নহন রেললাইনের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট

নহন - হ্যানয় রেলওয়ে স্টেশনের কাছে কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি স্বাভাবিক প্রকল্পের তুলনায় দ্বিগুণ বৃদ্ধি।

এক বছর পর নহন - হ্যানয় রেলওয়ে স্টেশনের কাছে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

নহন - হ্যানয় রেলওয়ে স্টেশনের কাছে কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি স্বাভাবিক প্রকল্পের তুলনায় দ্বিগুণ বৃদ্ধি।

যদি ক্যাট লিন - হা দং রেলওয়ের কাছে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫৫ - ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে বেড়ে যায়, তাহলে নহন - হ্যানয় রেলওয়ে স্টেশনের আশেপাশের প্রকল্পগুলির দামও সমানভাবে বেশি, এমনকি আরও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর প্রতিবেদকের অনুসন্ধান অনুসারে, ভিনহোমস মেট্রোপলিসে (নগোক খান ওয়ার্ড, বা দিন জেলা) অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান দাম প্রায় ১৪০ - ১৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার²। সুন্দর অবস্থান এবং উচ্চমানের আসবাবপত্র সহ হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য, দাম ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার² এরও বেশি পৌঁছাতে পারে।

ভিনহোমস মেট্রোপলিস প্রকল্পটি কিম মা স্টেশনের ঠিক পাশেই অবস্থিত। ছবি: থান ভু

এদিকে, গত বছরের নভেম্বরে, ক্রেতারা এখনও 90 - 130 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে পারেন। সুতরাং, এক বছর পরে, অনুমান করা হচ্ছে যে এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় 50% বৃদ্ধি পেয়েছে। পূর্বে, 2018 সালের শেষে - হস্তান্তরের সময়, এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল মাত্র 65 - 100 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার।

কিম মা স্টেশন হল নহোন - হ্যানয় রেলওয়ে স্টেশন লাইনের চারটি ভূগর্ভস্থ স্টেশনের মধ্যে একটি। প্রকল্পটি বর্তমানে নির্মাণাধীন। ছবি: থান ভু

ভিনহোমস মেট্রোপলিস প্রকল্পটি তুলনামূলকভাবে গুরুত্বপূর্ণ অবস্থানে অবস্থিত, কিম মা স্টেশন থেকে মাত্র ৩০০ মিটার দূরে এবং লোটে সেন্টার বিল্ডিং এবং ডেউ হোটেলের মতো অনেক বৃহৎ, আইকনিক ভবনের কাছাকাছি। এছাড়াও, প্রকল্পটি জিয়াং ভো হ্রদ, থু লে হ্রদ এবং নগোক খান হ্রদ সহ ৩টি পার্শ্ববর্তী হ্রদের দিকে মুখ করে একটি "দৃশ্য" প্রদর্শন করে।

নহন স্টেশন থেকে প্রায় ৫০০ মিটার দূরে, হেটেকো অ্যাপোলো জুয়ান ফুওং প্রকল্পের (জুয়ান ফুওং ওয়ার্ড, নাম তু লিয়েম জেলা) অ্যাপার্টমেন্টগুলি দালালরা প্রায় ৫৫ - ৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার দামে অফার করছে। ২০২৩ সালের নভেম্বরের তুলনায়, যখন দাম ছিল মাত্র ৩৫ - ৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বিক্রয় মূল্য ৫৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

পূর্বে, যখন বিনিয়োগকারী হেটেকো ২০১৯ সালে বাড়িগুলি হস্তান্তর শুরু করে, তখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল মাত্র ২৫ - ২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। ২০১৭ সালে বিক্রয়ের জন্য খোলার সময়, দাম ছিল মাত্র ২১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

হোয়াং থান পার্ল অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (কাউ দিয়েন ওয়ার্ড, নাম তু লিয়েম জেলা) সহ, এই প্রকল্পটি কাউ দিয়েন স্টেশন থেকে মাত্র ৪০০ মিটার দূরে। বর্তমানে, কিছু দালালের দ্বারা বিজ্ঞাপন দেওয়া মূল্য ৬৫ - ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা। গত বছরের একই সময়ের ৪৪ - ৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার তুলনায়, দাম প্রায় ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২২ সালে প্রথম বিক্রয়ে, বিনিয়োগকারী, হ্যানয় ট্রান্সফরমার ম্যানুফ্যাকচারিং অ্যান্ড ইলেকট্রিক্যাল ম্যাটেরিয়ালস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, বিক্রয় মূল্য মাত্র ৪৪ - ৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা নির্ধারণ করেছে।

নহন - হ্যানয় রেলওয়ে স্টেশন লাইনটি ১২.৫ কিলোমিটার দীর্ঘ, যার মধ্যে ৮টি উঁচু স্টেশন এবং ৪টি ভূগর্ভস্থ স্টেশন রয়েছে। যার মধ্যে নহন - কাউ গিয়াইয়ের ৮.৫ কিলোমিটার উঁচু অংশটি ২০২৪ সালের আগস্টে বাণিজ্যিকীকরণ করা হয়েছিল। আশা করা হচ্ছে যে পুরো রেললাইনটি ২০২৭ সালের মধ্যে সম্পন্ন হবে।

স্যাভিলসের মতে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, নহন - কাউ গিয়া রুটে স্টেশনগুলির ৫০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪০% এরও বেশি বেড়েছে। এদিকে, অন্যান্য প্রকল্পগুলিতে অবস্থানের উপর নির্ভর করে গড়ে প্রায় ২৫ - ৩৫% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। এটি দেখায় যে স্টেশনগুলির সুবিধাগুলি আশেপাশের রিয়েল এস্টেটের দাম সাধারণ মূল্য বৃদ্ধির তুলনায় ৫ - ১৫% বেশি বৃদ্ধিতে সহায়তা করেছে।

"শহুরে রেলপথটি রুটের রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, এই পরিবহন প্রকল্পটি রাজধানীর বাসিন্দাদের সামাজিক জীবনকে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করবে," স্যাভিলস মূল্যায়ন ও পরামর্শ বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি হং ভ্যান বলেন।

একটি জরিপ অনুসারে, পূর্বে, নহন - হ্যানয় রেলওয়ে স্টেশনের কাছে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম প্রতি বছর প্রায় ১০ - ১৫% বৃদ্ধি পেত। তবে, ২০২৩ - ২০২৪ সালের মধ্যে, এই বৃদ্ধি ৩০ - ৫০% এ উন্নীত হয়েছে। সরবরাহের ঘাটতি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাবের কারণে বছরের শুরুতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির "জ্বরের" ফলাফল এই সংখ্যা।

শুধু তাই নয়, আকাশছোঁয়া অ্যাপার্টমেন্টের দামের একটি কারণ সেকেন্ডারি মার্কেটের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকেও এসেছে। থাই হা স্টেশন থেকে প্রায় ১০০ মিটার দূরে, ডিসকভারি কমপ্লেক্স প্রকল্প (ডিচ ভং ওয়ার্ড, কাউ গিয়া জেলা) একটি সাধারণ উদাহরণ। এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম "ভিন্নভাবে" ওঠানামা করছে।

বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করে, প্রতিবেদক জানতে পারেন যে বর্তমান দাম প্রায় ৫৭ - ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২৫% বেশি। তবে, কিছু অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্ট ৭০ - ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যা গত বছরের তুলনায় ৫৩ - ৫৫% বেশি।

জানা গেছে যে এগুলি এমন অ্যাপার্টমেন্ট যা প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিরা কিনেছে, সংস্কার করেছে এবং নতুন আসবাবপত্র দিয়ে সজ্জিত করেছে, তারপর লাভের জন্য বেশি দামে বিক্রি করেছে। প্রকৃত ক্রেতাদের তাদের চাহিদা অনুসারে দামের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে সাবধানতার সাথে গবেষণা করতে হবে এবং বিভিন্ন তথ্যের উৎসের সাথে পরামর্শ করতে হবে। এছাড়াও, ক্রেতাদের আরও মনে রাখা উচিত যে ডিসকভারি কমপ্লেক্স প্রকল্পটি এখনও বাসিন্দাদের লাল বই জারি করেনি, যদিও বিনিয়োগকারীরা ২০১৭ সাল থেকে বাড়িগুলি হস্তান্তর করেছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html