Od nynějška do 31. prosince 2025: Těmto osobám bude navráceno jejich sociální bydlení; každý, kdo si ho úmyslně ponechá, bude čelit přísným pokutám.

Domy, které jsou předmětem vyvlastnění, musí mít rozhodnutí o vyvlastnění vydané příslušným orgánem, které zajistí dodržování právních zásad.

Kupující sociálního bydlení by měli věnovat zvláštní pozornost šesti případům, které by mohly vést k zabavení nemovitosti v období od nynějška do 31. prosince 2025. Mezi nimi bude zneužití nemovitosti, jako jsou nelegální obchodní činnosti nebo pronájmy, přísně trestáno a s sebou nese riziko zabavení.

Ilustrativní obrázek

Co je sociální bydlení?

Sociální bydlení je typ bydlení, které občanům staví a poskytují příslušné státní orgány ve formě bezplatného ubytování, levného pronájmu nebo přednostního prodeje. Všechny typy sociálního bydlení mají za cíl podporovat politiku sociálního zabezpečení, takže pro přístup k tomuto typu bydlení musí lidé splňovat určitá pravidla. Ti, kteří tato pravidla úmyslně poruší, budou potrestáni podle zákona.

Případy rekultivace sociálního bydlení dle předpisů v roce 2025

1. Případy, kdy kupující nebo nájemce užívá nemovitost k jiným účelům, než ke kterým je určena.

- Všechny případy, kdy domy nejsou využívány k bydlení, ale jsou přestavěny na podniky nebo nelegálně pronajímány.

- Všechny případy neoprávněné rekonstrukce nebo demolice, které mění konstrukci nebo zamýšlené využití.

2. Všechny případy, kdy kupující/nájemce poruší dobu trvání vlastnictví.

- Sociální bydlení má pevně stanovenou dobu vlastnictví (obvykle 50 let). Pokud doba vlastnictví uplyne bez obnovení nebo přeměny na komerční bydlení dle předpisů, lze dům znovu získat (s výjimkou případů, kdy je vydán certifikát o neomezeném vlastnictví).

- Po 5 letech (od roku 2025, dle vyhlášky 07/2025), pokud kupující nepodá žádost o přestavbu na komerční bydlení a nedoplatí rozdíl.

3. V případech, kdy kupující úmyslně zfalšuje dokumenty, aby je vyloučil z vlastnictví.

- Poté, co byl v dokumentech k žádosti odhalen podvod, jako například zfalšované informace o příjmech nebo registraci domácnosti.

- Nebo když kupující/nájemce sociálního bydlení již není způsobilý vlastnit sociální bydlení.

4. Všechny případy, kdy kupující/nájemce neprovede platbu v plné výši.

Konkrétně se to týká kupujících/nájemníků, kteří jsou bez platného důvodu po splatnosti plateb za koupi nemovitosti nebo poplatků za údržbu více než tři měsíce.

5. Všechny případy, kdy kupující/nájemce prodá nebo převede nemovitost nelegálně a bez povolení.

Zejména je zakázán prodej, darování nebo převod sociálního bydlení bez povolení před uplynutím doby platnosti nebo bez povolení státních orgánů.

6. Všechny případy, kdy domy podléhají vyvlastnění podle územního plánu.

Konkrétně:

- V případech, kdy stát rekultivuje pozemek pro veřejné projekty nebo projekty národní obrany (kupující bude odškodněn v souladu s předpisy).

Domy, které jsou předmětem vyvlastnění, musí mít rozhodnutí o vyvlastnění vydané příslušným orgánem, které zajistí dodržování právních zásad.

- Osoba, jejíž práva jsou odebírána, má právo se odvolat nebo podat žalobu, pokud s tím nesouhlasí.

Kolik a na jak dlouho si budou moci mladí lidé půjčit na nákup sociálního bydlení?

Podle nové politiky budou mladí pracovníci, osoby s nízkými příjmy a ti, kteří pracují v průmyslových zónách nebo ve specializovaných povoláních, podpořeni úvěry pokrývajícími až 80 % hodnoty bytů sociálního bydlení, přičemž doba splatnosti se může prodloužit až na 20 let.

To je důležitý krok vpřed, který umožňuje mladým lidem vlastnit bydlení bez nutnosti velké počáteční investice.

Extrémně nízké preferenční úrokové sazby, mnohem nižší než u komerčních bank.

Aktuálně nabízená preferenční úroková sazba je pouze 4,5 % – 5 % ročně, což je výrazně méně než u typických komerčních úvěrů (v průměru 9–11 % ročně).

Konkrétně v roce 2025 dlužníci obdrží také:

- Prominutí/snížení poplatků za předčasné splacení

- Prodloužení doby splácení úvěru, pokud máte finanční potíže.

Kdo má nárok na přednostní zacházení při koupi sociálního bydlení?

Na základě ustanovení vyhlášky 49/2021/ND-CP a novelizovaného zákona o bydlení:

- Lidé, kteří nevlastní vlastní bydlení.

- Musí mít trvalé nebo dočasné bydliště v oblasti, kde se nachází projekt sociálního bydlení.

- Nikdy jsem nedostal/a podporu na bydlení.

- Příjem nepřesahující regionální průměr.

Mladí pracovníci, novomanželé, státní zaměstnanci a ti, kteří pracují v soukromém sektoru, mají možnost se přihlásit, pokud splňují výše uvedená kritéria.

Na co by si mladí lidé měli pamatovat při žádosti o koupi sociálního bydlení.

- Podejte svou žádost včas, protože počet bytů je omezený a prodeje se rychle uzavírají.

- Připravte si dokumenty prokazující příjem a potvrzující status bydlení.

- Upřednostňovat projekty s přímou úvěrovou podporou od bank.

- Obyvatelé si mohou vyhledat informace o probíhajících projektech sociálního bydlení ve své lokalitě prostřednictvím elektronického portálu Ministerstva výstavby nebo Ministerstva výstavby .

Sen o vlastním bydlení již není pro mladé lidi nedosažitelný. Díky spolupráci vlády a bank prostřednictvím praktických pobídek se mladí pracovníci mohou usadit, dosáhnout stability a dlouhodobě se rozvíjet, místo aby neustále žili v pronájmu.

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

Zdroj: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html