أخبار جيدة لسوق العقارات، ولكن لا يزال يتعين الانتظار

(CLO) أعرب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، عن تقديره الكبير للقرار المتعلق بتجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي الحالية.

أقرت الجمعية الوطنية في دورتها الثامنة قراراً بشأن تجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة.

وفيما يتعلق بهذه المسألة، يعتقد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، أن هذا خبر سار لمطوري العقارات.

حظي القرار المتعلق بتجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة بإشادة واسعة من العديد من الخبراء. (صورة: وكالة الأنباء الفيتنامية)

ومع ذلك، أشار السيد تشاو إلى أن المطورين والمستثمرين العقاريين سيتعين عليهم الانتظار حتى 1 أبريل 2025، بعد أن تصدر الحكومة مرسومًا يوضح بالتفصيل ويوجه تنفيذ "القرار التجريبي" الصادر عن الجمعية الوطنية.

بعد ذلك، يتعين على المستثمرين انتظار مجلس الشعب الإقليمي ولجنة الشعب لتحديد قائمة "المشاريع التجريبية" لقطع الأراضي التي تم الاتفاق على حقوق استخدام الأراضي فيها أو التي يتم فيها حاليًا امتلاك حقوق استخدام الأراضي، وذلك لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري في المنطقة.

خلال هذه الفترة، اقترح السيد تشاو أن تقوم شركات العقارات والشركات التجارية بإعداد ملف تعريف الشركة والوثائق القانونية الخاصة بالأراضي التي تمتلكها بشكل قانوني أو الوثائق المتعلقة بموقع الأرض التي يعتزمون اقتراحها والتي يعتزمون الحصول على حقوق استخدام الأراضي لها بعناية.

وقال السيد تشاو: "يجب أن تتوافق قطع الأراضي هذه مع خطة استخدام الأراضي المحلية، والتخطيط الحضري، وخطة البناء، وبرنامج وخطة تطوير الإسكان قبل أن يتم النظر فيها لمشاريع الإسكان التجاري والتأهل للتسجيل للمشاركة في المشروع التجريبي كما هو منصوص عليه من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية".

من المعروف أنه فيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي الحالية، ينص القرار بوضوح على أنه يجوز لشركات العقارات تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي الحالية التي تم تحويلها لنوع واحد أو أكثر من الأراضي: الأراضي الزراعية ؛ الأراضي غير الزراعية بخلاف الأراضي السكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى داخل نفس قطعة الأرض في حالة اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي.

يجب أن تستوفي المشاريع التجريبية للإسكان التجاري، المنفذة بموجب اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة، المعايير التالية: يجب تنفيذها في المناطق الحضرية أو المناطق المخطط لها للتطوير الحضري، ويجب ألا تتجاوز 30% من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط (مقارنةً بوضع استخدام الأراضي السكنية الحالي) وفقًا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق في خطة التخطيط الإقليمي المعتمدة للفترة 2021-2030. ويجب ألا تندرج ضمن المشاريع المحددة في البند 4 من المادة 67 من قانون الأراضي.

في الحالة المنصوص عليها في البند أ، الفقرة 1، المادة 1 من هذا القرار، يجب عدم إدراج الأرض المخصصة للمشروع في قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب الاستحواذ على الأراضي والتي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي على النحو المنصوص عليه في الفقرة 5، المادة 72 من قانون الأراضي.

المصدر: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html