يُعرض المشروع للبيع رغم أنه لا يستوفي الشروط اللازمة.
ينبع هذا الخطر إلى حد كبير من عدم إدراك المشترين للوائح وتسرعهم في إجراء المدفوعات دون التحقق من المستندات بدقة.
على الرغم من أن القانون يشترط على المشاريع استيفاء جميع الشروط القانونية المنصوص عليها قبل السماح لها بالعمل، إلا أن العديد من المستثمرين، مدفوعين بالربح، يتصرفون بشكل عشوائي. في بعض الأحيان، قد لا يمتلك المشروع حتى شهادة حق استخدام الأرض للمشروع بأكمله، وقد لا تتم الموافقة على الطلب، ومع ذلك فقد بدأت المبيعات بالفعل.
خاصةً في مشاريع الإسكان قيد الإنشاء، يجب على المطورين إكمال الأساسات قبل طرحها في السوق. يجهل الكثيرون هذا النظام، مما قد يؤدي بسهولة إلى مخاطر.
عند شراء شقة، يلزم توخي الحذر لتجنب المخاطر المحتملة. (صورة توضيحية: ترونغ كونغ هيو).
بالنسبة لمشاريع التطوير المستقبلية، وخاصة المجمعات متعددة الاستخدامات والمباني السكنية، فإنه بالإضافة إلى توفر المستندات القانونية المنصوص عليها في المادة 55 من قانون الأعمال العقارية، يجب إتمام أعمال الأساس في الموقع، بما يعادل 20% تقريبًا من أعمال البناء. علاوة على ذلك، تشترط دائرة البناء أن يخضع مشروع الإسكان المستقبلي للتفتيش والموافقة من قبل الدائرة، وأن يُنشر على موقعها الإلكتروني الرسمي، حتى يكون مؤهلًا للبيع. ولا يُصبح مشروع الإسكان المستقبلي مؤهلًا للبيع إلا بعد استيفاء هذه الشروط القانونية.
من الشروط المهمة الأخرى أن يكون المشروع مكفولاً من قبل بنك تجاري فيتنامي كبير. يضمن هذا الشرط أنه في حال حدوث ظروف طارئة تمنع المطور من استكمال البناء، فإنه مُلزم بردّ أموال المستثمرين. وسيكون البنك هو الضامن الرئيسي. يهدف هذا النظام إلى حماية مشتري المنازل، لذا يجب على المستثمرين الإلمام به لضمان حقوقهم.
المخاطر عند توقيع عقد
عند شراء شقة لأول مرة، غالباً ما يشعر المشترون بالحيرة أمام العدد الهائل من العقود المختلفة. قد يعتقدون أن توقيع عقد البيع كافٍ، ولكن عندما يعرض عليهم وكيل العقارات أنواع العقود المختلفة، يكتشفون وجود خيارات عديدة مثل "عقود التعاون الاستثماري"، و"عقود التعاون التجاري"، و"عقود المساهمة الرأسمالية"، وما إلى ذلك.
ينص القانون بوضوح على أنه عند شراء منزل قيد الإنشاء، لا يجوز للمشترين دفع كامل قيمة المنزل للمطور العقاري. يجب أن يحدد عقد الشراء الموقع أقساط الدفع وفقًا لمراحل تقدم البناء.
لذلك، سيلجأ المستثمرون إلى التحايل على اللوائح باستخدام أشكال تعاقدية مختلفة مثل: عقود التعاون الاستثماري، وعقود التعاون التجاري، وعقود المساهمة في رأس المال، وما إلى ذلك. بالطبع، لا تتوافق هذه الأنواع من العقود مع النموذج الذي حددته وزارة البناء ، لكن المستثمرين ما زالوا يستخدمونها في كثير من الأحيان لجمع رأس المال بطريقة غير قانونية.
مخاطر السلامة من الحرائق
يُعدّ هذا عاملاً بالغ الأهمية عند شراء شقة. يجب أن تكون المعدات، مثل أجهزة إنذار الحريق، وأجراس الإنذار، وأنظمة إطفاء الحريق، وطفايات الحريق، مجهزة بالكامل وجاهزة للاستخدام الفوري في حالات الطوارئ.
بالإضافة إلى ذلك، تُعدّ سلالم الطوارئ بالغة الأهمية. ومن الأفضل أن تكون مصنوعة من أبواب حديدية، مغلقة دائماً ولكن لا تُقفل أبداً.
حتى في حالات الطوارئ، لا يمكن أن ينتشر الحريق إلى مخارج الطوارئ أو الطوابق الأخرى. إذا كانت مصاعد المبنى السكني معطلة، يمكنك استخدام مخارج الطوارئ للخروج.
نزاع حول موقف السيارات
في الآونة الأخيرة، نشبت العديد من النزاعات حول أماكن وقوف السيارات بين مشتري الشقق والمطورين أو إدارة المباني.
لتجنب هذه المشكلة عند الانتقال إلى مبنى سكني شاهق، عليك أن تأخذ الوقت الكافي لمراجعة العقد بعناية وإجراء نقاش واضح مع المطور حول هذه المسألة.
يجب على مشتري الوحدات السكنية التأكد من شفافية معايير مواقف السيارات قبل توقيع عقد الشراء. ومن أهم النقاط التي يجب مراعاتها: ما هو الحد الأقصى لعدد الدراجات النارية والسيارات المسموح بها لكل وحدة سكنية؟ هل يشمل سعر الوحدة موقف السيارات أم يجب شراؤه بشكل منفصل أو استئجاره لفترة محددة؟ إذا كان المشروع يتضمن منطقة تجارية، فهل سيتشارك السكان مواقف السيارات مع الزوار أم ستكون لهم مواقف منفصلة؟
مخاطر شراء مبنى تم بناؤه بشكل غير قانوني.
لتحقيق الربح، يلجأ بعض المطورين العقاريين أحياناً إلى بناء طوابق أكثر مما تسمح به السلطات. وعادةً ما تؤثر هذه المخالفة على الشقق في الطوابق العليا.
لذلك، إذا قررت شراء شقة في الطابق العلوي من مبنى سكني، فأنت بحاجة إلى التحقق بدقة مما إذا كان المبنى قد تجاوز عدد الطوابق المسموح به لتجنب المشاكل المستقبلية.
وقد حدثت حالات اضطر فيها المطور، عند اكتشاف مخالفات تتعلق بتجاوز عدد الطوابق المسموح به في البناء، إلى هدم المبنى أو استخدام الطابق العلوي كمنطقة معيشة مشتركة لجميع السكان.
نغوك في
نافع
العاطفة
مبدع
فريد
مصدر
تعليق (0)