রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য সামাজিক আবাসন একটি উপায়; রিয়েল এস্টেটের বাজার প্রতিদিন উত্তপ্ত হচ্ছে।

১,১০০টি সামাজিক আবাসন ইউনিটের একটি প্রকল্পের জন্য নাম দিন একজন বিনিয়োগকারী খুঁজে পেয়েছেন; বিন দিন-এর আরও তিনটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ প্যাকেজ পাওয়ার মানদণ্ড পূরণ করে; হো চি মিন সিটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারকারী ব্যবসাগুলির জন্য প্রণোদনা বৃদ্ধি করবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য সামাজিক আবাসন একটি উপায়; রিয়েল এস্টেটের বাজার প্রতিদিন উত্তপ্ত হচ্ছে।

১,১০০টি সামাজিক আবাসন ইউনিটের একটি প্রকল্পের জন্য নাম দিন একজন বিনিয়োগকারী খুঁজে পেয়েছেন; বিন দিন-এর আরও তিনটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ প্যাকেজ পাওয়ার মানদণ্ড পূরণ করে; হো চি মিন সিটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারকারী ব্যবসাগুলির জন্য প্রণোদনা বৃদ্ধি করবে।

এই সপ্তাহের রিয়েল এস্টেট বাজারের উল্লেখযোগ্য ঘটনাগুলি এখানে দেওয়া হল।

সামাজিক আবাসন নির্মাণ: রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য একটি উপায়।

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, মিঃ ট্রান ডুক ভিন ডুক হোয়া জেলায় ( লং আন প্রদেশ) সামাজিক আবাসন প্রকল্পের উন্নয়ন পরিকল্পনার জন্য সভা, নকশা পর্যালোচনা এবং আইনি প্রক্রিয়া প্রস্তুত করার কাজে ব্যস্ত ছিলেন।

মিঃ ভিন বলেন যে বহু বছর ধরে কাজ করার পর, কোম্পানিটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প তৈরির লক্ষ্যে একটি বৃহৎ ভূমি ব্যাংক সংগ্রহ করেছে, কিন্তু এখনও সেগুলি বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হয়নি।

প্রচুর ভূমি সম্পদের সাথে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি বাণিজ্যিক আবাসনের পরিবর্তে সামাজিক আবাসন প্রকল্প উন্নয়নের দিকে তাদের মনোযোগ সরিয়ে নিচ্ছে।

“আমরা জমি অধিগ্রহণে প্রচুর অর্থ বিনিয়োগ করেছি, কিন্তু প্রকল্প উন্নয়নের ধীর গতি ব্যবসার জন্য অনেক সমস্যার সৃষ্টি করেছে। সরকারের ‘২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ’ পরিকল্পনা ব্যবসার জন্য একটি পথ খুলে দিয়েছে। আমরা আমাদের বিদ্যমান কিছু জমি বরাদ্দ করার এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। এই প্রস্তাবের মাধ্যমে, আমরা তাৎক্ষণিকভাবে লং আন প্রদেশের নেতাদের কাছ থেকে অনুমোদন পেয়েছি,” মিঃ ভিন শেয়ার করেছেন।

মিঃ ভিনের মতে, লং আন প্রদেশ বর্তমানে শ্রমিক ও শ্রমিকদের জন্য আবাসন প্রকল্পের তীব্র ঘাটতির সম্মুখীন হচ্ছে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির প্রচুর জমি থাকলেও বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য প্রয়োজনীয় আইনি অনুমতি পেতে তাদের অসুবিধার সম্মুখীন হতে হচ্ছে। অতএব, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির কর্মসংস্থানের চাহিদা পূরণ করবে এবং বহু বছর ধরে অব্যবহৃত জমি ব্যবহার করবে, যা দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখবে।

"নির্মাণ খরচ প্রায় ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, তারপর ঋণের মূলধন এবং জমির খরচ আছে, তাই আমরা প্রতি বর্গমিটারে মাত্র ১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা প্রায় ৫% লাভ করি," মিঃ ভিন বলেন।

সামাজিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনার বিশদ বিবরণ গণনা করে, থাং লোই রিয়েল এস্টেট গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন থান কুয়েন বলেন যে পূর্বে, কোম্পানিটি লং আনে একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প তৈরির পরিকল্পনা করেছিল, কিন্তু ২০২৫ সালের শুরু থেকে, সরকার সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য একটি নতুন নীতি গ্রহণ করেছে, তাই থাং লোই তার পরিকল্পনাটি একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প তৈরির পরিবর্তে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে পরিবর্তন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেছেন যে, নিজস্ব জমি ব্যবহার করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নিবন্ধন সঠিক দিকনির্দেশনা, যা এমন ব্যবসার জন্য একটি পথ তৈরি করে যাদের প্রচুর জমি আছে কিন্তু এখনও বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে পারে না।

"এই জমি অধিগ্রহণের জন্য, বেশিরভাগ ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে হয়, যার ফলে উল্লেখযোগ্য সুদের খরচ হয়, অন্যদিকে জমিটি অব্যবহৃত থাকে, যার ফলে নষ্ট হয়ে যায়। বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য গণনা করলে, লাভের মার্জিন প্রায় ২০% হবে, তবে আইনি অপেক্ষার সময় বেশ দীর্ঘ। তবে, সামাজিক আবাসনে রূপান্তর করলে প্রায় ১০% লাভের মার্জিন পাওয়া যায়, তবে আইনি প্রক্রিয়া দ্রুততর হয়, যার ফলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি মূলধন পুনরুদ্ধার করতে এবং ঋণের ঋণ দ্রুত নিষ্পত্তি করতে পারে," মিঃ চাউ বলেন।

১,১০০টি সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের একটি প্রকল্পের জন্য নাম দিন একজন বিনিয়োগকারী খুঁজে পেয়েছেন।

নাম দিন সিটি ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন প্রজেক্ট ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের মতে, নাম দিন আরবান ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং মাই জুয়ান হ্যানয় হাউজিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সমন্বয়ে গঠিত নাম দিন - মাই জুয়ান আরবান জয়েন্ট ভেঞ্চার বাই ভিয়েন সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্প (মাই জা ওয়ার্ড) বাস্তবায়নের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেছে।

নাম দিন প্রদেশ এবং অন্যান্য এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন করার লক্ষ্যমাত্রা।

এই প্রকল্পে মোট ৯০৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি বিনিয়োগ রয়েছে, যা ৩ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে ৬টি নয় তলা ভবন নির্মাণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। সমাপ্তির পর, প্রকল্পটি বাজারে ১,১০০টি অ্যাপার্টমেন্ট অফার করবে, যার আয়তন ২৫ থেকে ৭০ বর্গমিটার পর্যন্ত হবে।

প্রকল্পটি তিনটি ধাপে বাস্তবায়িত হবে। বিশেষ করে, ২০২৫ থেকে ২০২৬ সালের মধ্যে প্রথম ধাপে ৩২৪টি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে ব্লক বি এবং সি নির্মাণ এবং কমিশনিং অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ২০২৬ থেকে ২০২৮ সালের মধ্যে দ্বিতীয় ধাপে ব্লক ডি এবং ই সম্পূর্ণ করার লক্ষ্য রয়েছে, যার মাধ্যমে ৩০৪টি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা হবে। ২০২৮ থেকে ২০৩০ সালের মধ্যে তৃতীয় ধাপে ৪৭২টি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে ব্লক এ এবং এফ নির্মাণের উপর জোর দেওয়া হবে।

প্রকল্পটির পরিচালনার সময়কাল ৫০ বছর। বিনিয়োগ পদ্ধতি, বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্য দরপত্র প্রক্রিয়া, জমি বরাদ্দ এবং নির্মাণ শুরু ২০২৪-২০২৫ সালের জন্য নির্ধারিত হয়েছে। প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত উপাদানগুলির নির্মাণ এবং সমাপ্তি ২০২৫-২০৩০ সালের জন্য নির্ধারিত হয়েছে।

প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক প্রতিটি এলাকায় নির্ধারিত সামাজিক আবাসন সম্পন্ন করার লক্ষ্যমাত্রা অনুযায়ী, এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত, নাম দিন প্রদেশকে ৯,৮০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন করতে হবে। বিশেষ করে, ২০২৫ সালে ১,০০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন হবে; ২০২৬ সালে ৩২৪টি; ২০২৭ সালে ১,০০০টি; ২০২৮ সালে ১,৫০৪টি; ২০২৯ সালে ১,৮০০টি; এবং ২০৩০ সালে ৪,১৭২টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন হবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২১-২০২৪ সময়কালে, নাম দিন প্রদেশ কোনও সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন করেনি। থাই নগুয়েন, নিন বিন, টুয়েন কোয়াং এবং ভিন লংয়ের মতো প্রদেশগুলিতেও একই পরিস্থিতি বিরাজ করছে...

কোয়াং এনগাই ৬৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প হাতে নিতে চলেছে।

১৪ই মার্চ, কোয়াং এনগাই প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, ট্রান ফুওক হিয়েন, ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবারের প্রতিনিধিদলের সাথে একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করেন যাতে প্রদেশে ট্রেড ইউনিয়নগুলির জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি বিষয় নিয়ে আলোচনা এবং একমত হতে পারেন।

২০২৩ সালের নভেম্বরে, সন তিন জেলার পিপলস কমিটি তিন ফং কমিউনের ট্রেড ইউনিয়ন সুবিধা এলাকার জন্য ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুমোদনের সিদ্ধান্ত জারি করে, যার মোট আয়তন প্রায় ৪.০৫ হেক্টর।

কোয়াং এনগাইতে ট্রেড ইউনিয়ন ইনস্টিটিউশন কমপ্লেক্সের দৃষ্টিকোণ।

ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবারের প্রতিনিধিরা প্রস্তাব করেছিলেন যে প্রাদেশিক গণ কমিটি শ্রমিক ও শ্রমিকদের ভাড়ার চাহিদা মেটাতে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য অনুমোদিত প্রকল্প জমির একটি অংশ বরাদ্দ করুক।

মোট জমির পরিমাণ প্রায় ২ হেক্টর, যেখানে ৭৫০টি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি পার্কিং গ্যারেজ, ল্যান্ডস্কেপ করা বাগান এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের উদ্দেশ্যে তৈরি করা হয়েছে। বাসিন্দার সংখ্যা প্রায় ২,৫০০। মোট আনুমানিক বিনিয়োগ ৬৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

"যদি কোয়াং এনগাই প্রদেশ সকল অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে, তাহলে তিন ফং কমিউনে ট্রেড ইউনিয়নের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি ২০২৫ সালের অক্টোবরে নির্মাণ শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রাথমিকভাবে, প্রায় ২ হেক্টর জমি তৈরি করা হবে, যার সমাপ্তির সময় প্রায় ৬-৯ মাস," ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবারের একজন প্রতিনিধি জোর দিয়ে বলেন।

বিন দিন: আরও তিনটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ প্যাকেজ পাওয়ার মানদণ্ড পূরণ করেছে।

বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটি সম্প্রতি নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংককে কুই নহোন শহরের ট্রান কোয়াং ডিউ ওয়ার্ডে ৩টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প যুক্ত করার বিষয়ে রিপোর্ট করেছে, যা সরকারের ১১ মার্চ, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন নং ৩৩/NQ-CP অনুসারে ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্রোগ্রাম পাওয়ার শর্ত এবং মানদণ্ড পূরণ করে।

বিশেষ করে, লং ভ্যান সোশ্যাল হাউজিং প্রজেক্ট, যা LICOGI13 থুয়ান ফুওক কোং লিমিটেড (সাইগন থুয়ান ফুওক গ্রিন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং লিকোজি13 জয়েন্ট স্টক কোম্পানির যৌথ উদ্যোগ থেকে প্রতিষ্ঠিত) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, এর জন্য 450 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ প্রয়োজন। 28 ফেব্রুয়ারী, 2022 তারিখে অনুমোদিত এই প্রকল্পটি 2 হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে, মোট 781 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি বিনিয়োগ রয়েছে এবং এতে 838টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

বিন দিন ইন্ডাস্ট্রিয়াল কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে ফু তাই লোক সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ প্রয়োজন। ১৫ মার্চ, ২০২৩ তারিখে অনুমোদিত এই প্রকল্পটি ০.৪ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, মোট ৩৫৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগ এবং ২৮৫টি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে গঠিত।

বাকি প্রকল্পটি হল পিসিকো সোশ্যাল হাউজিং প্রজেক্ট, যা পিসিকো বিন দিন কর্পোরেশন - জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, যার জন্য ১৬১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ প্রয়োজন। প্রকল্পটি ১৬ আগস্ট, ২০২১ তারিখে অনুমোদিত হয়েছিল, এটি ০.৫ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, মোট ২৬৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি বিনিয়োগ এবং ৩২১টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

বিন দিন প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের মতে, ২৫ ফেব্রুয়ারী, ২০২৫ পর্যন্ত, তিনটি প্রকল্পের জন্য শুধুমাত্র লং ভ্যান সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্পটি নির্মাণাধীন (ভূমি সমতলকরণ) রয়েছে, যার সমাপ্তি ২০২৬ সালে প্রত্যাশিত (প্রাথমিক সময়সূচী ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সম্পন্ন হওয়ার কথা ছিল)।

বাকি দুটি প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দ করা হয়েছে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান করা হয়েছে, এবং বর্তমানে লাইসেন্সিং এবং নির্মাণ শুরু করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা হচ্ছে, যা ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৪ সালের নভেম্বরের গোড়ার দিকে, দুটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প, ফু তাই লোক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং লং ভ্যান সোশ্যাল হাউজিং সম্পর্কে, বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ফাম আন তুয়ান, একটি অন-সাইট পরিদর্শন পরিচালনা করেন। এরপর তিনি বিনিয়োগকারীদের সম্পদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করার এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত সময়সূচী অনুসারে প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি এবং পদ্ধতিগুলি দ্রুত সম্পন্ন করার অনুরোধ করেন।

হো চি মিন সিটি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারে অংশগ্রহণকারী ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য প্রণোদনা বৃদ্ধি করবে।

কর্তৃপক্ষ এলাকার অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণে অংশগ্রহণকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রণোদনা এবং সহায়তা ব্যবস্থার পরিপূরক হিসেবে একটি প্রস্তাব তৈরি করছে।

২০১৬-২০২০ সময়কালে, হো চি মিন সিটি ১৯৭৫ সালের আগে নির্মিত ৪৭৪টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মধ্যে ২৩৭টি সংস্কার ও মেরামত করেছে, যার হার ৪৯.৩%।

প্রস্তাবিত সহায়তার মধ্যে রয়েছে: প্রকল্প এলাকার মধ্যে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের জন্য ৫০% তহবিল, তবে প্রতি প্রকল্পে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি নয়; অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে স্থানান্তর এবং জোরপূর্বক স্থানান্তরের জন্য ৫০% তহবিল; এবং নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের মূল্যায়ন ফি-এর জন্য ১০০% তহবিল।

হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের নগর উন্নয়ন বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ ভু আনহ ডাং-এর মতে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠন সংক্রান্ত গৃহায়ন আইন ২০২৩ এবং ২৫ জুলাই, ২০২৪ তারিখের সরকারি ডিক্রি নং ৯৮/২০২৪/এনডি-সিপি, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠন প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় বিনিয়োগ পদ্ধতি এবং অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থাগুলি স্পষ্টভাবে এবং সুনির্দিষ্টভাবে নির্দিষ্ট করেছে।

তদনুসারে, বিনিয়োগকারীরা অনেক অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থা উপভোগ করেন যেমন: রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির জন্য ক্ষতিপূরণ থেকে অব্যাহতি, ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া থেকে অব্যাহতি; ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সম্পন্ন করার পরে অ্যাপার্টমেন্ট, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা এলাকা পরিচালনার অনুমতি; এবং স্থানান্তর খরচ, জোরপূর্বক স্থানান্তর খরচ এবং অবকাঠামো নির্মাণ খরচের জন্য রাষ্ট্রের কাছ থেকে সহায়তা।

অনেক প্রকল্প পুনরায় চালু হচ্ছে, এবং রিয়েল এস্টেটের বাজার দিন দিন উত্তপ্ত হচ্ছে।

ডাট জান হোমস রিভারসাইড প্রকল্পের (থু ডুক সিটি) জন্য নির্ধারিত জমি দ্রুত নির্মাণের সাথে সাথে প্রাণবন্ত হয়ে উঠছে। দীর্ঘ সময় বিলম্বের পর, ডাট জান গ্রুপ আনুষ্ঠানিকভাবে প্রকল্পটি পুনরায় শুরু করেছে, যা হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশের বাজারের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।

সাংবাদিকদের মতে, নির্মাণ কাজ তীব্র গতিতে চলছে। খননকারী যন্ত্র এবং পাইল ড্রিলের মতো কয়েক ডজন ভারী যন্ত্রপাতি এবং নির্মাণ সরঞ্জাম পূর্ণ মাত্রায় ব্যবহার করা হচ্ছে। মাটি এবং নির্মাণ সামগ্রী বহনকারী ট্রাকগুলি ক্রমাগত সাইটে প্রবেশ এবং বাইরে যাতায়াত করছে, যা একটি ব্যস্ততা এবং জরুরি পরিবেশ তৈরি করছে। অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য শ্রমিকদের দুটি দল প্রতিদিন নিয়মিতভাবে শিফট পরিবর্তন করছে এবং নির্মাণ স্থানটি প্রায় কখনই অলস থাকে না।

জানা গেছে, ডেভেলপার এই বছর প্রকল্পটি পুনরায় চালু করার পরিকল্পনা করছে, যার দাম ১১০ থেকে ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে। অনুমান করা হচ্ছে যে ২০২৫-২০২৭ সময়কালে প্রকল্প থেকে মোট রাজস্ব আনুমানিক ২৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পৌঁছাতে পারে। কোম্পানিটি ২০২৬ সাল থেকে রাজস্ব রেকর্ড শুরু করার আশা করছে, যা ডাট জান হোমস রিভারসাইডের উন্নয়ন যাত্রায় একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক হিসেবে চিহ্নিত হবে।

বিন ডুওং এবং ডং নাই প্রদেশে, হুং থিন গ্রুপ বৃহৎ আকারের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ পুনরায় চালু করার পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, নিউ গ্যালাক্সি প্রকল্প (ডি আন সিটি, বিন ডুওং) ২০২৬ সালের প্রথম দিকে গ্রাহকদের কাছে বাড়িগুলি হস্তান্তর করার লক্ষ্যে পুনরায় নির্মাণ কাজ শুরু করেছে। একইভাবে, ২,৪০০ টিরও বেশি ইউনিট সহ চারটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক নিয়ে গঠিত লাভিটা থুয়ান আন প্রকল্পটি কিছু সময়ের বিলম্বের পরেও নির্মাণ কাজ চালিয়ে যাচ্ছে।

প্রায় তিন বছর ধরে স্থবিরতার পর ডং নাইতে হুং থিনের বিয়েন হোয়া ইউনিভার্স কমপ্লেক্স প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে পুনরায় শুরু হয়েছে। ২০২৬ সালে সম্পন্ন হলে এই প্রকল্পটি ডং নাইয়ের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ ল্যান্ডমার্ক হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এখানে পুনরুজ্জীবনের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে এমন আরেকটি মেগা-প্রকল্প হল নোভাল্যান্ড গ্রুপের অ্যাকোয়া সিটি। ২০২৪ সালের শেষে পরিকল্পনা-সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সমাধান করার পর, নোভাল্যান্ড পূর্বে চালু হওয়া পর্যায়গুলির নির্মাণ অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য তার সম্পদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করছে। পরিকল্পনা অনুসারে, নোভাল্যান্ড ২০২৫ সালে ১,০০০ টিরও বেশি টাউনহাউস এবং ভিলা হস্তান্তর করবে এবং ২০২৫ সালের জুলাই মাসে একটি নতুন পর্যায় শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

লং আন প্রদেশে, আন ফু সিন আবাসিক এলাকা (ক্যান গিওক জেলা) স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উল্লেখযোগ্য প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি। প্রকল্পটি ২০১৯ সালে চালু হয়েছিল এবং ২০২১ সালে অবকাঠামো নির্মাণ শুরু হয়েছিল। তবে, বিভিন্ন কারণে বাস্তবায়ন বাধাগ্রস্ত হয়েছিল। দীর্ঘ সময় ধরে নিষ্ক্রিয় থাকার পর, ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারির প্রথম দিকে, আন ফু সিন কোম্পানি একটি নতুন বিনিয়োগকারীর সাথে একটি সহযোগিতা চুক্তিতে পৌঁছায়, যার ফলে ২০২৫ সালের এপ্রিলে পুরো প্রকল্পটি পুনরায় চালু করা সম্ভব হয়।

দং নাই প্রদেশ ৩৭টি জমি নিলামের প্রস্তুতি নিচ্ছে, যার ফলে ২১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং উৎপাদনের আশা করা হচ্ছে।

দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি ২০২৫ সালে প্রদেশে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য পরিকল্পনা নং ৭৯/কেএইচ-ইউবিএনডি জারি করেছে।

পরিকল্পনা অনুসারে, ২০২৫ সালে ৩৭টি জমি নিলামে তোলা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ডং নাই প্রদেশের ক্যাম মাই জেলার লং গিয়াও শিল্প ক্লাস্টারটি ২০২৫ সালে নিলামে তোলা হবে।

মোট ৩৭টি জমির মধ্যে, ১৬৮ হেক্টরের বেশি আয়তনের ১৭টি প্লট বর্তমানে নিলামের জন্য যোগ্য, যার মধ্যে বেশ কয়েকটি বৃহৎ প্লট রয়েছে যেমন: লং গিয়াও ইন্ডাস্ট্রিয়াল ক্লাস্টার (৫৫.৯ হেক্টর); হোয়া আন কোয়ারি জমি (৩৬.৯ হেক্টর)...

নিলামে ১৭টি জমির প্লট অন্তর্ভুক্ত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার বর্তমান জমির দামের উপর ভিত্তি করে মোট মূল্য ২,১৭২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রকে নিলামটি আয়োজন ও পরিচালনা করার দায়িত্ব দিয়েছে।

নিলাম ব্যর্থ হলে, পরবর্তী নিলাম সম্পর্কে তথ্য পোস্ট করা হবে।

বাকি ২০টি জমির জন্য, যার মোট পরিমাণ প্রায় ৬৮০ হেক্টর, দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ, সংস্থা এবং জেলাগুলিকে প্রক্রিয়া দ্রুত করার নির্দেশ দিয়েছে যাতে ২০২৫ সালের মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে বিক্রি করা যায়।

বর্তমান জমির দামের উপর ভিত্তি করে এই ২০টি জমির নিলামের ফলে ১৮,৮১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি প্রাসঙ্গিক বিভাগ এবং সংস্থাগুলির পাশাপাশি জেলা ও শহরের পিপলস কমিটিগুলিকে অনুরোধ করেছে যে তারা অমীমাংসিত সমস্যাগুলি সমাধানের দিকে মনোনিবেশ করুন যাতে প্রায় ২৬০,০০০ বর্গমিটার আয়তনের ৯টি জমির প্লট ব্যবহারের অধিকারের জন্য দ্রুত নিলাম আয়োজন করা যায়, যেগুলি এমন ব্যবসা প্রতিষ্ঠান থেকে পুনরুদ্ধার করা হয়েছে যাদের আর জমি ব্যবহারের প্রয়োজন নেই বা যাদের জমির লিজের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে।

হা দং জেলায় ২৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার দরে নিলামে তোলা জমির সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করা হয়েছে।

হা দং জেলা বিনিয়োগ ও নির্মাণ প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডের মতে, ফু লুওং, ইয়েন নঘিয়া এবং ডুওং নোই ওয়ার্ডের ২৭টি জমির নিলামের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধের সময়সীমা শেষ হয়ে গেছে। তবে, মাত্র ৫টি প্লট সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে "প্রাইম" প্লট ১এ-০৩, যা ২৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা আয় করেছে। বাকি চারটি প্লটের জন্যও খুব বেশি বিজয়ী দর ছিল, যার মধ্যে ১৫৬ থেকে ১৮২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত।

দং দানহ - দং কক, ফু লুওং ওয়ার্ডের জমি নিলাম এলাকার মানচিত্র।

ইতিমধ্যে, নিলামের ফলাফল ঘোষণার পর, বাকি ২২টি জমি গ্রাহকরা পরিত্যক্ত করে দেন, যারা তাদের জমা বাজেয়াপ্ত করেন এবং ভূমি ব্যবহারের ফি পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন।

পূর্বে, Baodautu.vn এর সূত্র অনুসারে, যিনি ২৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার দরে জমির জন্য দরপত্র জিতেছিলেন তিনি একজন ধনী ব্যবসায়ী ছিলেন যিনি ২০১৯ সাল থেকে এই জমির উপর নজর রেখেছিলেন।

"ফু লুওং ওয়ার্ডের ডং দান - ডং কোক এলাকার প্লট ১এ-০৩, একজন ধনী ব্যবসায়ী ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য কিনেছিলেন, পুনঃবিক্রয়ের জন্য নয়। ইতিমধ্যে, নিলামে তোলা অন্যান্য প্লটগুলির বেশিরভাগই 'দরদাতারা' জিতেছিলেন," সূত্রটি প্রকাশ করেছে।

এই ব্যক্তি আরও জানান যে হা দং-এ নিলামে তোলা অনেক জমির প্লট প্রাথমিকভাবে সমিতি এবং গোষ্ঠীগুলি বিজয়ী দর মূল্যের তুলনায় প্রায় 600 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মার্কআপে পুনরায় বিক্রি করেছিল। তবে, এই সংখ্যাটি স্থির ছিল না। প্রাথমিক বাজার প্রতিক্রিয়ার পরে, মার্কআপ প্রায় 200-250 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ কমে যায়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html