تعرض منطقة دونغ آنه مساحة إضافية قدرها 5100 متر مربع من الأراضي للمزاد؛ فهل ستصل العروض الفائزة إلى مستوى قياسي جديد؟

حالياً، وصلت أسعار العديد من قطع الأراضي السكنية في كومونة شوان كانه (مقاطعة دونغ آنه، هانوي )، وهي منطقة تم فيها تخصيص الأراضي مؤخراً من خلال مزاد علني، إلى 180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وقد توافد العديد من المستثمرين إلى هنا "للبحث" عن الأراضي تحسباً لخطط تطوير البنية التحتية.

حالياً، وصلت أسعار العديد من قطع الأراضي السكنية في كومونة شوان كانه (مقاطعة دونغ آنه، هانوي)، حيث تم تخصيص الأراضي مؤخراً من خلال المزاد، إلى 180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وقد توافد العديد من المستثمرين إلى هنا "للبحث" عن الأراضي تحسباً لتطوير البنية التحتية في المستقبل.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 594 الذي يخصص أكثر من 11340 مترًا مربعًا من الأراضي في كومونة شوان كانه إلى لجنة الشعب في مقاطعة دونغ آنه لتنفيذ مشروع بناء البنية التحتية التقنية لمنطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي في قرية فان لوك 2.

من ذلك، سيتم تخصيص أكثر من 5100 متر مربع من الأراضي السكنية لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني. أما المساحة المتبقية التي تزيد عن 6200 متر مربع فسيتم تخصيصها للنقل والمساحات الخضراء والبنية التحتية التقنية المتصلة.

تشهد منطقة دونغ آنه تحولاً تدريجياً بفضل سلسلة من المشاريع والإنشاءات الضخمة. الصورة: ثانه فو

بحسب تحقيق أجراه مراسلون من موقع Baodautu.vn ، ارتفعت أسعار الأراضي في بلدية شوان كانه بشكل حاد، نتيجةً لظهور منطقة حضرية واسعة. وكشف مسح ميداني أن قطع الأراضي السكنية المطلة على الطريق الرئيسي والتي تتمتع بإطلالات مباشرة على المشروع تُعرض للبيع بسعر يتراوح بين 160 و180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بالنسبة للأراضي الواقعة في أزقة واسعة بما يكفي لركن السيارات أمامها، قد تصل الأسعار إلى 90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. حتى الأراضي التي لا يتجاوز عرض الأزقة أمام المنزل فيها 2-2.5 متر تُعرض بسعر حوالي 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

ويقر العديد من وكلاء العقارات أيضاً بأن أسعار الأراضي في دونغ آنه مرتفعة حالياً وقد تضاعفت مقارنة بنهاية عام 2023. ويعود ذلك إلى حقيقة أن معظم ملاك الأراضي يستخدمون أسعار العقارات داخل مشاريع التطوير كمعيار.

"في المتوسط، تُباع قطع الأراضي السكنية بثلث سعر المنازل المتلاصقة في المشروع. وبناءً على هذا الحساب، من غير المرجح أن ينخفض سعر الأرض عن 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وذلك لأن سعر المنزل المتلاصق في المناطق الحضرية يقارب 300 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع"، أوضح وكيل العقارات.

كشفت تفاصيل إضافية للصحفيين، نقلاً عن سماسرة عقارات في مقاطعة دونغ آنه، أن 70% من العقارات السكنية المُعلَن عنها عبر الإنترنت مملوكة لمستثمرين من الفئتين الأولى والثانية. ونادراً ما تُشترى قطع الأراضي لأغراض سكنية فعلية. وفي كل مرة تتغير فيها ملكية قطعة أرض، يرتفع سعرها بمليارات الدونغ.

في تصريحٍ للصحفيين، قال السيد نغوين ثي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إنّ منطقة دونغ آنه تمتلك فرصاً عديدة لتصبح مركزاً جديداً لسوق العقارات في العاصمة. ويبدأ ذلك بالإعلان عن ترقيتها إلى منطقة سكنية، فضلاً عن وجود العديد من المشاريع الضخمة مثل جسر تو ليان، ومركز المعارض الوطني، وبرج المال المكون من 108 طوابق...

"البنية التحتية التقنية جاهزة لانطلاق منطقة دونغ آنه. إضافة إلى ذلك، تتجه الأموال نحو قنوات الاستثمار بدلاً من تجميدها في البنوك. أعتقد أن سوق العقارات هنا سينتعش قريباً"، هذا ما صرّح به السيد ديب.

بحسب الخبير، فإن الارتفاع الصاروخي لأسعار الأراضي السكنية في دونغ آنه ليس مفاجئاً، نظراً لأن أسعار المشاريع المحيطة بها قد وصلت بالفعل إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، فإن القضية الحقيقية التي يجب على المستثمرين مراعاتها هي السيولة وخصائص هذا القطاع.

علّق السيد ديب قائلاً: "تُعدّ الأراضي في دونغ آنه مناسبةً لمن يتبنّون نهج الاستثمار طويل الأجل، حيث يُفضّلون البيع عند ارتفاع الأسعار والاحتفاظ بها عند انخفاضها. مع ذلك، تُشكّل هذه الصفقة مخاطرةً كبيرةً لمن يستخدمون الرافعة المالية، وذلك لأنّ السيولة في هذه المنطقة محدودة، ولا تمتلك الأرض نفسها القدرة على توليد تدفق نقدي".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html