أخبار جيدة لسوق العقارات، ولكن لا يزال يتعين الانتظار

أعرب السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، عن تقديره الكبير للقرار المتعلق بتوجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

وفي الدورة الثامنة، أقر المجلس الوطني قراراً بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

وفي هذا الصدد، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، إن هذا يعد خبراً جيداً لمستثمري العقارات.

يحظى القرار المتعلق بإدارة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها بتقدير كبير من قِبَل العديد من الخبراء. (الصورة: TTX)

ومع ذلك، أشار السيد تشاو إلى أنه يتعين على المستثمرين ومستثمري العقارات الانتظار حتى الأول من أبريل/نيسان 2025، بعد أن تصدر الحكومة مرسوماً تفصيلياً وتوجيهياً لتنفيذ "القرار التجريبي" للجمعية الوطنية.

بعد ذلك، يجب على المستثمرين الاستمرار في انتظار مجلس الشعب واللجنة الشعبية على مستوى المحافظة لتحديد قائمة "المشاريع التجريبية" لقطع الأراضي التي وافقت على تلقي حقوق استخدام الأراضي أو لديها حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري في المحلية.

خلال هذا الوقت، اقترح السيد تشاو أن تقوم الشركات والمؤسسات العقارية بإعداد ملف قدرة المؤسسة بعناية والوثائق القانونية للأرض التي لديها حقوق استخدام الأراضي القانونية أو الوثائق المتعلقة بموقع الأرض التي تخطط المؤسسة لتقديمها للتفاوض بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي.

وقال السيد تشاو "يجب أن تكون هذه الأراضي متوافقة مع تخطيط استخدام الأراضي والتخطيط الحضري وبرامج البناء وخطط تطوير الإسكان المحلية للنظر في مشاريع الإسكان التجاري حتى تكون مؤهلة للتسجيل للمشاركة في المشروع التجريبي وفقًا للوائح اللجنة الشعبية الإقليمية".

ومن المعروف أنه فيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي، ينص القرار بوضوح على أنه يُسمح لمنظمات الأعمال العقارية بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي التي غيرت غرض الاستخدام لنوع واحد أو أكثر من أنواع الأراضي: الأراضي الزراعية ؛ الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضي سكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

يجب أن يستوفي التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي المعايير التالية: يتم تنفيذها في المناطق الحضرية والمناطق المخطط لها للتنمية الحضرية ولا تتجاوز 30٪ من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط (مقارنة بالوضع الحالي لاستخدام الأراضي السكنية) وفقًا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق المعتمدة في التخطيط الإقليمي للفترة 2021 - 2030. غير مدرجة في المشاريع المحددة في الفقرة 4 من المادة 67 من قانون الأراضي.

بالنسبة للحالة المذكورة في الفقرة (أ) من المادة 1 من هذا القرار، يجب ألا تكون الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع مدرجة في قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استرداد الأراضي التي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي على النحو المنصوص عليه في الفقرة 5 من المادة 72 من قانون الأراضي.

المصدر: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html