ينص كون توم على الشروط والمعايير والمقاييس اللازمة للانفصال إلى مشاريع مستقلة.

ينص قانون كون توم على أنه بالنسبة للمشاريع التي يبلغ حجمها 200 ألف متر مربع أو أكثر، يجب أن تمثل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمنظمات الحكومية 15٪ أو أكثر من إجمالي مساحة الأرض للمشروع.

ينص قانون كون توم على أنه بالنسبة للمشاريع التي تبلغ مساحتها 200,000 متر مربع فأكثر، يجب أن تُشكل مساحة الأراضي التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية 15% أو أكثر من إجمالي مساحة الأراضي المُخصصة لتنفيذ المشروع. في الصورة: مدينة كون توم، مقاطعة كون توم. تصوير: لينه دان.

أصدرت لجنة الشعب الإقليمية كون توم للتو لوائح بشأن الشروط والمعايير والحجم ونسبة المساحة للفصل إلى مشاريع مستقلة لتنفيذ تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لتنفيذ المشاريع من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي والمناقصات لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأراضي.

وعليه، فإن موضوعات الطلب هي الوكالات الحكومية التي تؤدي مهمة إدارة الدولة للأراضي والوكالات التي تؤدي وظيفة تقديم المشورة والمساعدة في إدارة الدولة للأراضي؛ والأشخاص المسؤولين أمام الدولة عن استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في المادة 6 من قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، والأشخاص المسؤولين أمام الدولة عن الأراضي المخصصة للإدارة كما هو منصوص عليه في المادة 7 من قانون الأراضي لعام 2024؛ والمنظمات والأفراد الذين يستخدمون الأراضي لتنفيذ مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي.

يجب أن تستوفي مساحة الأرض التي تديرها وكالة أو منظمة حكومية والتي تعتبر للفصل إلى مشروع مستقل الشروط والمعايير والحجم والنسبة بشكل كامل، بما في ذلك التوافق مع تخطيط استخدام الأراضي وخطة استخدام الأراضي والخطة الرئيسية وخطة تقسيم المناطق والخطة التفصيلية المعتمدة من قبل وكالة حكومية مختصة ويجب تحديد حدود محددة لضمان تشكيل وتنفيذ مشروع الاستثمار؛ يجب أن تشمل مساحة الأرض المنفصلة في مشروع مستقل قطعة أرض واحدة أو أكثر متجاورة، غير مقسمة بقطع أراضي في المنطقة التي تنفذ مشروع التنمية الاجتماعية والاقتصادية من خلال اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ لا توجد نزاعات أو شكاوى أو مخالفات، أو توجد نزاعات أو شكاوى أو مخالفات ولكن كانت هناك قرارات مكتوبة وفقًا لأحكام القانون؛ ضمان القدرة على ربط البنية التحتية المرورية والتقنية بالتزامن مع الخطة الرئيسية لمساحة الأرض والمناطق الموجودة ذات الصلة عند تنفيذ المشروع.

بالنسبة للمشاريع التي يقل حجمها عن 5000 متر مربع، يجب أن تشكل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمنظمات الحكومية 50% أو أكثر من إجمالي مساحة الأرض للمشروع.

بالنسبة للمشاريع التي تتراوح مساحتها بين 5000م2 وأقل من 10000م2: يجب أن تشكل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية 40% أو أكثر من إجمالي مساحة الأرض للمشروع.

بالنسبة للمشاريع التي يتراوح حجمها من 10000م2 إلى أقل من 200000م2: تشكل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية 30% أو أكثر من إجمالي مساحة الأرض للمشروع.

بالنسبة للمشاريع التي يبلغ حجمها 200 ألف متر مربع أو أكثر: تشكل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والهيئات الحكومية 15% أو أكثر من إجمالي مساحة الأرض للمشروع.

لا تتضمن مساحة الأرض المقررة (للمواضيع المعمول بها أعلاه) مساحة ممر الحماية للإنشاءات ومساحة الأرض قيد التخطيط لتنفيذ المشروع والإنشاءات ولكن لم يتم استرداد الأرض.

في الوقت نفسه، تنص اللجنة الشعبية لمقاطعة كون توم على أن مشاريع الاستثمار التي تستخدم الأراضي التي وافقت عليها الجهات المختصة مبدئيًا قبل تاريخ نفاذ هذا القرار، والتي لم تُخصص لها أو تؤجرها الدولة بعد، تُنفذ على النحو التالي: "في حالة مشروع تنمية اجتماعية واقتصادية بموجب اتفاقية بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي، وتكون المنطقة التي يُنفذ فيها المشروع ذات مساحة أرض تُديرها جهة أو منظمة حكومية، وتستوفي الشروط والمعايير والحجم ونسبة المساحة اللازمة لفصل الأرض إلى مشروع مستقل، وتحدد الشروط والمعايير والحجم ونسبة المساحة اللازمة للفصل إلى مشروع مستقل كما هو مذكور أعلاه، تُقرر اللجنة الشعبية المختصة تخصيص وتأجير الأراضي لتنفيذ مشروع مستقل من خلال مزاد لحقوق استخدام الأراضي، وطرح مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي. وتتولى إدارة التخطيط والاستثمار دراسة المشروع وتقديم المشورة بشأنه وفقًا لأحكام قانون الاستثمار قبل تنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/kon-tum-quy-dinh-dieu-kien-tieu-chi-quy-mo-de-tach-thanh-du-an-doc-lap-d242467.html