توصي اللجنة الاقتصادية بأن تقوم الحكومة بإجراء تقييم مفصل وشامل للوضع العملي لتطوير الإسكان التجاري وكفاءة استخدام الأراضي لتطوير الإسكان التجاري في المحافظات والمدن.
نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين دوك هاي - الصورة: جيا هان
إنشاء ممر قانوني
في معرض تقديمه لتقرير الحكومة، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دو دوك دوي، إن القرار وُضع للسماح بالتنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حول استلام حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها. ويهدف هذا إلى مواصلة ترسيخ مبادئ الحزب التوجيهية بشأن مواصلة تطبيق آلية التفاوض الذاتي بين الأفراد والشركات في نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان الحضري والتجاري. وفي الوقت نفسه، يُنشئ القرار ممرًا قانونيًا لإدارة سوق حقوق استخدام الأراضي وسوق العقارات لتحقيق نمو مستقر وصحي ومنفتح وشفاف. وسيهيئ القرار ظروفًا مواتية لمستخدمي الأراضي والمستثمرين ليكونوا استباقيين في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع التنمية الحضرية، مما يقلل من تدخل الهيئات الإدارية، ويحد من حدوث الإجراءات الإدارية، ويخفض تكاليف الامتثال. كما يحد من استحواذ الدولة على الأراضي الذي يمكن أن يؤدي بسهولة إلى شكاوى الناس، ويساهم في تعزيز عملية التحضر في البلاد، ويلبي احتياجات الناس من الأراضي السكنية والمساكن. ينص هذا القرار على التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها على مستوى الدولة في الحالات التالية: منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ منظمات الأعمال العقارية التي تمتلك حقوق استخدام الأراضي؛ منظمات الأعمال العقارية التي تمتلك حقوق استخدام الأراضي وتحصل عليها. تُنشأ منظمات الأعمال العقارية من قبل منظمات تستخدم الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري في منطقة المرافق التي يجب نقلها بسبب التلوث البيئي، والمرافق التي يجب نقلها وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري.
مشهد اللقاء - الصورة: جيا هان
اقتراح لتقييم الوضع الحالي لشراء الأراضي والمضاربة
عند مراجعة هذا المحتوى، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن اللجنة الدائمة وافقت على ضرورة وضع قرار كما قدمته الحكومة. وفي الوقت نفسه، يُطلب من الحكومة إجراء تقييم مفصل وشامل للوضع العملي لتطوير الإسكان التجاري وفعالية استخدام الأراضي لتطوير الإسكان التجاري في المقاطعات والمدن. وتقييم الوضع الحالي للاستحواذ على الأراضي والمضاربة عليها؛ وإيجاد حلول للحد من الآثار السلبية للمشروع التجريبي. وفيما يتعلق بمعايير اختيار المشاريع التجريبية، طلبت اللجنة الدائمة توضيحًا لأساس وضع معايير عدم تجاوز 30٪ من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط. ومبادئ التنفيذ للحالات التي توجد فيها العديد من المشاريع المقترحة للتجربة، وخاصة في بعض المناطق التي توقفت فيها العديد من المشاريع ( هانوي ، مدينة هوشي منه). وفي الوقت نفسه، يوصى بدراسة ووضع معايير محددة لاختيار المشاريع التجريبية، مع الاهتمام بترتيب أولوية اختيار المشاريع التجريبية ومعايير المشروع وفقًا لإشعار الاستنتاج الصادر عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية. هناك آراء تُشير إلى عدم اشتراط هذا المعيار لتجنب الإجراءات الناشئة أو إنشاء آلية "طلب - منح" خلال عملية تنظيم المشروع التجريبي. وخلال المناقشات، أشار بعض أعضاء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية إلى ضرورة استكمال الحكومة وتوفير المزيد من المعلومات، وتقييم الوضع الراهن وتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري بعناية أكبر، وتحليل أوجه القصور والصعوبات الرئيسية التي تواجهها المحليات لوضع خطط تجريبية مناسبة، وحل المشكلات المتبقية على النحو الأمثل، وتجنب المضاربة على الأراضي أو آلية "طلب - منح" للمشروع. وفيما يتعلق بنطاق المشروع التجريبي، يتعين على الجهة المُعدّة إعداد تقرير وتوضيح مدى ملاءمة نطاق المشروع التجريبي في المحليات والمناطق الحضرية والمناطق المُخطط لها للتنمية الحضرية على مستوى البلاد. وفي ختام النقاش، صرّح نائب رئيس الجمعية الوطنية، نجوين دوك هاي، بأن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية وافقت على عرض المشروع التجريبي على الجمعية الوطنية للنظر فيه واتخاذ القرار بشأنه. واقترح أن تأخذ الحكومة في الاعتبار آراء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية وهيئة الفحص لاستكمال محتوى المقترح، وتوضيح الوضع الراهن والمشاكل المطروحة لعرضها على النواب لدراستها ومناقشتها.Tuoitre.vn
المصدر: https://tuoitre.vn/thong-nhat-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-go-vuong-cho-nha-o-thuong-mai-20241103152402544.htm
تعليق (0)