ندرة المشاريع الجديدة في مدينة هوشي منه تجعل "العطش" للإمدادات لا يهدأ

لا يزال السوق "متعطشًا" لمعروض جديد من المساكن.

وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن شركة CBRE، سيشهد سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه 127 شقة جديدة فقط للبيع في الربع الثالث من عام 2024، جميعها من المرحلة التالية من المشاريع التي فُتحت للبيع وتقع في أحياء بعيدة عن مركز المدينة. إضافةً إلى ذلك، يُعاد بيع 300 شقة من مشاريع قديمة تعاني من مشاكل قانونية، والتي عُلِّقت مؤقتًا للبيع خلال العامين الماضيين في مدينة ثو دوك والمنطقة 7، كما بدأت حوالي 2700 شقة لم تُفتح رسميًا للبيع بقبول الحجوزات. وصرح ممثل عن شركة CBRE: "لم يُظهر عرض الشقق أي تحسن، على الرغم من أن الطلب أصبح أكثر إيجابية تدريجيًا".

وفقًا لشركة CBRE، سيشهد السوق بنهاية الربع الثالث عددًا من المشاريع التي كانت تعاني من مشاكل قانونية في مدينتي بينه ثانه وتو دوك، والتي ستُستأنف العمل بها بعد حلها، ومن المتوقع طرحها رسميًا للبيع العام المقبل. ويُعد هذا مؤشرًا إيجابيًا على تقدم الحلول القانونية لمشاريع العقارات في مدينة هو تشي منه، حيث انخفض عدد المشاريع المرخصة حديثًا في المدينة بشكل حاد منذ عام 2019.

يؤثر نقص المعروض والعوائق القانونية على سوق العقارات في مدينة هو تشي منه. تصوير: هاي لونغ

وفقًا لجمعية مدينة هو تشي منه العقارية (HoREA)، يوجد حاليًا 148 مشروعًا عالقًا في شروط قانونية على جميع المستويات الثلاثة، مما يحول دون تنفيذها. أولًا، يتعثرون في بعض أحكام القوانين. ثانيًا، يتعثرون في بعض أحكام وثائق القوانين الفرعية، وعادةً ما تكون هذه الأحكام عقباتٍ واختناقاتٍ في أعمال تقييم الأراضي المحددة، وأهمها تطبيق طريقة الفائض لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها، مما يُعيق العديد من مستثمري المشاريع عن الوفاء بالتزاماتهم المالية تجاه الدولة، ويُحرم مشتري المنازل من الحصول على دفاترهم الوردية. وأخيرًا، يتعثرون في التنفيذ عندما تكون بعض الأحكام القانونية غير محددة أو لا تضمن الاتساق والتجانس.

يعطي العملاء الأولوية للمشاريع ذات الإجراءات القانونية الكاملة

وبحسب تقييم سافيلز فيتنام، فإن الطلب الحالي يركز بشكل رئيسي على المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح، والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة، وتقدم البناء المضمون.

باعتباره مشروعًا نادرًا في مدينة هو تشي منه، وخاصةً في الجنوب، والذي بدأ العمل فيه مطلع سبتمبر، أصبح إسينسيا سكاي اسمًا يتطلع إليه العديد من المستثمرين والمشترين الحقيقيين. بعد الحصول على تصريح البناء وبدء العمل رسميًا، يجري العمل على المشروع بوتيرة سريعة بهدف إنجازه في عام ٢٠٢٦، ليطرح في السوق ٤٢٤ شقة وفقًا لمعايير الصحة والبيئة.

يقع مشروع إسينسيا سكاي في مجمع إسينسيا نام سايغون بمنطقة دراغون سيتي الحضرية عند البوابة الجنوبية لمدينة هو تشي منه، باستثمار من شركة فو لونغ، وهي شركة رائدة في تطوير المدن في فيتنام، ولديها سلسلة من المشاريع في جميع أنحاء البلاد. ويضمن هذا المشروع أيضًا التزام إسينسيا سكاي بالشروط القانونية وسير العمل في المشروع، مما يوفر راحة البال للمشترين.

خلال فترة استكمال الإجراءات القانونية، دأبت شركة فو لونغ على تحسين الإطار المعياري للمشروع، بدءًا من تصميم المساحة، وتحويل التكنولوجيا، وجودة البناء، وصولًا إلى تطوير نظام الرعاية الصحية البدنية والنفسية... وهذا من شأنه أن يلبي المتطلبات الراقية للعملاء لشقة صحية وصديقة للبيئة، كما أفاد ممثل المستثمر.

بفضل الوثائق القانونية الكاملة، يمكن للعملاء أن يطمئنوا بشأن السيولة والنقل والتأجير وأعمال مشروع Essensia Sky.

تقع المنطقة الحضرية على واجهة شارع نجوين هو ثو، وهو طريق بعرض 60 مترًا، مُصمم لحركة مرور ثنائية الاتجاه بأربعة مسارات، بطول 16 كيلومترًا، ويمتد مباشرة عبر شارع نجوين فان لينه، مارًا بمنطقة نها بي، وصولًا إلى منطقة هيب فوك الصناعية. يُعد هذا الطريق جزءًا بالغ الأهمية في محور المرور الشمالي الجنوبي لمدينة هو تشي منه، حيث يربط المقاطعات الغربية بالمدينة، ويتصل بالطريق الدولي عبر آسيا.

يُسهّل هذا الموقع أيضًا الوصول إلى المناطق ١ و٤ و٧. من هنا، يستغرق الوصول إلى مركز فو مي هونغ ٥ دقائق، و١٥ دقيقة إلى مركز مدينة هو تشي منه، و٧ دقائق إلى مجمع هيب فوك الصناعي. يتصل إسينسيا سكاي بسهولة بالمرافق الخارجية في جنوب سايغون، من المدارس والمستشفيات إلى مراكز الترفيه.

سيتم اختصار زمن السفر بشكل أكبر مع استمرار إنجاز مشاريع البنية التحتية في الجنوب. ومؤخرًا، تم افتتاح فرع من نفق نجوين فان لينه - نجوين هو ثو (المنطقة 7) أمام حركة المرور. وعلى وجه الخصوص، سيبدأ العمل في خط المترو رقم 4 في شارع نجوين هو ثو.

ويرى الخبراء أنه في سياق العرض النادر، فإن المشاريع التي تتمتع بمزايا الموقع وخاصة تلك المضمونة بسمعة المستثمر والضمان القانوني مثل Essensia Sky سوف تجذب الطلب، مما يساهم في تحسين وضع السوق.

المصدر: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm