البنوك تعزز قروض العقارات

خففت البنوك العديد من الشروط المتعلقة بقروض شراء العقارات. الصورة: باو تشونغ

على الرغم من أن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه على وجه الخصوص وفي البلاد بأكملها بشكل عام يُظهر تطورات إيجابية وأكثر إشراقاً مقارنة بما كان عليه قبل عامين، إلا أنه لا يزال يواجه العديد من التحديات في الوقت الحاضر.

حالياً، لا تزال شركات العقارات في مدينة هو تشي منه تمتلك كمية كبيرة جداً من المخزون غير المباع.

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن وزارة البناء ، اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2024، بلغ إجمالي عدد العقارات على مستوى البلاد حوالي 17105 عقارًا، بما في ذلك 2999 شقة؛ و7045 منزلًا منفصلًا و7061 قطعة أرض.

تُظهر الإحصاءات المستقاة من التقارير المالية الموحدة لعشر شركات عقارية مدرجة في البورصة للربع الثاني من عام 2024 أن القيمة الإجمالية للمخزون اعتبارًا من نهاية يونيو 2024 بلغت حوالي 288,000 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 2,000 مليار دونغ فيتنامي مقارنة بالربع السابق، وزيادة بنسبة 4.3% مقارنة بنهاية عام 2023.

معظم مخزون الشركات مرتبط بمشاريع قديمة كانت قيد التنفيذ لبعض الوقت ولكن لم يتم بيعها بعد.

يُشير المخزون الكبير إلى أن وضع قطاع العقارات لا يزال غير مستقر. وهذا يدل على أن القدرة الشرائية في السوق لا تزال ضعيفة، وأن السيولة في سوق العقارات بمدينة هو تشي منه لا تزال متدنية.

لا يزال التدفق النقدي في السوق بطيئاً وضعيفاً، بينما تستمر الشركات في مواجهة تكاليف تشغيل عالية.

في ظل سوق عقاري أكثر حيوية مدفوع بالانتعاش الاقتصادي والتنفيذ المبكر لثلاثة قوانين جديدة متعلقة بالسوق، تعمل العديد من البنوك ومطوري العقارات على تكثيف تنفيذ سياسات ائتمان عقاري تفضيلية لجذب العملاء لشراء المنازل.

ووفقاً لاستطلاع أجرته صحيفة لاو دونغ، في شهر أغسطس، واصلت العديد من البنوك الحفاظ على وإطلاق حزم قروض تفضيلية جديدة بأسعار فائدة منخفضة.

وعلى وجه التحديد، تقوم مجموعة البنوك المملوكة للدولة ( أغريبنك ، فيتكومبنك، فيتينبنك، وBIDV) بتطبيق معدلات فائدة الإقراض لأغراض الإنتاج والأعمال، وقروض المستهلكين، وقروض شراء المنازل التي تتراوح من 5 إلى 7٪ سنويًا.

في غضون ذلك، سجلت أسعار الفائدة التفضيلية من البنوك التجارية المساهمة أدنى المعدلات، بدءًا من 3.5%. فعلى سبيل المثال، طبق بنك التصدير والاستيراد سعر فائدة ثابتًا قدره 3.5% سنويًا لأول شهرين، ثم 7.5% سنويًا للأشهر الـ 22 التالية. ويُحسب سعر فائدة الإقراض بعد انتهاء الفترة التفضيلية على أساس سعر الفائدة الأساسي مضافًا إليه هامش ربح قدره 3%.

يطبق بنك HDBank أيضًا معدلات فائدة تبلغ 3.5% سنويًا للأشهر الثلاثة الأولى، و5.0% سنويًا للأشهر الستة الأولى، و6.5% سنويًا للأشهر الاثني عشر الأولى، و8.0% سنويًا للأشهر الأربعة والعشرين الأولى. بعد انتهاء الفترة التفضيلية، يتذبذب معدل الفائدة ضمن هامش 4%، أي ما يقارب 11% سنويًا.

يُقدّم بنك PVComBank أسعار فائدة تفضيلية ثابتة بنسبة 3.99% للأشهر الثلاثة الأولى، و5.99% للأشهر الستة الأولى، و6.2% للأشهر الاثني عشر الأولى، و6.99% للأشهر الثمانية عشر الأولى؛ مدة القرض 20 عامًا، وحد القرض يصل إلى 85%. بعد انتهاء الفترة التفضيلية، يُحتسب سعر الفائدة المتغير وفقًا للمعادلة (سعر الفائدة الأساسي + هامش ربح 3.3%).

وفقًا للعديد من قادة البنوك ، من المتوقع أن يكون اتجاه تخفيف معايير الائتمان بشكل طفيف أكثر وضوحًا بين المؤسسات الائتمانية في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2024، ومن المتوقع أن ينطبق ذلك على جميع فئات العملاء ومعظم القطاعات.

يتجه الاتجاه العام نحو تسهيل شروط وأحكام الإقراض لعملاء الشركات (تخفيف القيود في قطاع الإقراض الإنتاجي والتجاري) وللعملاء الأفراد (من المتوقع أن يركزوا على تضييق الفجوة بين أسعار الفائدة على القروض ومتوسط ​​تكلفة رأس المال لقروض المستهلكين وقروض العقارات للأغراض السكنية) في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024.

المصدر: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo