المخاطر عند شراء شقة والتي يجب على العملاء تجنبها

[إعلان 1]

تم افتتاح المشروع للبيع رغم عدم تأهيله

يأتي هذا الخطر في الغالب من عدم فهم المشتري للأنظمة وعدم التحقق من المستندات بعناية والتسرع في الدفع.

رغم أن القانون يشترط استيفاء المشروع جميع الشروط القانونية اللازمة لمباشرة العمل، إلا أن العديد من المستثمرين في الواقع يلجأون إلى ذلك بإهمال لتحقيق الربح. أحيانًا لا يمتلك المشروع شهادة حقوق استخدام الأرض للمشروع بأكمله، ولم تُعتمد وثائقه، ولكنه بدأ بالفعل في البيع.

خاصة في حالة المساكن المستقبلية، عند الرغبة في عرض عقار للبيع، يجب على المستثمر إكمال أعمال الأساس. يجهل الكثيرون هذه اللائحة، مما يؤدي إلى مخاطر.

المخاطر عند شراء شقة والتي يجب على العملاء تجنبها - 1 — عند شراء شقة، عليك أن تكون حذرًا لتجنب المخاطر المحتملة. (صورة توضيحية: Truong Cong Hieu)

بالنسبة للمشاريع المستقبلية، وخاصةً المجمعات السكنية والمباني السكنية، بالإضافة إلى استيفاء المستندات القانونية المنصوص عليها في المادة 55 من قانون تنظيم الأعمال العقارية، يجب إكمال أعمال الأساسات في الموقع، بما يصل إلى حوالي 20% من تقدم البناء. كما وضعت وزارة الإنشاءات لوائح تُلزم بقبول أعمال الأساسات من قبل الوزارة والإعلان عنها على الموقع الإلكتروني الرسمي للوزارة، وذلك لتأهيل أي مشروع سكني مستقبلي للتنفيذ. بعد استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون، يصبح مشروع الإسكان المستقبلي مؤهلاً للبيع.

من الشروط المهمة الأخرى أن يكون المشروع مضمونًا من قِبل بنك تجاري كبير في فيتنام. في حال عدم تمكن المستثمر من مواصلة بناء المشروع واضطراره لرد أمواله، يتحمل البنك المسؤولية أولاً. هذه لائحة لحماية مشتري المنازل، لذا يجب على المستثمرين فهمها جيدًا لضمان حقوقهم.

المخاطر عند توقيع العقد

عند شراء شقة لأول مرة، قد يُصاب المشترون بالحيرة من كثرة العقود. يظنون أن شراء منزل بتوقيع عقد بيع كافٍ، لكن عندما يُثير الوسيط هذا الموضوع، يُدركون وجود أنواع مُختلفة من العقود، مثل "عقد التعاون الاستثماري"، و"عقد التعاون التجاري"، و"عقد المساهمة في رأس المال"...

ينص القانون بوضوح على أنه عند شراء منزل مستقبلي، لا يجوز للمشتري دفع كامل قيمة المنزل للمستثمر. يجب أن يُبيّن عقد البيع المُوقّع دفعات بالتقسيط وفقًا لتقدم البناء.

ولهذا السبب يلجأ المستثمرون إلى التحايل على هذا باستخدام أشكال مختلفة من العقود مثل: عقود التعاون الاستثماري، وعقود التعاون التجاري، وعقود المساهمة في رأس المال... وبطبيعة الحال، فإن هذه الأنواع من العقود لا تتوافق مع النموذج الذي تحدده وزارة البناء ، ولكن المستثمرين ما زالوا يستخدمونها في كثير من الأحيان لتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني.

الوقاية من الحرائق ومكافحتها

هذا عامل يجب مراعاته بعناية عند شراء شقة. يجب تجهيز معدات مثل صفارات الإنذار، وأجهزة إنذار الحريق، وأنظمة إخماد الحرائق، وطفايات الحريق تجهيزًا كاملًا، وجاهزة للاستخدام الفوري في حال وقوع أي حادث.

بالتوازي مع ذلك، يُعدّ مخرج النجاة من الحريق عاملاً بالغ الأهمية. يُفضّل تجهيزه بباب حديدي، مغلق دائمًا، ولكن غير مقفل أبدًا.

حتى في حال وقوع حادث، لا يمكن للحريق أن ينتشر إلى مخرج الطوارئ والطوابق الأخرى. إذا كان مصعد الشقة معطلاً، يمكنك الخروج عبر مخرج الطوارئ.

نزاع حول وقوف السيارات

في الآونة الأخيرة، حدثت العديد من النزاعات حول أماكن وقوف السيارات بين مشتري الشقق والمستثمرين أو إدارة المبنى.

لتجنب هذه المشكلة عند الانتقال إلى شقة شاهقة الارتفاع، عليك أن تأخذ الوقت الكافي لدراسة العقد بعناية ومناقشة هذه المسألة بوضوح مع المستثمر.

يجب على مشتري الشقق التأكد من معايير مواقف السيارات قبل توقيع عقد الشراء. من النقاط المهمة التي يجب على مشتري الشقق مراعاتها: كم عدد الدراجات النارية والسيارات المسموح بركنها في كل شقة؟ هل يشمل سعر البيع موقف السيارات أم يجب شراؤه بشكل منفصل/استئجاره لفترة محدودة؟ في حال وجود منطقة تجارية في المشروع، هل سيشارك السكان موقف السيارات مع الزوار أم سيستخدمونه بشكل منفصل؟

مخاطر شراء أرضية مبنية بشكل غير قانوني

لتحقيق الربح، يتعمد المستثمرون أحيانًا بناء طوابق أكثر من العدد المسموح به من قبل الجهات المختصة. وعادةً ما يؤثر هذا الانتهاك على شقق الطوابق العليا.

لذلك، إذا قررت شراء الطابق العلوي من مبنى سكني، فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كان المبنى يحتوي على طوابق إضافية بعناية لتجنب المشاكل المستقبلية.

وقد حدثت حالات اكتشف فيها المفتشون مخالفات بناء تتعلق ببناء طوابق إضافية، مما أجبر المستثمرين على هدم الطابق العلوي أو تركه كمنطقة معيشة مشتركة لجميع السكان.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر