Úrokové sazby u hypoték klesají, zotaví se trh s nemovitostmi?

Začátkem července úrokové sazby u hypoték výrazně klesly, přičemž mnoho bank nabízí úrokové sazby pod 10 % ročně. Například: Woori Bank uplatňuje úrokovou sazbu 7,8 % ročně; Shinhan Bank - 7,99 % ročně po dobu prvních 6 měsíců a 10,5 % ročně po dobu zbývajících 54 měsíců. TPBank uplatňuje pro zákazníky s hypotékami 8% sazbu v prvních 6 měsících a v dalších 6 měsících bude uplatňovat sazbu 12 % ročně. Od 13. měsíce se budou podle trhu počítat také pohyblivé úrokové sazby, a to přibližně 13,5 % ročně.

Některé další banky mají také zvýhodněné úrokové sazby u úvěrů, jako například: HDBank (8,2 %/rok), VIB (8,5 %/rok), Eximbank (8,5 %/rok), SeABank (9,29 %/rok), UOB (9,49 %/rok), Sacombank (9,5 %/rok).

Kromě toho má skupina Big 4, včetně Vietcombank, BIDV, Vietinbank a Agribank, také velmi preferenční úrokové sazby u úvěrů.

Úrokové sazby hypoték klesají, zotaví se trh s nemovitostmi? - 1 — Úrokové sazby hypoték klesají, ale trh potřebuje k oživení mnoho faktorů.

Konkrétně má BIDV úrokovou sazbu hypoték 7,8 % ročně, Agribank 8 % ročně, Vietinbank 8,2 % ročně a Vietcombank 9,5 % ročně.

Úroková sazba pod 10 % je však platná pouze po dobu 3–6 měsíců, nejvyšší je 1 rok. Po uplynutí zvýhodněného období většina bank vypočítává pohyblivé úrokové sazby, obvykle ve výši 12–13,5 %.

Odborníci při hodnocení této úrokové sazby uvádějí, že ačkoli úrokové sazby hypoték vykazují známky ochlazování, v posledních 6 měsících roku nedojde k prudkému poklesu. Zvýhodněná sazba se uplatňuje pouze krátkodobě, takže nebude mít velký vliv na psychiku kupujících.

V souladu s tím se v současnosti pohyblivé úrokové sazby u některých komerčních bank stále běžně pohybují na 12–13,5 %. Některé banky mají úrokové sazby i po skončení preferenčního období na úrovni 14,2 %. Očekává se, že tato úroková sazba vydrží dlouhodobě a je nepravděpodobné, že by dále klesla pod 10 %.

Odborníci z Batdongsan.com.vn také uvedli, že k návratu do období „levných peněz“ bude muset trh ovlivnit mnoho faktorů. Proto bude v krátkodobém horizontu obtížné očekávat prudký pokles úrokových sazeb.

V roce 2024 úrokové sazby mohou dále klesat, ale sotva budou nižší než 10 %. Proto je těžké očekávat krátkodobé oživení trhu, protože úrokové sazby nejsou skutečně atraktivní.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů se cash flow vrací na trh, jeden ze zákazníků získal nový úvěr s úrokovou sazbou 10–11 %. Trh s nemovitostmi však zareaguje až tehdy, když průměrná úroková sazba klesne pod 10 %. Investoři si totiž mohou dovolit půjčit 10 %.

Úrokové sazby jsou však pouze jedním z faktorů ovlivňujících trh s nemovitostmi. Současné snížení úrokových sazeb podporuje pouze jednotlivce se stávajícími úvěry s pohyblivou úrokovou sazbou, ale není atraktivní pro ty, kteří úvěry potřebují.

Trh s nemovitostmi si mezitím musí ještě počkat na obnovení likvidity, což se zlepší až poté, co se vrátí důvěra investorů v trh a vnitřní stav ekonomiky se vrátí do dobrého stavu.

Podle Dr. Nguyen Van Dinha - předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) je snížení úrokových sazeb dobrou zprávou pro trh, ale zcela neurčuje oživení trhu s nemovitostmi.

„ Důležitým problémem nyní je, že mnoho projektů dosud nevyřešilo své právní problémy a na trhu není mnoho kvalitních produktů. Proto i když se úrokové sazby snížily, peníze se na trh uvolnily, ale nejsou k dispozici žádné produkty k nákupu. Podle mého názoru je stále třeba důkladně vyřešit základní problém oživení trhu, pokud jde o právní otázky. To je klíčová otázka pro udržitelný a zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi, “ řekl pan Dinh.

O kolik procent očekávají kupující nemovitostí pokles úrokových sazeb?

Nedávno provedla společnost Batdongsan.com.vn průzkum mezi lidmi, kteří si chtějí koupit dům, o tom, zda potřebují využít finanční páku.

Podle průzkumu více než 73 % lidí uvedlo, že si potřebují na koupi domu půjčit peníze od banky, a pouze 27 % si nepůjčuje. Mezi zákazníky, kteří si potřebují půjčit peníze na koupi domu, až 41 % potřebuje půjčit méně než 30 % hodnoty nemovitosti, zatímco 30 % si musí půjčit 30–70 % hodnoty domu.

Podle výsledků této studie přibližně 44 % respondentů při diskusi o očekáváních úrokových sazeb hypoték v letech 2023–2024 uvedlo, že úroková sazba hypoték pod 8 % je pro ně přiměřená pro správu jejich financí a očekává, že úrokové sazby v roce 2024 klesnou na tuto úroveň.

Kromě toho 33 % kupujících domů akceptuje půjčky, pokud se úroková sazba pohybuje v rozmezí 8–10 %, a pouze asi 14 % souhlasí s úrokovou sazbou v rozmezí 10–13 %.

Podle pana Le Bao Longa - strategického ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, důvodem, proč se mnoho kupujících domů neodvažuje odvážně využít finanční páku, jsou obavy z ekonomických potíží, nestabilních pracovních míst a nejistých příjmů, které je vystavují tlaku a znemožňují jim splácet úroky z úvěru.

„ Většina rodin s příjmy do 40 milionů VND měsíčně může na nákup nemovitostí utratit maximálně 20 milionů VND nebo méně. Ti s příjmy nad 40 milionů VND měsíčně mohou akceptovat měsíční splátky hypotéky maximálně do 30 milionů VND. Pro zákazníky s nízkými příjmy, do 20 milionů VND měsíčně, se tato částka pohybuje maximálně kolem 8–10 milionů VND ,“ uvedl pan Long.

Úrokové sazby a ceny domů byly doposud dva faktory, které výrazně ovlivňovaly rozhodnutí o koupi domu. To je také problém, že mnoho lidí se skutečnou bytovou potřebou, ale potřebujících využít finanční páku, se nedokázalo rozhodnout, protože mobilizační úroková sazba je stále na vysoké úrovni ve srovnání s dobou před pandemií COVID-19.

Také z průzkumu serveru Batdongsan.com.vn vyplývá, že 72 % kupujících domů hodnotí současné ceny nemovitostí jako stále vysoké a velmi vysoké, což je nad rámec finančních možností většiny pracujících na současném trhu. 75 % dotázaných také uvedlo, že současné úrokové sazby z úvěrů jsou také vysoké a příliš vysoké, což vede k tomu, že se mnoho lidí neodvažuje půjčovat si.

Kromě toho složité postupy při získávání úvěrů mnoha lidem znemožňují nebo znemožňují přístup k kanálům mobilizace kapitálu od bank.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv