مراجعة اللوائح التي تحظر تأجير الشقق لفترة قصيرة

في الوقت الحالي، ليس من غير المعقول أن يقوم أصحاب الأعمال بتأجير الشقق لفترات طويلة، ولكن من غير المعقول أن يتم حظر الإيجارات قصيرة الأجل (أقل من 30 يومًا) - صورة توضيحية

وفي هذا الصدد، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في 27 فبراير/شباط القرار رقم 26 الذي ينظم إدارة واستخدام المباني السكنية. وعليه فإن تأجير الشقق في المباني السكنية يجب أن يضمن الغرض الصحيح من الاستخدام للعيش، ولا يجوز مطلقًا استخدام الشقة لأغراض الإقامة قصيرة الأمد، باليوم أو بالساعة. أرسلت إدارة فحص الوثائق وإدارة المخالفات الإدارية ( وزارة العدل ) ملخصًا للمشاكل والنواقص المتعلقة باللوائح المذكورة أعلاه إلى وزارة الإنشاءات.

وبحسب إدارة فحص الوثائق وإدارة المخالفات الإدارية، فإن اللوائح الحالية تحظر الأفعال التالية: استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى غير السكن؛ - تغيير وظيفة وغرض استخدام الملكية المشتركة والاستخدام المشترك للمبنى السكني بشكل تعسفي؛ تغيير أو إتلاف الهيكل الحامل؛ تقسيم أو فصل شقة دون الحصول على إذن من جهة حكومية مختصة.

كما حددت المبادئ التوجيهية التنفيذية والقرار الرسمي 4757 الصادر عن وزارة البناء أن استخدام الشقق لأغراض أخرى غير الأغراض السكنية محظور تمامًا.

لوائح غير معقولة

ومع ذلك، في جوهرها، تعتقد وزارة العدل أن: خدمات تأجير أماكن الإقامة Airbnb (نموذج يربط الأشخاص الذين يحتاجون إلى استئجار منازل أو غرف مع الأشخاص الذين لديهم غرف للإيجار) لا تزال هي المستأجرين الذين يستخدمون الشقق لأغراض سكنية. لا يتضمن القانون حاليًا أي لوائح تحدد عدد أيام الإيجار قصير الأجل أو تمنع المالكين من تأجير شققهم.

في الواقع، لا يُحظر حاليًا على أصحاب أعمال تأجير الشقق طويلة الأجل، ولكن يُحظر الإيجار قصير الأجل (أقل من 30 يومًا)، وهو أمر غير معقول. لذلك، فإن حظر تأجير الشقق عبر Airbnb أمر غير معقول وغير مضمون قانونيًا.

ولأصحاب الشقق غير الساكنين فيها حق التأجير، وهذا من حقوق الملكية للمالك كما هو منصوص عليه في القانون المدني.

في الواقع، قد يؤثر هذا النموذج على السكان الآخرين، ولكن بدلاً من حظره بالكامل، يجب تطبيق حلول إدارية مناسبة. على سبيل المثال، يجب على أصحاب المنازل تسجيل أعمالهم التجارية، وتلبية متطلبات الأمن والوقاية من الحرائق، وعدم التأثير على المجتمع في المبنى السكني.

وفي هذا الملخص، تم اقتراح حلول لحل الوضع المذكور أعلاه بشكل كامل. وتحتاج السلطات إلى اتخاذ تدابير شاملة مثل إصدار لوائح قانونية محددة في إدارة المباني السكنية فيما يتعلق بأنشطة الأعمال المتعلقة بالإقامة قصيرة الأجل.

وفي حال استمرار حظر أنشطة الإقامة قصيرة الأجل في مشاريع الشقق، يمكن لهيئات إدارة الدولة أيضًا النظر في فرض عقوبات رادعة للمخالفين.

تعديلات على اللوائح في الفترة القادمة

وفي ردها على المحتوى أعلاه، قالت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات إنها ستقوم بالتسجيل والبحث والمراجعة لتقديم تقرير إلى الجهات المختصة للتعديل والاستكمال في الفترة المقبلة.

وفي الوقت نفسه، أكدت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات أن إدارة واستخدام المباني السكنية تتم وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2023 والوثائق التوجيهية لتنفيذ هذا القانون.

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) تعليقًا مكتوبًا إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. وتعتقد HoREA أنه بدلاً من حظره، ينبغي للمدينة أن تنظر إلى هذا النموذج باعتباره صناعة استثمار تجاري مشروطة. يجب أن يتم تنظيم أنشطة الإقامة قصيرة الأجل في المباني السكنية بموجب القانون. يجب على أصحاب الأعمال التجارية تسجيل أنشطتهم ودفع الضرائب والامتثال لمعايير الإسكان والخدمة...

وتشير إحصائيات HoREA إلى أنه يوجد في المدينة حاليًا 24 مبنى سكنيًا ومجمعًا سكنيًا يقدم إيجارات قصيرة الأجل من خلال منصة Airbnb مع حوالي 8740 شقة. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من حالات الإيجار قصير الأجل بأشكال أخرى، بشكل مباشر أو عن طريق وسطاء.

وتدر أنشطة الإيجار قصيرة الأجل إيرادات متوسطة تتراوح بين 15 و60 مليون دونج شهريا لأصحاب المنازل، وهي نموذج يمكن أن يساهم بشكل كبير في ميزانية المدينة.

في العديد من البلدان حول العالم ، تتوفر خدمات الإقامة قصيرة الأجل، ويمكن للمضيفين تقييم العملاء، وفي حالة وجود مخالفات، فلن يتمكنوا من استخدام الخدمة في المستقبل.

فان ترانج

المصدر: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm