হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম আগামী সময়ে বাড়তে থাকবে।

হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী কিছু এলাকায় আবাসনের দাম আগামী সময়ে আরও বাড়তে থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, কারণ জমির তহবিল তৈরির খরচ এবং উৎপাদন খরচ ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

বছরের শুরু থেকে, হো চি মিন সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত নতুন শিখরে পৌঁছেছে। এই সময়ের মধ্যে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়া বিরল প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি হল মাই চি থো স্ট্রিটের (থু ডাক সিটি) ইটন পার্ক, যা গামুদা ল্যান্ড গ্রুপ দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

প্রকল্পটি প্রথমে ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্যে বাজারে আনা হয়েছিল, যা কর এবং ফি অন্তর্ভুক্ত করলে ১৪৬ - ১৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হবে। যদিও বৃদ্ধিটি এলাকার সাধারণ স্তরের চেয়ে বেশি, প্রথম বিক্রয়ে পণ্যের ঝুড়ির প্রায় ৯০% শোষণ হার রেকর্ড করা হয়েছে।

একইভাবে, মেট্রোপোল থু থিম প্রকল্পে, যদি প্রথম ধাপটি বিনিয়োগকারী প্রায় ১৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্যে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করেন, তাহলে দ্বিতীয় ধাপটি ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্যে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের তথ্য থেকে জানা যায় যে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের সর্বোচ্চ বিক্রয়মূল্য ৪৯৩ মিলিয়ন ভিয়েনডি/মিটার প্রতি বর্গমিটারে পৌঁছেছে। বিলাসবহুল এবং সুপার বিলাসবহুল বিভাগে বেশ কিছু প্রকল্পের উত্থানের ফলে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে।

অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারও খুবই ইতিবাচক। ডিকেআরএ গ্রুপের মতে, গত প্রান্তিকে পুরো বাজারে প্রাথমিক খরচ ৩,৩৪৯ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৮৮% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮২% বেশি। বেশিরভাগ লেনদেন সম্পন্ন আইনি প্রক্রিয়া, দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের সাথে সুবিধাজনক সংযোগ সহ প্রকল্পগুলিতে হয়েছে।

সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে প্রায় ৫-৬.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেবল নতুন খোলা প্রকল্পগুলিতেই নয়, বহু বছর ধরে ব্যবহৃত অনেক পুরানো অ্যাপার্টমেন্টেও বেড়েছে।

হো চি মিন সিটিতে যেসব প্রকল্পের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে তার মধ্যে রয়েছে সিটি গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (বিন থান জেলা) যার গড় বিক্রয় মূল্য ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; আন্তোনিয়া প্রকল্প (জেলা ৭) এবং মাস্টারি থাও দিয়েন (থু ডাক শহর) যথাক্রমে ১১% এবং ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও বিশ্বাস করে যে বাজারে নতুন প্রকল্পের সরবরাহ কম থাকার কারণে আগামী সময়ে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে পারে।

বছরের শুরু থেকে কিছু পার্শ্ববর্তী এলাকায়ও দামের স্থিতিশীল বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। বিন ডুয়ং -এ, যদি ২ বছর আগে ঘোষিত দাম মাত্র ২০-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা ওঠানামা করত, তবে সম্প্রতি তা ৪৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় উন্নীত হয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, ক্যাপিটাল ল্যান্ডের বিনিয়োগে বিন ডুয়ং নিউ সিটিতে অবস্থিত সাইকামোর অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের গড় মূল্য প্রায় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার। অথবা টিডিসি কোম্পানির বিনিয়োগে থু ডাউ মোট সিটিতে অবস্থিত ইউনি কমপ্লেক্স অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষণা না করা হলেও, দামও এই স্তরের কাছাকাছি হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উপরের দুটি প্রকল্প ছাড়াও, পূর্বে ঘোষিত প্রকল্প যেমন ফু ডং স্কাই ওয়ান; ফেজ II, অ্যাস্ট্রাল সিটি প্রকল্প; পিসিটি স্কাই পার্ক... সবগুলোরই গড় মূল্য ৩৫ - ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার।

S22M (Savills Vietnam) এর বাজার গবেষণা বিভাগের উপ-পরিচালক এবং প্রধান মিসেস গিয়াং হুইন মূল্যায়ন করেছেন যে হো চি মিন সিটির বাজারে বর্তমানে 2 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর নিচে কোনও পণ্য নেই, 90% লেনদেন 2 - 5 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে হয়। তবে, 2024 - 2026 সময়কালে, 2 - 5 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠবে, সরবরাহ মূলত 5 - 10 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে কেন্দ্রীভূত হবে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, বাজারে সরবরাহের অভাব রয়েছে, অন্যদিকে চাহিদা খুব বেশি, যার ফলে আবাসনের দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়েছে। আগামী সময়ে, নতুন জমির মূল্য তালিকা আরও বেশি হবে, যার অর্থ জমির ব্যবহার ফি বেশি হবে এবং অবশ্যই, বিক্রয় মূল্যের সাথে খরচও অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

হো চি মিন সিটিতে, খসড়া জমির মূল্য তালিকা অনুসারে, নতুন দাম গড়ে ১০-১৫ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু জায়গায় ৫১ গুণ, যা অনেক ব্যবসা এবং বিশেষজ্ঞদের দ্বারা ভবিষ্যতের বিক্রয় মূল্যের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে বলে মূল্যায়ন করা হয়েছে।

দাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে কথা বলার সময়, একজন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী নেতা স্বীকার করেছেন যে বাজার অনুসারে জমির মূল্যায়নের নীতির ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বাড়তে পারে। সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ আর আগের মতো কম থাকবে না - জমির মূল্য তালিকা অনুসারে গণনার সময়কাল, তবে বাজারের কাছাকাছি। এর ফলে প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধি পাবে।

এই ব্যক্তি আরও বলেন যে, ২ বছর আগে, বিন ডুয়ং-এ একটি প্রকল্পের প্রাথমিক বিনিয়োগ খরচ গণনা করার সময়, প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম গণনা করা হয়েছিল, কিন্তু কর্তৃপক্ষের সাথে কাজ করার সময়, তা বেড়ে ৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি হয়ে গেছে। "বিন ডুয়ং-এ, এটি এরকমই ছিল, তাই হো চি মিন সিটিতে, আবাসনের মূল্য স্তর অবশ্যই বৃদ্ধি পাবে কারণ সমস্ত ইনপুট খরচ বাড়ছে," তিনি বলেন।

একই মতামত শেয়ার করে, স্যাভিলস হ্যানয়ের মূল্যায়ন ও আর্থিক পরামর্শ বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি হং ভ্যান মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের সবচেয়ে বড় প্রভাব হল যে সরকার জমির মূল্য কাঠামোর উপর নিয়ন্ত্রণগুলি সরিয়ে দিয়েছে, যার ফলে স্থানীয়রা বার্ষিক বাজার অনুসারে জমির দাম নির্ধারণ করতে পারে। যাইহোক, কঠোর ক্ষতিপূরণ বিধিমালার সাথে ক্ষতিপূরণের মূল্য বাজার মূল্যের কাছাকাছি থাকার কারণে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে পণ্যের দাম বৃদ্ধি পাবে।

মিসেস ভ্যান ভবিষ্যদ্বাণী করেন যে বাজারে সরবরাহ সীমিত থাকার কারণে স্বল্পমেয়াদে আবাসনের দাম, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি পেতে থাকবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html