حزمة بقيمة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي: هناك حاجة إلى مزيد من خفض أسعار الفائدة على القروض

[إعلان 1]

23 مشروعًا مؤهلًا للحصول على قروض من حزمة بقيمة 120 ألف مليار دونج

منذ بداية أبريل، طبّقت الحكومة برنامجًا ائتمانيًا بقيمة 120,000 مليار دونج لدعم إقراض المستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5-2% من أسعار الإقراض متوسطة وطويلة الأجل في السوق. تُعدّ هذه الحزمة الائتمانية واعدة للغاية. ومع ذلك، وبعد توجيهات رئيس الوزراء المتكررة، لا يزال معدل الصرف بطيئًا. حاليًا، هناك 23 مشروعًا فقط مؤهلة للحصول على قروض.

يبلغ إجمالي رأس مال 23 مشروعًا أكثر من 31,300 مليار دونج فيتنامي. منها، يتجاوز الطلب على القروض لهذه المشاريع 12,300 مليار دونج فيتنامي. في المناطق التالية: بينه دونغ (4 مشاريع)؛ دا نانغ (3 مشاريع)؛ آن جيانج، كين جيانج، وترا فينه (مشروعان لكل منها). أما المحافظات المتبقية، فتضم تاي نينه، ها تينه، با ريا - فونج تاو، وباك جيانج (مشروع واحد لكل منها). وتمتلك باك نينه حاليًا أكبر عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة، بستة مشاريع.

سعر الفائدة لهذه الحزمة الائتمانية أقل بنسبة 1.5% إلى 2% من سعر السوق. حاليًا، أسعار الفائدة آخذة في الانخفاض، وبالتالي ينخفض سعر فائدة القروض بموجب هذه الحزمة. ومع ذلك، ووفقًا للسيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية الوساطة العقارية في فيتنام، لا يزال سعر الفائدة مرتفعًا لمن يحق لهم شراء مساكن اجتماعية.

حزمة بقيمة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي: الحاجة إلى خفض أسعار الفائدة على القروض بشكل أكبر - الصورة 1

مشروع إسكان اجتماعي في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه .

من الواضح أننا بحاجة إلى حل لمواصلة خفض أسعار الفائدة على القروض، وخاصةً للمشترين. حينها فقط يمكننا حل احتياجات الإسكان الصعبة، كما قال السيد نجوين تشي ثانه.

يُنظّم البنك المركزي حاليًا أسعار الفائدة إلى حوالي 6%. ويرى السيد ثانه أن سعر الفائدة المناسب يجب أن يكون مساويًا على الأكثر لسعر الفائدة الحالي المُحصّل من المواطنين، والذي يبلغ حوالي 6%. يُذكر أن دخل الفيتناميين عمومًا أقل بعشرين مرة من أسعار العقارات. ومن الواضح أن دخل مُشتري المساكن الاجتماعية أقل بكثير.

قال السيد نجوين تشي ثانه: "تشتري دول العالم بالتقسيط لمدة 20-30 عامًا، بينما لا يمكن لفيتنام السداد خلال 5 سنوات. هذا مجرد حل أولي. في الواقع، يتعين على الدول المتقدمة الرائدة، مثل الولايات المتحدة وكوريا الجنوبية وسنغافورة، السداد بالتقسيط لمدة 20-30 عامًا".

تواجه الشركات صعوبة في التأهل للحصول على القروض

وفقًا للخطة، ستشارك أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة، وهي فيتكومبانك، وأغريبانك، وبنك بي آي دي في، وفيتينبانك، في حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج فيتنامي. سينفق كل بنك حوالي 30 ألف مليار دونج فيتنامي. وقد بدأ بنك بي آي دي في وأغريبانك حاليًا في تقديم القروض. ومع ذلك، في الواقع، لم توافق جميع المحليات على مشاريع مؤهلة للحصول على قروض. فكيف يُمكن استيفاء شروط القروض، وأين تكمن الصعوبات في المشاريع المتبقية؟

يتألف المشروع من 16 مبنى سكنيًا على مساحة تزيد عن 5 هكتارات، ويقع في منطقة تحيط بها 4 مجمعات صناعية تضم 170 ألف عامل. بفضل حجمه وموقعه المتميز، يُلبي المشروع الطلب الكبير على السكن الاجتماعي للعمال ومحدودي الدخل، إلا أن طلب قرض بنكي يُثير تردد المستثمر.

نحن مؤهلون لاقتراض حزمة بقيمة 120,000 مليار دونج. ولكن مع هذه السرعة في المبيعات، قد يستغرق بيع جميع الشقق عشر سنوات. حتى لو كنا مؤهلين للاقتراض، فلن نجرؤ على الاقتراض لأننا لا نزال مضطرين لسداد فوائد البنك ورأس مال القرض، لكننا لا نعرف من أين نحصل على المال اللازم لسداده، هذا ما قاله السيد نجوين ترونج كين، مدير مشروع الإسكان الاجتماعي "إيفرغرين باك جيانج".

إن الاقتراض لبناء منزل أمر صعب، والظروف بالنسبة لمشتري المنازل صعبة بنفس القدر، مما يتسبب في عدم تقدم السوق كثيرًا.

في الوقت الحاضر، هناك 544 حالة فقط تستوفي الشروط الكاملة لشراء شقق الإسكان الاجتماعي، وهو ما يعني أن أكثر من 90% من الشقق لا يمكن بيعها لأن المشترين لا يستوفون الشروط.

بحلول عام ٢٠٢٥، ستُنشئ مقاطعة باك جيانج وتُنجز ١٤ مشروعًا للإسكان الاجتماعي تضم أكثر من ٢٧٧٠٠ شقة. ويجب إنجاز هذا الهدف في عامين فقط، ولكن في ظل الظروف الراهنة، يصعب على المشاريع الحصول على هذا المصدر من رأس المال.

بالنسبة لمشروع إسكان يتطلب إخلاء الموقع بالكامل، يُعدّ الأمر صعبًا للغاية ويستغرق وقتًا طويلًا. في باك جيانج، يستوفي مشروع واحد الشروط حاليًا، ولكن من الصعب جدًا الحصول على قروض لـ 13 مشروعًا آخر، وفقًا للسيد فونغ توان نجيا، مدير إدارة البناء في مقاطعة باك جيانج.

وفي الوقت نفسه، أوصت العديد من المحليات أيضًا بتوفير المزيد من دعم أسعار الفائدة لمشتري المنازل وتوسيع شروط الوصول للعاملين ذوي الدخل المنخفض لخلق الطلب على السوق.

بحاجة إلى حلول جذرية

وطلبت وزارة الإعمار أيضًا من 22 منطقة رئيسية الإبلاغ عن احتياجاتها من القروض والصعوبات والمشاكل في تنفيذ حزم القروض التفضيلية.

وفقًا لإحصاءات وزارة الإنشاءات، تم إطلاق تسعة مشاريع إسكان اجتماعي على مستوى البلاد خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام، بإجمالي يقارب 18,800 وحدة. ومع التقدم الحالي، يُمثل هدف إكمال أكثر من 400,000 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 تحديًا كبيرًا، ويتطلب حلولًا أكثر جذرية.

أصدرت مؤسسات الائتمان توجيهاتٍ للفروع لتنفيذها. وتعتمد المسألة الحالية على توفير المساكن الاجتماعية، أي قائمة المشاريع التي ستوفرها وزارة البناء والمحليات. أما المسألة الثانية، فتتعلق بقدرة هذه الحزمة على استيعاب الأفراد ومشتري المنازل والشركات، وفقًا لرأي الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية.

قال السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء: "يستغرق المستثمرون والجهات المحلية وقتًا لإتمام الإجراءات وفقًا للأنظمة قبل أن يتمكنوا من الاقتراض. أعتقد أن الفترة الأولية قد تكون بطيئة بعض الشيء، ولكن في الفترة القادمة، عندما تُكمل الجهات المحلية التقييم في آنٍ واحد، سيكون الصرف سريعًا جدًا".

يمكن القول إنه لم يسبق أن طُرحت حلولٌ لإنقاذ سوق العقارات بهذا القدر كما في النصف الأول من عام ٢٠٢٣. وعلى وجه الخصوص، تُعتبر حزمة الائتمان البالغة ١٢٠ ألف مليار دونج بمثابة طوق نجاة لتنفيذ مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة. إلا أن المشروع لا يُصبح ذا معنى حقيقي إلا عندما يتمكن الأفراد والشركات من الاستفادة من هذه الحزمة الائتمانية. إن إطالة أمد امتلاك رأس المال مع عدم القدرة على الإقراض يُمثل مفارقة، لا سيما في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه - حيث الطلب على الإسكان الاجتماعي في أوجه، في حين لا يوجد حاليًا أي مشروع مؤهل لاقتراض حزمة الـ ١٢٠ ألف دونج، أمرٌ يستحق التفكير فيه.

[إعلان 2]
رابط المصدر