Das Immobilienwachstum kehrt mit vielen Erwartungen zurück

Der Markt ist im Aufschwung

Das Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die soeben veröffentlichten Daten zur sozioökonomischen Lage und einige wichtige Wirtschaftsindikatoren für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bekannt gegeben. Demnach stieg das Bruttoinlandsprodukt (BIP) im gleichen Zeitraum um 6,46 % (geschätzt auf 567.648,7 Milliarden VND).

Was die Aktivitäten im Immobiliensektor betrifft, so zeigt der Bericht des Statistikamtes von Ho-Chi-Minh -Stadt, dass sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin auf einem guten Wachstumskurs befindet.

Konkret werden die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in dieser Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 auf 123.887 Milliarden VND geschätzt, was einem Anstieg von 6,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Im Jahr 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt noch ein negatives Wachstum von 6,38 %. Bis 2024 erholte sich der Markt jedoch und wuchs wieder positiv, von einem Anstieg von 2,51 % im ersten Quartal 2024 auf 2,94 % im zweiten Quartal 2024.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Wachstumsraten in verschiedenen Branchen, wobei der Immobiliensektor im Vergleich zum gleichen Zeitraum ein positives Wachstum verzeichnete, was darauf hindeutet, dass der Markt Anzeichen einer Verbesserung zeigt.

Das Statistische Zentralamt kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt eine Phase der Stagnation hinter sich gelassen hat, in der die entsprechenden politischen Maßnahmen wirksam waren, die Kreditzinsen gesunken sind, der Zugang zu Kapital für Privatpersonen und Unternehmen gestiegen ist und die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft um 6,1 % gestiegen sind.

Dem Bericht zufolge wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt vom 1. Januar 2024 bis zum 20. Juni 2024 25.248 Unternehmen mit einem registrierten Kapital von insgesamt 214.716 Milliarden VND lizenziert, was einem Anstieg von 9,6 % bei den Lizenzen und 1 % beim Kapital im gleichen Zeitraum entspricht.

Die Anzahl der lizenzierten Immobilienunternehmen betrug 570, das Stammkapital 27.851 Milliarden VND. Dies entspricht einem Rückgang von 17,3 % bei den Lizenzen und einem Anstieg von 4,1 % beim Stammkapital. Der Preisindex für Wohnraum und Baumaterialien sank um 0,03 %, wobei die Mietwohnungspreise um 0,08 % stiegen.

Experten zufolge ist Ho-Chi-Minh-Stadt eines der führenden Wirtschaftszentren des Landes in Bezug auf Wirtschaft, Handel, Dienstleistungen, Transportwesen usw. und zieht viel Kapital aus inländischen und ausländischen Quellen an.

Seit Beginn der Covid-19-Pandemie im Jahr 2021 hat Ho-Chi-Minh-Stadt zahlreiche Schwierigkeiten überwunden und in vielen Branchen, darunter auch im Immobiliensektor, ein beeindruckendes Wachstum erzielt. Die positiven Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 werden die Wirtschaft dieses Sektors auch in den letzten Monaten des Jahres weiter ankurbeln.

Politische Mechanismen werden dazu beitragen, dass sich der Immobilienmarkt zunehmend erholt.

Laut Angaben des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) ist der Zeitraum von 2020 bis 2023 eine „Rezession“ für den gesamten Immobilienmarkt des Landes im Allgemeinen und für Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, kommentierte: „Das erste Quartal 2023 kann als Tiefpunkt des Immobilienmarktes betrachtet werden, da dieser eine Reihe von Schwierigkeiten auf dem Weltwirtschaftsmarkt und dem heimischen Markt bewältigen musste. Vom dritten und vierten Quartal 2023 bis Anfang 2024 wird sich der Immobilienmarkt jedoch schrittweise erholen, was zeigt, dass er die schwierigste Phase überstanden hat.“

Laut Herrn Le Hoang Chau prognostiziert HoREA, dass sich der Markt ab 2025 wieder normalisieren wird (aufgrund der Verzögerung staatlicher Maßnahmen und Verordnungen). Mit der Unterstützung wichtiger politischer Maßnahmen wie dem Bodengesetz 2024, dem Wohnungsgesetz 2023 und dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, die im August 2024 in Kraft treten, wird sich der Markt jedoch bald erholen.

Immobilien sind nach wie vor ein attraktiver Kanal für Investoren.

Die Daten von Batdongsan.com.vn zum Immobilienmarkt für das erste Halbjahr 2024 zeigen, dass die meisten Anlagekanäle im Vergleich zu 2023 positive Entwicklungen verzeichneten. Immobilien bieten dabei weiterhin die höchste Rendite. Laut dem Preisverlaufstool von Batdongsan.com.vn stieg der durchschnittliche Verkaufspreis von Immobilien bis Juni 2024 um 24 % gegenüber Anfang 2023.

Herr Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Der Vorschlag der Regierung, das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz erst ab dem 1. August 2024 in Kraft treten zu lassen, ist ein positives Signal, das zur Klärung des Rechts beiträgt und den Erholungsprozess des Immobilienmarktes beschleunigt.“

Die wirksamen Gesetze werden eine einheitlichere und realistischere Bodenbewertung fördern, die Anforderungen an Investoren bei der Projektentwicklung verschärfen, um die Rechte der Käufer zu gewährleisten, günstige Bedingungen für den Immobilienerwerb von im Ausland lebenden Vietnamesen schaffen, mehr ausländische Investitionen anziehen und die Professionalität und Transparenz in der Immobilienmaklerbranche verbessern.

Ho-Chi-Minh-Stadt beherbergt viele Arten von Unternehmen, die sich im Immobiliensektor entwickeln.

Darüber hinaus merkten Experten an, dass der Bedarf an Immobilienkäufen immer bestehe und die Hauptzielgruppe für den Immobilienkauf in der kommenden Zeit junge Familien, insbesondere frisch verheiratete Paare, seien.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte: „Obwohl sich der Wohnungsmarkt derzeit etwas beruhigt hat und nicht mehr so ​​viele Kunden anzieht wie früher, sind die Preise nicht gesunken. Gleichzeitig sind Wohnungen nach wie vor eine Immobilienart mit guter Liquidität auf dem Markt.“

Laut Herrn Tuan fördert eine Reihe staatlicher Maßnahmen die gesamte Wirtschaft des Landes. Auch der Immobiliensektor boomt und genießt besondere Aufmerksamkeit von Investoren. Sollten die Maßnahmen erfolgreich und reibungslos umgesetzt werden und sich der Markt in der kommenden Zeit weiter stabilisieren, wird der Immobilienmarkt im Süden wieder an Fahrt gewinnen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html