شقق بأسعار معقولة وتلقى استحسانًا كبيرًا

[إعلان 1]

حجم تداول الشقق في المدينة. تعكس الزيادة الأخيرة في كان ثو الحاجة إلى السكن المناسب لدخل السكان المحليين.

العرض محدود

باعتبارها أكبر منطقة حضرية في دلتا ميكونج، ومركز النقل والتجارة والخدمات والرعاية الصحية والتعليم والتدريب في المنطقة، فإن سوق العقارات في مدينة هوشي منه جذاب للغاية. كان ثو متطور للغاية. ويجري حالياً تنفيذ نحو 70 مشروعاً في المدينة في مجال تطوير الإسكان.

مع الوضع العام للبلاد بأكملها، يواجه سوق العقارات في كان ثو في عام 2023 العديد من الصعوبات، حيث انخفض عدد المعاملات العقارية بشكل حاد. بحسب إعلان معلومات الربع الرابع والعام 2023 بأكمله بشأن سوق الإسكان والعقارات للجنة الشعبية للمدينة. كان ثو، بما في ذلك عام 2023، في منطقة المدينة. وقد أنجزت شركة كان ثو معاملات عقارية شملت 4,688 قطعة أرض؛ 2,148 منزلًا عائليًا واحدًا؛ بلغ عدد الشقق المباعة 1,302 وحدة. وبالمقارنة مع عام 2022، انخفض إجمالي عدد المعاملات العقارية في عام 2023 بنسبة 33.2%.

كما أن العرض من المنتجات الجديدة في السوق محدود للغاية. في عام 2023، في المدينة. يوجد لدى كان ثو 5 مشاريع فقط مؤهلة لبيع المساكن المستقبلية، بما في ذلك 3 مشاريع إسكان تجاري و2 مشاريع شقق سكنية اجتماعية، مع عدد صغير جدًا من المنتجات.

مع حلول أوائل عام 2024، سيستمر ندرة المنتجات العقارية الجديدة. اعتبارًا من نهاية الربع الأول، في المدينة. ويوجد في كان ثو أيضًا مشروع واحد فقط مؤهل لبيع المساكن المستقبلية. هذا هو مشروع مجمع شقق Diamond Green - Cara River Park في المنطقة السكنية رقم 49 - منطقة Nam Can Tho الحضرية، حي Hung Thanh، منطقة Cai Rang، الذي تستثمره شركة Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company، مع 338 شقة و20 شقة خدمة تجارية تلبي شروط العقارات المستقبلية التي يتم وضعها في العمل.

بالإضافة إلى ذلك، هناك مشروع واحد فقط مؤهل لتعبئة رأس المال، وهو الإسكان التجاري في مشروع شقق Nhip Dieu Xanh (القطعة DH6 على قطعة الأرض رقم 1715، خريطة رقم 7)، شارع Nguyen Van Quang، الطريق رقم 5، منطقة Nam Long السكنية، حي Hung Thanh، منطقة Cai Rang، باستثمار من شركة Nhip Dieu Xanh Architecture Joint Stock Company.

وبما أن العرض في قطاع العقارات السكنية (وخاصة العقارات لتلبية احتياجات العقارات) محدود بسبب المشاكل القانونية والموارد المالية للشركات التي تواجه صعوبات، فإن المعاملات تتم بشكل رئيسي عن طريق شراء وبيع العقارات في المشاريع القديمة التي تم تشكيلها منذ سنوات عديدة.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، قال السيد لي فونج دونج، رئيس المكتب التمثيلي لجمعية وسطاء العقارات الفيتنامية في منطقة دلتا ميكونج، إنه بسبب ندرة المنتجات الجديدة، فإن القطاع الأكثر تداولاً حالياً هو المنازل والأراضي في أزقة التطوير الحضري، في المناطق السكنية القائمة ذات البنية التحتية المكتملة في منطقة نينه كيو المركزية. ويبلغ سعر هذا الخط من المنتجات حاليًا حوالي 2 مليار دونج/منزل بمساحة حوالي 60 مترًا مربعًا.

منزل بمساحة تزيد عن 88 مترًا مربعًا يقع في ممر للسيارات في شارع 3/2، منطقة نينه كيو، المدينة. تم بيع كان ثو بأكثر من 2.6 مليار دونج

وفي هذا القطاع، وفقًا للسيد لي فونج دونج، إذا كان السوق لا يزال هادئًا في أول شهرين من عام 2024، ففي الأيام الأخيرة من شهر مارس/آذار من هذا العام، أظهر وضع المعاملات علامات إيجابية. وبحسب السجلات الصادرة عن المكتب التمثيلي لجمعية وسطاء العقارات الفيتنامية في منطقة دلتا ميكونج، هناك في المتوسط نحو 200 معاملة عقارية يومياً من خلال مكاتب التوثيق في المنطقة (مقارنة بنحو 50 معاملة فقط يومياً في السابق).

وبحسب السيد دونغ، فإن سبب هذه الزيادة هو أن سوق العقارات واجه العديد من الصعوبات في الآونة الأخيرة، وأن المشترين لديهم عقلية انتظار انخفاض أسعار العقارات للوصول إلى قاع السوق. لكن في الآونة الأخيرة، أظهر سوق العقارات علامات انتعاش، وبدأت أسعار العقارات في الارتفاع، وقرر الأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية إنفاق الأموال للشراء لأنهم يخشون أن تستمر الأسعار في الارتفاع في المستقبل القريب.

شقة بأسعار معقولة

كما جاء في إعلان معلومات الربع الرابع والعام 2023 كاملا بشأن سوق الإسكان والعقارات الصادر عن لجنة الشعب بالمدينة. كان ثو، ارتفع عدد معاملات الشقق في المدينة في عام 2023 مقارنة بعام 2022 (1302 شقة في عام 2023 مقارنة بـ 1196 شقة في عام 2022). أغلبية مشتري الشقق هم من الموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام والعمال والطلاب من المحافظات في المنطقة الذين يعملون ويدرسون في مرافق التدريب في المدينة. كان ثو، لأن سعر البيع في هذا القطاع "ناعم" نسبيًا، ومناسب لـ"محفظة" المشترين.

وفقًا لتقييم جمعية العقارات بالمدينة. كان ثو، من المتوقع أن يظل المعروض من المشاريع الأساسية في المدينة نادرًا في عام 2024. ويقع المعروض الرئيسي في وسط المدينة. سيكون مشروع كان ثو عبارة عن قطاع الشقق، بما في ذلك شقق الإسكان الاجتماعي والشقق التجارية.

بسبب أسعار البيع "الناعمة" نسبيًا، زادت معاملات الشقق في كان ثو مؤخرًا. في الصورة منظور مشروع مجمع شقق Diamond Green - Cara River Park

قال السيد دونج كووك ثوي، المدير العام لشركة دات زانه مين تاي للخدمات والاستثمار المساهمة، إن المرحلة الأولى من الكتلة (أ) في مشروع مجمع شقق دايموند جرين - كارا ريفر بارك قد باعت حتى الآن 90% من سلة البضائع من إجمالي 179 منتجًا. يبلغ متوسط سعر البيع للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة (مساحة 36-37 مترًا مربعًا)، والشقة المكونة من غرفتي نوم (50-53-70-75 مترًا مربعًا)، والشقة المكونة من ثلاث غرف نوم (85-86 مترًا مربعًا) 40 مليون دونج/متر مربع (بدون ضريبة القيمة المضافة). ومن بين العملاء الذين يشترون هم أشخاص في مقاطعة كان ثو بنسبة 50%، ومقاطعات هاو جيانج، وسوك ترانج، وباك ليو، وكا ماو، وفينه لونج، وكييان جيانج بنسبة 30% (يشترون بشكل أساسي لإرسال الأطفال إلى المدارس، وشراء عقارات لقضاء العطلات في كان ثو)، وهانوي ، ومدينة هوشي منه بنسبة 15%، والباقي من أماكن أخرى بنسبة 5%.

وأضاف السيد ثوي أيضًا أنه في 13 أبريل 2024، ستعلن الشركة رسميًا عن الكتلة الجديدة Cara Luxury (الكتلة B) التي تضم 179 منتجًا.

في قطاع الإسكان الاجتماعي، أعلنت شركة Nam Long Investment Joint Stock Company، فرع Can Tho، للتو عن معلومات حول مشروع شقق Nam Long 2 للإسكان الاجتماعي، القطع G2، H3، في مشروع منطقة Nam Long 2 السكنية (القطعة 9A)، منطقة Nam Can Tho الحضرية الجديدة (حي Hung Thanh، منطقة Cai Rang)، التي تستثمر فيها الشركة.

تبلغ مساحة أرض البناء للمشروع 38،260.69 مترًا مربعًا، ومساحة الطابق الإجمالية 116،256.7 مترًا مربعًا، وعدد الشقق 1،601 شقة، واستثمار إجمالي قدره 1،253 مليار دونج. ومنها 919 شقة في مشروع نام لونغ 2 للإسكان الاجتماعي، المجموعة G2، H3، وهي عقارات مستقبلية مؤهلة للأعمال. المشروع في طور استكمال الشقق في المنطقتين G2 و H3.

وبحسب إعلان مستثمر المشروع، فإن سعر البيع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة المقررة) للشقق التجارية يتراوح بين 18 - 22 مليون دونج/م2؛ شقة سكنية اجتماعية 15.8 مليون دونج/م2؛ سعر الإيجار 70.000 دونج/م2/شهر.

تتوقع جمعية العقارات في مدينة كان ثو أنه في عام 2024، ستميل أسعار البيع الأولية إلى الارتفاع، وخاصة أن قطاع الشقق سيزيد بنسبة 5-10٪؛ أصبح قطاع الشقق اتجاهًا سكنيًا واستثماريًا جديدًا، حيث تلقى استقبالًا إيجابيًا؛ الأسعار الثانوية ثابتة وتميل إلى الارتفاع قليلاً. ويظل قطاع الأراضي على وجه الخصوص نادرًا وسيرتفع سعره بشكل حاد في عام 2024 لأن اللائحة التي تحظر تقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية الخاصة، الأولى والثانية والثالثة، ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.

[إعلان 2]
مصدر