Industrieimmobilien und Serviced Apartments profitieren vom FDI-Boom

Laut Statistiken der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen beliefen sich die gesamten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam bis Ende Juni dieses Jahres auf 15,2 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 13,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Vietnam steht zudem vor der Chance, die vierte Welle ausländischer Direktinvestitionen zu begrüßen, die sich auf Hochtechnologiebereiche wie Halbleiter, Elektronik und erneuerbare Energien konzentrieren.

Im Kontext des reichlich vorhandenen ausländischen Direktkapitals verzeichneten einige Immobiliensegmente ein außergewöhnliches Wachstum, darunter Serviced Apartments und Industrieimmobilien.

Serviced-Apartment-Segment in Hanoi verzeichnet dank ausländischer Direktinvestitionen eine stabile Nachfrage

Laut Savills Halbjahresbericht 2024 belief sich das Angebot an Serviced Apartments im zweiten Quartal 2024 auf 6.096 Einheiten, ein Anstieg von 0,3 % gegenüber dem ersten Quartal 2024. Die Auslastung lag bei 83 %. Auch der durchschnittliche Mietpreis für dieses Wohnprodukt verbesserte sich und lag bei 601.000 VND/m²/Monat, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Gewerbeimmobilien und Serviced Apartments profitieren vom FDI-Boom. (Foto: ST)

Derzeit machen Zweizimmerwohnungen 58 % bzw. 53 % der Nachfrage nach Serviced Apartments im Zentrum und in anderen Gebieten aus. Im Westen hingegen bevorzugen die meisten Mieter kleine Wohnungen wie Studios oder Einzimmerwohnungen.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, bewertete die Auswirkungen ausländischer Direktinvestitionen auf den Serviced-Apartment-Markt wie folgt: „Ausländisches Kapital hat Vietnam angezogen und viele internationale Fachkräfte angezogen, wodurch ein wichtiges Kundensegment für den Serviced-Apartment-Markt entstanden ist.“ Sie entscheiden sich häufig für die Anmietung von Serviced Apartments, die von internationalen Unternehmen verwaltet und betrieben werden und viele Anforderungen an die Servicequalität erfüllen.

Auch der Ausbau der Infrastruktur trägt maßgeblich zur Attraktivität des Serviced-Apartment-Segments bei. Laut Savills-Bericht plant Hanoi die beschleunigte Umsetzung wichtiger Projekte, darunter die Thuong-Cat-Brücke, die Van-Phuc-Brücke über den Roten Fluss, die östliche Zufahrtsstraße zur Phap-Van-Cau-Gie-Schnellstraße und die Verbindungsstraße My Dinh – Ba Sao – Bai Dinh.

Diese Routen sollen dazu beitragen, die Reisezeit vom Zentrum Hanois – wo sich viele Serviced Apartments befinden – zu den benachbarten Industrieparks zu verkürzen.

Potenzial von Industrieimmobilien vor der vierten FDI-Welle

Laut der Ankündigung der Agentur für Auslandsinvestitionen zur Lage der ausländischen Kapitalanziehung in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 konzentrieren sich bis zu 70,4 % des gesamten ausländischen Direktinvestitionskapitals auf die verarbeitende und verarbeitende Industrie. Gleichzeitig steht Vietnam vor der Chance, die vierte Welle ausländischer Direktinvestitionen zu begrüßen.

Diese Welle ausländischer Direktinvestitionen könnte sich auf Hochtechnologiesektoren wie Elektronik, Halbleiter, künstliche Intelligenz und erneuerbare Energien konzentrieren. Die Entwicklung dieser Sektoren wirkt sich direkt auf Industrieimmobilien aus, da die Nachfrage nach Fabriken mit den entsprechenden Infrastruktur- und Serviceanforderungen steigt.

Experten von Savills kommentierten: „Das größte Problem, mit dem Industrieparks derzeit konfrontiert sind, ist die Energieversorgung.“ (Foto: ST)

Die Notwendigkeit für Investoren, ihre Lieferketten im Zusammenhang mit der Ansiedlung von Fabriken in China zu diversifizieren, ist aus Kostengründen nicht mehr optimal, was Vietnam auch zu einem attraktiven Standort für viele Investoren gemacht hat. Kürzlich verpflichtete sich die US-amerikanische Nvidia Corporation mit einem Vertrag im Wert von 200 Millionen US-Dollar, Vietnam zu einem neuen Technologiezentrum zu machen; ebenso wie Hana Micron aus Korea und Intel mit Projekten im Wert von mehreren Milliarden US-Dollar.

Was die Entwicklungsgebiete betrifft, ist Bac Ninh laut Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von 2,58 Milliarden US-Dollar und damit 17 % des gesamten Landes nach wie vor ein beliebtes Ziel für Investoren. An zweiter Stelle steht Ba Ria-Vung Tau mit 1,54 Milliarden US-Dollar, und Quang Ninh belegt mit 1,36 Milliarden US-Dollar den dritten Platz. Gefolgt von Hanoi, Hai Phong und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Um die Attraktivität für Investitionen auch in Zukunft aufrechtzuerhalten, müssen jedoch noch viele Schwierigkeiten gelöst werden. Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung für Industrieimmobilien bei Savills in Hanoi, erklärte: „Das größte Problem für Industrieparks ist derzeit die Energieversorgung. Manche Investoren benötigen hohe Energiemengen von bis zu 10 bis 30 Megawatt. Diese Zahl ist für Industrieparks derzeit nur schwer zu erreichen.“

Um das Problem der Stromübertragung schnell zu lösen, plant die Regierung die Umsetzung eines Wärmekraftwerksprojekts in der Gemeinde Quynh Lap in der Provinz Nghe An mit einer Leistung von 1.500 Megawatt. Die Inbetriebnahme ist für 2029/2030 geplant. Dies sind bemerkenswerte Anstrengungen, um die Attraktivität des vietnamesischen Marktes für ausländische Investoren zu erhalten.

Darüber hinaus erklärte Herr Thomas, dass Industrieparks grüne Trends berücksichtigen müssen, um ihre Attraktivität für Investoren zu steigern: Die Entwicklung grüner Industrieparks ist nicht nur in Vietnam, sondern weltweit ein Trend. Daher konzentrieren sich immer mehr Investoren auf die Kreislaufwirtschaft. Vietnam strebt bis 2050 Netto-Null-Emissionen an.

„Die Nachfrage nach grünen Industrieimmobilien resultiert daher nicht nur aus der nachhaltigen Entwicklung im verarbeitenden Gewerbe, sondern auch aus den Anforderungen der Regierung. Die größten Hindernisse sind derzeit wahrscheinlich finanzielle Probleme und staatliche Vorschriften. Die Investoren werden jedoch in Zukunft sicherlich kooperieren, um diese Probleme zu lösen“, betonte der Savills-Experte.

Basierend auf Primärdaten aus der Zusammenarbeit mit Kunden schätzt Herr Thomas, dass etwa 80 bis 85 % der ausländischen Investoren Anforderungen an ESG-Standards stellen. Gleichzeitig passt sich Vietnam diesem Trend an.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen planen bis 2030 etwa 40 bis 50 Prozent der Provinzen und Städte im ganzen Land, bestehende Industrieparks in Öko-Industrieparks umzuwandeln, und 8 bis 10 Prozent der Provinzen und Städte haben Pläne für den Bau neuer Öko-Industrieparks.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html