Fälle, in denen Landbesitzurkunden gemäß dem Landgesetz von 2024 widerrufen werden.

Landnutzer und Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, die über Landnutzungsberechtigungen (rote/rosa Zertifikate) verfügen, werden in diesen Fällen gemäß dem Landgesetz von 2024 ihre Zertifikate widerrufen.

Fälle, in denen Landbesitzurkunden gemäß dem Landgesetz von 2024 widerrufen wurden. (Quelle: Internet)

„Rotes Buch/Rosa Buch“ ist die gängige Bezeichnung für die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten – die offizielle Bezeichnung nach Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024. (Absatz 21, Artikel 3 des Landgesetzes von 2024)

Fälle, in denen Landbesitzurkunden gemäß dem Landgesetz von 2024 widerrufen werden.

Gemäß dem Landgesetz von 2024 hat die zuständige Behörde das Recht, die ausgestellte Landnutzungsbescheinigung zu annullieren, wenn eine gemäß den Vorschriften ausgestellte Landnutzungsbescheinigung widerrufen wird und der Bürger sich absichtlich weigert, die Bescheinigung zurückzugeben.

Dies umfasst Fälle, in denen zuvor ausgestellte Grundstücks- bzw. Hausbesitzurkunden widerrufen werden:

- Die gesamte im ausgestellten Landbesitzzertifikat eingetragene Fläche wird widerrufen.

- Grundstücksnutzer und Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten müssen die Ersetzung der zuvor ausgestellten Grundstücksnutzungsbescheinigungen beantragen.

- Grundstücksnutzer und Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, die Änderungen am Grundstück und den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten registrieren und eine neue Bescheinigung einholen müssen.

- Die Bescheinigung wurde ohne entsprechende Befugnis, an den falschen Landnutzer, für die falsche Landfläche, ohne Erfüllung der Zulassungsvoraussetzungen, für den falschen Landnutzungszweck oder die falsche Landnutzungsdauer oder für die falsche Landursprungsart gemäß den zum Zeitpunkt der Ausstellung geltenden Landgesetzen ausgestellt.

- Das ausgestellte Zertifikat wurde von einem zuständigen Gericht für ungültig erklärt.

- Durchführung von Auktionen und Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten auf Verlangen des Gerichts oder einer Vollstreckungsbehörde, wenn die Person, gegen die die Vollstreckung läuft, die ausgestellte Bescheinigung nicht zurückgibt.

- Es liegt ein vollstrecktes Gerichtsurteil oder eine vollstreckte Gerichtsentscheidung vor, oder eine schriftliche Empfehlung der Vollstreckungsbehörde bezüglich der Vollstreckung des Urteils, die einen Antrag auf Widerruf der ausgestellten Bescheinigung enthält.

Darüber hinaus kann der Widerruf von Grundstücksbesitzurkunden (rote/rosa Urkunden), die nicht unter die oben genannten Fälle fallen, nur dann erfolgen, wenn ein Urteil oder eine Entscheidung des Gerichts ergangen und vollstreckt wurde oder ein schriftlicher Antrag der Vollstreckungsbehörde auf Vollstreckung des Urteils oder der Entscheidung gemäß dem Gesetz vorliegt, der auch einen Antrag auf Widerruf der ausgestellten Grundstücksbesitzurkunde enthält.

Es ist bekannt, dass die Regierung in der Entschließung 84/NQ-CP von 2024 den Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Landgesetzes 2024 einstimmig gebilligt hat, wodurch das Landgesetz 2024 ab dem 1. August 2024 in Kraft treten kann und der Nationalversammlung gemäß dem vereinfachten Verfahren zur Ausarbeitung und Verkündung in einer Sitzung der Nationalversammlung vorgelegt wird.

(Abschnitte 2, 5 und 6 des Artikels 152 des Landgesetzes von 2024)

Befugnis zur Ausstellung von Landbesitzurkunden gemäß dem Landgesetz von 2024

Artikel 136 des Landgesetzes von 2024 legt insbesondere die Befugnis zur Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten (Zertifikate über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten) wie folgt fest:

Die Befugnis zur erstmaligen Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten bei erstmaliger Registrierung, wenn eine solche Bescheinigung erforderlich ist, sowie in den in Artikel 219 Absatz 7 Nummer b des Landgesetzes von 2024 genannten Fällen, wird wie folgt geregelt:

+ Das Volkskomitee auf Provinzebene stellt gemäß Artikel 4 Absatz 1, 2, 5, 6 und 7 des Landgesetzes von 2024 Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten an Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten aus.

Das Provinzvolkskomitee ist befugt, der Landverwaltungsbehörde auf gleicher Ebene die Befugnis zur Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten in den in dieser Klausel festgelegten Fällen zu übertragen;

+ Das Volkskomitee auf Bezirksebene stellt gemäß Artikel 4 Absatz 3 und 4 des Landgesetzes von 2024 Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten an Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten aus.

Die Befugnis zur Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und zur Bestätigung von Änderungen bei der Registrierung von Landnutzungsänderungen ist wie folgt geregelt:

+ Die Grundbuchämter sind zuständig für die Nutzung von Grundstücken und die Eigentümer von mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten, die inländische Organisationen, religiöse Organisationen, angeschlossene religiöse Organisationen, ausländische Organisationen mit diplomatischen Funktionen und Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital sind; sie stellen Bescheinigungen über die Nutzungsrechte an Grundstücken und das Eigentum an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten an Eigentümer von mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten aus, die ausländische Organisationen oder ausländische Einzelpersonen sind;

+ Zweigstellen von Grundbuchämtern oder Grundbuchämter, die Grundstücke für Grundstücksnutzer und Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten registrieren, die Einzelpersonen, Wohngemeinschaften oder im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft sind;

+ Grundbuchämter und Zweigstellen von Grundbuchämtern können ihre Siegel verwenden, um Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten auszustellen oder Änderungen an bereits ausgestellten Bescheinigungen zu bestätigen.

Quelle: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html