23 مشروعًا مؤهلًا للحصول على حزمة قروض بقيمة 120 ألف مليار دونج
منذ أوائل أبريل، طبّقت الحكومة برنامجًا ائتمانيًا بقيمة 120,000 مليار دونج لدعم إقراض المستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5% إلى 2% من أسعار الفائدة السوقية للقروض متوسطة وطويلة الأجل. تُعدّ هذه الحزمة الائتمانية واعدة للغاية. ومع ذلك، وبعد توجيهات رئيس الوزراء المتكررة، لا يزال معدل الصرف بطيئًا. حاليًا، هناك 23 مشروعًا فقط مؤهلة للحصول على القروض.
يبلغ إجمالي رأس مال 23 مشروعًا أكثر من 31,300 مليار دونج فيتنامي. منها، يتجاوز الطلب على القروض لهذه المشاريع 12,300 مليار دونج فيتنامي. وتشمل المناطق: بينه دونغ (4 مشاريع)؛ دا نانغ (3 مشاريع)؛ آن جيانج ، كين جيانج، ترا فينه (مشروعان لكل منها). أما المحافظات المتبقية، فتضم تاي نينه، ها تينه، با ريا - فونج تاو، باك جيانج (مشروع واحد لكل منها). وتمتلك باك نينه حاليًا أكبر عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة، بستة مشاريع.
سعر الفائدة لهذه الحزمة الائتمانية أقل بنسبة 1.5% إلى 2% من سعر السوق. حاليًا، أسعار الفائدة آخذة في الانخفاض، وبالتالي ينخفض سعر فائدة الإقراض بموجب هذه الحزمة. ومع ذلك، ووفقًا للسيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، لا يزال سعر الفائدة مرتفعًا لمن يحق لهم شراء مساكن اجتماعية.
مشروع إسكان اجتماعي في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه .
من الواضح أننا بحاجة إلى حل لمواصلة خفض أسعار الفائدة على القروض، وخاصةً للمشترين. حينها فقط يُمكننا حل احتياجات الإسكان الصعبة، كما قال السيد نجوين تشي ثانه.
يُنظّم البنك المركزي حاليًا أسعار الفائدة إلى حوالي 6%. ويرى السيد ثانه أن سعر الفائدة المناسب يجب أن يكون مساويًا على الأكثر لسعر الفائدة الحالي المُحصّل من المواطنين، والذي يبلغ حوالي 6%. يُذكر أن دخل الفيتناميين عمومًا أقل بعشرين مرة من أسعار العقارات. ومن الواضح أن دخل مُشتري المساكن الاجتماعية أقل بكثير.
قال السيد نجوين تشي ثانه: "تشتري دول العالم ديونها بالتقسيط لمدة 20-30 عامًا، بينما لا تستطيع فيتنام السداد خلال 5 سنوات. هذا مجرد حل أولي. في الواقع، تضطر الدول المتقدمة الرائدة، مثل الولايات المتحدة وكوريا الجنوبية وسنغافورة، إلى السداد بالتقسيط لمدة 20-30 عامًا".
تواجه الشركات صعوبة في التأهل للحصول على القروض
وفقًا للخطة، ستشارك أربعة بنوك تجارية حكومية، هي فيتكوم بنك، وأغري بنك، وبنك BIDV، وفيتن بنك، في حزمة ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج فيتنامي. سينفق كل بنك حوالي 30 ألف مليار دونج. وقد بدأ بنكا BIDV وأغري بنك حاليًا في تقديم القروض. ومع ذلك، في الواقع، لم توافق جميع المحليات على مشاريع مؤهلة للحصول على قروض. فكيف يُمكن استيفاء شروط القروض، وأين تكمن الصعوبات في المشاريع المتبقية؟
يتألف المشروع من 16 عمارة سكنية على مساحة تزيد عن 5 هكتارات، ويقع في منطقة تحيط بها 4 مجمعات صناعية تضم 170 ألف عامل. بهذا الحجم والموقع المميز، يُلبي المشروع الطلب الكبير على السكن الاجتماعي للعمال ومحدودي الدخل، إلا أن المستثمر متردد في طلب قرض بنكي.
نحن مؤهلون لاقتراض حزمة بقيمة 120,000 مليار دونج. ولكن مع هذه السرعة في المبيعات، قد يستغرق بيع جميع الشقق عشر سنوات. حتى لو كنا مؤهلين للاقتراض، فلن نجرؤ على الاقتراض لأننا لا نزال مضطرين لسداد فوائد البنك ورأس مال القرض، لكننا لا نعرف من أين نحصل على المال اللازم للسداد، هذا ما قاله السيد نجوين ترونج كين، مدير مشروع الإسكان الاجتماعي "إيفرغرين باك جيانج".
إن الاقتراض لبناء منزل أمر صعب، والظروف بالنسبة لمشتري المنازل صعبة بنفس القدر، مما يتسبب في عدم تقدم السوق كثيراً.
في الوقت الحاضر، هناك 544 حالة فقط تستوفي الشروط الكاملة لشراء شقق الإسكان الاجتماعي، وهو ما يعني أن أكثر من 90% من الشقق لا يمكن بيعها لأن المشترين لا يستوفون الشروط.
بحلول عام ٢٠٢٥، ستُنشئ مقاطعة باك جيانج وتُنجز ١٤ مشروعًا للإسكان الاجتماعي تضم أكثر من ٢٧٧٠٠ شقة. ويجب إنجاز هذا الهدف في عامين فقط، ولكن في ظل الظروف الحالية، يصعب على المشاريع اقتراض هذا المصدر من رأس المال.
بالنسبة لمشروع إسكان يتطلب إخلاء الموقع بالكامل، يُعدّ هذا الأمر صعبًا للغاية ويستغرق وقتًا طويلًا. في باك جيانج، يستوفي مشروع واحد الشروط حاليًا، ولكن من الصعب جدًا الحصول على 13 مشروعًا آخر مؤهلًا للحصول على قروض، وفقًا للسيد فونغ توان نجيا، مدير إدارة البناء في مقاطعة باك جيانج.
وفي الوقت نفسه، أوصت العديد من المحليات أيضًا بتوفير المزيد من دعم أسعار الفائدة لمشتري المنازل وتوسيع شروط الوصول للعاملين ذوي الدخل المنخفض لخلق الطلب على السوق.
بحاجة إلى حلول جذرية
وطلبت وزارة الإعمار أيضًا من 22 منطقة رئيسية الإبلاغ عن احتياجاتها من القروض والصعوبات والعقبات في تنفيذ حزم القروض التفضيلية.
وفقًا لإحصاءات وزارة الإنشاءات، تم إطلاق تسعة مشاريع إسكان اجتماعي على مستوى البلاد خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام، بإجمالي يقارب 18,800 وحدة. ومع التقدم الحالي، يُمثل هدف إكمال أكثر من 400,000 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 تحديًا كبيرًا، ويتطلب حلولًا أكثر جذرية.
أصدرت مؤسسات الائتمان توجيهاتٍ للفروع بالتنفيذ. وتعتمد المسألة الحالية على توفير المساكن الاجتماعية، أي قائمة المشاريع التي ستوفرها وزارة البناء والمحليات. أما المسألة الثانية، فتتعلق بالقدرة الاستيعابية للأفراد ومشتري المنازل والشركات من خلال هذه الحزمة، كما صرّح الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية.
قال السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء: "يستغرق المستثمرون والجهات المحلية وقتًا لإتمام الإجراءات وفقًا للأنظمة قبل أن يتمكنوا من الاقتراض. أعتقد أن الفترة الأولية قد تكون بطيئة بعض الشيء، ولكن في المستقبل، عندما تُكمل الجهات المحلية التقييم، سيكون الصرف سريعًا جدًا".
يمكن القول إنه لم يسبق أن طُرحت حلولٌ لإنقاذ سوق العقارات بهذا القدر كما في النصف الأول من عام ٢٠٢٣. وعلى وجه الخصوص، تُعتبر حزمة الائتمان البالغة ١٢٠ ألف مليار دونج بمثابة "منقذ" لتنفيذ مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة. إلا أن المشروع لا يُصبح ذا معنى حقيقي إلا عندما يتمكن الأفراد والشركات من الاستفادة من هذه الحزمة الائتمانية. إن إطالة أمد امتلاك رأس المال مع عدم القدرة على الإقراض يُمثل مفارقة، لا سيما في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه - حيث الطلب على السكن الاجتماعي هو الأكبر، في حين لا يوجد حاليًا أي مشروع مؤهل لاقتراض حزمة الـ ١٢٠ ألف دونج، فهذا أمرٌ يستحق التفكير فيه.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)