Der Immobilienmarkt ist ruhig, Unternehmen stecken in Schwierigkeiten, aber die Hauspreise steigen weiterhin stetig an, ohne eine Pause einzulegen.

Nach über einem Jahr der Stagnation zeigen sich auf dem Immobilienmarkt erste positive Erholungszeichen. Ein Durchbruch lässt jedoch noch auf sich warten.

Die Immobilienbranche befindet sich weiterhin in einer schwierigen Lage.

Auf dem Forum für nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes am 22. September sagte Herr Pham Tan Cong, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes für Handel und Industrie (VCCI), dass die Immobilienbranche nach wie vor mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe und die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen im Quartal zurückgegangen sei.

Herr Pham Tan Cong, Vorsitzender des vietnamesischen Industrie- und Handelsverbandes (VCCI). (Foto: DDDN)

Konkret gab es im ersten Quartal 2023 940 Unternehmen, ein Rückgang von 63,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Darüber hinaus betrug die Zahl der aufgelösten Unternehmen und der Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend einstellten, 341 Unternehmen, ein Anstieg von 30,2 %, und 1.816 Unternehmen, ein Anstieg von 60,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Laut dem Vorsitzenden der VCCI stehen Unternehmen im Immobiliensektor derzeit vor vielen Herausforderungen und müssen ihre Geschäfts- und Managementpläne ändern, wie z. B. Schuldenrestrukturierung, Unternehmensumstrukturierung, Reduzierung des Produktionsumfangs und der Investitionen, Straffung der Abläufe und Reduzierung der Belegschaft.

„Viele Unternehmen haben die Umsetzung neuer Projekte eingestellt, die Ausgabe von Aktien zur Kapitalerhöhung gestoppt und einige Unternehmen haben ihre Belegschaft um bis zu 50 % reduziert, um mit den derzeitigen schwierigen Bedingungen zurechtzukommen“, betonte Herr Pham Tan Cong.

Insbesondere das politische System im Bereich des Grundstückssektors weist viele Einschränkungen auf, vor allem das Grundstücksgesetz von 2013, das nach fast 10 Jahren Anwendung seine Mängel offenbart hat, da es mit den neuen Gegebenheiten auf dem Immobilienmarkt nicht Schritt halten oder diese nicht ausreichend kontrollieren kann.

Der Vorsitzende der VCCI analysierte: Das Landgesetz hat den Umfang, die Eigentums- und Nutzungsverhältnisse von Grundstücken zu regeln, aber bei der Organisation der Umsetzung von Gesetzen im Zusammenhang mit Immobilien gibt es Widersprüche und Überschneidungen.

„Diese Widersprüche und Überschneidungen haben Schwierigkeiten bei der Umsetzung verursacht, die Effektivität und Effizienz der Rechtsvorschriften verringert und zu einer ineffektiven Nutzung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung geführt“, sagte Herr Kongressabgeordneter.

Herr Pham Tan Cong sagte außerdem, dass das Landgesetz von 2013 derzeit überarbeitet werde, bereits in zwei Sitzungen der Nationalversammlung diskutiert worden sei und möglicherweise in der nächsten Sitzung verabschiedet werde.

Kürzlich organisierten die Nationalversammlung und die Regierung eine Anhörung, um die Meinungen der Bevölkerung und der Wirtschaft einzuholen. In der 5. Sitzung der Nationalversammlung wurden außerdem erstmals der Entwurf des geänderten Wohnungsgesetzes und der Entwurf des geänderten Immobiliengesetzes erörtert und Stellungnahmen dazu abgegeben.

Damit ergibt sich die historische Chance, dass alle drei wichtigsten Gesetzesvorhaben für die Immobilienwirtschaft in derselben Sitzung der Nationalversammlung – der 6. Sitzung im Oktober 2023 – behandelt und verabschiedet werden.

„Diese Gesetze werden sich unmittelbar auf die Rechte und Interessen der Menschen sowie auf den Immobilienmarkt, den Wohnungsmarkt und die Wirtschaft auswirken“, sagte der Vorsitzende der VCCI.

Schwieriger Markt, die Hauspreise steigen weiterhin stetig

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, erklärte unterdessen, dass der Immobiliensektor in Vietnam seit Mitte 2022 mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium. (Foto: DDDN)

Der starke Liquiditätsrückgang hat die Schwierigkeiten zusätzlich verschärft. Insbesondere hat der Angebotsrückgang seit Anfang 2021 zu einem Anstieg der Immobilien-, Wohnungs- und Grundstückspreise geführt.

Bis zum Jahresende waren die Wohnungspreise im Durchschnitt um 5-7 % gestiegen; die Preise für Einfamilienhäuser in dem Projekt stiegen um 15-20 %; die Grundstückspreise stiegen im Vergleich zu Ende 2020 um 20-30 %.

Aufgrund des sinkenden Angebots an Wohnungen erreichen die Preise für Apartments meist immer neue Höchststände. Wohnungen im erschwinglichen Segment kosten zwischen 25 und 30 Millionen VND/m², Wohnungen im mittleren Preissegment zwischen 30 und 50 Millionen VND/m² und Luxuswohnungen über 50 Millionen VND/m². Damit übersteigen die Preise zunehmend die finanziellen Möglichkeiten vieler Menschen.

Herr Hai stellte fest, dass derzeit viele Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekte, die sich in der Umsetzung befinden, aus verschiedenen Gründen, typischerweise aus Gründen im Zusammenhang mit dem Grundstücksrecht, mit Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert sind oder deren Umsetzung eingestellt wurde.

Aktuell sehen sich viele Projekte aufgrund von Vorschriften zu Grundstücksbewertungsmethoden mit Schwierigkeiten, Hindernissen und einer langsamen Umsetzung konfrontiert.

Die Gründe liegen im Planungsrecht, der Befugnis zur teilweisen Anpassung der Flächennutzungsplanung, den Bedingungen und Fristen für die Überprüfung, Aktualisierung und Anpassung der Planung, um die Einheitlichkeit der Bauplanung, einschließlich Flächennutzungsplanung, Zoneneinteilung usw., zu gewährleisten, oder in Gründen, die mit dem Investitionsrecht zusammenhängen.

Der Immobilienmarkt schwächelt, Unternehmen kämpfen ums Überleben, doch die Hauspreise steigen weiterhin stetig an. (Foto: RT)

Neben den rechtlichen Schwierigkeiten gibt es viele Probleme im Zusammenhang mit sozialem Wohnungsbau, Kreditquellen, der Emission von Unternehmensanleihen und den Umsetzungsorganisationen, wenn der Rechtsrahmen zwar vorhanden ist, die Umsetzung aber aus vielen Gründen schleppend verläuft.

Darüber hinaus haben viele Informationsflüsse Verwirrung bei den Anlegern gestiftet und sich auf das Leben, die Märkte und die Wirtschaft ausgewirkt.

Herr Hai erklärte, dass Ministerien, Behörden und Kommunen sich künftig weiterhin darauf konzentrieren müssten, verfahrenstechnische Hürden bei der Vorbereitung von Investitionsvorhaben zu überprüfen und zu beseitigen, um einen Durchbruch zu erzielen. Dabei müsse der Fokus auf der Beseitigung von Schwierigkeiten und der Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes für Verkäufer und Käufer liegen.

Gleichzeitig organisieren die zuständigen Behörden dringend die Erstellung, Bewertung und Genehmigung von Stadt- und Landbauplänen sowie Flächennutzungsplänen. Sie überprüfen und ergänzen die Stadtplanung und die Planung von Industrieparks, stellen ausreichende Flächen für den sozialen Wohnungsbau und die Entwicklung von Arbeiterwohnungen sicher und setzen die Regelung zur Reservierung von 20 % der in die technische Infrastruktur investierten Flächen in gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gemäß dem Wohnungsgesetz strikt um.

„Wir werden die Informationen und Entwicklungen des Marktes beobachten und erfassen und rechtzeitig Maßnahmen ergreifen, um den Markt zu stabilisieren und Preisfieber sowie Immobilienblasen in der Region zu verhindern“, betonte Herr Hai.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html