ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, অস্ট্রেলিয়া এবং জাপানের চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পায়

আবাসন ও জমির দাম তীব্র বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের আয়কর এবং নিবন্ধন কর এই অঞ্চলের অন্যান্য দেশের তুলনায় অনেক কম। এছাড়াও, জল্পনা-বিরোধী কর প্রণয়ন করা হয়নি।

ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, অস্ট্রেলিয়া এবং জাপানের চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পায়

আবাসন ও জমির দাম তীব্র বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের আয়কর এবং নিবন্ধন কর এই অঞ্চলের অন্যান্য দেশের তুলনায় অনেক কম। এছাড়াও, জল্পনা-বিরোধী কর প্রণয়ন করা হয়নি।

বাটডংসানের ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন ২০২৪-এ, সামষ্টিক কারণগুলি সম্পর্কে ভাগ করে নেওয়ার সময়, BIDV- এর প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক সর্বদা অর্থনীতির ইতিবাচক সম্ভাবনা সম্পর্কে আশাবাদ ব্যক্ত করেছিলেন। তবে, রিয়েল এস্টেটের দামের গল্প উল্লেখ করার সময়, সেই উৎসাহ আর নেই।

মিঃ ক্যান ভ্যান লুকও বর্তমান আবাসন মূল্য বৃদ্ধির পরিস্থিতি নিয়ে বিরক্ত বোধ করছেন। ছবি: থান ভু

"আবাসনের দাম এত দ্রুত বাড়ছে! ২০১৯ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, দাম ৫০-৭০% বৃদ্ধি পেয়েছে, মূলত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে। উচ্চ দামের একটি কারণ হল সরবরাহের অভাব। আমার মনে হয় বাজার কিছু অস্বাভাবিকতা লুকিয়ে রাখছে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে পণ্যের দাম বিবেচনা এবং গণনা করা উচিত, যাতে এটি যুক্তিসঙ্গত এবং টেকসই হয়," ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বিষয়টি উত্থাপন করেন।

উপরোক্ত বক্তব্যকে আরও জোরদার করার জন্য, বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে, ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরের শেষ নাগাদ, ঋণের সুদের হার ক্রমাগত হ্রাস সত্ত্বেও, গৃহঋণ মাত্র ৪.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই ধীর প্রবৃদ্ধি রিয়েল এস্টেট বাজারের "মূল্যের ঝড়" সময়ের আগে, বাড়ি ক্রেতাদের সতর্ক মনোবিজ্ঞানকে প্রতিফলিত করে।

দেশ জুড়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি এবং ভাড়ার ফলন।

গ্লোবাল প্রপার্টি গাইড অনুসারে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটের দাম বিশ্বের মধ্যে সবচেয়ে দ্রুত হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে। ৫ বছর পর দাম ৫৯% বৃদ্ধি পাওয়ায়, এই সংখ্যাটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র (৫৪%), অস্ট্রেলিয়া (৪৯%), জাপান (৪১%), সিঙ্গাপুর (৩৭%) এর চেয়েও বেশি। প্রকৃতপক্ষে, ভিয়েতনামের প্রবৃদ্ধির হার দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার অন্যান্য দেশ যেমন ইন্দোনেশিয়া (৯%), মালয়েশিয়া (১১%), থাইল্যান্ড (১৮%) এর তুলনায় ৩-৬ গুণ বেশি।

তথ্য সংখ্যার পাশাপাশি, ইন্টারনেটে সবচেয়ে জনপ্রিয় বিষয়গুলিও আবাসনের দামের চারপাশে ঘোরে। সেই অনুযায়ী, সর্বাধিক অনুসন্ধান করা কীওয়ার্ডগুলি হল "তরুণরা বাড়ি কিনতে অসুবিধা বোধ করে", "রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স", "উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দাম" এবং "ক্রেজি রিয়েল এস্টেটের দাম"।

আবাসনের দাম "ঠান্ডা" করার জন্য, মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলি ক্রমাগত অনুমান-বিরোধী নীতি প্রস্তাব করছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের জন্য, এটি এমন একটি নীতি যা অনেক বাড়ি এবং জমির মালিকদের উপর কর আরোপ করে এবং পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেটের উপর কর আদায় করে। ইতিমধ্যে, অর্থ মন্ত্রণালয় মালিকানার সময়কালের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে একটি করের প্রস্তাব করেছে।

বাটডংসানের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহের মতে, রিয়েল এস্টেট "সার্ফিং" নিয়ন্ত্রণের জন্য প্রতিটি দেশের নিজস্ব আয়কর নীতি রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, জাপানে, ৫ বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন বাড়ি এবং জমির জন্য করের হার ৩৯.৬% পর্যন্ত। যদি এটি ৫ বছর বা তার বেশি হয়, তাহলে করের হার ২০.৩% এ কমিয়ে আনা হবে।

বিশ্বের বিভিন্ন দেশে রিয়েল এস্টেট কর কাঠামো।

চীনে, এই দেশটি জমির উপর কর আরোপের উপর জোর দেয়, যাতে জমির অপচয় রোধ করা যায়, জমি খালি রাখা যায় এবং জনগণকে সেই জমিতে উন্নয়ন, ব্যবসা এবং উৎপাদন করতে উৎসাহিত করা যায়। বিশেষ করে, জমি ব্যবসা করার সময়, বিক্রেতা 30-60% পর্যন্ত করের দিতে পারেন। এদিকে, অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের জন্য, করের হার মাত্র 20%।

ফ্রান্সে, সম্পত্তির মূল্যের সাথে সাথে মালিকানার দৈর্ঘ্যের উপরও কর নির্ভর করে। ৬ বছর বা তার কম সময় ধরে রাখা বাড়ি এবং জমির জন্য, বিক্রেতাকে যে আয়কর দিতে হবে তা হবে ১৯ থেকে ২৫%। বিপরীতে, ২২ বছর বা তার বেশি সময় ধরে রাখা রিয়েল এস্টেটের জন্য করের হার কমিয়ে ০% করা হবে। একই সময়ে, ১.৩ থেকে ৩ মিলিয়ন ইউরো মূল্যের বাড়িগুলিতে অতিরিক্ত ০.২৫% কর "বহন" করা হবে। সুপার বিলাসবহুল বিভাগের জন্য, ৩ মিলিয়ন ইউরোর বেশি, অতিরিক্ত করের হার হবে ০.৫%।

ভিয়েতনামের বাজারের দিকে তাকালে দেখা যায়, বর্তমান করের হার অন্যান্য দেশের তুলনায় অনেক কম, এমনকি এই অঞ্চলের দেশগুলির সাথে তুলনা করলেও। বিশেষ করে, ভিয়েতনামে, রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর আয়কর মাত্র ২%; নিবন্ধন কর ০.৫%। এদিকে, থাইল্যান্ডে, এই পরিসংখ্যান যথাক্রমে ৩৫% এবং ২%; ফিলিপাইনে, ৬% এবং ১.৪%; ইন্দোনেশিয়ায়, ৩০% এবং ৫%; চীনে, ৬০% এবং ৫.৫%।

"বিশ্বের কিছু বিশিষ্ট দেশের কথা উল্লেখ করলে দেখা যায় যে, রিয়েল এস্টেট কর বাজার পরিচালনা এবং রাজস্ব সর্বোত্তম করার জন্য একটি নীতি হিসেবে ব্যবহৃত হয়। তবে, প্রয়োগের আগে, অনেক তাত্ত্বিক এবং পরিচালনাগত চ্যালেঞ্জ যথাযথভাবে বিবেচনা করা প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, সিঙ্গাপুরে, এই দ্বীপরাষ্ট্রটি অনুমানমূলক কার্যকলাপের উপর খুব বেশি কর আরোপ করে কিন্তু রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়," মন্তব্য করেন মিঃ নগুয়েন কোক আন।

২০২৩ সালে ১১৮ জন বিনিয়োগকারীর উপর ব্যাটডংসানের করা এক জরিপে, ৮০% এরও বেশি উত্তরদাতা বলেছেন যে তারা কেবল ১ বছরেরও কম সময়ের জন্য রিয়েল এস্টেট ধারণ করেন, তারপর বিক্রি করে দেবেন। রিয়েল এস্টেটের "সার্ফিং" হল দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির একটি কারণ। জল্পনা-কল্পনা বিরোধী নীতি প্রবর্তন রিয়েল এস্টেট বাজারকে সুস্থ ও স্থিতিশীল করে তুলতে সাহায্য করার জন্য একটি কার্যকর সমাধান হবে, যা লক্ষ লক্ষ মানুষের বসতি স্থাপনের স্বপ্ন বাস্তবায়নে অবদান রাখবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html