Ceny domů na ulici Le Van Luong prudce rostou navzdory zprávám o porušování předpisů

Inspektorát Ministerstva stavebnictví jednou poukázal na řadu porušení souvisejících s porušeními a chybami v plánování a výstavbě na ulici Le Van Luong v Hanoji, jako například: přeměna pozemků s vojenskými, obrannými a agenturními funkcemi na bydlení, zvyšování podlaží, podlahové plochy atd., což způsobuje přetížení dopravy a sociální infrastruktury.

Realitní produkty v této oblasti se však stále aktivně nakupují a prodávají a hodnota nemovitostí se dokonce zvýšila ve srovnání s dobou před oznámením porušení.

Makléři jsou všude a zajišťují, aby projekt dokončil právní postupy.

Při procházce po ulici Le Van Luong není těžké spatřit realitní makléře z mnoha různých obchodních pater, jak stojí a nabízejí produkty k prodeji přímo před projektem.

Typickým příkladem je víceúčelový projekt kanceláří k pronájmu - bytový pozemek 3.10 (včetně 2 budov s obchodním názvem Handiresco Complex - Handico Complex) nacházející se na parcele 3.10 číslo 33 Le Van Luong, investorem je Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Společný investor dříve dokončil první fázi projektu a uvedl do provozu komplex Handi Resco, který se skládá ze dvou 25patrových budov. Byty v této budově jsou nabízeny k prodeji za ceny od 62 do více než 70 milionů VND/m2.

Pokud jde o projekt Handico Complex, fáze 2 má rozlohu 1 792 metrů čtverečních, včetně 25patrové budovy a 3 suterénů, které jsou ve výstavbě s měřítkem 25 podlaží.

Realitní makléři z různých obchodních pater stojí a prodávají produkty přímo před projektem.

Platební proces pro koupi bytů v projektu Handico Complex zajišťují makléři.

Podle informací poskytnutých makléřem projektu se očekává, že komplex Handico bude oficiálně otevřen k prodeji mezi 10. a 15. červencem a jeho předání se očekává v roce 2025.

Pan Hoang Trung Dung (realitní makléř) uvedl, že po období právních problémů, které způsobily zpoždění projektu, investor nyní dokončil dokumentaci k projektu a když si zákazníci koupí byt, budou vlastnit dlouhodobou růžovou knížku, nikoli 50letou jako dříve.

Ve smlouvě o prodeji bytu bude jasně uvedeno, že zákazník zaplatí 95 % hodnoty bytu předem a zbývajících 5 % musí uhradit po obdržení růžové knížky.

V současné době je projekt nabízen přímo makléři hned u začátku výstavby s cenami od 65 milionů VND/m2 nebo více, což odpovídá bytu v ceně přesahující 4 miliardy VND.

S odkazem na ceny zveřejněné na e-shopech je tento projekt nabízen k prodeji od přibližně 62,5 milionu VND/m2 nebo více. Existují výjimečné případy nabídky s informací o diplomatické kvótě, kdy se spolupracuje přímo s investorem za dobrou cenu pouze kolem 50 milionů VND/m2.

Cena se blíží stovkám milionů VND/m2

Necelých 200 metrů odtud se nachází projekt BRG Diamond Residence. Po 5 úpravách byl projekt BRG Diamond Residence zvýšen z 18,5 pater na 35 pater, čímž se počet obyvatel zvýšil na více než 3 000. Ministerstvo stavebního inspektorátu tuto úpravu označilo za nezákonnou.

I přes varování před porušováním předpisů však ceny bytů ve výše uvedeném projektu v průběhu let stabilně rostou.

Makléři v této oblasti uvedli, že téměř všechny dvoupokojové byty v projektu BRG Diamond Residence byly pohlceny trhem a většina z nich jsou zahraniční kupci. V současné době existuje jen několik třípokojových a čtyřpokojových bytů s vysokou hodnotou, které nenašly majitele.

Když byl projekt poprvé spuštěn, byty zde byly inzerovány k prodeji za cenu okolo 60 milionů VND/m2. Doposud byl projekt inzerován k přímému prodeji za téměř 90 milionů VND/m2, což odpovídá 3pokojovému bytu o rozloze 120 m2, který bude stát kolem 10 miliard VND, rozdíl závisí na tom, zda zákazník zaplatí celou částku, nebo si půjčí od banky.

Prodejní cena projektu na elektronických makléřských trzích kolísá od 75 milionů VND do více než 85 milionů VND/m2 bytové plochy.

Podle statistik serveru Batdongsan.com.vn se prodejní cena výše uvedeného projektu za poslední rok zvýšila o téměř 30 %. A ve srovnání s obdobím před oznámením porušení až do současnosti se prodejní cena tohoto projektu zvýšila o více než 45 %.

Nejenže nové a připravované projekty na ulici Le Van Luong zdražují, ale i projekty, které jsou v provozu již delší dobu, si stále udržují vysoké ceny, nebo dokonce rostou.

Projekt Center Point se obvykle nachází na parcele 3.7 na adrese 27 Le Van Luong, investovanou společností Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Výše uvedený projekt, po dvou úpravách provedených Hanojským lidovým výborem a Ministerstvem plánování a architektury, porušil zákon. Byl upraven z veřejného pozemku města na nájemní bydlení, poté na bydlení a poté na smíšené využití (kanceláře služeb a nájemní bydlení), hustota zástavby se zvýšila z 26 % na 52 %, výška budov se zvýšila z 15 pater na 32 pater, čímž se počet obyvatel zvýšil přibližně o 1 060.

Před oznámením porušení předpisů byly byty ve výše uvedeném projektu inzerovány k prodeji za cenové rozpětí 40 milionů VND/m2, ale nyní se cena zvýšila na více než 60 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 50 % za poslední 3 roky .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html