توصيات للمناطق الأخرى لتطبيق آليات خاصة مثل مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

وبناء على ذلك، يقترح السماح لمقاطعات أخرى ومدن تديرها الحكومة المركزية بتجربة مشاريع استثمارية بموجب عقود البنى التحتية، وذلك لضمان الكفاءة الاجتماعية والاقتصادية وجودة المشاريع وعدم التسبب في خسائر لميزانية الدولة.

بالإضافة إلى ذلك، يُسمح للمحافظات الأخرى والمدن المركزية بالموافقة على سياسات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي في حال عدم توافق المخططات التفصيلية ومخططات تقسيم المناطق مع التخطيط العام. ويُسمح لها بالموافقة على سياسات الاستثمار وفقًا للتخطيط العام ومؤشرات معاملات استخدام الأراضي أو كثافة البناء وفقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي.

يشمل السماح باستخدام الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي الحالات المنصوص عليها في قانون الإسكان الساري، أو الأراضي التي تتمتع بحقوق استخدام قانونية وفقًا للتخطيط، ومخططات استخدام الأراضي، وتخطيط البناء، والتخطيط العمراني. كما يسمح بالموافقة على تخطيط وترتيب صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي في مواقع أخرى مماثلة في الحجم، خارج نطاق مشاريع الإسكان التجاري.

يقع على عاتق المستثمر مسؤولية تنظيم الاستثمار في بناء السكن الاجتماعي في موقع المبادلة المخطط له واستكمال الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض لصندوق الأراضي المبادلة في مشروع الإسكان التجاري، لحل مشاكل مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — تقترح HoREA العديد من الحلول لكي يعمل القرار 98 بشكل فعال

وفيما يتعلق بالقرار رقم 98 بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتنمية مدينة هو تشي منه، قدمت هيئة تنمية مدينة هو تشي منه عددا من المقترحات لضمان التنفيذ الفعال للقرار، وإحياءه قريبا، وإحداث تغييرات جوهرية في جميع الجوانب لمدينة هو تشي منه.

على وجه التحديد، يسمح القرار لمدينة هوشي منه بتطبيق عقود البناء والتشغيل والنقل على مشاريع الاستثمار لتطوير وتوسيع وتحديث أعمال الطرق القائمة... على سبيل المثال، قسم الطريق السريع الوطني 13 من جسر بينه تريو إلى تقاطع بينه فوك (حيث يكون شارع بينه دونغ مفتوحًا للغاية).

مع ذلك، لتجنب تضارب المصالح بين مستثمري المشروع والمواطنين ومستخدمي الخدمات، تقترح جمعية هو تشي منه أن تضع لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه حلولاً لتنفيذ متطلبات القرار التي تقضي بضمان حقوق المواطنين في مشاريع الاستثمار بهذا الشكل. وينظم مجلس الشعب في مدينة هو تشي منه عملية الإشراف لضمان حقوق المواطنين. كما تُطبّق لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه المعلومات المتعلقة بالمشروع بشكل كامل وشفاف لتسهيل عملية الإشراف.

يسمح القرار للمدينة بوضع وإصدار مُعامل تعديل أسعار الأراضي (المُعامل K) ليُطبّق في الحالات التي تسمح فيها الدولة بتغيير غرض استخدام الأراضي في المناطق التي تتجاوز حدّ استخدام الأسر والأفراد، أو في الحالات التي تؤجّر فيها الدولة الأراضي وتدفع إيجارًا سنويًا للمنظمات والأفراد. مع ذلك، في الوقت الحالي، وبسبب بعض اللوائح القانونية الحالية التي لا تضمن الاتساق والتجانس، لم تجمع قائمة أسعار الأراضي في المدينة معلومات سوقية كاملة ودقيقة وآنية، ولم تُحدّد بعد أسعار الأراضي لكل قطعة أرض، مما يُصعّب تطبيقها.

علاوة على ذلك، استثنى نطاق تطبيق معامل K، وفقًا للقرار، استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع استثمارية لبناء مساكن تجارية. لذلك، في إطار إبداء التعليقات على مشروع قانون الأراضي (المُعدّل)، اقترحت هيئة الأراضي والعقارات (HoREA) أن تواصل اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه اقتراحها على الجهات المختصة للنظر في السماح للمدينة بتطبيق معامل K لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارها لجميع قطع الأراضي (بغض النظر عن القيمة المحسوبة وفقًا لقائمة أسعار الأراضي). وستقوم، إن أمكن، بصياغة حساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارها لجميع المشاريع التي تستخدم الأراضي، بما يضمن عدم ضياع ميزانية الدولة، وعدم ضياع الأصول العامة كموارد أرضية، وتجنب "المخاطر القانونية" في أداء المسؤولين وموظفي الخدمة المدنية والأشخاص ذوي الصلة لمهامهم الرسمية.

[إعلان 2]
رابط المصدر