নহন - হ্যানয় রেললাইনের কাছাকাছি কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি সাধারণ প্রকল্পের তুলনায় দ্বিগুণ বৃদ্ধি।
নহন - হ্যানয় রেললাইনের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম এক বছর পরে 30-50% বৃদ্ধি পায়।
নহন - হ্যানয় রেললাইনের কাছাকাছি কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি সাধারণ প্রকল্পের তুলনায় দ্বিগুণ বৃদ্ধি।
যদি ক্যাট লিন - হা দং রেললাইনের কাছে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ইতিমধ্যেই ৫৫-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছে যায়, তাহলে নহন - হ্যানয় স্টেশন রেললাইনের আশেপাশের প্রকল্পগুলির দামও সমানভাবে বেশি, এমনকি আরও তীব্র বৃদ্ধি।
Baodautu.vn এর সাংবাদিকদের গবেষণা অনুসারে, ভিনহোমস মেট্রোপলিসে (নগোক খান ওয়ার্ড, বা দিন জেলা) অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান দাম বেশিরভাগই ১৪০ থেকে ১৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। উন্নতমানের স্থান এবং উচ্চমানের অভ্যন্তরীণ আসবাবপত্র সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য, দাম এমনকি ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি হতে পারে।
 |
| ভিনহোমস মেট্রোপলিস প্রকল্পটি কিম মা স্টেশনের ঠিক পাশেই অবস্থিত। ছবি: থান ভু |
এদিকে, গত নভেম্বরে, ক্রেতারা এখনও 90-130 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে পারেন। সুতরাং, অনুমান করা হয় যে এক বছর পরে, এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় 50% বৃদ্ধি পেয়েছে। পূর্বে, 2018 সালের শেষে - হস্তান্তরের সময় - এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল মাত্র 65-100 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার।
 |
| কিম মা স্টেশন হল ন্হন - হ্যানয় স্টেশন রেলপথের চারটি ভূগর্ভস্থ স্টেশনের মধ্যে একটি। বর্তমানে নির্মাণ কাজ চলছে। ছবি: থান ভু |
ভিনহোমস মেট্রোপলিস প্রকল্পটি তুলনামূলকভাবে গুরুত্বপূর্ণ অবস্থানে অবস্থিত, যা কিম মা স্টেশন থেকে মাত্র ৩০০ মিটার দূরে এবং লোটে সেন্টার এবং ডেউ হোটেলের মতো অনেক আইকনিক ল্যান্ডমার্কের কাছে অবস্থিত। তদুপরি, প্রকল্পটি তিনটি পার্শ্ববর্তী হ্রদের দৃশ্য উপস্থাপন করে: গিয়াং ভো লেক, থু লে লেক এবং নগোক খান লেক।
ন্হান ট্রেন স্টেশন থেকে প্রায় ৫০০ মিটার দূরে অবস্থিত, হেটেকো অ্যাপোলো জুয়ান ফুং প্রকল্পের (জুয়ান ফুং ওয়ার্ড, নাম তি লিয়েম জেলা) অ্যাপার্টমেন্টগুলি দালালরা প্রায় ৫৫-৫৮ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/ঘণ্টা দরে বিক্রয়ের জন্য অফার করছে। ২০২৩ সালের নভেম্বরের তুলনায়, যখন দাম ছিল মাত্র ৩৫-৩৮ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/ঘণ্টা, বিক্রয় মূল্য বছরে ৫৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।
পূর্বে, যখন ডেভেলপার হেটেকো ২০১৯ সালে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর শুরু করে, তখন দাম ছিল মাত্র ২৫-২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। ২০১৭ সালে লঞ্চের সময়, দামও ছিল মাত্র ২১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।
হোয়াং থান পার্ল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (কাউ দিয়েন ওয়ার্ড, নাম তু লিয়েম জেলা) কাউ দিয়েন ট্রেন স্টেশন থেকে মাত্র ৪০০ মিটার দূরে অবস্থিত। বর্তমানে, কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ৬৫-৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার দামের বিজ্ঞাপন দিচ্ছেন। গত বছরের একই সময়ের ৪৪-৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের তুলনায়, দাম প্রায় ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২২ সালে প্রথম বিক্রয় পর্যায়ে, বিনিয়োগকারী, হ্যানয় ট্রান্সফরমার এবং বৈদ্যুতিক উপকরণ প্রস্তুতকারক জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, মাত্র ৪৪-৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করেছে।
নহোন - হ্যানয় স্টেশন রেলপথটি ১২.৫ কিলোমিটার দীর্ঘ, যার মধ্যে ৮টি উঁচু স্টেশন এবং ৪টি ভূগর্ভস্থ স্টেশন রয়েছে। নহোন থেকে কাউ গিয়া পর্যন্ত ৮.৫ কিলোমিটার উঁচু অংশটি ২০২৪ সালের আগস্টে বাণিজ্যিকীকরণ করা হয়েছিল। সম্পূর্ণ রেলপথটি ২০২৭ সালের মধ্যে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
স্যাভিলসের মতে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, নহন - কাউ গিয়া লাইনের স্টেশনগুলির ৫০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, অন্যান্য প্রকল্পগুলিতে অবস্থানের উপর নির্ভর করে গড়ে প্রায় ২৫-৩৫% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। এটি দেখায় যে স্টেশনগুলির সুবিধা আশেপাশের অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম সামগ্রিক মূল্য বৃদ্ধির তুলনায় ৫-১৫% বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।
"শহুরে রেলপথটি রুটের রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, এই পরিবহন প্রকল্পটি হ্যানয়ের বাসিন্দাদের সামাজিক জীবনকে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করবে," স্যাভিলসের মূল্যায়ন ও পরামর্শ বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি হং ভ্যান মূল্যায়ন করেছেন।
জরিপগুলি দেখায় যে পূর্বে, নহন - হ্যানয় রেলপথের কাছে অ্যাপার্টমেন্টের দামের গড় বার্ষিক বৃদ্ধি ছিল মাত্র ১০-১৫%। তবে, ২০২৩-২০২৪ সময়কালে, এই বৃদ্ধি ৩০-৫০% এ উন্নীত হয়েছে। সরবরাহের ঘাটতি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাবের কারণে এই বছরের শুরুতে "অ্যাপার্টমেন্টের উত্থান" দ্বারা এই সংখ্যাটি আরও বৃদ্ধি পেয়েছে।
তাছাড়া, আকাশছোঁয়া অ্যাপার্টমেন্টের দামের একটি কারণ সেকেন্ডারি মার্কেটের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকেও এসেছে। থাই হা স্টেশন থেকে প্রায় ১০০ মিটার দূরে অবস্থিত ডিসকভারি কমপ্লেক্স প্রকল্প (ডিচ ভং ওয়ার্ড, কাউ গিয়া জেলা) এর একটি আদর্শ উদাহরণ। সেখানকার অ্যাপার্টমেন্টের দাম স্থানভেদে পরিবর্তিত হয়।
বিক্রেতাদের সাথে যোগাযোগ করে, প্রতিবেদক জানতে পারেন যে বর্তমান দাম প্রায় ৫৭-৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২৫% বেশি। তবে, কিছু অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্ট ৭০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যা আগের বছরের তুলনায় ৫৩-৫৫% বেশি।
জানা যায় যে, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলো বিভিন্ন প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিরা কিনেছে, সংস্কার করেছে এবং নতুন অভ্যন্তরীণ সজ্জা দিয়ে সজ্জিত করেছে, তারপর লাভের আশায় পুনরায় বিক্রি করেছে। বসবাসের জন্য জায়গা খুঁজছেন এমন ক্রেতাদের তাদের চাহিদা অনুযায়ী দামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করতে হবে এবং বিভিন্ন তথ্যের উৎসের সাথে পরামর্শ করতে হবে। অধিকন্তু, ক্রেতাদের মনে রাখা উচিত যে ডিসকভারি কমপ্লেক্স প্রকল্পটি এখনও বাসিন্দাদের জমির মালিকানা শংসাপত্র জারি করেনি, যদিও ডেভেলপার ২০১৭ সালে অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তর করেছিল।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html
মন্তব্য (0)