Jedes Grundstück und jedes Haus wird identifiziert und seine Informationen werden auf dem Portal des Bauministeriums öffentlich zugänglich gemacht – Foto: HONG QUANG
Für die effektive Implementierung von Immobilienidentifikationscodes ist nicht nur ein modernes digitales System erforderlich, sondern vor allem eine sektorübergreifende Datenstrategie, die über alle Verwaltungsbehörden hinweg vernetzt und standardisiert ist – von den Grundbuchämtern und Steuerbehörden bis hin zu den Gemeinden/Stadtteilen und den damit verbundenen öffentlichen Diensten.
1. Die Grundlage jedes nationalen Datensystems ist die Qualität seiner Eingangsdaten. Derzeit sind die Immobiliendaten in Vietnam auf verschiedene Systeme verteilt: Katasterdaten des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt , Daten zur Registrierung von Landnutzungsrechten der Grundbuchämter, Baudaten des Bauministeriums, Steuerdaten des Finanzministeriums und Verwaltungsdaten auf Gemeinde- bzw. Stadtteilebene.
Eine derart fragmentierte Datenumgebung führt leicht zu Störungen, Duplikaten, Ungenauigkeiten und Widersprüchen, wodurch jedes Identifikationssystem, sofern es nicht von Anfang an standardisiert ist, letztlich nur eine Zahl auf dem Papier darstellt. Daher ist die Datenstandardisierung – von der Erfassung über die Bereinigung und Standardisierung bis hin zur einheitlichen Speicherung nach einem gemeinsamen Standard – ein entscheidender Schritt.
Dies muss von einem hochrangigen, sektorübergreifenden Datensteuerungsausschuss konzipiert und umgesetzt werden und darf nicht auf einzelne Verwaltungseinheiten oder Sektoren beschränkt bleiben.
2. Damit der Identifikationscode wirksam ist, muss die Dateninteroperabilität zwischen den Behörden gewährleistet sein. Dieser Code muss der Schlüssel sein, der es jeder Behörde – von der Grundbuchverwaltung über das Finanzamt und die Planungsbehörde bis hin zum Bankwesen usw. – ermöglicht, gemäß ihrer rechtlichen Befugnis auf den Grundstücksstatus zuzugreifen und ihn zu aktualisieren.
Beispielsweise benötigen Steuerbehörden Zugriff auf Daten mithilfe eindeutiger Kennungen, um Grunderwerbsteuer, Nutzungssteuer und andere damit verbundene Gebühren zu erheben, anstatt sich auf fragmentierte Papierakten zu stützen. Planungsbehörden benötigen vernetzte Daten, um die Flächennutzungsplanung für jedes einzelne Grundstück nachvollziehen zu können.
Die Grundbuchämter müssen Transaktionen, Hypotheken oder Eigentümerwechsel direkt im zentralen System aktualisieren, damit alle Informationen kontinuierlich und präzise abgebildet werden.
3. Bei der Gestaltung technischer Systeme und Betriebsabläufe müssen Datenqualität und Flexibilität Priorität haben. Kennungen sollten vom System automatisch und nach klarer Logik vergeben werden; beispielsweise sollte die Grundstückskennung die Kernkomponente bilden, gefolgt von Projekt-, Bau- und Produktebene – so wird eine manuelle Vergabe vermieden, die zu Verwirrung führen könnte.
Die Mechanismen zur Korrektur, zum Einspruch und zur Bearbeitung von Datenfehlern müssen legalisiert, transparent und leicht zugänglich sein, damit Bürger und Unternehmen nach der Entdeckung von Fehlern nicht in eine Situation geraten, in der sie zwar „digitalisiert, aber im Stich gelassen“ werden.
4. Um Vertrauen aufzubauen und den Datenaustausch zu fördern, ist ein Rechtsrahmen zum Schutz personenbezogener Daten und Vermögenswerte erforderlich. Identifikationscodes stellen im Wesentlichen eine Art digitale Identität für Immobilien dar; ist dieses System nicht sicher, ist das Risiko von Informationslecks und Missbrauch zu illegalen Zwecken sehr hoch.
Daher muss Vietnam von internationalen Standards zum Datenschutz lernen und diese übernehmen, um sicherzustellen, dass jeder Zugriff auf und jede Weitergabe von Daten den Datenschutzrechten und gesetzlichen Bestimmungen entspricht – und so Vertrauen zwischen Bürgern und Unternehmen, die mit dem System interagieren, aufzubauen.
5. Diese Politik muss mit praktischen Anwendungen in den Bereichen öffentliche Dienstleistungen, Bank- und Finanzwesen, Proptech (Technologie im Immobiliensektor) und Transaktionsprozesse verknüpft werden, um reale Vorteile aufzuzeigen.
Wenn der Identifikationscode mit elektronischen Beglaubigungssystemen, Banken, die Sicherheiten bewerten, oder Marktdatenplattformen verknüpft wird, trägt dies dazu bei, die Transaktionskosten zu senken, Spekulationen und Betrug einzudämmen und einen transparenteren, gesünderen und effizienteren Markt zu fördern.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Immobilien-Identifikationscodes ein notwendiger und richtiger Schritt in der modernen Marktsteuerung sind. Um jedoch konkrete Ergebnisse zu erzielen, bedarf es einer umfassenden Strategie für standardisierte Daten, technische Interoperabilität, transparente Prozesse und einen rechtlichen Rahmen. Ziel ist es, den Identifikationscode von einer bloßen Nummer zum zentralen Element der nationalen Immobilien-Dateninfrastruktur zu entwickeln.
Dies ist die entscheidende Voraussetzung dafür, dass diese Politik in ein effektives Managementinstrument umgewandelt wird und somit eine Grundlage für die nachhaltige Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes in der Zukunft geschaffen wird.
Quelle: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
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