Příliš málo certifikačních zkoušek pro realitní makléře v porovnání se skutečnými potřebami

Certifikovaných je přibližně 40 000 realitních makléřů.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů umožnil pozemkový zákon z roku 1993, vydaný před 30 lety, snadnější převod práv k užívání pozemků, čímž přispěl k položení prvních základů pro formování a rozvoj vietnamského trhu s nemovitostmi.

V roce 2006 schválilo vietnamské Národní shromáždění první zákon o obchodování s nemovitostmi, který zahrnoval ustanovení týkající se investičních aktivit, zakládání, nákupu, prodeje a převodu nemovitostí a obchodních činností v oblasti realitních služeb. Od této doby se ve Vietnamu zrodila, byla uznána profese realitního makléře a bylo jasně stanoveno právní postavení makléřů. Zároveň se tato činnost stala otevřenější, když Národní shromáždění v roce 2014 vyhlásilo zákon o obchodování s nemovitostmi.

Po téměř 20 letech formování a rozvoje přispěla realitní kancelář k silnému rozvoji trhu s nemovitostmi a ekonomiky obecně mnoha a mimořádně důležitými prostředky. Prostřednictvím této zprostředkovatelské síly byly každoročně propojeny a realizovány statisíce transakcí v hodnotě milionů miliard VND.

Makléři pomohli realitnímu trhu fungovat hladčeji.

S čím dál „žhavějším“ vývojem realitního trhu je však role realitních makléřů stále více doceňována, a to se stále přísnějšími požadavky.

Kromě makléřů, kteří působí bez osvědčení o praxi, mají nízkou kvalifikaci, kapacity a právní znalosti, si stále více makléřů uvědomuje důležitost zlepšování svých dovedností, znalostí a získání osvědčení o praxi v oblasti realitního makléřství. Opravdu chtějí poskytovat informace, podporovat transakce a vytvářet efektivní a spravedlivé obchodní prostředí pro kupující i prodávající.

Výzkumná data VARS ukazují, že v celé zemi je dosud pouze asi 40 000 realitních makléřů, kteří získali osvědčení o praxi. Ačkoli je počet skutečných činností vyšší, makléři systematicky absolvovali odborné školení, účastnili se kurzů odborné přípravy v oblasti realitního makléřství a jsou připraveni složit zkoušky, nemají certifikáty jednoduše proto, že na zkoušku nejsou vyhrazena žádná „místa“.

Mnoho brokerů působí na trhu již dlouhou dobu, ale kvůli nedostatku míst na zkoušky nemají certifikáty.

Dříve, podle ustanovení zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014, bylo za organizaci zkoušek a udělování certifikátů odpovědné Ministerstvo výstavby provincií a centrálně řízených měst.

Ve skutečnosti se však v posledních 10 letech objevily některé lokality, které o jeho zavedení projevily zájem, ale počet a kvantita pořádaných zkoušek pro certifikaci realitních makléřů jsou velmi omezené. Míra pořádaných certifikačních zkoušek pro realitní makléře je stále příliš nízká ve srovnání s poptávkou. Například v Hanoji působí desítky tisíc realitních makléřů, ale zkoušky se pořádají pouze 2–3krát ročně a účastní se jich přibližně 2,3 tisíce kandidátů. Podobná situace je zaznamenána i na velkých trzích, jako je Ho Či Minovo Město.

Dokonce i mnoho regionů a obcí má velkou potřebu certifikátů, ale neorganizuje je kvůli nedostatku zdrojů, zkušeností, odborných znalostí k implementaci, strachu z chyb atd.

Je třeba zvážit potřebu certifikační zkoušky pro makléře

Podle údajů VARS pořádá certifikační zkoušky pro realitní makléře pouze asi 15 lokalit v 63 provinciích a městech po celé zemi. V reakci na tuto situaci byl přijat zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2024 s novými předpisy o způsobu pořádání zkoušek a udělování certifikátů pro makléřskou praxi.

Konkrétně podle nového zákona o obchodování s nemovitostmi bude Ministerstvo stavebnictví agenturou, která bude zkoušku organizovat a vydávat certifikát. Kromě delegování odpovědnosti za organizaci zkoušky a vydání certifikátu pro praxi v oblasti realitního makléřství na Ministerstvo stavebnictví může Ministerstvo stavebnictví pověřit nebo zmocnit řadu subjektů k organizaci zkoušky, včetně Vietnamské asociace realitních kanceláří a Vietnamské asociace realitních makléřů.

VARS se domnívá, že toto nové nařízení je vhodnější z hlediska celostátní zkoušky, aby byla zajištěna kvalita školení a zkoušek a aby se předešlo negativním důsledkům. Na základě přezkoumání potřeb zkoušek budou zkoušky naplánovány tak, aby se konaly v odpovídajícím rozsahu. Od profesionálů se vyžaduje, aby měli seriózní přístup k přípravě právních znalostí a aby podstoupili seriózní školení a testování, aby mohli složit zkoušku na licenci realitního makléře.

VARS se domnívá, že zkoušky je třeba posílit podle skutečných potřeb.

VARS věří, že v nadcházející době, s regulacemi, které posílí roli a právní omezení makléřů v transakcích, se makléřské činnosti stanou organizovanějšími, formálnějšími a profesionálnějšími, bude existovat více skutečných realitních makléřů, což vybuduje profesionální trh realitních služeb a přispěje k podpoře rozvoje vietnamského realitního trhu obecně. Zároveň se postupně změní vnímání profese realitního makléře ve společnosti.

Aby se posunul směrem k profesionálnímu trhu realitních služeb, posílil se postoj makléřské profese a chránili se skutečnými investory do nemovitostí, musí státní úřad pro správu nemovitostí také určit orgán, který bude provádět inspekci a dohled nad legální praxí v oblasti realitního makléřství.

Kromě toho, aby stát mohl efektivně řídit a rozvíjet trh s nemovitostmi a šetřit státní rozpočet, VARS doporučuje, že je nutné přezkoumat a vyjasnit roli profesních sdružení zapojených do procesu odborného vzdělávání a osvědčení o praxi. Zvážit pověření profesní společenské organizace makléřů správou identifikačních kódů a účastí na poradenství a dohledu nad členy v oblasti dodržování zákona.

Zdroj: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html