Becamex BCE steht beim Einstieg in den Immobiliensektor vor Schwierigkeiten.

Da es der Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company (Becamex BCE, Code BCE) nicht gelang, das Kapital auf 700 Milliarden VND zu erhöhen, und der Immobiliensektor weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat, sieht sie sich beim Einstieg in ein neues Geschäftsfeld mit Liquiditätsproblemen konfrontiert.

Drei Jahre in Folge keine Dividendenzahlungen beim Einstieg in den Immobiliensektor

In den letzten 3-5 Jahren haben Unternehmen, die mit der Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex, Code BCM) in Binh Duong verbunden sind, aufgrund ihrer attraktiven, regelmäßigen jährlichen Bardividendenpolitik für Aktionäre besondere Aufmerksamkeit von Investoren an der Börse auf sich gezogen.

Im Geschäftsjahr 2022/23 änderte sich jedoch die Dividendenpolitik der mit Becamex verbundenen Unternehmen. Anstatt regelmäßig Dividenden auszuschütten, begannen diese Unternehmen, die Dividendenzahlungen an ihre Aktionäre zu verzögern.

Bei Becamex BCE plant diese Einheit, im Jahr 2023 keine Dividenden auszuschütten (und wird auch im Jahr 2022 keine Dividenden an die Aktionäre ausschütten), wie aus dem den Aktionären auf der Hauptversammlung am 12. April vorgelegten Inhalt hervorgeht.

Zuvor hatte Becamex BCE am 26. April 2022 die Zahlung von Dividenden für 2021 in Höhe von 5 % genehmigt, was einer Gesamtzahlung von 17,5 Milliarden VND an die Aktionäre entspricht, und den Plan zur Ausgabe von Aktien zur Erhöhung des Grundkapitals von 350 Milliarden VND auf 700 Milliarden VND zur Aufstockung des Kapitals für Produktions- und Geschäftstätigkeiten genehmigt.

Am 19. April 2023 beschloss das Unternehmen jedoch, die Dividendenzahlung für 2021 zu verschieben und die Dividende für 2022 nicht auszuzahlen, um das Kapital auf die Geschäftstätigkeit zu konzentrieren, und beschloss gleichzeitig, den Plan zur Ausgabe von Aktien zur Kapitalerhöhung nicht umzusetzen.

Zuvor zahlte das Unternehmen seinen Aktionären kontinuierlich attraktive Bardividenden, beispielsweise Dividenden in Höhe von 8 % im Jahr 2016, 8 % im Jahr 2017, 10 % im Jahr 2018, 12 % im Jahr 2019 und 9 % im Jahr 2020.

Tatsächlich verfügte Becamex BCE zum 31. Dezember 2023 lediglich über liquide Mittel in Höhe von 35,8 Milliarden VND, was 5,2 % des Gesamtvermögens entsprach. Die Gesamtverschuldung belief sich hingegen auf 111,7 Milliarden VND, was 33,4 % des Eigenkapitals entsprach.

Neben begrenzten liquiden Mitteln beliefen sich die Vermögenswerte von Becamex BCE Ende 2023 auf 529,7 Milliarden VND, einschließlich kurz- und langfristiger Forderungen gegenüber Dritten, die 77 % der Gesamtaktiva ausmachten; Vorräte und langfristige unfertige Vermögenswerte beliefen sich auf lediglich 49,5 Milliarden VND, was 7,2 % der Gesamtaktiva entsprach...

Begrenzte liquide Mittel und Vermögenswerte, die sich hauptsächlich bei Dritten befinden, führen bei Becamex BCE zu Liquiditätsproblemen.

Immobilien tragen zwar zum Umsatz bei, jedoch nicht wesentlich.

Becamex BCE wurde 2002 gegründet, um den Baubedarf interner und externer Projekte von Becamex zu decken. Das anfängliche Stammkapital betrug 7 Milliarden VND. Der Hauptgeschäftsbereich konzentriert sich auf die Provinz Binh Duong.

Bis 2021 bot Becamex BCE weitere 5 Millionen BCE-Aktien externen Investoren an, um ihr Grundkapital von 300 Milliarden VND auf 350 Milliarden VND zu erhöhen. Der mobilisierte Betrag wurde zur Deckung der Baukosten des Umsiedlungs- und Wohngebiets in Weiler 4 (Gemeinde Minh Thanh, Bezirk Chon Thanh, Provinz Binh Phuoc ) und des Wohngebietsprojekts 5F (Weiler 5, Lai Uyen, Bezirk Bau Bang, Provinz Binh Duong) verwendet.

Es ist erwähnenswert, dass der Anteil von Becamex an Becamex BCE nach der Aktienemission von 51,82 % auf 44,42 % sank und seither konstant geblieben ist. Obwohl Becamex nun nicht mehr als 51 % der Anteile hält, gilt das Unternehmen weiterhin als Muttergesellschaft von Becamex BCE, da es nach wie vor die operative Führung innehat.

Was die Geschäftstätigkeit betrifft, so ist Becamex BCE nach vielen Jahren der Durchführung von Bauprojekten für Einheiten, die mit der Muttergesellschaft Becamex verbunden sind, in den letzten Jahren zum Investor geworden, der den Bau von Gewerbewohnungsbauprojekten - Arbeiterdienstleistungen im Industriepark und Stadtgebiet Bau Bang (Binh Duong) und Gewerbewohnungsbauprojekten - Arbeiterdienstleistungen im Bezirk Chon Thanh (Binh Phuoc) durchführt.

Im Hinblick auf die Beitragsstruktur des Immobiliensektors zum Gesamtumsatz wurden im Jahr 2021 9,51 Milliarden VND verzeichnet, was 8,93 % des Gesamtumsatzes entspricht; im Jahr 2022 wurden keine Umsätze verzeichnet; im Jahr 2023 wurden etwa 29,4 Milliarden VND verzeichnet, was 23,96 % des Gesamtumsatzes entspricht.

Becamex BCE plant, im Jahr 2024 die Expansion und Entwicklung von Immobilienprojekten fortzusetzen, die Ausstellung von Landnutzungs- und Wohnzertifikaten für Kunden zu fördern und Lösungen für das Forderungseinzugsverfahren umzusetzen.

Insbesondere wird das Unternehmen die im Jahr 2023 begonnenen Projekte fortsetzen und neue Projekte starten, wie beispielsweise das Gewerbe- und Wohnprojekt für Arbeiter im Industriepark Becamex - Binh Phuoc; das Infrastrukturprojekt R2A Ecolakes; und den Bau des Gewerbe- und Wohnprojekts Bau Bang für Arbeiter in Binh Duong.

Da Becamex BCE in einer schwierigen Phase in den Immobiliensektor eingestiegen ist und die Kapitalerhöhung von 350 Milliarden VND auf 700 Milliarden VND zur Aufstockung des Kapitals für die Projektdurchführung nicht fortgesetzt wurde, zeigt das Unternehmen Anzeichen von Schwierigkeiten bei der Kapitalmobilisierung, was dazu führt, dass der Cashflow zur Zahlung von Dividenden nicht sichergestellt werden kann und Dividendenschulden entstehen.

Quelle: https://baodautu.vn/becamex-bce-gap-kho-khi-lan-sang-linh-vuc-bat-dong-san-d211787.html