গোলাপি বই না দেওয়ার জন্য সরকারের বিরুদ্ধে মামলা করার 'অভ্যন্তরীণ গল্প'

ঠিকঠাক করো কিন্তু এখনও গোলাপি বই পাচ্ছি না।

মামলার বাদী মিসেস নগুয়েন ভিন ট্রাং-এর প্রতিনিধিত্বকারী হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী হোয়াং ভ্যান হাং-এর মতে: ১৬ মার্চ, ২০১৫ তারিখে, মিসেস ট্রাং এবং নোভা লেক্সিংটন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (নোভা লেক্সিংটন কোম্পানি) লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্ট নম্বর LC-23.06 (23.06) ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে। ২০১৬ সালের এপ্রিলে, মিসেস ট্রাং-কে নোভা লেক্সিংটন কোম্পানি কর্তৃক অ্যাপার্টমেন্ট নম্বর ২৩.৬ হস্তান্তর করা হয়েছিল, কিন্তু আজ পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্ট নম্বর ২৩.০৬-কে গোলাপী বই দেওয়া হয়নি।

২২শে ফেব্রুয়ারী, ২০২১ তারিখে, মিসেস ট্রাং নোভা লেক্সিংটন কোম্পানিকে ২৩.০৬ তারিখের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপী বইয়ের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার অনুমতি দেন। ১৫ই মার্চ, ২০২১ তারিখে, নোভা লেক্সিংটন কোম্পানি উপরোক্ত পরিবারের জন্য গোলাপী বইয়ের জন্য একটি আবেদন জমা দেয়। তবে, এখন পর্যন্ত, নিয়ম অনুসারে গোলাপী বই ইস্যু করার সময়সীমা পেরিয়ে গেছে, কিন্তু হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস ২৩.০৬ তারিখের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপী বই জারি করেনি। অতএব, ২৭শে এপ্রিল, ২০২২ তারিখে, মিসেস ট্রাং হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের বিরুদ্ধে অ্যাপার্টমেন্ট ২৩.০৬ তারিখের জন্য গোলাপী বই জারি না করার জন্য একটি মামলা দায়ের করেন।

"যতক্ষণ না তাকে মামলা দায়ের করতে বাধ্য করা হয়েছিল, ততক্ষণ পর্যন্ত মিসেস ট্রাং জানতেন না কেন হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের নথি নং ১১৯০২ অনুসারে বাসিন্দাদের গোলাপী বই প্রদান করেনি। কারণ আইনের বিধান অনুসারে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রকল্পে বাড়ি ক্রেতাদের গোলাপী বই প্রদান নির্ধারণের অধিকারী উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা। মামলা দায়ের করার পাশাপাশি, মিসেস ট্রাং এবং আরও ২৭৪ জন বাসিন্দা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালকের কাছে একটি আবেদন পাঠিয়েছেন যাতে হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসকে লেক্সিংটনের বাসিন্দাদের গোলাপী বই প্রদানের বিষয়টি বিবেচনা করার নির্দেশ দেওয়া হয়," বলেছেন অ্যাটর্নি হোয়াং ভ্যান হাং।

লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দারা গোলাপি বই না দেওয়ায় ক্ষুব্ধ।

নোভা লেক্সিংটন কোম্পানির প্রতিনিধি মিস ড্যাং থুই ফুওং থাও বলেন যে প্রকল্পটি ^{২১,০০০ বর্গমিটারেরও} বেশি জমির উপর নির্মিত। যার মধ্যে, প্রকল্পের মূল অংশ এবং ভিত্তি ^{১৭,৪৬২ বর্গমিটারেরও} বেশি এবং নোভা লেক্সিংটন কোম্পানিকে এই জমির জন্য গোলাপী বই দেওয়া হয়েছে। লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের সংলগ্ন আন্তঃপ্রাদেশিক রোড ২৫বি (বর্তমানে মাই চি থো স্ট্রিট) বরাবর ২২ মিটার জমির অন্তর্গত ^{৩,৮৯৩ বর্গমিটার} জমি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছে যা বাজার মূল্যে কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করা হবে পার্ক নির্মাণ, গাছ লাগানো, ভূদৃশ্য তৈরি এবং নতুন নগর এলাকাকে সুন্দর করার জন্য। যদিও কোম্পানিটি জমি ব্যবহারের জন্য অস্থায়ীভাবে ৮৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং প্রদান করেছে, তবুও এই জমির জন্য এখনও গোলাপী বই দেওয়া হয়নি।

"নির্মাণ প্রকল্পটি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত ১/৫০০ পরিকল্পনা অনুসারে পরিচালিত হচ্ছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় এটি গ্রহণ করেছে এবং এটি ব্যবহারের অনুমতি দিয়েছে। থু ডাক সিটি পিপলস কমিটি বাড়ির সার্টিফিকেট জারি করেছে। প্রকল্পটি তার উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হচ্ছে এবং এর আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে, তাই এটি বাড়ি ক্রেতাদের গোলাপী বই প্রদানের যোগ্য। প্রায় ১,৫০০ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপী বই প্রদানে ব্যর্থতার ফলে বাসিন্দারা বিরক্ত, অভিযোগ সংগঠিত করার জন্য জড়ো হচ্ছে এবং কোম্পানির বিরুদ্ধে তীব্র প্রতিবাদ করছে। একই সাথে, এটি কোম্পানির ব্যবসায়িক পরিস্থিতির উপর প্রভাব ফেলেছে," মিস থাও বলেন।

অধিদপ্তরের পরিচালক নির্দেশ দিয়েছেন, ভূমি নিবন্ধন অফিস এখনও জারি করেনি

এই প্রকল্পে গৃহ ক্রেতাদের গোলাপী বই প্রদানের বিষয়ে, লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বর্তমান অবস্থা পরীক্ষা করার পর, ৩১ ডিসেম্বর, ২০২০ তারিখে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং, ১১৯০২ নং নথি জারি করেন যাতে নোভা লেক্সিংটন কোম্পানিকে হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসকে ১৬,০২১ ^{বর্গমিটার} সাধারণ ব্যবহারের ক্ষেত্র সহ অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের গোলাপী বই প্রদানের জন্য নথি সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করা হয়, যার মধ্যে আন্তঃপ্রাদেশিক সড়ক ২৫বি বরাবর ২২ মিটার ভূমি স্ট্রিপের ৩,৮৯৩ ^{বর্গমিটার} ভূমি এলাকা অন্তর্ভুক্ত নয়। বিভাগটি হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসকে নিয়ম অনুসারে গৃহ ক্রেতাদের গোলাপী বই প্রদানের জন্য নথি গ্রহণ এবং বিবেচনা করার নির্দেশও দিয়েছে।

যদিও প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক এই নির্দেশ দিয়েছেন, তবুও এইচসিএম সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের পরিচালক মিসেস বুই থি বিচ টুয়েন বলেছেন যে প্রকল্পে গোলাপী বই প্রদানের জন্য ডসিয়ার সমাধানের কোনও ভিত্তি নেই। এইচসিএম সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস কেবলমাত্র ডিক্রি নং 43 এর বিধান অনুসারে প্রকল্পে বাড়ি ক্রেতাদের গোলাপী বই প্রদানের জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের কাছে প্রক্রিয়া সম্পাদন করে এবং জমা দেয়। কারণ প্রকল্পটির কেবল একটি ভূমি সীমানা রয়েছে, যার মোট এলাকা ^{19,940 বর্গমিটারের} বেশি (পুরাতন এবং নতুন কোনও সীমানা নেই)। প্রকল্পটি বৈধ ভূমি ব্যবহার সম্পন্ন করেনি (বর্ধিত জমির জন্য অতিরিক্ত জমি বরাদ্দ করার কোনও সিদ্ধান্ত নেই)। এছাড়াও, প্রকল্পটি নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করেনি (মাত্র অস্থায়ীভাবে ^{3,893 বর্গমিটার বর্ধিত জমির জন্য 83 বিলিয়ন ভিএনডি প্রদান করেছে)} ।

মানুষ কষ্ট পাচ্ছে, বাজেট রাজস্ব হারাচ্ছে

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ১,৪৯৬টি পরিবারের প্রতিনিধিত্বকারী মিসেস ডি.টি.টি.এইচ. বলেন যে, ডকুমেন্ট নং ১১৯০২ অনুসারে গোলাপী বই ইস্যু করার ফলে লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের প্রযুক্তিগত মানদণ্ড, ভূমি ব্যবহার সহগ এবং জনসংখ্যার ঘনত্বের কোনও পরিবর্তন হয় না। লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ এবং পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগের নথি এবং সিদ্ধান্তের মাধ্যমে আইনের বিধান অনুসারে অনুমোদিত এবং বাস্তবায়িত হয়েছিল। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এবং উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিও পরিদর্শন এবং এই সিদ্ধান্তে সমন্বিত হয়েছিল যে লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ এবং হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুমোদনকারী নথি অনুসারে নির্মিত হয়েছিল, নির্মাণ ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) মৌলিক নকশা এবং নান্দনিক নকশার মূল্যায়ন সম্পর্কিত নথি।

গোলাপি বই ইস্যুতে বিলম্ব কেবল মানুষকে দুর্বিষহ করে তোলে না, বরং বাজেটের ক্ষতিও করে।

অতএব, বিশেষ করে ২৩.০৬ অ্যাপার্টমেন্ট এবং সাধারণভাবে লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে বাড়ি কেনার বাসিন্দাদের জন্য গোলাপী বই প্রদান করা বাড়ি ক্রেতাদের বৈধ অধিকার রক্ষার জন্য একটি বাস্তব পদক্ষেপ, যা হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাধা দূর করতে অবদান রাখে। যেহেতু গোলাপী বই প্রদান না করায় অ্যাপার্টমেন্টগুলির মূল্য হ্রাস পেয়েছে, তাই কেউ সেগুলি কিনে না এবং সেগুলি ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখা যায় না। ইতিমধ্যে, ^{৩,৮৯৩.৯ বর্গমিটার} জমি নোভা লেক্সিংটন কোম্পানিকে গোলাপী বই প্রদান করা হয়নি, তবে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির অনুরোধে, নোভা লেক্সিংটন কোম্পানি সাময়িকভাবে ভূমি ব্যবহার ফি বাবদ ৮৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অগ্রিম প্রদান করেছে। ভূমি ব্যবহার ফি বাবদ অগ্রিম প্রদানের পাশাপাশি, কাজের প্রক্রিয়া চলাকালীন, নোভা লেক্সিংটন কোম্পানি সর্বদা রাজ্য যখন জমি বরাদ্দ করে তখন ^{৩,৮৯৩.৯ বর্গমিটার} জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

"এইচসিএম সিটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রেশন অফিস দাবি করেছে যে নোভা লেক্সিংটন কোম্পানি এখনও ভূমি ব্যবহারের ফি পাওনা রেখেছে এবং অ্যাপার্টমেন্ট ২৩.০৬ এর জন্য গোলাপী বই ইস্যু করতে অস্বীকৃতি জানিয়েছে, এটি ভিত্তিহীন, যা জনগণের বৈধ অধিকারকে প্রভাবিত করে। শুধু তাই নয়, এটি রাজ্য বাজেটের রাজস্ব ক্ষতির কারণও বটে কারণ যদি ডকুমেন্ট নং ১১৯০২ অনুসারে গোলাপী বই ইস্যু করা হয়, তাহলে বাজেট প্রায় ২২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করবে। এইচসিএম সিটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রেশন অফিস অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপী বই ইস্যু না করার কারণ উদাসীন দৃষ্টিভঙ্গি এবং মনোভাব, ভুলের ভয়, দায়িত্বের ভয় এবং এটি করার সাহস না করার কারণে, আইনি বা প্রাতিষ্ঠানিক সমস্যার কারণে নয়," মিসেস বা ডি.টিটিএইচ ক্ষোভের সাথে বলেন।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm