بعد هانوي، "حمى" العقارات تنتشر إلى المحافظات الضواحي

منذ بداية عام 2024، يشهد سوق العقارات في هانوي ازدهاراً متواصلاً في معظم قطاعاته، مسجلاً باستمرار مستويات سعرية قياسية جديدة. ولا يقتصر هذا الازدهار على المنطقة المركزية فحسب، بل تشهد الضواحي والمناطق المحيطة بها أيضاً ارتفاعاً ملحوظاً. وتسجل مزادات الأراضي في هذه الضواحي أرقاماً قياسية جديدة في قيمة العطاءات الفائزة، مما يدفع أسعار الأراضي في المناطق المجاورة إلى الارتفاع.

يعتقد السيد لي دين تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، أنه على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات في هانوي، إلا أن الطلب على الاستثمار لن يزداد بشكل كبير في المستقبل القريب.

حالياً، لا يملك العملاء الذين يمتلكون ما بين 5 إلى 10 مليارات دونغ فيتنامي أي فرصة تقريباً للاستثمار في سوق هانوي.

بحسب ملاحظاته، فإنه منذ شهر مايو فصاعدًا، يتجه تدفق الأموال إلى المحافظات المحيطة بهانوي مثل باك نينه، وباك جيانغ ، وهونغ ين، وهاي دونغ... وفيما يتعلق بسوق المحافظات، يعتقد السيد تشونغ أن أسعار الأراضي ستتعافى لأن هذا في النهاية لا يزال يندرج ضمن تفضيلات السوق العامة.

مع التوجه نحو المناطق الضواحي، سيزداد تنوع المعروض العقاري في هذه المناطق، ليشمل قطع الأراضي والشقق السكنية وصولاً إلى المنازل المتلاصقة والفلل. وهذا يمنح المستثمرين خيارات أوسع ويلبي الاحتياجات المتنوعة للسوق.

على الرغم من التحول في الاستثمار، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في الضواحي، لكنها ستبقى عند مستويات معقولة مقارنة بالمناطق المركزية. هذا الاستقرار سيجذب المزيد من المستثمرين.

" إنّ تحوّل الاستثمارات إلى المناطق الضواحي في النصف الثاني من عام 2024 هو اتجاه حتمي، وذلك بسبب عوامل مثل الأسعار واللوائح القانونية وتطوير البنية التحتية. تتمتع المناطق الضواحي بإمكانات تنمية أكثر استدامة بفضل التخطيط المتزامن وتطوير البنية التحتية. وهذا لا يُسهم فقط في زيادة قيمة العقارات، بل يُحسّن أيضاً من جودة حياة السكان"، هذا ما صرّح به السيد تشونغ.

من المتوقع أن تجذب العقارات في الأقاليم رؤوس الأموال الاستثمارية. (صورة توضيحية).

وبنفس الرأي، قال السيد لي شوان نغا، المدير العام لشركة بي إتش إس العقارية، إن أسعار العقارات في هانوي قد ارتفعت مؤخراً بشكل كبير لأن التدفق النقدي يتركز بشكل كبير في مركز المدينة، ولا يخرج منها.

بحسب السيد نغا، ستشهد سوق العقارات في هانوي منافسة شرسة، تستهدف كبار المستثمرين بميزانيات تبلغ 15 مليار دونغ فيتنامي أو أكثر. أما المستثمرون ذوو الميزانيات الأصغر، فسيسعون إلى الانتقال إلى محافظات ومناطق أخرى عاجلاً أم آجلاً. لذا، عاجلاً أم آجلاً، ستتدفق رؤوس الأموال خارج هانوي، ربما بحلول نهاية عام 2024 أو مطلع عام 2025. وهذا مشابه لما حدث في دورات عقارية سابقة.

وأقر السيد نغا أيضاً بأن التحول في تدفق رأس المال سيساعد في بناء وإكمال مشاريع العقارات في مناطق أخرى، مما يخلق بنية تحتية لمناطق جديدة، وبالتالي يساعد الاقتصاد المحلي على التطور.

ويعتقد السيد نغوين كوانغ هوي - الرئيس التنفيذي لكلية المالية والمصارف في جامعة نغوين تراي (NTU) - أيضاً أن ارتفاع أسعار العقارات في هانوي قد دفع العديد من المستثمرين والمشترين إلى تحويل تركيزهم إلى البحث عن فرص في المقاطعات المجاورة مثل ها نام، ونينه بينه، وباك نينه، وباك جيانغ، وهونغ ين، وهاي دونغ، وهاي فونغ، وتاي نغوين، وفينه فوك.

تشهد هذه المناطق نموًا قويًا في قطاعات الصناعة والخدمات والسياحة، إلى جانب بنية تحتية متطورة وشاملة للنقل. وبفضل أسعارها المعقولة، لا تجذب هذه المحافظات المجاورة المستثمرين فحسب، بل توفر أيضًا فرصًا للسكان للاستقرار والعمل محليًا، بدلًا من تحمل تكاليف المعيشة الباهظة في هانوي.

يساهم هذا أيضًا في تشكيل المدن التابعة، مما يخلق اتجاهًا جديدًا في العيش والعمل: لم يعد الناس يعتمدون بشكل مفرط على هانوي، ولكن يمكنهم الاستقرار وبناء مسارات مهنية في أماكن ذات ظروف معيشية مماثلة وإمكانات تطوير مهني مماثلة.

مع ذلك، يرى السيد هوي أنه على الرغم من الإمكانات الواعدة، ينبغي على المستثمرين دراسة البنية التحتية المحلية والتخطيط والجوانب القانونية بدقة قبل الاستثمار في هذه المنطقة. فالبنية التحتية المتكاملة والتخطيط المستقر سيسهمان في ضمان نمو مستدام في قيمة العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، تجنب المضاربة في المناطق التي تظهر عليها علامات ارتفاع الأسعار السريع بشكل مفرط. فهذا لا يساعد فقط على تقليل مخاطر السيولة، بل يضمن أيضاً الأمن المالي.

يحتاج المستثمرون أيضاً إلى اختيار الوقت المناسب للاستثمار، وتجنب تقلبات السوق غير المتوقعة.

" يُنصح باختيار مشاريع ذات إجراءات قانونية شفافة، ومطورين ذوي سمعة طيبة، وبنية تحتية متكاملة وخدمات شاملة كالمتنزهات ومراكز التسوق والمرافق الصحية والمؤسسات التعليمية. فهذه عوامل حاسمة في تعزيز إمكانية الربح والقيمة السكنية على المدى الطويل. وفي حال استخدام رأس مال مقترض، يجب التأكد من ألا تتجاوز نسبة القرض إلى الدخل 50% لتجنب الضغوط والمخاطر المالية في حال حدوث تقلبات اقتصادية "، هذا ما نصح به السيد هوي.

تشاو آن

مصدر