5 Dinge, die Sie beim Kauf von Grundstücken sorgfältig prüfen sollten, um „sowohl Geld als auch Gesundheit zu verlieren“

(Dan Tri) - Transaktionen zur Übertragung von Landnutzungsrechten bergen viele rechtliche Risiken für Nicht-Fachleute.

Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen das Recht haben, Landnutzungsrechte zu übertragen, wenn sie die folgenden Bedingungen erfüllen:

- Besitz eines Zertifikats über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, außer in folgenden Fällen: Erbschaft von Landnutzungsrechten, Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen bei der Zusammenlegung von Grundstücken, Tausch von Parzellen, Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, Wohnsiedlungen; Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, die Immobilienprojektübertragungen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft erhalten;

- Einzelne Haushalte, denen kein rotes Buch ausgestellt wurde, die aber Anspruch auf ein rotes Buch hätten, dürfen Landnutzungsrechte übertragen, verpachten, unterverpachten und Kapital unter Verwendung von Landnutzungsrechten zur Durchführung von Projekten beitragen.

- Es besteht kein Streit über das Grundstück oder der Streit wurde durch eine zuständige staatliche Stelle, ein Gerichtsurteil oder eine gerichtliche Entscheidung, einen Schiedsspruch oder eine Schiedsentscheidung, die rechtskräftig geworden ist, beigelegt;

- Die Nutzungsrechte an Grundstücken unterliegen keiner Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Durchsetzung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile;

- Während der Landnutzungsperiode;

- Die Nutzungsrechte an Grundstücken unterliegen keinen gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen müssen die Parteien bei der Übertragung von Landnutzungsrechten fünf Dinge beachten.

Verkäuferinformationen überprüfen

Beim Kauf eines Grundstücks muss der Käufer wissen, ob der Verkäufer berechtigt ist, das Grundstück zu veräußern. Das Recht zur Übertragung eines Grundstücks kann in zwei Fällen ausgeübt werden: Entweder durch die Person, deren Name im Grundbuch eingetragen ist, oder durch eine Person, die zur Ausübung des Übertragungsrechts bevollmächtigt ist (diese muss über eine entsprechende Vollmacht verfügen).

Zweitens: Handelt es sich bei dem zu verkaufenden Grundstück um gemeinsames oder getrenntes Eigentum? Im Falle eines gemeinsamen Eigentums von Ehemann und Ehefrau ist für die Übertragung die Zustimmung beider Ehepartner erforderlich.

Wenn ein Grundstück im Miteigentum mehrerer Personen steht, müssen im Grundbuch die vollständigen Namen aller Nutzungsberechtigten eingetragen sein. Wird in diesem Fall das gesamte Grundstück übertragen und teilen sich mehrere Personen die Nutzungsrechte, ist die Zustimmung aller im Grundbuch eingetragenen Personen erforderlich.

Gibt es für das Land ein rotes Buch?

Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 schreibt vor, dass bei einer Übertragung ein rotes Buch erforderlich ist (außer in den oben genannten Fällen). Trifft auf den Übertragenden keine der oben genannten Ausnahmen zu, ist er/sie nicht zur Übertragung berechtigt.

Ist das Grundstück in Planung oder nicht?

Gemäß Artikel 76 Absatz 4 des Landgesetzes von 2024 kann ein Grundstücksnutzer sein Grundstück weiterhin nutzen und seine Nutzungsrechte ausüben, wenn für das ein öffentlich bekanntgegebener Flächennutzungsplan vorliegt, jedoch kein jährlicher Flächennutzungsplan auf Bezirksebene existiert. In diesem Fall kann der Verkäufer die Nutzungsrechte weiterhin übertragen.

Im zweiten Fall ist das Grundstück in die Planung mit einem jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene einbezogen. Die Rechte des Grundstücksnutzers können weiterhin ausgeübt werden, bis eine Entscheidung über die Rückgewinnung des Grundstücks oder die Änderung des Flächennutzungszwecks gemäß dem Plan getroffen wird. Der Bau neuer Häuser, Anlagen oder mehrjähriger Bäume ist jedoch nicht gestattet.

Um Informationen über das Grundstück, wie z. B. Planung, Rechtsstatus usw., zu erhalten, kann der Käufer Auskunft über das Grundstück beantragen, das er kaufen möchte.

Anzeige für einen Grundstücksverkauf (Foto: IT).

Hinweise zur Einzahlung beim Kauf und Verkauf von Grundstücken

Da der Wert von Landnutzungsrechten steigt, vereinbaren die Parteien bei der Übertragung häufig eine Vorauszahlung. Diese dient als Sicherheit für den Vertragsabschluss oder die Vertragserfüllung. Um Risiken zu vermeiden, ist es ratsam, bei der Unterzeichnung des Zahlungsvertrags einen Zeugen hinzuzuziehen oder den Vertrag notariell beglaubigen zu lassen.

Notarielle Beglaubigung von Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten

Klausel 3, Artikel 27 des Landgesetzes 2024 legt fest, dass Verträge über Übertragung, Schenkung, Hypothek und Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit Land verbundenen Vermögenswerten notariell beglaubigt oder zertifiziert werden müssen, außer in dem in Punkt b dieser Klausel genannten Fall.

Demnach ist eine notarielle Beglaubigung oder Zertifizierung nicht erforderlich, außer in Fällen, in denen ein oder mehrere Übertragende Immobilienunternehmen sind.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm