ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على العقارات في المناطق الصناعية بشكل حاد بفضل جذب عملاء جدد.

ترى شركة SSI Research أن تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر ستستمر في النمو، حتى في حالة تطبيق قوانين ضريبية أمريكية جديدة.

من المتوقع أن يزداد الطلب على العقارات الصناعية بشكل حاد نتيجة لجذب مشترين جدد.

ترى شركة SSI Research أن تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر ستستمر في النمو، حتى في حالة تطبيق قوانين ضريبية أمريكية جديدة.

بحسب تقرير تحليلي حديث صادر عن قسم الأبحاث في شركة إس إس آي للأوراق المالية (إس إس آي ريسيرش)، حافظت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام على زخم نموها خلال السنوات العشر الماضية، بفضل توجه الشركات نحو نقل الصناعات التحويلية. وتُعدّ دول مثل سنغافورة وتايوان والصين من أبرز المساهمين في هذا النمو. ويعود ذلك إلى المزايا التنافسية التي تتمتع بها فيتنام من حيث سياسات الاستثمار المواتية، وانخفاض تكاليف العمالة، واستقرار اقتصادها .

بحسب وزارة التخطيط والاستثمار ، شهدت أنشطة تأجير الأراضي الصناعية في فيتنام نموًا إيجابيًا خلال الفترة من 2019 إلى 2023، حيث حققت مذكرات التفاهم الجديدة والموقعة حديثًا معدل نمو سنوي مركب قدره 35%. ويعود هذا النمو بشكل رئيسي إلى استثمارات الشركات الأجنبية المباشرة الكبرى، مثل سامسونج، وإل جي، وهيونداي، ولوت، ولوكسشير، وليغو، وهيوسونغ، وفوكسكون، التي تسعى إلى تنويع الإنتاج وتخفيف المخاطر في سلسلة التوريد العالمية. كما ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل ملحوظ، حيث زادت في المناطق الصناعية الشمالية بنسبة 35%، بينما شهدت في المناطق الجنوبية زيادة كبيرة بلغت 67% خلال الفترة من 2020 إلى الربع الثاني من عام 2024.

تشمل الشركات التي لديها مساحات كبيرة متاحة للتأجير: SIP و IDC و VGC و SZC و KBC و NTC.

مع ذلك، شهدت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام تباطؤاً في عام 2024. ففي الأشهر العشرة الأولى من ذلك العام، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل 27.26 مليار دولار أمريكي، بزيادة طفيفة قدرها 1.9% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق. وعلى المدى القريب، قد تنتظر الشركات المستثمرة في الخارج ترقب سياسات التعريفات الجمركية الجديدة للرئيس ترامب، بما في ذلك القوانين الضريبية التي تؤثر على الواردات من فيتنام.

خلال حملته الرئاسية عام 2024، ركز ترامب على التدابير التجارية لحماية الاقتصاد الأمريكي. وشملت هذه التدابير فرض تعريفة جمركية بنسبة 60% على البضائع الصينية بهدف تقليص العجز التجاري وتعزيز الإنتاج المحلي. إلى جانب ذلك، فرض تعريفات جمركية قياسية تتراوح بين 10 و20% على البضائع من دول أخرى لحماية الصناعات الأمريكية من المنافسة الأجنبية.

تشير التصريحات التي أدلي بها خلال هذه الحملة إلى تحول نحو سياسات أكثر حمائية، مما يجعل السياسات المتعلقة بالمنتجات المستوردة غير واضحة. على المدى القريب، قد تنتظر شركات الاستثمار الأجنبي المباشر معلومات أكثر تحديدًا حول سياسات ترامب الجمركية الجديدة، بما في ذلك تلك التي تؤثر على الواردات من فيتنام.

في معرض تفسيرهم لتباطؤ تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى قطاع العقارات الصناعية في فيتنام عام 2024، أشار خبراء من شركة SSI إلى أن أحد العوامل الرئيسية المساهمة في ذلك هو تقلبات أسعار الصرف. إذ يمكن أن تؤثر هذه التقلبات على كفاءة المشاريع، مما يدفع شركات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى التردد في القيام باستثمارات جديدة.

ثانيًا، أكدت مؤسسة SSI للأبحاث أيضًا على ضرورة إصلاح سياسات الاستثمار الأجنبي المباشر لجذب رؤوس الأموال الأجنبية إلى القطاعات المستهدفة. وتتنافس فيتنام حاليًا على جذب الاستثمار الأجنبي المباشر مع دول مجاورة مثل إندونيسيا، التي سنّت قانونًا شاملًا، أو تايلاند، التي لديها أيضًا صندوق لتعزيز القدرة التنافسية وتطبق ضريبة دخل الشركات بنسبة 10%.

ثالثاً، البنية التحتية في فيتنام محدودة، وخاصة في الجنوب. ويؤدي بطء وتيرة تطوير البنية التحتية إلى ارتفاع تكاليف الخدمات اللوجستية، مما قد يجعل الاستثمار أقل جاذبية.

وأخيرًا، وفقًا لخبراء من شركة SSI، لا تتوفر مساحات كبيرة من الأراضي للإيجار في المناطق الصناعية الكبرى. وهذا ما يُصعّب على المستثمرين اختيار مواقع الاستثمار: فبحسب شركة CBRE، بلغ متوسط ​​معدل الإشغال 81% في الشمال و92% في الجنوب بنهاية يونيو 2024.

لم يتبق الكثير من الأراضي المتاحة للإيجار في المناطق الصناعية الرئيسية.

مع ذلك، أكدت مؤسسة SSI للأبحاث أن الحكومة تتخذ إجراءات لمعالجة المعوقات التي تحول دون جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، بما في ذلك البحث عن آليات لدعم الشركات الكبرى المتأثرة بالحد الأدنى العالمي للضريبة، ووضع هذه الآليات؛ واقتراح قانون خاص بصناعة التكنولوجيا الرقمية يتضمن حوافز للاستثمار في شركات تصنيع أشباه الموصلات. كما ستُعدّل الحكومة بعض بنود قانون الاستثمار الحالي لتمكين لجان الشعب في المقاطعات من إصدار شهادات استثمار في المناطق الصناعية الجديدة. إضافةً إلى ذلك، يُعدّ تحسين البنية التحتية لربط المراكز الصناعية، مثل الطريق السريع بين الشمال والجنوب وخط السكة الحديدية الذي يربط الصين بفيتنام، عاملاً إيجابياً. لذا، تتوقع مؤسسة SSI للأبحاث استمرار نمو تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، حتى مع تطبيق قوانين الضرائب الأمريكية الجديدة.

مؤشر الأداء اللوجستي لعام 2023 في عدة دول

أدى تطبيق قوائم أسعار الأراضي الجديدة في العديد من المناطق اعتبارًا من نهاية عام 2024 إلى زيادة ملحوظة في تكاليف تعويضات الأراضي للمجمعات الصناعية الجديدة. وستؤدي هذه الزيادة في التكاليف إلى انخفاض هامش الربح لمشاريع المجمعات الصناعية الجديدة إلى ما بين 30 و35%، مقارنةً بأكثر من 50% في مشاريع المجمعات الصناعية القائمة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html