Gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes 2024 müssen Grundstücke folgende Bedingungen erfüllen, um gekauft und verkauft werden zu dürfen: Vorhandensein eines roten Buches; das Grundstück ist nicht Gegenstand von Streitigkeiten; das Grundstück ist nicht beschlagnahmt oder Gegenstand anderer Maßnahmen zur Durchsetzung eines Urteils; es befindet sich noch innerhalb der Landnutzungsfrist; das Grundstück unterliegt keinen vorübergehenden Notstandsmaßnahmen.
Mit dem Dekret 123/2024 tritt am 4. Oktober 2024 das Gesetz über die Strafen für Ordnungswidrigkeiten im Bereich der Landwirtschaft in Kraft.
Gemäß Artikel 17 Absatz 3 dieses Dekrets wird die Übertragung, Verpachtung, Unterverpachtung, Vererbung, Schenkung von Landnutzungsrechten, die Belastung von Landnutzungsrechten mit Hypotheken oder die Einbringung von Kapital in Verbindung mit Landnutzungsrechten, die keine der in Artikel 45 Absatz 1 des Landgesetzes von 2024 festgelegten Bedingungen erfüllen, mit einer Geldstrafe von 30 bis 50 Millionen VND geahndet.
Gleichzeitig gilt gemäß Artikel 5 Absatz 2 des Dekrets 123 die oben genannte Geldbuße für Einzelpersonen. Die Geldbuße für Organisationen ist doppelt so hoch wie die Geldbuße für Einzelpersonen, die denselben Verstoß begehen.
Der Verkauf von Grundstücken ohne gültiges Grundbuchblatt kann für Organisationen eine Geldstrafe von bis zu 100 Millionen VND nach sich ziehen (Illustration: Duong Tam).
Wer also absichtlich Land ohne gültiges Grundbuch oder in einem strittigen Fall verkauft, muss mit einer Geldstrafe von 30 bis 50 Millionen VND für Einzelpersonen und 60 bis 100 Millionen VND für Organisationen rechnen.
Darüber hinaus ist der Käufer zur Rückgabe des Grundstücks verpflichtet. Gleichzeitig wird der Kaufvertrag für ungültig erklärt und die durch den Verstoß erzielten unrechtmäßigen Gewinne müssen zurückgezahlt werden. Zudem ist eine Grundbucheintragung erforderlich, wenn das Grundstück als gesperrt gilt.
Bezüglich der Strafe für die Nichtregistrierung von Grundstücken bei der Erstellung des ersten roten Buches sieht Artikel 16 des Dekrets 123/2024 eine Geldstrafe von 1-2 Millionen VND für die erstmalige Nichtregistrierung von Grundstücken gemäß Artikel 132 des Landgesetzes vor (noch genutzte, aber nicht registrierte Grundstücke; vom Staat zur Nutzung zugewiesene und verpachtete Grundstücke; vom Staat zur Verwaltung zugewiesene, aber nicht registrierte Grundstücke).
Bezüglich der Strafe für die willkürliche Berichtigung von Informationen im Roten Buch sieht das Dekret 123/2024 vor, dass die willkürliche Berichtigung oder Löschung der Bescheinigung mit einer Geldstrafe von 2 bis 5 Millionen VND geahndet wird und das berichtigte oder gelöschte Rote Buch eingezogen wird.
Je nach Art und Schwere des Verstoßes können Zuwiderhandelnde mit Verwaltungsstrafen oder strafrechtlicher Verfolgung belegt werden, wenn sie gefälschte rote Bücher zum Kauf und Verkauf von Immobilien verwenden.
Hinsichtlich der administrativen Bearbeitung wird gemäß Artikel 27 Absatz 3 des Dekrets 123/2024 eine Geldbuße von 10 bis 20 Millionen VND für Fälle verhängt, in denen gefälschte Dokumente bei der Durchführung von Verwaltungsverfahren und anderen Arbeiten im Zusammenhang mit Grundstücken verwendet werden, sofern diese nicht die Stufe einer strafrechtlichen Verfolgung erreichen.
Darüber hinaus wird die zuständige Behörde die verwendeten gefälschten Dokumente beschlagnahmen und alle Ergebnisse von Registrierungsverfahren für Änderungen annullieren, die unter Verwendung gefälschter Dokumente während des Transfers vorgenommen wurden.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm
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