البنوك تعزز قروض العقارات

خففت البنوك شروطها عند منح قروض شراء العقارات. الصورة: باو تشونغ

على الرغم من أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه على وجه الخصوص والبلد بأكمله بشكل عام يشهد تغييرات إيجابية وأكثر إشراقا مقارنة بما كان عليه قبل عامين، إلا أن السوق لا يزال يواجه العديد من التحديات حتى الآن.

في الوقت الحالي، لا يزال مخزون شركات العقارات في مدينة هوشي منه كبيرًا جدًا.

وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن وزارة البناء ، بلغ إجمالي العقارات في الدولة بنهاية الربع الثاني من عام 2024 نحو 17.105 عقار، منها 2.999 شقة، و7.045 منزلاً فردياً، و7.061 قطعة أرض.

تشير الإحصائيات الصادرة عن البيانات المالية الموحدة للربع الثاني من عام 2024 لـ 10 شركات عقارية مدرجة إلى أن إجمالي قيمة المخزون حتى نهاية يونيو 2024 بلغ حوالي 288 ألف مليار دونج، بزيادة قدرها 2000 مليار دونج مقارنة بالربع السابق وزيادة بنسبة 4.3٪ مقارنة بنهاية عام 2023.

معظم مخزونات الشركات موجودة في مشاريع قديمة تم تنفيذها منذ فترة ولكن لم يتم بيعها.

يُظهر المخزون الكبير أن مؤشر صحة شركات العقارات لا يزال غير مستقر، مما يُشير إلى ضعف القدرة الشرائية للسوق، وضعف السيولة في سوق العقارات في مدينة هو تشي منه.

لا يزال التدفق النقدي في السوق بطيئًا وضعيفًا، في حين لا تزال الشركات تواجه تكاليف تشغيلية كبيرة.

في سياق سوق العقارات الأكثر حيوية مع تعافي الاقتصاد ودخول ثلاثة مراسيم جديدة تتعلق بالسوق حيز التنفيذ قريبًا، تعمل العديد من البنوك والمستثمرين العقاريين على تكثيف تنفيذ سياسات الائتمان العقاري التفضيلية لجذب العملاء لشراء المنازل.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو صحيفة لاو دونج، واصلت العديد من البنوك في أغسطس/آب الحفاظ على حزم القروض التفضيلية الجديدة ذات أسعار الفائدة المنخفضة ونشرها.

وعلى وجه الخصوص، تطبق مجموعة البنوك المملوكة للدولة ( Agribank ، Vietcombank، Vietinbank وBIDV) أسعار فائدة على قروض الإنتاج والأعمال، وقروض المستهلكين، وقروض الإسكان تتراوح من 5-7٪ سنويا.

في غضون ذلك، سجّل سعر الفائدة التفضيلي لمجموعة البنوك التجارية المساهمة أدنى مستوى له عند 3.5%. على سبيل المثال، طبّق بنك التصدير والاستيراد سعر فائدة ثابتًا قدره 3.5% سنويًا في أول شهرين، ثم 7.5% سنويًا في الـ 22 شهرًا التالية. يُحسب سعر فائدة الإقراض بعد السعر التفضيلي بطرح سعر الفائدة الأساسي مضافًا إليه هامش ربح قدره 3%.

يُطبّق بنك HDBank أيضًا سعر فائدة على القروض بنسبة 3.5% سنويًا للأشهر الثلاثة الأولى، و5% سنويًا للأشهر الستة الأولى، و6.5% سنويًا للأشهر الاثني عشر الأولى، و8% سنويًا للأشهر الأربعة والعشرين الأولى. بعد انقضاء الفترة التفضيلية، سيتغير سعر الفائدة بهامش 4%، أي ما يقارب 11% سنويًا.

يُذكر أن PVComBank يُقدم أسعار فائدة تفضيلية بنسبة 3.99% ثابتة للأشهر الثلاثة الأولى، و5.99% ثابتة للأشهر الستة الأولى، و6.2% ثابتة للأشهر الاثني عشر الأولى، و6.99% ثابتة للأشهر الثمانية عشر الأولى؛ ومدة القرض 20 عامًا، وحد أقصى للقرض يصل إلى 85%. بعد انقضاء الفترة التفضيلية، يُحسب سعر الفائدة العائم وفقًا للمعادلة التالية: سعر الفائدة الأساسي + هامش ربح 3.3%.

وبحسب العديد من قادة البنوك ، تتوقع العديد من مؤسسات الائتمان خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 تخفيفًا طفيفًا لمعايير الائتمان مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2024، ومن المتوقع أن يتم تخفيفها لجميع فئات العملاء ومعظم القطاعات.

اتجاه تخفيف شروط الإقراض الشاملة وشروطه للعملاء من الشركات (التيسير لقروض الإنتاج والأعمال) والعملاء الأفراد (من المتوقع أن يركز على تضييق الفجوة بين أسعار الفائدة على الإقراض ومتوسط تكاليف رأس المال للقروض الاستهلاكية والقروض لشراء العقارات السكنية) في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024.

المصدر: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo