Podle průzkumu agentury VTC News se v poslední době na realitních webech nabízí k prodeji mnoho starých řadových domů v Hanoji , přičemž ceny se pohybují od několika stovek milionů VND/m2 až po miliardy VND/m2 v závislosti na lokalitě. Je pozoruhodné, že některé ceny dosáhly až 2,1 miliardy VND/m2, což mnoho lidí šokovalo.
Jedná se o dům na ulici Cau Go, poblíž části „Žraločí tlama“, s přímým výhledem na jezero Hoan Kiem. Má rozlohu 40 m² a 5 podlaží a je nabízen k prodeji za 84 miliard VND.
Starý řadový dům je nabízen k prodeji za 2,1 miliardy dongů za metr čtvereční.
Například dům o rozloze 65 m² a 6m² průčelí na ulici Dinh Tien Hoang je inzerován k prodeji za 70 miliard VND, což odpovídá více než 1 miliardě VND/m².
Další dům na ulici Tong Dan s rozlohou 45 m² a 3 patry je také nabízen k prodeji za 40,5 miliardy VND, což odpovídá přibližně 900 milionům VND/m².
Na ulici Hang Ga se v současné době nabízí k prodeji pětipatrový řadový dům o rozloze 65 m² za 50 miliard VND, což odpovídá téměř 800 milionům VND za metr čtvereční.
Čtyřpatrový dům na ulici Hang Be o rozloze 32 metrů čtverečních je také nabízen k prodeji za 25 miliard VND, což odpovídá přibližně více než 781 milionům VND za metr čtvereční.
Vzhledem k tomu, že ceny dosahují miliard dongů za metr čtvereční, mnoho lidí odhaduje, že s průměrným příjmem 20 milionů dongů měsíčně by bylo obtížné koupit byť jen jeden metr čtvereční domu ve staré čtvrti Hanoje, a to i po 20 letech spoření.
S příjmem 20 milionů VND tedy činí rodinné životní náklady přibližně 10 milionů VND, takže zbývá 10 milionů VND na úspory. Za jeden rok si mohou ušetřit 120 milionů VND a za 20 let to je 2,4 miliardy VND.
Po 20 letech se však cena domů a pozemků ve starém městě také časem zvýší, takže s 2,4 miliardami VND by bylo obtížné koupit byť jen 1 metr čtvereční domu ve starém městě.
Podle údajů z Batdongsan.com.vn byly průměrné ceny domů v některých ulicích Staré čtvrti Hanoje v březnu, dubnu a květnu 2023 ve srovnání se stejným obdobím v předchozích letech následující: Požadovaná cena domu na ulici Lo Su v roce 2023 činila 1,058 miliardy VND/m2, zatímco v roce 2019 to bylo 972 milionů VND/m2. Podobně požadovaná cena domu na ulici Hang Buom v roce 2023 činila 924 milionů VND/m2, oproti 706 milionům VND/m2 v roce 2019…
Průměrná požadovaná cena za domy s nábřežím ve staré čtvrti Hanoje se pohybuje kolem 597 milionů VND/m², což představuje nárůst o přibližně 8 % ve srovnání s rokem 2019.
Podle odborníků je hanojská stará čtvrť nazývána „zemí zlata“, „peněžní“ oblastí díky své vynikající poloze a statusu turistické destinace, která přitahuje mnoho návštěvníků a je velmi výhodná pro podnikání. Nemovitosti v této oblasti se proto trvale řadí k nejdražším a ceny jsou srovnatelné s prvotřídními nemovitostmi v Paříži, Hongkongu a dalších prestižních lokalitách.
Podle pana Tran Thanh Tunga, zkušeného realitního makléře specializujícího se na Starou čtvrť, byly před dvěma až třemi lety, před pandemií COVID-19, nemovitosti ve Staré čtvrti nabízeny k prodeji jen zřídka. Byla doba, kdy se kupující stavěli do fronty, protože kromě superbohatých Hanoje si je chtěli koupit i realitní magnáti z provincií jako Thanh Hoa, Ha Tinh a Nghe An, aby si uchovali kapitál a zároveň investovali do nemovitostí k pronájmu.
Od roku 2020, s vypuknutím pandemie COVID-19 a následnými pomalými obchodními podmínkami, se počet nabídek pronájmu a prodeje domů ve Staré čtvrti na webových stránkách s inzeráty denně zvyšuje.
Podle pana Tunga, ačkoliv je cena domů ve starém městě vysoká, letos ve srovnání s rokem 2022 ve skutečnosti klesla přibližně o 10 % a tento trend by mohl pokračovat až do konce roku 2023.
„ Z dlouhodobého hlediska jsou staré řadové domy pro investory vždy slibnou investiční příležitostí, protože nejen dobře uchovávají kapitál, ale také přinášejí vysoké příjmy z pronájmu. Proto je nyní vhodná doba pro investory, kteří mají peníze na koupi, “ sdělil pan Tung.
Ngoc Vy
Příznivý
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Zdroj
Komentář (0)