Gewerbeimmobilien und Serviced Apartments profitieren vom FDI-Boom

Laut Statistiken der Agentur für Auslandsinvestitionen im Ministerium für Planung und Investitionen erreichten die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam bis Ende Juni dieses Jahres 15,2 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 13,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Vietnam steht zudem vor der Chance, die vierte Welle ausländischer Direktinvestitionen anzuziehen, die sich auf Hightech-Bereiche wie Halbleiter, Elektromagnetik und erneuerbare Energien konzentrieren.

Im Kontext reichlich vorhandenen ausländischen Direktinvestitionskapitals haben einige Segmente des Immobiliensektors ein herausragendes Wachstum verzeichnet, darunter Serviced Apartments und Industrieimmobilien.

Das Segment der Serviced Apartments in Hanoi verzeichnet dank ausländischer Direktinvestitionen eine stabile Nachfrage.

Laut Savills-Bericht für das erste Halbjahr 2024 erreichte das Angebot an Serviced Apartments im zweiten Quartal 2024 6.096 Einheiten, ein Anstieg von 0,3 % gegenüber dem ersten Quartal 2024. Die Auslastungsquote lag bei 83 %. Auch der durchschnittliche Mietpreis für diese Wohnform verbesserte sich und erreichte 601.000 VND/m²/Monat, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Gewerbeimmobilien und Serviced Apartments profitieren vom Boom der ausländischen Direktinvestitionen. (Foto: ST)

Aktuell entfallen 58 % bzw. 53 % der Nachfrage nach Serviced Apartments im Zentrum bzw. in anderen Stadtteilen auf Zweizimmerwohnungen. Im Westen bevorzugen die meisten Mieter hingegen kleinere Wohnungen wie Studios oder Einzimmerwohnungen.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, erläuterte die Auswirkungen von ausländischen Direktinvestitionen auf den Markt für Serviced Apartments wie folgt: „Ausländisches Kapital, das nach Vietnam fließt, hat viele internationale Experten angezogen und damit ein wichtiges Kundensegment für den Markt für Serviced Apartments geschaffen. Diese mieten häufig Serviced Apartments, die von internationalen Unternehmen verwaltet und betrieben werden und viele Anforderungen an die Servicequalität erfüllen.“

Der Ausbau der Infrastruktur trägt maßgeblich zur Attraktivität des Segments der Serviced Apartments bei. Laut einem Bericht von Savills plant Hanoi, die Umsetzung wichtiger Projekte zu beschleunigen, darunter die Thuong-Cat-Brücke, die Van-Phuc-Brücke über den Roten Fluss, die östliche Parallelstraße der Schnellstraße Phap Van – Cau Gie sowie die Straße zwischen My Dinh, Ba Sao und Bai Dinh.

Diese Routen sollen dazu beitragen, die Reisezeit vom Zentrum Hanois – wo sich viele Serviced Apartments konzentrieren – zu den benachbarten Industrieparks zu verkürzen.

Potenzial von Industrieimmobilien vor der 4. FDI-Welle

Laut der Mitteilung der Agentur für Auslandsinvestitionen zur Lage der ausländischen Kapitalanwerbung in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 konzentrieren sich bis zu 70,4 % des gesamten ausländischen Direktinvestitionskapitals auf die verarbeitende Industrie. Gleichzeitig bietet sich Vietnam die Chance, die vierte Welle ausländischer Direktinvestitionen anzuziehen.

Diese Welle ausländischer Direktinvestitionen dürfte sich auf Hightech-Sektoren wie Elektronik, Halbleiter, künstliche Intelligenz und erneuerbare Energien konzentrieren. Die Entwicklung dieser Sektoren wirkt sich aufgrund der steigenden Nachfrage nach Fabriken, die den Infrastruktur- und Serviceanforderungen entsprechen, direkt auf den Markt für Industrieimmobilien aus.

Experten von Savills sagen: Das größte Problem, mit dem Industrieparks derzeit konfrontiert sind, ist die Energieversorgung. (Foto: ST)

Die Notwendigkeit für Investoren, ihre Lieferketten zu diversifizieren, da die Ansiedlung von Produktionsstätten in China aus Kostengründen nicht mehr die optimale Lösung darstellt, trägt dazu bei, dass Vietnam für viele Investoren zu einem attraktiven Standort wird. So hat sich beispielsweise die US-amerikanische Nvidia Corporation kürzlich mit einem 200-Millionen-US-Dollar-Deal verpflichtet, Vietnam zu einem neuen Technologiezentrum auszubauen. Auch Hana Micron aus Korea und Intel planen Projekte im Milliardenbereich.

Was die Entwicklungsgebiete betrifft, ist Bac Ninh laut Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen mit einem registrierten Investitionskapital von insgesamt 2,58 Milliarden US-Dollar, was 17 % des gesamten nationalen Investitionskapitals entspricht, weiterhin ein beliebtes Ziel für Investoren. An zweiter Stelle folgt Ba Ria-Vung Tau mit 1,54 Milliarden US-Dollar, und Quang Ninh belegt mit 1,36 Milliarden US-Dollar den dritten Platz. Danach folgen Hanoi, Hai Phong und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Um die Attraktivität für Investitionen auch in Zukunft zu erhalten, müssen jedoch noch zahlreiche Schwierigkeiten bewältigt werden. Thomas Rooney, Senior Manager im Bereich Industrieimmobilien bei Savills in Hanoi, erklärte: „Das größte Problem für Industrieparks ist derzeit die Energieversorgung. Einige Investoren benötigen einen hohen Energiebedarf von bis zu 10–30 Megawatt. Dies ist für Industrieparks aktuell kaum realisierbar.“

Um das Problem der Stromübertragung bald zu lösen, plant die Regierung den Bau eines Wärmekraftwerks in der Gemeinde Quynh Lap in der Provinz Nghe An mit einer Kapazität von 1.500 Megawatt, dessen Inbetriebnahme für 2029-2030 geplant ist. Dies sind bemerkenswerte Anstrengungen, die Attraktivität des vietnamesischen Marktes für ausländische Investoren zu erhalten.

Darüber hinaus erklärte Herr Thomas, dass Industrieparks grüne Trends berücksichtigen müssen, um ihre Attraktivität für Investoren zu steigern: Die Entwicklung grüner Industrieparks ist nicht nur in Vietnam, sondern weltweit ein Trend. Daher konzentrieren sich immer mehr Investoren auf die Kreislaufwirtschaft. Vietnam strebt Klimaneutralität bis 2050 an.

„Die Nachfrage nach grünen Industrieimmobilien resultiert daher nicht nur aus der nachhaltigen Entwicklung im produzierenden Gewerbe, sondern auch aus staatlichen Vorgaben. Die größten Hürden dürften derzeit finanzielle Aspekte und staatliche Regulierungen sein. Investoren werden jedoch zukünftig sicherlich zusammenarbeiten, um diese zu überwinden“, betonten die Experten von Savills.

Auf Grundlage von Primärdaten aus der Zusammenarbeit mit Kunden schätzt Herr Thomas, dass etwa 80–85 % der ausländischen Investoren Anforderungen an ESG-Standards stellen. Gleichzeitig passt sich Vietnam diesem Trend an.

Laut Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen werden bis 2030 landesweit etwa 40 bis 50 % der Provinzen und Städte planen, bestehende Industrieparks in Öko-Industrieparks umzuwandeln, und 8 bis 10 % der Provinzen und Städte werden die Errichtung neuer Öko-Industrieparks anstreben.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html