Za necelý rok se cena nových bytů v Hanoji zvýšila o 13 % a vyšplhala na 54 milionů VND/m².

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi v Hanoji za třetí čtvrtletí roku 2023 společnost Savills Vietnam uvedla, že nabídka bydlení, zejména v segmentu bytů v hlavním městě, je i nadále nízká.

Konkrétně dosáhla nabídka nových bytů ve třetím čtvrtletí roku 2023 v segmentu B 1 891 jednotek, což představuje pokles o 65 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. V segmentech A a C nebyla žádná nová nabídka.

Za necelý rok se cena nových bytů v Hanoji zvýšila o 13 % a vyšplhala se na 54 milionů VND/m2. (Foto: DM)

Primární nabídka tvořilo 19 808 jednotek, což představuje meziroční pokles o 6 %. Byty třídy B tvořily 92 % nabídky.

Počet prodaných jednotek dosáhl 2 100, což představuje meziroční pokles o 42 %. Důvodem segmentu „neprodaných“ bytů jsou makroekonomické faktory, finanční potíže a obavy o cenovou dostupnost, které ovlivnily trh s bydlením.

Ceny bytů však i tak rostly. Prodejní cena primárních bytů se proto ve srovnání s loňským rokem zvýšila o 13 % a dosáhla 54 milionů VND/m2. Tato cena se dokonce zvýšila o 2 % ve srovnání s obdobím před 3 měsíci.

Prodejní cena druhotných bytů mezitím dosáhla 36 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 2 % meziročně a o 8 %.

Paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení výzkumu a poradenství společnosti Savills Hanoi, předpovídá, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 bude budoucí nabídka zahrnovat přibližně 2 200 dalších bytů, z nichž většina pochází z dalších fází stávajících projektů.

Do roku 2025 bude do prodeje uvedeno 52 500 jednotek z 51 projektů. Byty třídy B budou i nadále největším zdrojem nabídky a budou tvořit 76 % budoucí nabídky.

Podle paní Hangové čelí trh s rezidenčními nemovitostmi stále mnoha výzvám; novelizace zákonů, jako je zákon o pozemkech, zákon o bydlení, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí atd., však vytvoří podmínky pro rozvoj trhu s bydlením.

Paní Hang dále uvedla, že jedním z faktorů ovlivňujících hanojský trh s nemovitostmi je oficiální povýšení čtvrti Gia Lam na okres.

Paní Hang uvedla, že v prvních 9 měsících roku 2023 se Gia Lam podílela na 31 % primární nabídky v Hanoji a na 29 % počtu transakcí.

Od roku 2019 se primární ceny zvyšovaly o 13 % ročně. Od čtvrtého čtvrtletí roku 2023 má Gia Lam budoucí dodávku 8 700 jednotek.

„Dokončení 2. fáze mostu Vinh Tuy ve třetím čtvrtletí roku 2023 a mostu Duong v roce 2025 podpoří nabídku a počet prodaných jednotek v budoucnu,“ poznamenala paní Hang.

Zdroj: https://www.congluan.vn/chua-day-1-nam-gia-can-ho-moi-tai-ha-noi-tang-13-leo-vot-len-muc-54-trieu-dong-m2-post267179.html