طلبت جمعية هو تشي منه العقارية من وزارة المالية إصدار توجيهات للتعامل مع 5448 إقرارًا ضريبيًا شخصيًا متأخرًا متعلقًا بعمليات نقل الملكية العقارية في مدينة هو تشي منه.
في ظهيرة يوم 9 سبتمبر، قدمت جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) وثيقة تقترح التنسيق في حل الصعوبات التي تواجهها اللجنة الشعبية للمدينة فيما يتعلق بتطبيق جداول أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.
من المقرر أن تعقد جمعية هو تشي منه العقارية غداً (10 سبتمبر) جلسة عمل مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، واللجنة الاقتصادية، واللجنة القضائية للجمعية الوطنية؛ ومكتب الحكومة ، ووزارة المالية، ووزارة العدل، ووزارة البناء، ووزارة التخطيط والاستثمار، ولجنة الشعب لمدينة هو تشي منه بشأن الصعوبات التي تواجهها لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه في تطبيق جداول أسعار الأراضي وفقاً لقانون الأراضي لعام 2024.
 |
| تقترح جمعية هوري العقارية (HoREA) السماح للمناطق المحلية بالاستمرار في استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر 2025، مع الاستمرار في تطبيق معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K). الصورة: لي توان |
استنادًا إلى بيانات من إدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه، أفادت جمعية العقارات في هو تشي منه (HoREA) بأن اللجنة الشعبية للمدينة لم تصدر بعد قائمة أسعار الأراضي المعدلة، مما أدى إلى وجود أكثر من 8800 ملف ضريبي معلق منذ 1 أغسطس 2024 وحتى الآن.
ومن بين هذه الحالات، كانت 5448 إقرارًا ضريبيًا للدخل الشخصي متعلقة بنقل الملكية العقارية، و2737 حالة لم تنشأ فيها أي التزامات مالية تجاه الدولة (ضريبة الدخل الشخصي من نقل الملكية العقارية، ورسوم التسجيل، وما إلى ذلك).
بالإضافة إلى ذلك، كان هناك 346 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي و277 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند تغيير غرض استخدام الأراضي.
وبناءً على بحثها، تقترح HoREA أن تقوم السلطات الضريبية على الفور بحل 2737 ملفًا لا تولد التزامات ضريبة الدخل الشخصي من عمليات نقل العقارات ورسوم التسجيل وما إلى ذلك، حيث أن جميع هذه الملفات خالية من العوائق القانونية.
فيما يتعلق بـ 5448 إقرارًا ضريبيًا شخصيًا متعلقًا بعمليات نقل العقارات، تقترح HoREA تصنيفًا لتحديد الحلول المناسبة.
وبناءً على ذلك، فإن المشكلة المتعلقة بهذه الملفات البالغ عددها 5448 ملفًا تنبع من شرط الامتثال للمادة 17 من التعميم رقم 92/2015/TT-BTC الصادر عن وزارة المالية بشأن أساس حساب الضريبة على الدخل من عمليات نقل العقارات، وهو سعر النقل لكل معاملة ومعدل الضريبة.
ينص هذا التعميم على أن سعر النقل (بما في ذلك الأرض بدون بناء قائم؛ الأرض مع بناء قائم، بما في ذلك المنازل ومشاريع البناء المستقبلية) هو السعر المذكور في عقد النقل وقت النقل.
إذا لم يحدد عقد نقل الأرض سعر الأرض، أو إذا كان سعر الأرض المذكور في العقد أقل من السعر الذي حددته اللجنة الشعبية للمقاطعة، فسيكون سعر نقل الأرض هو السعر الذي حددته اللجنة الشعبية للمقاطعة وقت النقل.
تؤكد جمعية ملاك العقارات في هونولولو (HoREA) أن لجنة الشعب في المدينة أصدرت على مر السنين قوائم أسعار دنيا للمنازل والأراضي لتكون أساسًا لحساب ضريبة الدخل الشخصي عند تحديد سعر نقل الملكية لكل معاملة. عمليًا، عندما ترصد السلطات الضريبية مؤشرات على التقليل من قيمة أسعار نقل الملكية المعلنة، تطلب من الأطراف إعادة الإعلان عنها، مما يساهم بفعالية في مكافحة التهرب الضريبي ورفع مستوى الوعي بالالتزامات الضريبية لدى دافعي الضرائب.
ومع ذلك، ينص التعميم رقم 92/2015/TT-BTC أيضًا على أنه إذا لم يحدد عقد النقل سعرًا، أو إذا كان السعر في عقد النقل أقل من سعر الأرض الذي حددته اللجنة الشعبية للمقاطعة في وقت النقل، فسيتم تحديد سعر النقل وفقًا لجدول أسعار الأراضي الذي حددته اللجنة الشعبية للمقاطعة في وقت النقل.
حالياً، لم تصدر لجنة الشعب بالمدينة قائمة أسعار الأراضي المعدلة، لذا فإن سلطات الضرائب مترددة في التعامل مع الحالات المذكورة أعلاه وقدمت تقارير مكتوبة إلى لجنة الشعب بالمدينة مرتين.
لذلك، تقترح جمعية هو تشي منه العقارية أن تصدر وزارة المالية وثيقة توفر إرشادات حول إجراءات التعامل مع 5448 إقرارًا ضريبيًا شخصيًا متأخرًا متعلقًا بعمليات نقل الملكية العقارية في مدينة هو تشي منه.
وعلى وجه التحديد، في الحالات التي يحدد فيها الطرفان الناقلان سعرًا في عقد النقل يساوي أو يزيد عن سعر المنزل والأرض الذي حددته اللجنة الشعبية الإقليمية، ستواصل سلطات الضرائب معالجة حساب ضريبة الدخل الشخصي على نقل العقارات.
إذا رصدت السلطات الضريبية علامات على الإعلان عن سعر نقل أقل من سعر المنزل والأرض المحدد من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية، فسوف تطلب من الأطراف إعادة الإعلان عن سعر النقل والنظر في حل حساب ضريبة الدخل الشخصي لعمليات نقل العقارات كما تم في السنوات السابقة.
فيما يتعلق بملفات تحصيل رسوم استخدام الأراضي البالغ عددها 346 ملفًا للاعتراف بحقوق استخدام الأراضي و277 ملفًا لتحصيل رسوم استخدام الأراضي لتغيير غرض استخدام الأراضي، ترى HoREA أنه ينبغي بذل الجهود لإصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة على وجه السرعة خلال الأسبوعين القادمين لحل هذه المشكلات في أسرع وقت ممكن.
علاوة على ذلك، اقترحت جمعية هورايزون العقارية (HoREA) السماح للمناطق المحلية بالاستمرار في استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر 2025، مع تطبيق معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K). سيُتيح ذلك معالجة 346 ملفًا لتحصيل رسوم استخدام الأراضي لأغراض الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، و277 ملفًا لتحصيل رسوم استخدام الأراضي لأغراض تغيير استخدام الأراضي (بما في ذلك 5448 ملفًا لضريبة الدخل الشخصي من عمليات نقل الملكية العقارية) على الفور.
ترى HoREA أن تعديل قائمة أسعار الأراضي أمر ضروري، لكنها تطلب من الوحدة الاستشارية التي تحدد أسعار الأراضي والجهة المسؤولة عن الصياغة مراجعة و"تعديل" أسعار الأراضي في مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة بشكل عاجل لضمان امتثالها للوائح القانونية وعكسها عن كثب لحالة أسعار الأراضي الفعلية في المدينة.
سيؤدي الإصدار المبكر إلى حل تراكم 8808 قضية متعلقة بالضرائب، وسيسمح بتطبيق جداول أسعار الأراضي على 11 قضية كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي، مما يعزز التنمية الاقتصادية والاستقرار الاجتماعي.
ومع ذلك، تقترح HoREA ضرورة مراجعة طريقة الحساب لضمان العدالة.
وعلى وجه التحديد، اقترحت HoREA استخدام طريقة لحساب أسعار الأراضي المعدلة من خلال أخذ أسعار التعويض الفعلية على الطرق التي وافقت عليها لجنة الشعب بالمدينة كمعيار وتطبيق طريقة مقارنة لتحديد أسعار الأراضي للطرق المجاورة في نفس المنطقة، أو بين المناطق داخل كل مقاطعة ومدينة ثو دوك.
يهدف هذا إلى ضمان العدالة للأفراد والأسر الذين سيدفعون رسوم استخدام الأراضي من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2025، بحيث يدفعون نفس المبلغ، أو إذا كان المبلغ أعلى، فلن يكون الفرق كبيرًا جدًا مقارنة بأولئك الذين دفعوا رسوم استخدام الأراضي من بداية العام حتى الآن.
فيما يتعلق بآليات السياسة، تقترح جمعية هورايزون العقارية (HoREA) أن تضمن مستويات أسعار الأراضي في مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة العدالة للأفراد والأسر الذين يدفعون رسوم استخدام الأراضي بعد 31 يوليو 2024. وينبغي أن تكون الأسعار مساوية، أو على أفضل تقدير، لا تزيد بشكل ملحوظ عن أسعار من دفعوا بالفعل رسوم استخدام الأراضي بناءً على معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2024. علاوة على ذلك، ينبغي أن تعكس المسودة بشكل كامل أسعار الأراضي التي قامت المدينة بموجبها بتعويض ودعم وإعادة توطين ملاك الأراضي عندما استعادت الدولة الأراضي...
تقترح HoREA عدم استخدام طريقة حساب أسعار الأراضي المعدلة عن طريق ضرب جدول أسعار الأراضي 02 بمعامل لحساب جميع أسعار الأراضي بشكل موحد في مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة، كما كان الحال مع مسودات جداول أسعار الأراضي المعدلة للمنطقة 1 والمنطقة 4 والمنطقة 5. وفي الوقت نفسه، تقترح مراجعة مسودات جداول أسعار الأراضي المعدلة لهذه المناطق.
بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA أيضًا عدم استخدام طريقة حساب أسعار الأراضي المعدلة عن طريق ضرب جدول أسعار الأراضي 02 بمعامل لحساب كل مجموعة من الطرق بشكل موحد في مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة، كما هو الحال في المنطقة 10 ومنطقة فو نهوان، واقترحت إعادة بناء مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة لهذه المناطق.
علاوة على ذلك، اقترحت HoREA أيضًا عدم تضمين أسعار الأراضي في مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة في 6 مقاطعات (بما في ذلك المقاطعة 3، والمقاطعة 6، والمقاطعة 7، والمقاطعة 11، والمقاطعة 12، ومقاطعة بينه ثانه)، و4 مقاطعات (بما في ذلك مقاطعات هوك مون، وكو تشي، وبينه تشان، وكان جيو)، ومدينة ثو دوك، حيث تتجاوز أعلى أسعار الأراضي في مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة أعلى مستوى للمعامل (K) للأراضي السكنية وفقًا للقرار 11.
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
تعليق (0)