Die neue Grundstückspreisliste könnte sich um das Zehnfache des aktuellen Preises erhöhen.

Experten zufolge wird die jährliche Grundstückspreisliste den Immobilienmarkt transparenter und professioneller gestalten. Dies wird jedoch auch zu steigenden Verkaufs- und Mietpreisen führen.

Auf der Konferenz „Propaganda, Verbreitung und effektive Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zu Land, Wohnungsbau und Immobilienwirtschaft“, die am 15. Oktober vom vietnamesischen Immobilienverband in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Bauministerium organisiert wurde, war einer der neuen Punkte des Landgesetzes von 2024, der bei vielen Rednern und Gästen auf Interesse stieß, die Regelung der jährlichen Grundstückspreislisten.

Um die Brisanz der Grundstückspreise zu unterstreichen, erklärte Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV , dass der Entwurf des Bodengesetzes 2024 über 12 Millionen Kommentare verzeichnete, davon allein 1 Million zu Fragen rund um die Grundstückspreise. Diese Zahlen belegen, dass die jährliche Veröffentlichung der Grundstückspreise in der Öffentlichkeit auf großes Interesse stößt.

Dr. Can Van Luc hielt bei der Veranstaltung einen Vortrag.

Die Ermittlung von Grundstückspreisen stellt jedoch nach wie vor ein schwieriges Problem dar. Der Experte von BIDV erklärte, dass selbst Grundstücksberatungs- und Bewertungsstellen „aus Angst vor Fehlern und strafrechtlicher Verfolgung nicht wagen zu arbeiten“.

„Unternehmen für Grundstücksbewertung und -beratung benötigen eine angemessene Methodik, um genaue Informationen zu gewährleisten. Für die Genauigkeit der Grundstückspreise müssen sie keine Verantwortung übernehmen, da diese ständigen Schwankungen unterliegen“, sagte Herr Luc.

Der Druck der Bewertungsstellen aufgrund der „Fehlerangst“ resultiert aus dem Mangel an Informationen über Grundstücke. Laut Herrn Luc ist die nationale Datenbank für den Immobilienmarkt die beste und wichtigste Informationsquelle gemäß Dekret 71/2024/ND-CP. Diese Datenbank ist jedoch noch nicht vollständig.

Um dieses Datensystem künftig zu realisieren, müssen Institutionen wie Börsen, Immobilienunternehmen usw. aktiv Informationen über Immobilientransaktionen beisteuern. Selbst wenn Unternehmen diese absichtlich verschleiern, müssen die Behörden Sanktionen zur Ahndung solcher Vorfälle haben.

Laut Dr. Can Van Luc bildet die jährliche Grundstückspreisliste die Grundlage für eine marktgerechte Grundstücksbewertung und beseitigt gleichzeitig Mängel, insbesondere das Phänomen zweier unterschiedlicher Preise. Sie dient Unternehmen als Basis für Entschädigungszahlungen, die Räumung von Grundstücken, die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen gegenüber dem Staat sowie die Berechnung von Projektinvestitionskosten und -effizienz.

Herr Luc betonte jedoch auch, dass eine marktgerechte Grundstückspreisliste die Kosten für die Grundstücksnutzung, die Grundstückspreise, die Verkaufspreise und die Mietpreise erhöhen könnte. Es wird erwartet, dass die Grundstückspreise in einigen Gebieten nach der Einführung der offiziellen Grundstückspreisliste im Jahr 2026 um das Zwei- bis Siebenfache, in manchen Fällen sogar um das Zehnfache, gegenüber der aktuellen Preisliste steigen werden.

Im Gespräch mit Reportern der Investment Electronic Newspaper am Rande des Workshops bestätigte außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Hanoi Law University, dass eine Annäherung der Grundstückspreisliste an den Markt die Grundstückskosten für Unternehmen sicherlich erhöhen und dadurch das Preisniveau von Immobilienprojekten anheben werde.

„Unternehmen sind keine Wohltätigkeitsorganisationen, daher ist es schwierig, sie zu Preissenkungen zu bewegen, während die Produktionskosten steigen. Um die Immobilienpreise zu dämpfen, muss die Regierung proaktiv Haushaltsmittel einsetzen, um das Angebot, insbesondere durch Sozialwohnungsbauprojekte, zu erhöhen und so den Markt zu regulieren“, sagte Herr Tuyen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html