سوق العقارات يستعد لفترة التعافي

[إعلان 1]

يقول الخبراء إن العديد من الإشارات تظهر أن بعض قطاعات العقارات وصلت إلى "القاع"، وأن السوق بدأت تتغير، وتستعد لفترة تعافي في بداية العام المقبل.

تضاعف حجم المعاملات في بداية العام

وبحسب بيانات بحثية صادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن السيولة في سوق العقارات تتحسن تدريجيا، خاصة مقارنة بالفترة الصعبة في نهاية العام الماضي والأشهر الأولى من هذا العام. وخاصة في المناطق ذات الاقتصادات المتقدمة، يتم التركيز على تعزيز الاستثمار في البنية التحتية والنقل، مع وجود العديد من مصادر العرض المناسبة للطلب مثل هانوي، هاي فونج، لاو كاي، دا نانغ، مدينة هوشي منه... ووفقا للسيدة فام ثي مين - نائب رئيس أبحاث السوق والاستشارات لترويج الاستثمار العقاري (VARS)، فإن النتائج المذكورة أعلاه تعود إلى الجهود والاتصالات والتنسيق الوثيق بين وكالات إدارة الدولة والشركات. وخاصة بفضل الإجراءات الحاسمة التي اتخذتها الحكومة والهيئات والوزارات لإزالة الصعوبات والعقبات، وتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام.

Chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào khoảng đầu năm sau ảnh 1

ويتوقع الخبراء أن يشهد سوق العقارات انتعاشاً بحلول أوائل العام المقبل.

وأظهر استطلاع حديث أجرته جمعية VARS بين أعضائها من وسطاء العقارات النشطين أن ما يصل إلى 60% من المشاركين قالوا إن عملائهم، وهم مستثمرون شاركوا سابقاً في سوق العقارات، سوف يستثمرون في العقارات إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض. ومع ذلك، لضمان السلامة في سياق الإنتاج والأعمال الصعبة، وضعف قدرة الاقتصاد على امتصاص رأس المال، فسوف يكونون أكثر حذراً في الاختيار والحساب، واستغلال حزم القروض المالية للأصول "المودعة" فضلاً عن عدم الاستثمار بالكامل في هذه القنوات الاستثمارية. علاوة على ذلك، أشاد معظم الوسطاء الذين تمت مقابلتهم أيضًا بجهود أجهزة إدارة الدولة وتوقعوا بشكل إيجابي عملية تعافي سوق العقارات.

وعلى وجه التحديد، أصدرت الحكومة بشكل مستمر ومكثف ما يقرب من 20 وثيقة وإجراءات فرعية ذات صلة، وكان محتواها أقرب بشكل متزايد إلى الاحتياجات الفعلية للسوق والشركات بروح استيعاب التعليقات والتعديلات والمكملات في اتجاه يتفق مع استراتيجية الإسكان الوطنية.

تساهم المعلومات حول مئات المشاريع التي يتم تفكيكها وإعادة تشغيلها في خلق المزيد من الثقة والقوة للسوق وكذلك الكيانات المشاركة. وبالتالي، مساعدة السوق على أن يكون أفضل في الشهر القادم من الشهر الماضي، وأفضل في الربع القادم من الربع الماضي. وقال ممثل اتحاد VARS إنه على الرغم من أن السوق ليست قوية بما يكفي "للتغلب على المنحدر"، إلا أنها نجت إلى حد ما من خطر "فقدان المكابح".

وبناء على ذلك، زاد حجم المعاملات مع مرور الوقت مع طرح المزيد من المنتجات في السوق والتي تتناسب مع احتياجات الناس. وفي الربع الثاني من عام 2023، سجل السوق 3700 صفقة، بزيادة قدرها 37% مقارنة بـ 2700 صفقة في الربع الأول. وبحلول الربع الثالث، سجل السوق نحو 6 آلاف معاملة، وهو ما يزيد بنحو 1.5 مرة عن الربع الثاني وأكثر من ضعفي الربع الأول.

ومع ذلك، في الأشهر التسعة الأولى من العام، بلغ حجم المعاملات حوالي 50% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وحوالي 20% مقارنة بفترة حمى الأرض. ويرجع السبب في ذلك إلى أن السوق لا يزال يفتقر إلى العرض من المساكن الاجتماعية وشرائح الإسكان الميسور بسبب الزيادة المستمرة في أسعار المساكن دون أي علامة على التوقف. ومن بين هذه المعاملات، ما يقرب من 90% من إجمالي المعاملات هي شقق من مشاريع طورتها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه، وهانوي ، وهايفونج، ودا نانغ. وهذا المنتج هو الذي يتصدر الطلب دائمًا، حيث يلبي احتياجات العقارات والاستثمار على حد سواء في سياق العرض النادر بشكل متزايد في هذا القطاع.

Thị trường bất động sản đang thiếu vắng nguồn cung phân khúc phù hợp với nhu cầu thực ảnh 2

يفتقر سوق العقارات إلى شرائح العرض التي تلبي الاحتياجات الحقيقية.

لقد تجاوزت العديد من القطاعات والمناطق "القاع"

عند التنبؤ بسوق العقارات في الفترة المقبلة، أعطى الخبراء العديد من الآراء المختلفة، إلا أن النقطة المشتركة هي أن الآراء كلها تعتقد أن بعض القطاعات في العديد من المناطق أظهرت علامات تجاوز "القاع". تشمل العلامات التي يجب التعرف عليها ما يلي: عدم وجود المزيد من الخصومات الكبيرة، توقف تخفيضات الأسعار أو بدء الأسعار في الارتفاع، تعافي معنويات المستثمرين بشكل إيجابي...

وفقًا لملاحظاتي، أظهر سوق العقارات في المدن الكبرى مؤشرات على انتعاشه، مع التركيز على قطاع الشقق، والوحدات السكنية التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية. أما قطاع الأراضي، فلم يُظهر أي مؤشرات إيجابية، ولكنه أظهر مؤشرات على انتعاشه في نوع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، ففي المنطقة المحيطة بهانوي، يبلغ سعرها حوالي ملياري دونج، بمعدل امتصاص يتراوح بين 70 و80%، مع ارتفاع سعر المزاد بنحو 5% عن سعر البداية، ويمكن نقل الملكية فورًا بفارق يتراوح بين 30 و50 مليون دونج للقطعة. وفي الوقت نفسه، لا يزال قطاع العقارات السياحية يعاني من حالة من الركود، وفقًا للسيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes.

ومع ذلك، لضمان أن تلبي دورة النمو في القطاعات المذكورة أعلاه التوقعات، فضلاً عن تعزيز عملية التعافي في قطاعات ومناطق أخرى، وفقاً للخبراء، هناك حاجة إلى آليات وسياسات لتحسين العرض في السوق.

قال السيد نجوين دينه كونج - رئيس أبحاث السوق والاستشارات (VARS) إن العرض لا يزال متوقفًا في الوقت الحالي، حيث تم حل حوالي 10٪ فقط من المشاريع. وعلى الرغم من زيادة مشاركة بعض الشركات الكبيرة في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري، علق السيد كونج بأن سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 لن يسجل تغييرات مفاجئة على المدى القصير لأن العرض لم يتمكن من تحقيق اختراق. والسبب هو أن المشاريع تحتاج إلى فترة زمنية طويلة نسبيًا لتنفيذها وتأهيلها للبيع. ولا يزال عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي سيتم فتحها للبيع في المستقبل القريب صغيرا للغاية مقارنة بالطلب.

وقال السيد تران فان بينه - الأمين العام ونائب رئيس VARS، إنه إلى جانب الاختناقات القانونية والرأسمالية، فإن ثقة العملاء والمستثمرين هي "الحاجز الأخير" الذي يجب حله حتى يتمكن سوق العقارات من العودة إلى "طبيعته" حقًا. قال السيد بينه: "سيكون سوق العقارات في الربع الأخير من عام 2023 بمثابة نقطة انطلاق للتحول في عام 2024. ومن المؤكد أن الصورة العامة للسوق ستحمل العديد من النقاط الإيجابية الجديدة، لا سيما في المناطق التي تتمتع بمساحة واسعة للتطوير، مع تخطيط متزامن وحديث، وبنية تحتية مهتمة بالاستثمار ومركزة عليه، ومستويات أسعار منخفضة".

وبالمثل، قال السيد نجوين فان كوي - رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) أيضًا أنه من الربع الثالث من هذا العام إلى الربعين الأولين من عام 2024، سيكون هناك المزيد من النقاط الإيجابية. وعلى وجه الخصوص، ستشهد قطاعات الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية أكبر قدر من المؤشرات الإيجابية. وبناء على ذلك، اعتباراً من الربعين الثاني والثالث من العام المقبل، سيدخل سوق العقارات رسمياً في دورة التعافي، مع تنفيذ المشاريع بقوة أكبر، ما يخلق عرضاً كبيراً للسوق. حيث لا يزال الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية تهيمن على السوق. وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان التجاري الجديدة، فمن المأمول أن يؤدي الانتهاء من القانون قريباً إلى تسهيل تطوير المشاريع.

[إعلان 2]
رابط المصدر