أسعار الفائدة المنخفضة، هل يجب علينا "إيداع الأموال" لشراء العقارات الآن؟

(NLDO) - من المتوقع أن يكون من الصعب خفض أسعار العقارات، حيث يتم تثبيت أسعار الفائدة المنخفضة فقط في البداية ثم تتغير، لذلك يحتاج المقترضون إلى مراعاة تدفقاتهم النقدية لسداد الديون.

وفقًا للبنك المركزي، قدّمت تسعة بنوك تجارية حتى الآن حزمًا ائتمانية تفضيلية بقيمة آلاف المليارات من الدونغ لقروض الإسكان للشباب. وتُقدّم بنوك مثل ACB و SHB وHDBank وLPBank وEximbank وVPBank حزمًا ائتمانية تفضيلية بأسعار فائدة تتراوح بين 3.88% و5.5% سنويًا تُطبّق في الأشهر الثلاثة الأولى، أو أسعار فائدة تتراوح بين 6.5% و7.5% سنويًا تُطبّق في السنة الأولى. بالإضافة إلى أسعار الفائدة التفضيلية، تدعم البنوك أيضًا فترات سماح لسداد أصل الدين في السنوات القليلة الأولى.

قال السيد هوانغ نام (المقيم في منطقة بينه ثانه، مدينة هو تشي منه) إن لديه حوالي ملياري دونج فيتنامي من الأموال الخاملة. ولأنه رأى أن البنوك تقدم العديد من برامج الائتمان التفضيلية بأسعار فائدة منخفضة، فإنه يخطط لاقتراض ما بين 1.5 و2 مليار دونج إضافية لاستثمارها في العقارات (منازل أو شقق للإيجار).

اخبار ذات صلة

• 

  لا تتنافس البنوك فقط مع أسعار الفائدة المنخفضة، بل تقدم أيضًا قروضًا عقارية لمدة تصل إلى 50 عامًا.

ومع ذلك، وبعد بحث دقيق، تبيّن أن معظم البنوك لا تقدم سوى حوافز في البداية. بعد ذلك، يبلغ سعر الفائدة العائم، وفقًا للسوق، حوالي 9-10% سنويًا أو أكثر، مما يجعلني مترددًا، على الرغم من أن أسعار العقارات من المتوقع أن تنخفض بشكل طفيف. - تساءل السيد نام.

في حديثه مع مراسل صحيفة لاو دونغ حول ما إذا كان ينبغي "دفع المال" لاقتراض المال لشراء العقارات عند إطلاق البنوك لسلسلة من حزم الائتمان منخفضة الفائدة، قال السيد باخ تا، مدير أسواق رأس المال في جيه إل إل فيتنام، إن على مشتري العقارات في الوقت الحالي مراعاة عدد من العوامل، مثل الشراء للسكن أو الإيجار أو الاستثمار. فنظرًا لأن أسعار الفائدة المنخفضة الحالية عادةً ما تكون ثابتة لفترة زمنية محددة، فإنها ستعود إلى أسعار فائدة متغيرة. يحتاج العملاء إلى الموازنة بين احتياجاتهم المالية وتدفقاتهم النقدية لسداد الديون.

وقال السيد باخ تا: "إن أسعار الفائدة على القروض منخفضة، ولا تزال البنوك تفرض العديد من حدود القروض، لذلك إذا قام المستثمرون بتقييم المشروع باعتباره محتملاً ويتمتعون بوضع قانوني جيد، فيمكنهم التفكير في الاقتراض للشراء".

ارتفعت أسعار الشقق في العديد من المباني السكنية في مدينة هوشي منه في الآونة الأخيرة.

يُظهر تقرير "توقعات سوق العقارات في فيتنام 2025" الصادر عن شركة جيه إل إل فيتنام (المتخصصة في إدارة العقارات والاستثمار) أن العقارات تشهد ارتفاعًا مرة أخرى بفضل تحسن معنويات المستثمرين وانخفاض تكاليف الاقتراض وزيادة نشاط المعاملات في القطاعات الرئيسية.

علّقت السيدة ترانج لي، المديرة العامة لشركة جيه إل إل فيتنام، قائلةً إن سوق العقارات في عام 2025 يُظهر العديد من المؤشرات الإيجابية بعد فترة من انخفاض أسعار الفائدة، حيث شهدت البنية التحتية تحسنًا ملحوظًا العام الماضي، كما عُدّلت مجموعة من القوانين المتعلقة بسوق العقارات. وفي هذا العام، ومع بلوغ النمو الاقتصادي المستهدف 8%، ارتفع معدل التحضر، ومن المتوقع استمرار تنفيذ سلسلة من المشاريع لتعزيز حيوية السوق.

ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات يعاني من نقص المعروض، كما أن تكاليف الاستثمار المرتفعة ستؤدي إلى ارتفاع حاد في أسعار البيع والإيجار على المدى القصير عند تطبيق إطار أسعار الأراضي الجديد. وفي الوقت الحالي، لا بد من إيجاد حلول قانونية لتعافي السوق ونموه المستدام، كما قالت السيدة ترانج لي.

المصدر: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm