Trh sociálního bydlení je díky novým politikám opět oživený

VTV.vn - S rostoucí poptávkou a uvolňováním úvěrů mnoho podniků začíná restartovat projekty, aby předvídaly skutečnou poptávku.

Tři nová nařízení prospívají kupujícím sociálního bydlení

Od 10. října si budou moci sociální bydlení koupit osoby s maximálním příjmem 20 milionů VND měsíčně. Tato částka se oproti dřívějšímu stavu zvýšila o 5 milionů VND. Jedná se o jeden z nových bodů ve vládní vyhlášce č. 261, kterou se mění a doplňuje řada článků o rozvoji a správě sociálního bydlení. Předmětem žádosti jsou osoby s nízkými příjmy v městských oblastech, kádry, státní zaměstnanci, veřejní zaměstnanci, svobodní nebo svobodní pracovníci. Ve srovnání se starými předpisy obsahuje tato vyhláška 3 zcela nové body týkající se politiky sociálního bydlení.

Prvním bodem je zvýšení požadavků na příjem pro nákup sociálního bydlení. Konkrétně, aby si jednotlivec mohl koupit sociální bydlení, musí mít maximální příjem 20 milionů VND/měsíc. Pro pár je maximum 40 milionů VND/měsíc. V případě svobodné osoby nebo osoby, u které je potvrzeno, že je svobodná a vychovává dítě před sňatkem, se úroveň příjmu vypočítává na maximálně 30 milionů VND.

Druhým bodem je změna úřadu, který ověřuje příjmy osob bez pracovních smluv. Od 10. října budou osoby s nízkými příjmy v městských oblastech bez pracovních smluv žádat o potvrzení od policie na úrovni obce, kde trvale nebo dočasně bydlí, namísto od Lidového výboru na úrovni obce nebo obvodu, jak tomu bylo dříve.

Třetím bodem je snížení preferenčních úrokových sazeb z úvěrů pro jednotlivce kupující sociální bydlení z 6,6 % na 5,4 %, přičemž úrokové sazby po splatnosti se rovnají 130 % úroku z úvěru.

Rozšiřuje se přístup lidí k sociálnímu bydlení.

Poté, co byla oznámena nařízení o rozšíření podmínek pro nákup sociálního bydlení, si rychle získala velkou pozornost lidí. Zejména zvýšení příjmového stropu pro nákup sociálního bydlení na 20 milionů VND měsíčně je považováno za vhodné vzhledem k aktuální situaci. Nová nařízení pomáhají rozšířit možnosti lidí usnadnit přístup k sociálnímu bydlení, a tím brzy stabilizovat jejich životy.

Vyhláška 261 s novými předpisy pomáhá tisícům rodin získat možnost vlastnit svůj první domov. Ilustrativní foto

Byt v projektu sociálního bydlení koupil pan Nguyen Tan Dung (obvod An Lac, Ho Či Minovo Město) za 900 milionů VND a nabízí dostatek prostoru pro bydlení a usazení 3 členů rodiny. Dříve musela jeho rodina prokázat, že její měsíční příjem nepřesahuje 30 milionů VND. Když se tedy dozvěděl, že limit příjmu pro tento pár byl zvýšen na 40 milionů VND, pomyslel si, že tato politika pomůže mnoha rodinám získat takový dům, jako má jeho rodina.

„Pokud mladá rodina s manželem i manželkou vydělává kolem 40 milionů, je velmi dobré, že si může koupit sociální bydlení. Jsem velmi šťastný a radostný, protože v budoucnu budou mít naši lidé kde se usadit a uživit,“ sdělil pan Dung.

Mnoho lidí uvedlo, že podle starých předpisů bylo prokázání příjmu nižšího než 15 milionů VND/měsíc velmi obtížné, protože ve skutečnosti existovaly měsíce, kdy museli pracovat přesčas nebo dostávat dodatečný bonus na konci roku. Úroveň příjmu proto téměř vždy překročila hranici pro koupi domu. Proto je nové nařízení, které zvyšuje hranici na 20 milionů VND/měsíc, považováno za vhodnější pro skutečnou situaci a pomáhá mnoha lidem mít více příležitostí ke koupi svého prvního bydlení.

Pan Chau Quan Manh - z městské části An Lac v Ho Či Minově Městě řekl: „Pokud se regulace zvýší na 20 milionů VND měsíčně, pomůže to našim lidem mít stabilnější bydlení, tak akorát k životu, ale částka nebude příliš vysoká...“.

Vyhláška 261 dále stanoví, že na základě poměru vypočítaného z průměrného příjmu na obyvatele v obci v porovnání s průměrným příjmem v celé zemi si obec může stanovit podmínky pro zvýšení příjmů pro lidi, aby si mohli koupit sociální bydlení. O tomto poměru rozhodne provinční lidový výbor s pomocí vyrovnávacího koeficientu.

Asociace realitních kanceláří v Ho Či Minově Městě to vyhodnotila jako průlom, který pomáhá provinciím a městům stanovit úrovně příjmů pro nákup sociálního bydlení vhodného pro praktické podmínky v dané lokalitě.

Pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města - uvedl: „Například v roce 2024 bude mít Ho Či Minovo Město celkový průměrný příjem na obyvatele 7,1 milionu VND. Ve srovnání s průměrným příjmem na obyvatele v celé zemi ve výši 5,4 milionu VND je poměr osobních příjmů v Ho Či Minově Městě 1,31krát vyšší než v celé zemi. Pro jednotlivce se tedy místo regulovaných 20 milionů v Ho Či Minově Městě vynásobí 1,31krát, takže úroveň příjmu dané osoby nepřesáhne 26,2 milionu VND.“

Díky nové sazbě úpravy se maximální příjmová hranice pro pár žijící v Ho Či Minově Městě při koupi sociálního bydlení zvýší na 52,4 milionu VND/měsíc. Pro svobodné osoby vychovávající malé děti se maximum upraví na 39,3 milionu VND/měsíc. Lidé v každé lokalitě tak budou mít úroveň regulace odpovídající jejich skutečnému příjmu, což prokáže spravedlivost mezi regiony.

Nižší úrokové sazby pomáhají kupujícím sociálního bydlení snížit finanční zátěž

Pokud jde o úvěrovou politiku, nové nařízení jasně stanoví: Úroková sazba pro úvěry na sociální bydlení je 5,4 % ročně. V případě nutnosti změny úrokové sazby úvěru bude Vietnamská banka pro sociální politiku předsedat a koordinovat s Ministerstvem stavebnictví a příslušnými agenturami návrh předložit premiérovi k posouzení a rozhodnutí.

Jak tedy snížení úrokových sazeb usnadní přístup lidí k sociálnímu bydlení? Budou zároveň uplatňovány preferenční politiky na úvěry na nákup sociálního bydlení před vydáním vyhlášky?

Ohledně výše uvedeného obsahu provedl reportér VTV rozhovor se zástupcem Státní banky, pobočky Regionu 2.

Úroková sazba u úvěrů na sociální bydlení je 5,4 %/rok. Ilustrační foto.

Podle pana Nguyen Duc Lenha - zástupce ředitele Státní banky, pobočka Regionu 2: „Úprava s cílem snížit úrokové sazby z úvěrů pro příjemce pojistného krytí na nákup nebo pronájem sociálního bydlení s dlouhodobou dobou splácení a nízkými úrokovými sazbami jednoznačně znamená, že částka, kterou je třeba bance splatit, bude nižší, čímž se sníží tlak na splácení úvěru. S úrokovou sazbou 5,4 % bude měsíční splátka bance velmi nízká. Tlak na půjčování se sníží, dlužníci a příjemci pojistného krytí budou mít bydlení i stabilní život, ale nebudou pod velkým tlakem na půjčování si od banky. Je zřejmé, že se jedná o velmi smysluplnou, praktickou a humánní úpravu vhodnou pro reálné podmínky.“

Vietnamská státní banka, pobočka Regionu 2, uvedla, že také připravila plán na urychlení vyplácení úvěrových balíčků a také na poskytování půjček lidem s úrokovými sazbami stanovenými právě vydaným dekretem 261.

Konkrétně pan Nguyen Duc Lenh uvedl, že datum účinnosti dekretu je 10. října, takže systém Sociální banky jej zavede nyní a podle přechodných ustanovení budou všechny úvěrové smlouvy podepsané před datem účinnosti dekretu a vydání oběžníku rovněž upraveny na úrokovou sazbu 5,4 %. To jsou pozitivní body, které systém Sociální banky v obcích okamžitě zavede na podporu lidí.

„Kromě toho byla propagována také informační a propagandistická práce, která má lidem a firmám pomoci s touto politikou. Existují velmi dobré modely – tedy mobilní poradenství – v rámci kterých některé banky sociální politiky chodí do lokalit, obvodů a obcí, aby informovaly a šířily informace o integrované politice a vedly lidi k tématům, podmínkám půjček a postupům žádostí. Odtud mají lidé, kteří mají nárok na sociální bydlení, snadný přístup,“ informoval pan Nguyen Duc Lenh.

Řešení pro urychlení dodávek sociálního bydlení

Je vidět, že se rozšířily podmínky příjmů, úrokové sazby hypoték byly také sníženy, otázka nyní zní: Existují projekty, ke kterým by měli kupující přístup?

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví bylo po 3 letech realizace Projektu investic do nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení v celé zemi realizováno 692 projektů s více než 633 000 jednotkami. Z toho bylo dokončeno 165 projektů s více než 110 000 jednotkami. Včetně počtu dokončených projektů, projektů, u kterých byla zahájena výstavba, a projektů, u kterých byla schválena investice, celá země splnila téměř 60 % stanoveného cíle.

Aby se firmy přiblížily ke společnému cíli a zároveň vytvořily větší zásoby pro lidi, přišly s řadou řešení.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví bylo po 3 letech realizace Projektu investic do nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení v celé zemi realizováno 692 projektů s více než 633 000 jednotkami. Ilustrační fotografie.

Společnost Le Thanh Commercial Construction Company staví a plánuje uvést do provozu více než 1 400 bytů sociálního bydlení. Investor uvedl, že problémem, kterému projekt čelí, je dlouhý investiční proces trvající mnoho let. Proto je třeba tento problém zlepšit, aby se podnikům umožnilo odvážně investovat do více projektů, které budou sloužit potřebám lidí, zejména pracovníků s nízkými příjmy.

Pan Le Huu Nghia, generální ředitel stavební společnosti Le Thanh, uvedl: „Lidé si nemohou dovolit kupovat komerční bydlení za vysoké ceny. S průměrným příjmem jsou lidé zcela závislí na bydlení se středními příjmy. Jak můžeme mít dostatek bydlení a mít značnou nabídku? Hlavní problém spočívá v právním aspektu. Stát musí maximálně zjednodušit právní postupy pro sociální bydlení, aby se na trh dostalo mnoho připravovaných projektů.“

Levné pozemkové fondy jsou považovány za jedno z řešení, jak v nadcházejícím období zvýšit počet projektů sociálního bydlení, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město. Obce mohou vytvářet pozemkové fondy nebo povzbuzovat podniky k investicím do projektů v příměstských oblastech, daleko od centra města. Investiční oblast projektů však musí jít ruku v ruce s investicemi do dopravní infrastruktury.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet - ředitel oddělení marketingu bytových projektů společnosti CBRE Vietnam, uvedl: „Protože pro rozvoj nízkonákladových bytových projektů v oblasti je prvním předpokladem dostatek podmínek pro splnění životního prostředí a kvality života budoucích kupujících a majitelů. Pokud se totiž jedná o čistě levný pozemek bez napojení, bez infrastruktury, v podstatě nemůže splňovat skutečné požadavky na bydlení.“

Podle firem může stát, aby měly čisté pozemky, přidělit pozemky prostřednictvím určených nabídek nebo aukcí... z nichž budou mít snadný přístup k čistým pozemkům. Kromě toho, aby se k investicím do sociálního bydlení přilákaly soukromé zdroje, je zapotřebí také vhodných mechanismů a pobídek.

Pan Vo Hong Thang - zástupce generálního ředitele společnosti DKRA Consulting, investiční ředitel skupiny DKRA, navrhl: „Myslím, že potřebujeme nějaká řešení problému odpočtu poplatků za užívání pozemků a také odpočtu vstupních nákladů, zejména nákladů na pozemky pro podniky na rozumné úrovni, což v blízké budoucnosti vyřeší problém nabídky sociálního bydlení. Myslím, že pokud tyto dva body dobře zvládneme, bude dosaženo cíle 1 milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030.“

Nařízení, že projekty sociálního bydlení musí vyhradit 20 % pozemkového fondu nebo fondu výměnného bydlení, což je ekvivalent finančních prostředků, na výstavbu sociálního bydlení, je považováno za hlavní strategii pro vytvoření velkého bytového fondu, který by uspokojoval potřeby lidí. Stanovení pozemkového fondu, bytového fondu nebo jejich převedení na peníze však v praxi čelí mnoha obtížím.

Rozšíření příjmové hranice a snížení úrokových sazeb z úvěrů nejen pomáhá mnoha lidem s nízkými příjmy v městských oblastech, úředníkům, státním zaměstnancům, veřejným zaměstnancům, svobodným nebo svobodným pracovníkům získat nárok na koupi sociálního bydlení, ale také pomáhá tomuto trhu stabilněji se rozvíjet.

Odborníci se však domnívají, že ačkoliv potřeby lidí byly uspokojeny, je třeba dále stimulovat a podporovat i nabídku. Levný kapitál je považován za řešení, které pomůže vyvážit nabídku a poptávku, a tím lidem v budoucnu poskytne více možností sociálního bydlení, a to prostřednictvím právní podpory.

Zdroj: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm