يظل سوق العقارات مزدهراً خلال شهر الأشباح.

في أوائل شهر يوليو من هذا العام (حسب التقويم القمري)، أعلن السيد فام فان نغا، المقيم في حي داي كيم، مقاطعة هوانغ ماي، هانوي، بفرح لأصدقائه أنه اشترى للتو شقة فاخرة بإطلالة خلابة في منطقة داي كيم الحضرية. ووفقًا للسيد نغا، فإن الشقة التي قرر هو وزوجته الاستثمار فيها تُعد من بين أفضل الوحدات السكنية في هذا المشروع.

قال السيد نغا: " بمساحة 105 أمتار مربعة، ووحدة زاوية تضم شرفتين واسعتين، وثلاث غرف نوم مشرقة، وشهادة ملكية كاملة، هذه هي الشقة التي كانت عائلتي تبحث عنها منذ فترة طويلة. ومع ذلك، لم يتم عرضها للبيع إلا الآن. لذلك، وعلى الرغم من بعض التردد بشأن شهر الأشباح، قررنا دفع عربون لشرائها ".

شهد سوق العقارات العديد من الصفقات خلال شهر الأشباح. (صورة توضيحية)

بحسب السيد دو فان دوونغ، وهو وكيل عقارات في منطقة هوانغ ماي (هانوي)، فإن الشقق ذات المواقع المتميزة كهذه نادرة. يقول: " يحتوي مشروع الشقق السكنية على عدد محدود من الوحدات، بضع عشرات فقط من بين مئات الوحدات. لذلك، عندما تتوفر معلومات عن مشروع ما، فإنه يجذب اهتمامًا كبيرًا على الفور. إذا تم الاتفاق على السعر وكانت موارد المشتري المالية كافية، فعليه الإسراع في إتمام عملية الشراء لأن فرص شراء شقة مرغوبة في هذا الوقت ليست عالية ".

وأضاف السيد دوونغ أنه منذ بداية شهر يوليو/تموز، أنجز بنجاح صفقتين عقاريتين، إحداهما لشقة والأخرى لمنزل. وقال: " هذه قطاعات عقارية تحظى باهتمام كبير حالياً لأنها تلبي احتياجات سكنية حقيقية. قد يكون السوق راكداً في المشاريع الكبيرة البعيدة عن مركز المدينة، لكن سوق العقارات في مركز المدينة لا يزال يشهد نشاطاً ملحوظاً ".

أفادت السيدة نغوين فان آنه، وهي وكيلة عقارية متخصصة في عقارات وسط المدينة، بأن هذا القطاع هو الأكثر نشاطًا في سوق العقارات حاليًا. وقد نجحت مؤخرًا في إتمام صفقة بيع منزل في شارع توونغ ماي في هانوي. وقالت: " المنزل حديث البناء، مساحته 50 مترًا مربعًا، ويقع في زقاق واسع نسبيًا، لكن سعره يزيد قليلًا عن 6 مليارات دونغ فيتنامي. هذا السعر متاح حاليًا فقط؛ فإذا انتظرتم حتى نهاية العام، قد يرتفع السعر بسهولة بمئات الملايين من الدونغ الفيتنامي ".

بفضل خبرتها الطويلة في مجال العقارات، تُدرك السيدة فان آنه جيدًا ميل العملاء لتجنب "شهر الأشباح" (شهر نغاو). وأضافت: " مع ذلك، يتزامن شهر الأشباح هذا العام مع أدنى مستويات سوق العقارات. لذا، فإن من يحتاجون فعلاً إلى شراء منزل للسكن لا يترددون في إنفاق المال إذا وجدوا منتجًا يلبي احتياجاتهم ".

يشهد قطاع تأجير العقارات إقبالاً متزايداً على الشقق والمنازل في المناطق الحضرية خلال هذه الفترة. وقد ارتفعت أسعار الإيجارات في المناطق المركزية من هانوي بشكل ملحوظ مقارنةً بالعام الماضي. فعلى سبيل المثال، يبلغ سعر شقة مساحتها 100 متر مربع في مشروع رويال سيتي (هانوي) حالياً 18 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، مقارنةً بـ 16 مليون دونغ فيتنامي شهرياً قبل عام. أما في مشروع تايم سيتي، فيبلغ سعر شقة بنفس المساحة 20 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، أي بزيادة تتراوح بين 2 و4 ملايين دونغ فيتنامي عن العام الماضي. وبالنسبة لمشاريع الشقق متوسطة المستوى، يبلغ سعر إيجار شقة مساحتها 100 متر مربع 15 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، مقارنةً بـ 13 مليون دونغ فيتنامي شهرياً قبل عام.

في غضون ذلك، يواصل قطاع الإسكان الخاص في هانوي ارتفاع أسعاره. وعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار المنازل الخاصة في منطقة ثانه شوان، بما في ذلك مناطق نهان تشينه، وخونغ ترونغ، وثانه شوان باك، وثانه شوان ترونغ، وثانه شوان نام، وخونغ ماي، وكيم جيانغ، وغيرها، من 3.2 إلى 3.5 مليار دونغ فيتنامي للمنزل الواحد في نهاية العام الماضي، إلى 3.3 إلى 3.7 مليار دونغ فيتنامي للمنزل الواحد.

بحسب خبراء العقارات، بدأ السوق يُظهر مؤشرات إيجابية في الربع الثالث من عام 2023 مقارنةً بالربعين الأول والثاني. ومن المتوقع أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة المصرفية واستقرارها إلى جذب رؤوس الأموال إلى قطاع العقارات قريباً.

في الجزء الأخير من عام 2023، وعلى الرغم من أنه قد لا يحقق إيرادات كبيرة من عمليات التعدين والأعمال التجارية، إلا أن السوق سيشهد انتعاشاً جزئياً في قطاعات ومناطق معينة مع بدء المستثمرين متوسطي الأجل في صرف الأموال.

ريشي

مصدر