Realitní investor „Dishless“ dostal pokutu 1 miliardu VND jako odstrašující prostředek

V poslední době někteří investoři za účelem ekonomického prospěchu úmyslně porušují předpisy, jako například nezveřejňují úplné informace při obchodování s nemovitostmi; uvádějí nemovitosti do podnikání, ale nezajišťují podmínky v souladu s předpisy; vybírají od kupujících domů zálohy, které tvoří velkou část hodnoty kupní smlouvy... což má velký dopad na práva lidí.

Ministerstvo stavebnictví se proto při přípravě vyhlášky nahrazující vyhlášku č. 16/2022/ND-CP (dále jen vyhláška 16) zaměřilo a věnovalo pozornost zvýšení maximální pokuty za některá porušení ve výši 1 miliardy VND.

Kromě toho existují další sankce a nápravná opatření k zajištění odrazujícího účinku a omezení důsledků správních deliktů.

Ilustrační foto. (Zdroj: ST)

Z toho 800 milionů až 1 miliarda VND je nejvyšší pokuta uložená za 4 porušení týkající se toho, že investoři nezveřejnili informace o hypotékách na domy, stavebních pracích, podlahové ploše, právech k užívání pozemků, realitních projektech uvedených do provozu...

Nezveřejňování, neúplné zveřejnění nebo nesprávné zveřejnění obsahu realitních projektů a investičních projektů bytové výstavby v souladu s předpisy bylo trestáno vyhláškou č. 16/2022/ND-CP pokutou ve výši 100 až 120 milionů VND. V nedávné minulosti však došlo k situaci, kdy investoři zatajili informaci o tom, že projekt byl zastaven bankou, ale přesto podepsali smlouvy s lidmi, aniž by o tom veřejně informovali.

Investor výše uvedené informace zatajil, což vedlo k tomu, že kupující domu podepsal kupní smlouvu z důvodu nedostatečných informací, jen aby v okamžiku, kdy banka nemovitost zabavila, zjistil, že dům, který koupil, byl investorem zastaven. Ministerstvo stavebnictví proto v tomto návrhu navrhlo vládě zvýšení pokuty ze 120 milionů VND na 1 miliardu VND.

Ohledně této pokuty někteří lidé tvrdí, že ačkoliv byla pokuta zvýšena ve srovnání s výhodami, které investoři získají, je stále nízká. To je důvod, proč mnoho investorů úmyslně porušuje zákon a souhlasí s úhradou pokuty, což má velký dopad na zájmy zákazníků.

Inspektor Ministerstva stavebnictví potvrdil, že se jedná o maximální (maximální) pokutu v odvětví nemovitostí, jak je stanoveno v zákoně o řešení správních přestupků. Podle článku 24 zákona o řešení správních přestupků je maximální pokuta v odvětví nemovitostí pro organizace 1 miliarda VND (maximálně). Na základě výše uvedených ustanovení návrh vyhlášky upravil pokutu za některá porušení v odvětví nemovitostí na maximálně 1 miliardu VND. Návrh vyhlášky dále vyžaduje, aby investor zveřejnil správné a úplné informace o projektu a podléhal dodatečnému trestu v podobě pozastavení činnosti v oblasti nemovitostí.

Kromě činu, kdy investoři nezveřejňují informace o hypotékách, navrhuje ministerstvo stavebnictví také zvýšení pokuty z 600 milionů VND na maximálně 1 miliardu VND za činy podnikání v oblasti nemovitostí, které plně nesplňují předepsané podmínky nebo které není povoleno podnikat podle předpisů.

Kromě peněžitých pokut budou podle návrhu vyhlášky organizace a jednotlivci, kteří poruší zákon, podléhat také dalším sankcím v podobě pozastavení činnosti v oblasti nemovitostí na určitou dobu a vhodným nápravným opatřením odpovídajícím porušení. Patří mezi ně vynucení zveřejnění informací v souladu s předpisy, vynucení obnovení smluv týkajících se práv k užívání pozemků, vynucení vrácení všech poplatků a částek souvisejících s obchodováním s nemovitostmi ze strany kupujícího. Nebo vynucení vrácení kauce přesahující stanovené limity, vynucení postupů pro udělování certifikátů v souladu s předpisy...

Pokud jde o sektor realitních služeb, návrh vyhlášky dále přidává mnoho porušení. Návrh vyhlášky stanoví konkrétní sankce za řadu činů, od realitních kanceláří, které podepisují smlouvy s realitními makléři, kteří nejsou oprávněni k provozování činnosti v souladu s předpisy; realitní kanceláře provozující činnost bez provozní licence... až po realitní kanceláře, které nemovitosti neuvádějí na trhu, neposkytují informace ani neuvádějí na trhu, poskytují nesprávné informace nebo poskytují neúplné informace o nemovitostech způsobilých k podnikání v souladu s předpisy; realitní kanceláře nepotvrzují nebo nesprávně potvrzují realitní transakce prostřednictvím přímých formulářů nebo e-mailem v souladu s předpisy... s cílem chránit práva všech stran, včetně kupujících nemovitostí.

Mnohá ​​porušení předpisů v oblasti obchodu s nemovitostmi a výstavby nových bytů, která byla v tomto návrhu vyhlášky pozměněna, doplněna nebo upravena, budou přísně, pečlivě a odrazujícím způsobem řešena, což přispěje k budování a zdokonalování institucí a ke stabilizaci bezpečnosti, pořádku a sociálního zabezpečení.

Zdroj: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html