مراجعة اللوائح التي تحظر تأجير الشقق لفترة قصيرة

Rà soát quy định cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày- Ảnh 1. — في الوقت الحالي، ليس من غير المعقول أن يقوم أصحاب الأعمال بتأجير الشقق لفترات طويلة، ولكن من غير المعقول أن يتم حظر الإيجارات قصيرة الأجل (أقل من 30 يومًا) - صورة توضيحية

بخصوص هذه القضية، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، في 27 فبراير/شباط، القرار رقم 26 بشأن تنظيم إدارة واستخدام المباني السكنية. وبناءً عليه، يجب أن يضمن تأجير الشقق في المباني السكنية الغرض الصحيح من السكن، مع عدم استخدامها مطلقًا لأغراض الإقامة قصيرة الأجل، سواءً باليوم أو بالساعة. وقد أرسلت إدارة فحص الوثائق وإدارة المخالفات الإدارية ( وزارة العدل ) ملخصًا للمشاكل والنواقص المتعلقة باللوائح المذكورة أعلاه إلى وزارة البناء.

وبحسب إدارة فحص الوثائق وإدارة المخالفات الإدارية، فإن اللوائح الحالية تنص على أن الأفعال المحظورة تشمل: استخدام شقة لأغراض أخرى غير الأغراض السكنية؛ تغيير وظيفة وغرض استخدام الملكية المشتركة والاستخدام المشترك لمبنى الشقق بشكل تعسفي؛ تغيير أو إتلاف الهيكل الحامل؛ تقسيم أو فصل شقة دون إذن من وكالة حكومية مختصة.

كما حددت المبادئ التوجيهية التنفيذية والقرار الرسمي 4757 الصادر عن وزارة البناء أن استخدام الشقق لأغراض أخرى غير الأغراض السكنية محظور تمامًا.

لوائح غير معقولة

مع ذلك، ترى وزارة العدل في جوهرها أن خدمات تأجير المساكن عبر Airbnb (وهي نموذج يربط بين الراغبين في استئجار منازل أو غرف وبين من يملكون غرفًا للإيجار) لا تزال تُمثل المستأجرين الذين يستخدمون الشقق لأغراض السكن. ولا يتضمن القانون حاليًا أي لوائح تُحدد عدد أيام الإيجار قصير الأجل أو تمنع المُلاك من تأجير شققهم.

في الواقع، لا يُحظر حاليًا تأجير الشقق طويل الأجل، ولكن يُحظر التأجير قصير الأجل (أقل من 30 يومًا)، وهو أمر غير معقول. لذلك، يُعد حظر تأجير الشقق عبر Airbnb غير معقول وغير مضمون قانونيًا.

ولأصحاب الشقق غير الساكنين فيها حق التأجير، وهذا من حقوق الملكية للمالك كما هو منصوص عليه في القانون المدني.

في الواقع، قد يؤثر هذا النموذج على السكان الآخرين، ولكن بدلًا من حظره تمامًا، ينبغي تطبيق حلول إدارية مناسبة. على سبيل المثال، يجب على أصحاب المنازل تسجيل أعمالهم التجارية، واستيفاء شروط الأمن والنظام والوقاية من الحرائق، وعدم التأثير على المجتمع في المبنى السكني.

في هذا الملخص، يُقترح حلولٌ لمعالجة الوضع المذكور بشكلٍ شامل. ينبغي على السلطات اتخاذ تدابير شاملة، مثل إصدار لوائح قانونية مُحددة لإدارة المباني السكنية فيما يتعلق بأنشطة أعمال الإقامة قصيرة الأجل.

وفي حال استمرار حظر أنشطة الإقامة قصيرة الأجل في مشاريع الشقق، يمكن لهيئات إدارة الدولة أيضًا النظر في فرض عقوبات رادعة للمخالفين.

اللوائح التي سيتم مراجعتها في المستقبل القريب

وفي ردها على المحتوى أعلاه، قالت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات إنها ستقوم بالتسجيل والبحث والمراجعة لتقديم تقرير إلى الجهات المختصة للتعديل والاستكمال في الفترة المقبلة.

وفي الوقت نفسه، أكدت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات أن إدارة واستخدام المباني السكنية تتم وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2023 والوثائق التوجيهية لتنفيذ هذا القانون.

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) رأيًا كتابيًا إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. ترى HoREA أنه بدلاً من حظر هذا النموذج، ينبغي على المدينة اعتباره قطاعًا تجاريًا واستثماريًا مشروطًا. يجب إصدار لوائح قانونية لأنشطة الإقامة قصيرة الأجل في المباني السكنية، ويجب على أصحاب الأعمال تسجيل أنشطتهم ودفع الضرائب والالتزام بمعايير الإسكان والخدمات، وما إلى ذلك.

تُظهر إحصائيات هيئة الإسكان في المدينة (HoREA) أن المدينة تضم حاليًا 24 مبنىً سكنيًا ومجمعًا سكنيًا تُوفر إيجارات قصيرة الأجل عبر منصة Airbnb، وتضم حوالي 8740 شقة. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من خيارات الإيجار قصيرة الأجل الأخرى، سواءً مباشرةً أو عبر وسطاء.

وتدر أنشطة الإيجار قصيرة الأجل إيرادات متوسطة تتراوح بين 15 و60 مليون دونج شهريا لأصحاب المنازل، وهي نموذج يمكن أن يساهم بشكل كبير في ميزانية المدينة.

في العديد من البلدان حول العالم ، تتوفر خدمات الإقامة قصيرة الأجل، ويمكن للمضيفين تقييم العملاء، وفي حالة وجود مخالفات، فلن يتمكنوا من استخدام الخدمة في المستقبل.

فان ترانج

المصدر: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm