الدافع الجديد لمدينة سا ديك، "عاصمة الألف زهرة".

لجعل قطاع السياحة المحلي أكثر جاذبية للزوار، تحتاج مدينة سا ديك إلى تطوير مناطق إقامة راقية ذات جودة خدمة عالمية.

في السنوات الأخيرة، وضعت مدينة سا ديك (مقاطعة دونغ ثاب ) هدفاً لتطوير قطاع السياحة لديها لتصبح وجهة سياحية جاذبة لعدد كبير من السياح، واستقطاب المستثمرين الذين يولون أهمية قصوى لبناء البنية التحتية والمعالم السياحية وأماكن الترفيه. ولترسيخ مكانة " مدينة الألف زهرة " وتعزيزها على خريطة السياحة في منطقة دلتا ميكونغ، تحتاج سا ديك بشكل عاجل إلى أماكن إقامة وخدمات راقية تفي بالمعايير الدولية.

"مملكة" من الأشجار والزهور في أوج ازدهارها.

وإدراكاً لهذه الإمكانات والقوة، أعدت مجموعة ساو ماي خطة استثمارية لمشروع "فندق ساو ماي الدولي" باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 600 مليار دونغ فيتنامي ومساحة أرض تبلغ 13079 متر مربع، ويقع في الحي 2، مدينة سا ديك.

وبحسب التقارير، من المتوقع أن يتم بناء المشروع على الطراز الحديث، ويتألف من 17 طابقاً فوق الأرض وطابق سفلي واحد، ويغطي مساحة أرضية تبلغ حوالي 43,665 متراً مربعاً، ويضم 224 غرفة نوم تتراوح بين الغرف القياسية والفاخرة، ومركزاً لإقامة حفلات الزفاف والمناسبات، ومطاعم، ومقاهي، ومراكز خدمات أخرى...

هذا الإطار يتعارض مع الواقع الموضوعي.

ومع ذلك، فإن جائحة كوفيد-19 الشديدة والواسعة النطاق والمطولة (2019-2021) قد اجتاحت الاقتصاد العالمي في دوامة من مكافحة المرض، مما تسبب في ركود جميع أنشطة الإنتاج والأعمال والاستثمار أو حتى تجميدها تمامًا.

في عام 2022، كانت معظم الشركات في مرحلة التعافي بعد تكبدها خسائر فادحة جراء الجائحة. ولكن قبل أن تتمكن من التعافي الكامل، في عام 2023، واجه الاقتصاد العالمي عموماً، وفيتنام خصوصاً، العديد من التقلبات والصعوبات، مما أدى إلى انخفاض الطلب الكلي، وارتفاع التضخم، وعدم الاستقرار السياسي والمالي.

يبلغ رأس مال مشروع فندق ساو ماي الدولي الاستثماري ما يصل إلى 600 مليار دونغ فيتنامي.

من ناحية أخرى، في حين أن الوثائق القانونية السابقة المتعلقة بالبناء والاستثمار والسياسات الضريبية، بمجرد الموافقة عليها، ستغير اللوائح بعد فترة قصيرة فقط، مما يجعلها غير صالحة تقريبًا ويجبر المستثمرين على الانتظار أو " البدء من جديد"، فإن هذا يحدث في كثير من الأحيان.

علاوة على ذلك، لم تُحدد لوائح تمديد جداول الاستثمار بشكل واضح في قانون الاستثمار لعام 2014 ووثائقه التنفيذية؛ ولذلك، كان تطبيق البند "لا يجوز أن تتجاوز مدة تمديد جدول الاستثمار الإجمالية 24 شهرًا. وفي حالة القوة القاهرة، لا يُحتسب الوقت اللازم لمعالجة آثار القوة القاهرة ضمن مدة تمديد جدول الاستثمار" الوارد في البند 3 من المادة 46 من قانون الاستثمار لعام 2014 إشكاليًا وغير متسق ويفتقر إلى التوحيد.

بعد ذلك، يستغرق الحصول على جميع الوثائق والتصاريح والتراخيص اللازمة عادةً وقتًا؛ ويُعتبر أكثر من عام إنجازًا سريعًا. ومع ذلك، فإن الإطار الزمني المحدود البالغ 24 شهرًا المتاح للمستثمرين لإتمام العملية برمتها، بدءًا من الأعمال الورقية وبناء البنية التحتية وصولًا إلى تشغيل مشروع واسع النطاق، يُشكّل تحدياتٍ عديدة.

لذا، فإن اللوائح المتعلقة بتمديد فترات الاستثمار، كما هو موضح أعلاه، لا تتوافق مع الواقع، مما يؤثر على عمل إدارة الاستثمار لدى الجهات الحكومية المختصة ويقلل من فعالية المشاريع الاستثمارية. ولهذه الأسباب، تواجه الشركات صعوبات جمة نتيجةً لقصور الإجراءات القانونية.

إن الأسباب العملية الموضوعية المذكورة أعلاه وحالات القوة القاهرة، سواء رغبنا في ذلك أم لا، ستؤثر على تقدم تنفيذ المشروع، وهذا مصدر قلق شائع للعديد من الشركات اليوم.

التركيز على إزالة العقبات ودعم الشركات.

في ظل تحديات التكامل الاقتصادي، لا مفر من أن تكشف لوائح الاستثمار، عند تطبيقها عملياً، عن قصور وعدم توافق مع واقع التنمية الاجتماعية والاقتصادية. ومع ذلك، فإن دراسة لوائح الاستثمار ومناقشتها مسؤولية تقع على عاتق كل مواطن، وذلك بهدف اقتراح التعديلات والإضافات اللازمة، بما يُسهم في تحسين الإطار القانوني للاستثمار تدريجياً.

تلعب البنية التحتية السياحية دوراً محورياً في الفترة 2021-2025.

تتوقع مجموعة ساو ماي في المستقبل التنسيق مع الجهات المعنية والسلطات المحلية لتذليل العقبات في الإجراءات القانونية، مما يُهيئ بيئة مواتية للمستثمرين لتسريع تشغيل المشروع بمرونة وكفاءة. وفي الوقت نفسه، يتمثل الهدف لعام 2024 في مواصلة الاستثمار في مشاريع القطاعات الاستراتيجية وإنجازها، ولا سيما مشروع فندق ساو ماي الدولي في سا ديسمبر.

إن امتلاك عقار مرموق في موقع متميز، يوفر أماكن إقامة فاخرة، سيكون بلا شك خطوة حاسمة، مما يخلق "زخمًا جديدًا" لتطوير السياحة ليصبح تدريجيًا قطاعًا اقتصاديًا رئيسيًا في "عاصمة الألف زهرة" .

المصدر: https://baoquocte.vn/suc-bat-moi-cua-thanh-pho-sa-dec-thu-phu-nghin-hoa-280774.html