معاملات العقارات عبر البنوك على وشك أن تنفد منها مساحة "تحديد الأسعار" للتهرب من الضرائب

[إعلان 1]

سيدخل قانون الأعمال العقارية المعدل الذي أقره مجلس الأمة مؤخرًا حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وعلى وجه الخصوص، فإن القضية التي تهم الرأي العام هي اللائحة التي تنص على وجوب إجراء شركات العقارات للمعاملات من خلال البنوك.

وتفصيلاً، تنص المادة 48 من هذا القانون على أن الدفع في المعاملات العقارية والمشاريع العقارية يتم باتفاق الطرفين في العقد ويطابق أحكام القانون.

يتلقى مستثمرو المشاريع وشركات العقارات المدفوعات بموجب عقود الأعمال العقارية من العملاء من خلال الحسابات المفتوحة في مؤسسات الائتمان المحلية أو فروع البنوك الأجنبية العاملة بشكل قانوني في فيتنام.

يتلقى مستثمرو المشاريع وشركات العقارات وشركات خدمات العقارات المدفوعات بموجب عقود الأعمال العقارية وعقود الأعمال العقارية من العملاء من خلال الحسابات المفتوحة في مؤسسات الائتمان المحلية أو فروع البنوك الأجنبية التي تعمل بشكل قانوني في فيتنام.

في حالة الأفراد الذين يمارسون أعمال عقارية صغيرة الحجم، والمنظمات والأفراد الذين يبيعون المنازل، وأعمال البناء، ومساحة البناء في أعمال البناء غير المخصصة للأغراض التجارية... لا يوجد تنظيم إلزامي بشأن الدفع عبر البنك.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — يتعين على شركات العقارات إجراء معاملاتها من خلال البنوك عندما يدخل قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ في عام 2025 (صورة توضيحية: تيان توان)

في السابق، كان من الشائع أن يتم الإعلان عن عمليات بيع وشراء العقارات بعقود أقل من سعر التحويل الفعلي (سعرين). كما عالجت السلطات العديد من حالات التصريح الكاذب بأسعار نقل العقارات للتهرب الضريبي، لكن يبدو أن هذه الحالة لم يتم منعها بشكل كامل.

وفي حديثه لمراسل دان تري حول هذا الوضع، علق السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - بأن الشراء والبيع مع وجود اختلاف في المال خارج العقد من خلال إعلان سعرين عند بيع السلع يعد انتهاكًا لقوانين الضرائب من قبل الشركات. ومع ذلك، يقبل مشتري المنازل ذلك لتجنب دفع الضرائب على المبلغ خارج العقد وبالتالي مساعدة المستثمر في التهرب الضريبي.

وبحسب السيد تشاو، فإن العملاء يقبلون ذلك رغم علمهم بأنه مخالف للقانون، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن الآلية القانونية ليست صارمة حقا. في الوقت الحالي، هناك طريقة واحدة فقط لحساب الضريبة، وهي فرض ضريبة دخل شخصي بنسبة 2% على قيمة العقد لأنشطة نقل العقارات. عندما تقوم إحدى الشركات بإدراج سعر بيع في العقد أقل من السعر الفعلي، فإن ذلك سيؤدي إلى خفض إيرادات الدولة.

وأكد السيد تشاو أن العملاء والشركات يرون فوائد فورية دون رؤية ضرر طويل الأمد، لأن هذا الوضع يساهم في غياب الشفافية في سوق العقارات.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — مشروع عقاري في هانوي (الصورة: تران كانغ).

وفي الآونة الأخيرة، ولمكافحة الخسائر الضريبية في قطاع العقارات، وقع وزير المالية هو دوك فوك على مذكرة رسمية يطلب فيها من وزارة الأمن العام توجيه الشرطة المحلية للتنسيق مع إدارات الضرائب للتعامل بشكل صارم مع المعاملات التي تظهر عليها علامات التهرب الضريبي.

وفي الوقت نفسه، طلبت وزارة المالية من وزارة العدل واللجان الشعبية في المحافظات والمدن توجيه إدارات العدل بالتنسيق الوثيق مع إدارات الضرائب لطلب من منظمات التوثيق توجيه الأشخاص ومستثمري المشاريع العقارية وشركات العقارات للإعلان في العقود الموثقة وفقًا لسعر الشراء والبيع الفعلي، كأساس لحساب الضرائب وفقًا لأحكام القانون.

[إعلان 2]
مصدر