أسعار الفائدة على المساكن عند أدنى مستوياتها في 20 عامًا، ولا يزال الكثير من الناس يشعرون بالقلق بشأن أسعار الفائدة العائمة بعد الحوافز

أسعار الفائدة المنخفضة، لا يزال الكثير من الناس يشعرون بالقلق بشأن أسعار الفائدة العائمة بعد الحوافز

وبحسب تقرير جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs)، فمن المتوقع أن يتعافى سوق العقارات الفيتنامي في الربع الأول من عام 2024 من حيث العرض والطلب.

وعلى وجه التحديد، بعد خفض أسعار الفائدة من قبل بنك الدولة أربع مرات، منذ نهاية العام الماضي، بدأت البنوك في تعزيز صرف رأس المال للمشاريع العقارية في سياق انخفاض أسعار الفائدة المصرفية وقنوات تعبئة سندات الشركات غير المواتية.

أدنى سعر فائدة على المسكن منذ ٢٠ عامًا. (صورة: ST)

في الوقت نفسه، لم تُطوَّر بعد قنوات أخرى لتعبئة رأس المال. يُساعد الحصول على رأس المال الائتماني المطورين على تسريع تنفيذ المشاريع، مما يُعزز العرض في السوق.

تُظهر بيانات أبحاث VARs أن 70% من المستثمرين الذين لديهم منتجات مؤهلة للبيع جاهزون للطرح. ومنذ نهاية الربع الأول من عام 2024، بدأ المستثمرون بتفعيل تنفيذ سلسلة من المشاريع، وأنشطة رائدة، وفعاليات إطلاق، و"تجديد المنتجات القديمة" بوتيرة متسارعة وعلى نطاق واسع. وقد تلقت بعض المشاريع التي أحرزت تقدمًا جيدًا في التنفيذ إيداعات رسمية.

وتشير الإحصائيات أيضًا إلى أن قطاع الإسكان استقبل خلال الربع حوالي 20,541 منتجًا للبيع، بما في ذلك أكثر من 4,300 منتج من مشاريع جديدة تمامًا.

واصلت المعاملات في قطاع الإسكان نموها، حيث بلغ عدد المعاملات 6200 معاملة، بزيادة قدرها 8% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، وضعف الفترة نفسها من عام 2023. وسجل قطاع الشقق وحده أكثر من 3000 وحدة جديدة بمعدل امتصاص 57%.

إن انخفاض أسعار الفائدة على القروض إلى أدنى مستوى لها في العشرين عامًا الماضية، في ظل دخول الاقتصاد مرحلة التعافي، لا يُمثل فرصةً للشركات لتطوير مشاريعها فحسب، بل يُتيح أيضًا فرصةً للاقتراض لشراء المنازل. مع ذلك، لا يزال الكثيرون يخشون من تعويم سعر الفائدة بعد تطبيق الحوافز.

ومع ذلك، بالمقارنة مع العام الماضي، يبلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري العائم الآن نحو 9-11%، بانخفاض عن ذروته البالغة 13-15% سنويا.

وبالإضافة إلى ذلك، تعاونت العديد من البنوك مع المستثمرين لإطلاق سياسات تلتزم بسقف أقصى لسعر الفائدة، حتى يتمكن مشتري المنازل من تجنب "المخاطر" المرتبطة بأسعار الفائدة.

حتى الآن، تشجع مؤسسات الائتمان في الغالب قروض الإسكان - وهي قروض منخفضة المخاطر مع شروط ضمان واضحة.

وتظل أسعار الفائدة على القروض مستقرة، بما في ذلك أسعار الفائدة على قروض الإسكان، مع شروط قرض تتراوح بين 25 و30 عاماً، مما يقلل من ضغط السداد الشهري على المقترضين.

وبالإضافة إلى ذلك، لا تزال البنوك تعمل بنشاط على توفير التكاليف لخفض أسعار الفائدة وفقًا لتوجيهات البنك المركزي.

صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARs، بأن تأثير هذه السياسة بطيء، لأن رصيد الائتمان يتركز بشكل رئيسي في القروض متوسطة وطويلة الأجل، بالإضافة إلى إجراءات إدارة البنك المركزي. ومن المتوقع أن يستمر انخفاض مستوى سعر فائدة الإقراض في الفترة المقبلة.

عودة المستثمرين إلى السوق

وفيما يتعلق باحتياجات الاستثمار، وبعد فترة طويلة من المراقبة الدقيقة لكل حركة وتطور في السوق، بدأ العملاء والمستثمرون يظهرون اهتمامهم الواضح بسوق العقارات مرة أخرى.

لا يزال الكثيرون قلقين بشأن سعر الفائدة العائم بعد الترقية. (صورة: ST)

مع ذلك، تغيّرت شهية المخاطرة لدى هذه الكيانات بعد دروس الفترات السابقة. فأصبح العملاء والمستثمرون أكثر ترددًا وحذرًا وحسابًا في إنفاق الأموال.

وقال السيد دينه "إنهم على استعداد لقضاء الوقت والمال للتحقق من الشرعية والبحث، وتقييم السعر والسيولة بعناية قبل اتخاذ القرار".

علاوة على ذلك، واصل الائتمان الاستهلاكي العقاري الانخفاض في الربع الأول من عام 2024، مما يعكس حذر المشترين.

ويرى السيد دينه أن هذه فرصة للعملاء والمستثمرين لاتخاذ قرارات سريعة وقبول المخاطر في السوق للاستفادة من التدفقات النقدية الرخيصة وسياسات المبيعات الجيدة، ولكن لا يزال يتعين عليهم التأكد من عدم الاستفادة من الرفع المالي المرتفع للغاية.

وتظهر نتائج استطلاع حديث أجرته جمعيات القيمة المضافة مع أعضائها من وسطاء العقارات أيضًا أنه على الرغم من أنهم أكثر حذرًا في اتخاذ قرار إنفاق الأموال، إذا كان العرض معقولاً، فإن ما يصل إلى 70٪ من عملائهم ومستثمريهم على استعداد "لدفع الأموال" لشراء العقارات في عام 2024.

يختار العملاء بعناية شريحة ونوع العقار قبل الدفع. ويُعدّ قطاعا الأراضي والمباني منخفضة الارتفاع الأكثر اهتمامًا، وفقًا للسيد دينه.

المصدر: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html