منطقة دونج آنه لديها 5100 متر مربع إضافية من الأراضي المعروضة للبيع في المزاد، فهل سيصل السعر الفائز إلى ذروته؟

حاليًا، وصلت قيمة العديد من قطع الأراضي السكنية في بلدية شوان كانه (مقاطعة دونغ آنه، هانوي )، وهي منطقة خُصصت لها مؤخرًا أراضٍ للبيع بالمزاد، إلى 180 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وقد توافد العديد من المستثمرين إلى هنا بحثًا عن أراضٍ استعدادًا لتخطيط البنية التحتية.

تتوفر في منطقة دونغ آنه 5100 متر مربع من الأراضي الإضافية المعروضة للبيع في المزاد، فهل سيصل السعر الفائز إلى ذروته؟

حاليًا، وصلت قيمة العديد من قطع الأراضي السكنية في بلدية شوان كانه (مقاطعة دونغ آنه، هانوي)، وهي المنطقة التي طُرحت مؤخرًا للبيع بالمزاد، إلى 180 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وقد توافد العديد من المستثمرين إلى هنا بحثًا عن أراضٍ استعدادًا لتخطيط البنية التحتية.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو القرار رقم 594 بشأن تخصيص أكثر من 11340 مترًا مربعًا من الأراضي في بلدية شوان كانه للجنة الشعبية لمنطقة دونج آنه لتنفيذ مشروع بناء البنية التحتية الفنية لمنطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي في قرية فان لوك 2.

منها أكثر من 5,100 متر مربع من الأراضي السكنية مُخصصة لمزاد حقوق الانتفاع. أما المساحة المتبقية، والتي تزيد عن 6,200 متر مربع، فهي مخصصة لحركة المرور والأشجار والبنية التحتية التقنية المتصلة.

تشهد منطقة دونغ آنه تطورًا تدريجيًا بفضل سلسلة من المشاريع والإنشاءات الضخمة. تصوير: ثانه فو

وفقًا لتحقيق أجراه مراسل صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، ارتفعت أسعار الأراضي في بلدية شوان كانه بشكل حاد بفضل توسع المنطقة الحضرية. ومن خلال المسوحات الميدانية، تُعرض للبيع قطع أراضي سكنية مطلة على الشارع مباشرةً من المشروع، بسعر يتراوح بين 160 و180 مليون دونج للمتر المربع تقريبًا.

بالنسبة لقطع الأراضي في الأزقة ذات المداخل الواسعة التي تسمح بركن السيارات أمام الباب، يصل سعر المتر المربع إلى 90 مليون دونج. حتى قطع الأراضي التي لا يتجاوز عرض أزقتها أمام المنزل 2-2.5 متر تُعرض للبيع بسعر حوالي 70 مليون دونج.

ويعترف العديد من السماسرة أيضًا بأن مستوى أسعار الأراضي في دونغ آنه مرتفع وقد تضاعف مقارنة بنهاية عام 2023. ويأتي هذا من حقيقة أن معظم مالكي الأراضي يعتمدون على أسعار العقارات في المشاريع كمقياس مرجعي.

في المتوسط، يبلغ سعر قطع الأراضي السكنية ثلث سعر منازل التاون هاوس في المشروع. وبهذه الطريقة، لا يمكن أن يقل سعر الأرض عن 100 مليون دونج للمتر المربع، لأن سعر منزل التاون هاوس في المناطق الحضرية يقارب 300 مليون دونج للمتر المربع، وفقًا للوسيط.

كشف سماسرة العقارات في منطقة دونغ آنه للصحفيين أن 70% من العقارات السكنية المعروضة للبيع على الإنترنت في المنطقة مملوكة لمستثمرين من الفئة الأولى والثانية. ونادرًا ما تُشترى قطع أراضي لأغراض سكنية حقيقية. وفي كل مرة يُغير فيها مالك جديد اسم الأرض، يرتفع سعرها بمليارات الدونغ.

في حديثه للصحفيين، صرّح السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، بأن منطقة دونغ آنه تتمتع بفرص عديدة لتصبح المركز الجديد لسوق العقارات في العاصمة. بدءًا من المعلومات المتعلقة بتحويلها إلى منطقة، ووصولًا إلى سلسلة من المشاريع والأعمال الضخمة، مثل جسر تو ليان، ومركز المعارض الوطني، والبرج المالي المكون من 108 طوابق، وغيرها.

قال السيد ديب: "إن عوامل البنية التحتية التقنية مهيأة لانطلاق منطقة دونغ آنه. إضافةً إلى ذلك، تتجه الأموال نحو قنوات الاستثمار، بدلاً من "البقاء" في البنوك. أعتقد أن سوق العقارات هنا سيشهد انتعاشًا في المستقبل القريب".

وفقًا للخبير، ليس من الصعب فهم الارتفاع الهائل في أسعار الأراضي السكنية في دونغ آنه، خاصةً وأن أسعار المشاريع المحيطة تصل إلى مئات ملايين الدونغات الفيتنامية للمتر المربع. ومع ذلك، فإن المسألة الأساسية التي يجب على المستثمرين الانتباه إليها هي السيولة وخصائص هذا القطاع.

أرض دونغ آنه مناسبة لمن يفضلون الاستثمار طويل الأجل، أي البيع بسعر مرتفع والبيع بسعر منخفض. أما من يستخدمون الرافعة المالية، فستكون هذه صفقة محفوفة بالمخاطر، لأن السيولة في هذه المنطقة محدودة، والأرض نفسها لا تملك القدرة على توليد تدفقات نقدية، كما علق السيد ديب.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html