سوق العقارات يستعد لفترة التعافي

ANTD.VN - يعتقد الخبراء أن العديد من المؤشرات تدل على أن بعض قطاعات العقارات قد تجاوزت "أدنى مستوياتها"، وأن السوق بدأ في التحول، استعدادًا لمرحلة انتعاش في بداية العام المقبل.

تضاعف حجم المعاملات مقارنة ببداية العام.

بحسب بيانات بحثية صادرة عن جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS)، يشهد سوق العقارات تحسناً تدريجياً في السيولة، لا سيما بالمقارنة مع الفترة الصعبة التي شهدها في نهاية العام الماضي والأشهر الأولى من هذا العام. وينطبق هذا التحسن بشكل خاص على المناطق المتطورة اقتصادياً التي حظيت باهتمام كبير وتركيز على تعزيز الاستثمار في البنية التحتية والنقل، والتي تتمتع بوفرة في العقارات تلبي الطلب، مثل هانوي، وهاي فونغ، ولاو كاي، ودا نانغ، ومدينة هو تشي منه. ووفقاً للسيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار في جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية، فإن هذا التحسن يعود إلى الجهود والتعاون الوثيق والتنسيق بين الجهات الحكومية والشركات. ويُعزى الفضل في ذلك بشكل خاص إلى الإجراءات الحاسمة التي اتخذتها الحكومة والجهات والوزارات المعنية لإزالة الصعوبات والعقبات، وتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام.

Chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào khoảng đầu năm sau ảnh 1

يتوقع الخبراء أن ينتعش سوق العقارات مع بداية العام المقبل تقريباً.

أظهر استطلاع رأي أجرته جمعية وسطاء العقارات في أونتاريو (VARS) مؤخرًا بين أعضائها النشطين من سماسرة العقارات أن 60% من المشاركين أشاروا إلى أن عملاءهم، وهم مستثمرون في سوق العقارات، سيستثمرون في العقارات إذا استمر انخفاض أسعار الفائدة. ومع ذلك، ولضمان سلامة استثماراتهم في ظل ظروف الإنتاج والأعمال الصعبة وضعف استيعاب رأس المال في الاقتصاد، سيتوخون الحذر في اختيار خيارات التمويل وحسابها لأصولهم "المستثمرة"، ولن يغامروا بالاستثمار الكامل في هذه القنوات. إضافةً إلى ذلك، أشاد معظم السماسرة الذين شملهم الاستطلاع بجهود هيئات إدارة الدولة، وكان لديهم نظرة إيجابية بشأن انتعاش سوق العقارات.

وعلى وجه التحديد، أصدرت الحكومة ما يقرب من 20 وثيقة وإجراءً فرعياً ذات صلة بشكل مستمر ومكثف، مع اقتراب محتوياتها بشكل متزايد من الاحتياجات الفعلية للسوق والشركات بروح استيعاب التعليقات والتعديلات والإضافات في اتجاه يتوافق مع الاستراتيجية الوطنية للإسكان.

ساهمت المعلومات المتعلقة بإعادة تفعيل مئات المشاريع واستئنافها في تعزيز الثقة والقوة في السوق والجهات المشاركة. وقد ساعد ذلك السوق على تحسين أدائه شهريًا وربع سنويًا. وصرح ممثل عن هيئة تنظيم سوق القيمة المضافة (VARS) بأنه على الرغم من أن السوق لم يصل بعد إلى مرحلة التعافي الكامل، إلا أنه تجنب إلى حد ما خطر الانهيار التام.

وبناءً على ذلك، ازداد حجم المعاملات تدريجيًا مع مرور الوقت، مع طرح المزيد من المنتجات التي تلبي احتياجات المستهلكين في السوق. في الربع الثاني من عام 2023، سجل السوق 3700 معاملة، بزيادة قدرها 37% مقارنةً بـ 2700 معاملة في الربع الأول. وبحلول الربع الثالث، سجل السوق ما يقارب 6000 معاملة، أي ما يعادل 1.5 ضعف ما سُجل في الربع الثاني وأكثر من ضعف ما سُجل في الربع الأول.

مع ذلك، بلغ حجم المعاملات خلال الأشهر التسعة الأولى من العام حوالي 50% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ونحو 20% مقارنةً بذروة ازدهار سوق العقارات. ويعود ذلك إلى استمرار نقص المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة نتيجة الارتفاع المتواصل في أسعار المنازل دون أي مؤشرات على توقفه. وقد استحوذت الشقق في مشاريع طوّرها مستثمرون مرموقون في مدن رئيسية مثل مدينة هو تشي منه، وهانوي ، وهايفونغ، ودا نانغ، على ما يقارب 90% من إجمالي المعاملات. ويحتل هذا النوع من العقارات باستمرار المرتبة الأولى من حيث الطلب، إذ يلبي احتياجات السكن والاستثمار على حد سواء، في ظل تزايد ندرة المعروض في هذا القطاع.

Thị trường bất động sản đang thiếu vắng nguồn cung phân khúc phù hợp với nhu cầu thực ảnh 2

يعاني سوق العقارات من نقص في العرض في القطاعات التي تتناسب مع الطلب الفعلي.

لقد تجاوزت العديد من القطاعات والمناطق "أدنى مستوياتها".

فيما يتعلق بمستقبل سوق العقارات، يقدم الخبراء آراءً مختلفة، لكن هناك نقطة مشتركة وهي أن بعض القطاعات في العديد من المناطق قد أظهرت علامات على تجاوزها "أدنى مستوياتها". وتشمل هذه العلامات: عدم حدوث انخفاضات حادة في الأسعار، وتوقف تخفيضات الأسعار، أو بدء ارتفاع الأسعار، وانتعاش إيجابي في معنويات المستثمرين.

"بحسب ملاحظتي، أظهر سوق العقارات السكنية في المدن الكبرى مؤشرات على بلوغه أدنى مستوياته، لا سيما في قطاعي الشقق والمنازل التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونغ فيتنامي في المناطق المركزية. أما قطاع الأراضي فلم يُظهر بعد مؤشرات إيجابية، إلا أن هناك بوادر على بلوغه أدنى مستوياته في قطاع الأراضي المعروضة بالمزاد العلني، في المناطق المحيطة بهانوي، حيث تبلغ الأسعار حوالي ملياري دونغ فيتنامي، محققةً معدل استيعاب يتراوح بين 70 و80%، مع أسعار مزادات أعلى بنحو 5% من السعر الابتدائي، ويمكن إعادة بيعها فوراً بربح يتراوح بين 30 و50 مليون دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة. في الوقت نفسه، لا يزال قطاع العقارات السياحية والمنتجعية يعاني من الركود"، هذا ما صرّح به السيد لي دين تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes.

ومع ذلك، ولضمان أن دورة نمو هذه القطاعات تلبي التوقعات ولتعزيز عملية التعافي في القطاعات والمناطق الأخرى، يعتقد الخبراء أن هناك حاجة إلى آليات وسياسات لتحسين العرض في السوق.

صرح السيد نغوين دين كوونغ، رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات (VARS)، بأن العرض لا يزال راكدًا، حيث لم يتم حل المشكلات إلا في حوالي 10% من المشاريع. وعلى الرغم من انخراط العديد من الشركات الكبرى بشكل أكبر في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجاري، يعتقد السيد كوونغ أن سوق العقارات في الربع الأخير من عام 2023 من غير المرجح أن يشهد تغييرًا ملحوظًا على المدى القريب نظرًا لعدم وجود طفرة في العرض. ويعود ذلك إلى أن تنفيذ المشاريع واستيفاء شروط البيع يتطلبان وقتًا طويلًا. كما أن عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي المقرر إطلاقها في المستقبل القريب لا يزال ضئيلًا جدًا مقارنةً بالطلب.

يرى السيد تران فان بينه، الأمين العام ونائب رئيس جمعية VARS، أن ثقة العملاء والمستثمرين، إلى جانب المعوقات القانونية والمالية، تُعدّ "العائق الأخير" الذي يجب إزالته لكي يعود سوق العقارات إلى وضعه الطبيعي. وأضاف السيد بينه: "سيكون سوق العقارات في الربع الأخير من عام 2023 بمثابة نقطة انطلاق نحو التحول في عام 2024. ومن المؤكد أن صورة السوق العامة ستشهد العديد من المؤشرات الإيجابية الجديدة، لا سيما في المناطق التي تتمتع بإمكانيات تنموية كبيرة، وتخطيط شامل وحديث، واستثمارات مُعطاة الأولوية في البنية التحتية، وأسعار منخفضة نسبيًا".

وبالمثل، يعتقد السيد نغوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، أننا سنشهد المزيد من المؤشرات الإيجابية خلال الفترة من الربع الثالث من هذا العام وحتى الربعين الأولين من عام 2024. ومن بين هذه المؤشرات، سيُظهر قطاعا الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية أفضل النتائج. وبناءً على ذلك، سيدخل سوق العقارات رسمياً مرحلة انتعاش خلال الربعين الثاني والثالث من العام المقبل، مع تسارع وتيرة تنفيذ المشاريع، مما سيخلق وفرة في المعروض في السوق. وسيظل قطاعا الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية هما المهيمنان على السوق. أما بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري الجديدة، فيُؤمل أن يُسهّل إقرار القانون المرتقب عملية التطوير.

رابط المصدر