سوق العقارات يستعد لفترة التعافي

يقول الخبراء إن العديد من الإشارات تظهر أن بعض قطاعات العقارات وصلت إلى "القاع"، وأن السوق بدأت تتغير، وتستعد لفترة تعافي في بداية العام المقبل.

تضاعف حجم المعاملات في بداية العام

وفقًا لبيانات البحث الصادرة عن جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، فإن السيولة في سوق العقارات تتحسن تدريجيًا، لا سيما بالمقارنة مع الفترة الصعبة في نهاية العام الماضي والأشهر الأولى من هذا العام. وخاصة في المناطق ذات الاقتصادات المتقدمة، والاهتمام والتركيز على تعزيز الاستثمار في البنية التحتية والنقل، مع وجود العديد من مصادر العرض المناسبة للطلب مثل هانوي وهاي فونج ولاو كاي ودا نانغ ومدينة هو تشي منه... ووفقًا للسيدة فام ثي مين - نائب رئيس أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار العقاري (VARS)، فإن النتائج المذكورة أعلاه ترجع إلى الجهود والاتصالات والتنسيق الوثيق بين وكالات إدارة الدولة والمؤسسات. وخاصة بفضل الإجراءات الصارمة التي اتخذتها الحكومة والوكالات والوزارات والفروع لإزالة الصعوبات والعقبات وتطوير سوق العقارات بأمان وصحة واستدامة.

ويتوقع الخبراء أن يشهد سوق العقارات انتعاشاً بحلول أوائل العام المقبل.

أظهرت نتائج استطلاع حديث أجرته جمعية VARS مع أعضاء من وسطاء العقارات النشطين أن ما يصل إلى 60% من المشاركين أفادوا بأن عملاءهم، وهم مستثمرون سبق لهم العمل في سوق العقارات، سيستثمرون في العقارات إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض. ومع ذلك، ولضمان السلامة في ظل صعوبة الإنتاج والأعمال، وضعف قدرة الاقتصاد على استيعاب رأس المال، سيتوخون الحذر في الاختيار والحساب، مستغلين حزم القروض المالية للأصول "المودعة"، ولن يستثمروا كل أموالهم في هذه القنوات الاستثمارية. علاوة على ذلك، أعرب معظم الوسطاء الذين تمت مقابلتهم عن تقديرهم الكبير لجهود أجهزة إدارة الدولة، وتوقعوا انتعاشًا إيجابيًا لسوق العقارات.

وعلى وجه التحديد، أصدرت الحكومة بشكل مستمر ومكثف ما يقرب من 20 وثيقة وإجراءات فرعية ذات صلة، وكان محتواها أقرب بشكل متزايد إلى الاحتياجات الفعلية للسوق والشركات بروح استيعاب التعليقات والتعديلات والمكملات في اتجاه يتفق مع استراتيجية الإسكان الوطنية.

ساهمت المعلومات حول مئات المشاريع التي تُفكّك وتُستأنف في تعزيز ثقة السوق والمشاركين فيه، مما ساعد السوق على أن يكون أفضل في الشهر المقبل مقارنةً بالشهر الماضي، وفي الربع المقبل مقارنةً بالربع السابق. وصرح ممثل VARS بأنه على الرغم من أن السوق ليس قويًا بما يكفي "لتجاوز هذا الانحدار"، إلا أنه نجا إلى حد ما من خطر "فقدان السيطرة".

وبناءً على ذلك، ازداد عدد المعاملات مع مرور الوقت مع طرح المزيد من المنتجات التي تُلبي احتياجات الناس في السوق. ففي الربع الثاني من عام 2023، سجّل السوق 3700 معاملة، بزيادة قدرها 37% مقارنةً بـ 2700 معاملة في الربع الأول. وبحلول الربع الثالث، سجّل السوق ما يقارب 6000 معاملة، أي أعلى بمرة ونصف من الربع الثاني وأكثر من ضعفي الربع الأول.

ومع ذلك، في الأشهر التسعة الأولى من العام، لم يتجاوز حجم المعاملات حوالي 50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وحوالي 20% مقارنةً بفترة حمى الأراضي. والسبب هو أن السوق لا يزال يفتقر إلى المعروض من المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة بسبب الارتفاع المستمر في أسعار المساكن وعدم وجود أي بوادر توقف. ومن بين هذه المساكن، ما يقرب من 90% من إجمالي حجم المعاملات عبارة عن شقق من مشاريع طورها مستثمرون مرموقون في مدن كبيرة مثل مدينة هو تشي منه وهانوي وهاي فونغ ودا نانغ. وهذا منتج يحظى دائمًا بالطلب، ويلبي احتياجات العقارات والاستثمار في ظل ندرة المعروض المتزايدة من هذا القطاع.

يفتقر سوق العقارات إلى شرائح العرض التي تلبي الاحتياجات الحقيقية.

لقد تجاوزت العديد من القطاعات والمناطق "القاع"

عند توقع سوق العقارات في الفترة المقبلة، تباينت آراء الخبراء، إلا أن ما يجمعهم هو أن بعض القطاعات في العديد من المناطق قد أظهرت علامات على "الوصول إلى أدنى مستوياتها". من بين هذه العلامات: توقف الخصومات الكبيرة، وتوقف تخفيضات الأسعار أو ارتفاعها، وتحسن معنويات المستثمرين بشكل إيجابي...

وفقًا لملاحظاتي، أظهر سوق العقارات في المدن الكبرى مؤشرات على انتعاشه، مع التركيز على قطاع الشقق، والوحدات السكنية التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية. أما قطاع الأراضي، فلم يُظهر أي مؤشرات إيجابية، ولكنه أظهر مؤشرات على انتعاشه في نوع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، ففي المنطقة المحيطة بهانوي، يبلغ سعرها حوالي ملياري دونج، بمعدل امتصاص يتراوح بين 70 و80%، مع ارتفاع سعر المزاد بنحو 5% عن سعر البداية، ويمكن نقل الملكية فورًا بفارق يتراوح بين 30 و50 مليون دونج للقطعة. وفي الوقت نفسه، لا يزال قطاع العقارات السياحية يعاني من حالة من الركود، وفقًا للسيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes.

ومع ذلك، لضمان أن تلبي دورة النمو في القطاعات المذكورة أعلاه التوقعات، فضلاً عن تعزيز عملية التعافي في قطاعات ومناطق أخرى، وفقاً للخبراء، هناك حاجة إلى آليات وسياسات لتحسين العرض في السوق.

قال السيد نجوين دينه كونغ، رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات (VARS)، إن العرض لا يزال متعثرًا، حيث لم تُحل سوى 10% من المشاريع. ورغم مشاركة المزيد من الشركات الكبرى في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجاري، علق السيد كونغ قائلاً إن سوق العقارات في الربع الأخير من عام 2023 لن يشهد تغيرًا مفاجئًا على المدى القصير، لأن العرض لم يحقق تقدمًا ملحوظًا بعد. والسبب هو أن المشاريع تحتاج إلى وقت طويل نسبيًا لتنفيذها واستيفاء شروط طرحها للبيع. ولا يزال عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي ستُطرح للبيع قريبًا ضئيلًا جدًا مقارنةً بالطلب.

قال السيد تران فان بينه، الأمين العام ونائب رئيس مجلس إدارة VARS، إنه إلى جانب العوائق القانونية ورأس المال، تُعدّ ثقة العملاء والمستثمرين "العائق الأخير" الذي يجب تذليله ليعود سوق العقارات إلى وضعه الطبيعي. وأضاف: "سيكون سوق العقارات في الربع الأخير من عام 2023 بمثابة نقطة انطلاق للتحول في عام 2024. ومن المؤكد أن الصورة العامة للسوق ستحمل العديد من النقاط الإيجابية الجديدة، لا سيما في المناطق التي تتمتع بمساحة واسعة للتطوير، مع تخطيط متزامن وحديث، وبنية تحتية مهتمة ومُركزة على الاستثمار، وأسعار معقولة".

وبالمثل، صرّح السيد نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، بأنه من الربع الثالث من العام الماضي إلى الربعين الأولين من عام 2024، ستكون هناك المزيد من النقاط الإيجابية. وعلى وجه الخصوص، سيشهد قطاعا الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية أكبر المؤشرات الإيجابية. وبناءً على ذلك، سيدخل سوق العقارات رسميًا في دورة التعافي اعتبارًا من الربعين الثاني والثالث من العام المقبل، وسيتم تنفيذ المشاريع بقوة أكبر، مما يخلق عرضًا كبيرًا للسوق. ولا يزال قطاعا الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية يهيمنان على السوق. ومع مشاريع الإسكان التجاري الجديدة، يُؤمل أن يُسهّل استكمال القانون في المستقبل القريب تطوير المشاريع.

رابط المصدر: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuan-bi-cho-thoi-ky-phuc-hoi-post554800.antd