مدينة هو تشي منه: قال الأشخاص الذين دفعوا عربوناً لشراء شقق في هاوسبيلو (مدينة ثو دوك) إنهم تكبدوا خسائر بمئات الملايين من الدونغ، حيث ظلت رؤوس أموالهم مجمدة لمدة 4 سنوات بينما لم يتمكن المشروع من التنفيذ.
خلال الأسابيع القليلة الماضية، توافد العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مشروع الإسكان "هاوسبيلو" (Phu Huu Ward) بمدينة ثو دوك إلى مقر شركة "إيه إتش سي مينه سون" (AHC Minh Son Co., Ltd.) في شارع دين بيان فو (Dien Bien Phu) بمنطقة بينه ثانه (Binh Thanh)، مطالبين بمنازلهم وتعويضات عن الأضرار. والسبب هو إعلان الشركة عن عدم قدرتها على إكمال المشروع واضطرارها إلى فسخ العقود.
قال السيد كين، وهو عميل اشترى شقة في مشروع هاوسبيلو عن طريق تخصيص داخلي حوّله موظف في شركة إيه إتش سي مينه سون، إنه دفع 10% من قيمة المنزل، بالإضافة إلى مبلغ 260 مليون دونغ فيتنامي كفرق. والآن، بعد تعذر تنفيذ المشروع، لم يسترد سوى عربونه دون أي تعويض، وخسر كل الفرق الذي بلغ مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي.
"كشفت شركة AHC Minh Son الآن أنها ليست المستثمر وليست مسجلة كمالك قانوني لهذا المشروع. أشعر بالصدمة والخداع"، قال السيد كين.
لا يزال السياج المحيط بموقع مشروع هاوسبيلو يحمل اسم المشروع، ويعلن عن شركة إيزي لاند (الشركة الأم لشركة إيه إتش سي مينه سون) كمستثمر في المشروع. الصورة: ترونغ تين
السيد كين ليس سوى واحد من مئات العملاء الذين دفعوا عربونًا لشراء شقق في هذا المشروع، وهم الآن يواجهون نفس الوضع. في 20 أبريل، تجمع عشرات العملاء الذين اشتروا شققًا في مشروع هاوسبيلو أمام مكتب شركة AHC مينه سون للمطالبة بتعويضات عن الأضرار.
أفادت السيدة لي، التي اشترت ثلاثة عقود إيداع لشقق في مشروع هاوسبيلو عام ٢٠٢١، بأنها دفعت مبلغًا كبيرًا جدًا، لكن عقودها لم تتضمن فوائد على التأخير في السداد؛ إذ لم تستلم سوى المبلغ الأصلي، مما تسبب لها بخسائر فادحة. وطالبت شركة AHC Minh Son بتعويضها عن ودائعها بنسبة واحد إلى ثلاثة، أي تعويض يعادل ثلاثة أضعاف المبلغ الأصلي الذي دفعته لتغطية خسائرها بالكامل.
ذكر السيد هونغ أيضاً أنه اشترى اتفاقية الإيداع لهذا المشروع السكني في عام 2019 بفارق قدره 250 مليون دونغ فيتنامي. ويطالب الآن الشركة بإعادة مبلغ الإيداع والفرق بالإضافة إلى الفائدة من تاريخ جمع رأس المال وحتى تاريخ الاسترداد الرسمي.
في حالة السيدة لوم، أبرمت اتفاقية إيداع في نهاية عام ٢٠٢٢ (متأخرة نوعًا ما)، لكن شركة AHC Minh Son لم تقدم معلومات واضحة. علاوة على ذلك، وقّعت الشركة اتفاقية جديدة مع العميل تتضمن بندًا ينص على عدم تحملها فوائد التأخير في السداد. لذلك، طلبت السيدة لوم من الشركة تعويضها عن الأضرار بنسبة واحد إلى واحد، مع دفع فوائد من تاريخ استلام المبلغ حتى تاريخ إعادته.
ظلت قطعة الأرض المسوّرة، والمخصصة لمشروع هاوسبيلو، شاغرة حتى الربع الأول من عام 2023. الصورة: ترونغ تين
بحسب صحيفة VnExpress ، تم بيع مشروع هاوسبيلو بالكامل في عام 2019، على الرغم من أنه لا يزال على الورق فقط ويضم 888 شقة. وبناءً على الفواتير المقدمة من العملاء، قاموا بتحويل الدفعات المقدمة مباشرةً إلى شركة التطوير العقاري، AHC Minh Son. حاليًا، استردّ العملاء الذين دفعوا الدفعات المقدمة لهذه الشركة منذ البداية (عملاء الفئة الأولى) 10% من رأس مالهم، بالإضافة إلى فائدة 8%، بعد انتظار دام أكثر من أربع سنوات.
رغم أن العديد من مشتري عقود إيداع الشقق هذه اضطروا لدفع علاوة باهظة (يُشار إليهم بالعملاء من الفئات F2 وF3 وFn)، إلا أنهم تكبدوا خسارة مضاعفة بفقدانهم كامل مبلغ نقل العقد وعدم حصولهم على فائدة 8%. تراوحت العلاوة لمشتري الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين والشقق ذات الحدائق بين 100 و230 مليون دونغ فيتنامي، بينما بلغت العلاوة للمتاجر في الطابق الأرضي 500 مليون دونغ فيتنامي لكل منها.
رداً على هذه التطورات، أقرت السيدة فام ثي مينه خا، مديرة شركة AHC Minh Son Co., Ltd.، بأن شركتها ليست المستثمر في مشروع هاوسبيلو، ولكن الشركة وافقت على الاستحواذ على المشروع من شركة Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. (المستثمر) قبل ثماني سنوات.
بلغت قيمة نقل الملكية آنذاك (2015-2016) حوالي 147 مليار دونغ فيتنامي. وقد سددت الشركة 60% من المبلغ وفقًا للجدول الزمني، ولكن لم يتم نقل ملكيتها رسميًا لتصبح مستثمرًا في المشروع. وحتى الآن، تشير التقديرات إلى أن إجمالي المبلغ الإضافي الذي دفعته شركة AHC Minh Son، لتغطية التكاليف القانونية التي تكبدتها شركة Minh Son Construction Company في المشروع، قد بلغ 150 مليار دونغ فيتنامي، وهو مبلغ يفوق قيمة نقل الملكية.
إلى جانب الاستحواذ على المشروع، وقعت شركة AHC Minh Son أيضًا اتفاقية خدمة مع المستثمر السابق لتصبح المطور الحصري للمشروع، مما يوفر الأساس القانوني للمضي قدمًا في توقيع اتفاقيات الإيداع مع العملاء المهتمين بشراء الشقق في المستقبل.
أوضحت السيدة خا أنه وفقًا لاتفاقية النقل الأولية، كان المستثمر السابق ملزمًا بإتمام الإجراءات القانونية لنقل مشروع هاوسبيلو، ذي الوظيفة التجارية، إلى شركة إيه إتش سي مينه سون قبل 31 يناير 2016، وإجراءات التخطيط بنسبة 1/500 قبل 31 مارس، وإجراءات رخصة البناء قبل 31 أكتوبر من العام نفسه. إلا أن المستثمر السابق استمر في تأجيل هذه المواعيد النهائية، متجنبًا تأكيد تقدم المشروع حتى نهاية مارس من هذا العام.
وأضاف مدير شركة AHC، مينه سون، أنه نظراً لملاحظة التقدم البطيء للغاية في الإجراءات القانونية للمشروع والافتقار طويل الأمد للتواصل الناجح مع المستثمر السابق، فقد اضطرت الشركة إلى اتخاذ قرار برد الودائع إلى العملاء.
وبناءً على ذلك، صرّحت بأنّ أولئك الذين دخلوا في شراكة مع الشركة منذ البداية وأبدوا رغبتهم في شراء مشروع هاوسبيلو وفقًا للإعلان رقم 1، سيستردون وديعتهم ويحصلون على فائدة بنسبة 8%. أما بالنسبة لمن اشتروا بسعر السوق الثانوية، فستقوم شركة AHC Minh Son برد الوديعة فقط، ولن يكون لديها أموال كافية للتعويض عن الأضرار، بما في ذلك فائدة بنسبة 8%، أو تعويض بنسبة واحد إلى واحد أو واحد إلى ثلاثة كما هو مطلوب. وأضافت: "لأننا تكبّدنا أيضًا خسائر فادحة في هذا المشروع بسبب خيانة المطور السابق للثقة ومحدودية موارده".
وأكدت السيدة خا أيضًا أن شركة AHC Minh Son وشركة Minh Son Construction كيانان مختلفان، لا توجد بينهما أي علاقة من حيث هيكل المساهمين، ولا توجد مشاريع مشتركة أو شراكات، ولديهما شهادات تسجيل أعمال منفصلة.
أكدت إدارة شركة AHC Minh Son مسؤوليتها المباشرة تجاه العملاء الذين وقّعوا اتفاقيات دفع عربون للمشروع، وأنها ستسعى لإيجاد حلٍّ لتعويض المشترين عن الأضرار من خلال رفع دعوى قضائية ضد شركة Minh Son Construction في نهاية شهر مايو. سيتم تجميع الأضرار التي أبلغ عنها العملاء للشركة وتقديمها إلى المحكمة كأساس لإصدار حكم تعويض محدد. وحتى 13 مايو، لم يتم الانتهاء من إبرام اتفاقيات دفع العربون لحوالي 192 شقة من هذه الفئة، وبالتالي لم يتم استرداد مبالغها.
وقد تواصلت صحيفة VnExpress أيضاً مع قادة شركة Minh Son Construction Company، المستثمرة في هذا المشروع، لكنها لم تتلق رداً من الشركة حتى الآن.
فيما يتعلق بالوضع المذكور أعلاه، يعتقد السيد نغوين لوك هانه، المدير العام لشركة نغوك تشاو آسيا - الذي يمتلك خبرة واسعة في توزيع العديد من المشاريع - أن شركة AHC Minh Son، على الرغم من أنها ليست المستثمر في المشروع، قد وقّعت اتفاقيات إيداع، واستلمت ودائع، وأعلنت عن الأسعار، وعرضت المنتجات كما لو كانت هي المستثمر، وهو ما يخالف اللوائح. ويمكن اعتبار هذا السلوك بمثابة جمع رأس مال مخالف لقانون الأعمال العقارية.
أوضح السيد هانه أن دور وحدة تطوير وتوزيع المشاريع يقتصر على التوسط بين المستثمر والعميل، وتحصيل الأموال نيابةً عن المستثمر إذا كان مخولاً بذلك، ثم تحويلها إليه. كما تلتزم وحدة تطوير المشاريع بتوفير معلومات قانونية شفافة وإطلاع المشترين على سير العمل في المشروع. أما وحدة توزيع المشاريع، فلا تحصل إلا على عمولة (أو رسوم وساطة).
أوضح المحامي دانغ هوان ماي، من نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه، أن مشروع هاوسبيلو هو نوع من العقارات قيد الإنشاء. ويُعتبر توقيع اتفاقيات الإيداع مع العملاء بمثابة عملية لتعبئة رأس المال. ونظرًا لافتقار المشروع إلى الوثائق القانونية الكاملة، فإن تعبئة رأس المال هذه (استلام الودائع) لا تتوافق مع اللوائح.
بحسب السيدة ماي، يجب أن يوقع مستثمر المشروع على جميع اتفاقيات جمع رأس المال من المشاريع المستقبلية. كما أن اتفاقية الخدمة بين شركة AHC Minh Son المحدودة وشركة Minh Son للاستثمار والإنشاء المحدودة بشأن التطوير الحصري للمشروع في عام 2018 كانت تفتقر إلى أساس قانوني كافٍ.
علاوة على ذلك، أكدت على ضرورة توضيح ما إذا كانت شركة AHC Minh Son قد حوّلت أموال العملاء إلى شركة Minh Son للاستثمار والإنشاءات. وفي حال ثبوت ذلك، يتعين على الشركتين حلّ المسألة معًا وحماية حقوق العملاء.
في حال فشل اتفاقية التعويض، يحق لعملاء هاوسبيلو الراغبين في استرداد أموالهم مقاضاة شركة إيه إتش سي مينه سون المحدودة، وفي هذه الحالة قد تُحمّل شركة مينه سون للاستثمار والإنشاءات المحدودة المسؤولية. أما إذا رغب العملاء في استلام منازلهم، فعليهم الانتظار حتى اكتمال المشروع، وبعدها يمكنهم طلب تعويض من الشركة عن التأخير في التسليم.
فو لي
رابط المصدر
تعليق (0)