مراجعة اللوائح التي تحظر تأجير الشقق على المدى القصير.

(Chinhphu.vn) - يُسمح حاليًا لأصحاب الأعمال بتأجير الشقق لفترات طويلة، بينما يُحظر التأجير لفترات قصيرة (أقل من 30 يومًا). ويُعتبر حظر تأجير الشقق عبر منصة Airbnb غير منطقي ويفتقر إلى الأساس القانوني.

من غير المنطقي حاليًا أنه في حين أن تأجير الشقق على المدى الطويل (أقل من 30 يومًا) غير محظور، فإن التأجير على المدى القصير محظور - صورة توضيحية.

فيما يتعلق بقرار لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه رقم 26 الصادر بتاريخ 27 فبراير، والذي ينظم إدارة واستخدام المباني السكنية، ينص القرار على وجوب ضمان استخدام الشقق المؤجرة في هذه المباني لأغراض سكنية فقط، ويحظر منعًا باتًا الإقامة القصيرة، سواءً ليوم واحد أو لساعة. وقد أعدت إدارة فحص الوثائق وإدارة المخالفات الإدارية ( وزارة العدل ) تقريرًا حول الصعوبات والنواقص المتعلقة باللائحة المذكورة، وقدمته إلى وزارة البناء.

وفقًا لإدارة فحص الوثائق وإدارة المخالفات الإدارية، فإن اللوائح الحالية تحظر الأفعال التالية: استخدام وحدات الشقق لأغراض أخرى غير الاستخدام السكني؛ تغيير وظيفة أو غرض المناطق المشتركة في مبنى الشقق بشكل تعسفي؛ تغيير أو إتلاف الهيكل الحامل؛ وتقسيم أو فصل الشقق دون إذن من السلطة الحكومية المختصة.

كما نصت المبادئ التوجيهية التنفيذية والتعميم رقم 4757 الصادر عن وزارة البناء على أنه من المحظور تمامًا استخدام الوحدات السكنية لأغراض أخرى غير الاستخدام السكني.

اللوائح غير معقولة.

مع ذلك، تجادل وزارة العدل في جوهر الأمر بأن: خدمات تأجير العقارات على غرار Airbnb (وهي نموذج يربط بين الأشخاص الذين يحتاجون إلى استئجار منازل أو غرف وبين من لديهم غرف للإيجار) لا تزال في الأساس تتعلق باستخدام المستأجرين للشقة لأغراض سكنية. ولا تحدد القوانين الحالية عدد الأيام التي تُعتبر إيجارًا قصير الأجل، كما أنها لا تمنع الملاك من تأجير شققهم.

في الواقع، الوضع الحالي الذي لا يُحظر فيه تأجير الشقق لفترات طويلة، بينما يُحظر تأجيرها لفترات قصيرة (أقل من 30 يومًا)، غير منطقي. لذا، فإن حظر تأجير الشقق عبر منصة Airbnb أمر غير معقول ويفتقر إلى الأساس القانوني.

إذا لم يكن مالك الشقة يسكن فيها، فله الحق في تأجيرها؛ وهذا أحد حقوق الملكية للمالك كما هو منصوص عليه في القانون المدني.

في الواقع، قد يؤثر هذا النموذج على سكان آخرين، ولكن بدلاً من الحظر التام، ينبغي تطبيق حلول إدارية مناسبة. على سبيل المثال، يجب إلزام أصحاب المنازل بتسجيل أعمالهم، والامتثال لمتطلبات الأمن والسلامة من الحرائق، والتأكد من أن أنشطتهم لا تؤثر سلبًا على المجتمع داخل المبنى السكني.

تهدف الحلول المقترحة في هذا الملخص إلى معالجة الوضع بشكل شامل. ويتعين على السلطات تطبيق تدابير شاملة، مثل سنّ لوائح قانونية محددة بشأن أعمال تأجير الشقق السكنية قصيرة الأجل.

إذا استمر الحظر المفروض على شركات الإقامة قصيرة الأجل في مشاريع الشقق السكنية، فقد تنظر وكالات إدارة الدولة أيضًا في فرض عقوبات رادعة على المخالفات.

سيتم تعديل اللوائح في المستقبل القريب.

رداً على المشكلة المذكورة أعلاه، صرحت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بأنها ستأخذ علماً بالموضوع، وستبحث فيه، وستراجعه من أجل تقديم تقرير إلى السلطة المختصة لتعديله واستكماله في المستقبل القريب.

وفي الوقت نفسه، أكدت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات أن إدارة واستخدام المباني السكنية يتم وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2023 والمبادئ التوجيهية لتنفيذه.

قدمت جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) وثيقةً إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، تُجادل فيها بأن المدينة يجب أن تنظر في هذا النموذج كقطاع استثماري وتجاري مشروط، بدلاً من حظره. وتؤكد الجمعية على ضرورة تنظيم أعمال تأجير الشقق السكنية قصيرة الأجل بموجب القانون، وإلزام أصحابها بالتسجيل ودفع الضرائب والامتثال لمعايير السكن والخدمات.

بحسب إحصاءات جمعية العقارات والتأجير في قطاع الإسكان (HoREA)، يوجد حاليًا 24 مبنى ومجمعًا سكنيًا في المدينة تُقدم خدمات تأجير قصيرة الأجل عبر منصة Airbnb، بإجمالي يقارب 8740 شقة. إضافةً إلى ذلك، تُجرى العديد من عمليات التأجير قصيرة الأجل الأخرى مباشرةً أو عبر وسطاء.

تُدرّ الإيجارات قصيرة الأجل متوسط ​​إيرادات شهرية تتراوح بين 15 و60 مليون دونغ فيتنامي لأصحاب المنازل، ويمكن أن تساهم بشكل كبير في ميزانية المدينة.

في العديد من البلدان حول العالم ، تعمل خدمات الإقامة قصيرة الأجل، ويمكن لأصحاب المنازل تقييم الضيوف؛ ويمكن أن تؤدي المخالفات إلى تعليق الخدمة في المستقبل.

فان ترانغ

المصدر: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm