Serviced Apartments breiten sich dank ausländischer Direktinvestitionen in die Vororte aus

Die Beziehung zwischen Serviced Apartments und ausländischen Direktinvestitionen

Laut Herrn Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, waren die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) nach Vietnam in den letzten drei bis vier Jahren im Allgemeinen recht stark.

„Obwohl sich die ausländischen Direktinvestitionen in diesem Jahr etwas verlangsamt haben, stellen wir bei einem Blick auf die Zahlen der letzten drei Jahre fest, dass es stets etwa 2 bis 4 Milliarden US-Dollar an neu registrierten ausländischen Direktinvestitionen gab, die sich hauptsächlich auf Kraftwerke, Flüssiggas und Energie konzentrierten. Sieht man von diesen großen Energieprojekten ab, ist die Höhe der neu registrierten ausländischen Direktinvestitionen in diesem Jahr immer noch positiv“, so der Savills-Experte.

Zurück zum Wesen der ausländischen Direktinvestitionen: Herr Troy Griffiths stellt fest, dass sich die Trends ändern. Vietnam war früher ein Land, das dank seiner wettbewerbsfähigen Kosten in vielen Bereichen und Faktoren ausländische Investitionen anzog. Heute konzentrieren sich die ausländischen Direktinvestitionen auf Server-Colocation-Dienste und Lieferkettenoptimierung, insbesondere in der Elektronikindustrie.

„Das bringt der Wirtschaft einen größeren Nutzen. Wenn mehr ausländische Manager zum Arbeiten kommen, steigt die Nachfrage nach Serviced Apartments“, so die Experten von Savills.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam

Beim Vergleich der Wachstumstrends zwischen den beiden größten Städten des Landes stellten die Experten von Savills fest, dass sich der Markt für Serviced Apartments in Hanoi hauptsächlich auf die beiden Segmente Klasse A und B konzentriert. Dank der Entwicklung der Infrastruktur, die Hanoi und diese Städte verbindet, weitet sich die Nachfrage derzeit auf an Hanoi angrenzende Gebiete wie Bac Ninh, Hung Yen und Hai Duong aus.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Nachfrage nach Serviced Apartments vielfältiger, mit vielen Projekten im C-Segment. Die Mieter von Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt verfügen über unterschiedliche Einkommensschichten und Experten aus unterschiedlichen Bereichen und Branchen, was zu unterschiedlichen Bedürfnissen führt. Dies unterscheidet den Markt für Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt von dem in Hanoi.

Ihm zufolge funktioniere der Markt für Serviced Apartments selbst in einer scheinbar schwierigen Zeit wie COVID-19 weiterhin gut. In Hanoi seien Preise und Leistung nahezu unverändert. Obwohl der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt einen leichten Rückgang verzeichnete, erhole er sich derzeit sehr gut. Daher könne man sagen, dass es sich um eine attraktive Immobilienart mit stabilem Betrieb handele.

Harter Wettbewerb zwischen Mietarten

Laut Savills wird die Nachfrage nach Serviced Apartments durch ausländische Direktinvestitionen getrieben. Allerdings zeigen diese in Ho-Chi-Minh-Stadt Anzeichen einer Verlangsamung, sodass die Zukunftsaussichten herausfordernd bleiben. Laut dem Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 1,1 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 19 % gegenüber dem Vorjahr. Neu registrierte ausländische Direktinvestitionen beliefen sich auf 192 Millionen US-Dollar aus 597 neuen Projekten.

Die langfristige Nachfrage von Unternehmen bleibt stabil, doch angesichts der starken Konkurrenz durch Mietwohnungen könnte ein Wachstum schwierig werden. Savills gab außerdem bekannt, dass in den letzten drei Jahren über 40.000 Mietwohnungen fertiggestellt wurden. Die Hauptmieter der Serviced Apartments sind ausländische Fachkräfte, die in Industrieparks und Unternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Long An, Dong Nai und Binh Duong arbeiten. Um die Kapazitäten zu optimieren, werden in den Projekten Langzeit- und Kurzzeitmieten kombiniert.

Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills in Ho-Chi-Minh-Stadt, bewertete diesen Typ und erklärte, dass sich Serviced Apartments dank der Rückkehr ausländischer Experten gut entwickeln. Sanierte Altbauten verschaffen einen Wettbewerbsvorteil gegenüber Mietwohnungen. Angesichts der hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sind Ein- und Zweizimmerwohnungen die erste Wahl. In den letzten fünf Jahren verzeichnete Savills 1.849 Wohnungen aus 48 neuen Projekten der Kategorie B und C. Investoren konzentrierten sich auf die Entwicklung von Ein- und Zweizimmerwohnungen mit einem Marktanteil von 85 % am neuen Angebot.

Studio-Apartments sind bei ausländischen Mietern beliebt.

Zuvor hatte Savills im Marktbericht Q2/2024 bereits ein Angebot von 8.490 Einheiten angegeben, das im Vergleich zum Vorquartal stabil blieb und im Vergleich zum Vorjahr um 21 % stieg. Das zukünftige Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt dürfte begrenzt sein. Bis 2025 werden voraussichtlich fünf Projekte mit rund 500 Einheiten hinzukommen; 63 % davon werden sich in Distrikt 1 befinden und aus drei Projekten der Kategorie B und C bestehen.

Die Auslastung des Serviced-Apartment-Segments in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 79 %, ein Rückgang um 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal und um 4 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr. Grund dafür war die geringe Nachfrage nach Kurzzeitaufenthalten in der Nebensaison. Der Mietpreis erreichte 513.000 VND/m²/Monat, ein Anstieg um 1 % gegenüber dem Vorquartal und unverändert gegenüber dem Vorjahr.

Die Mieten in 14 Projekten der Kategorie A und B stiegen im Vergleich zum Vorquartal um durchschnittlich 3 %, da die Mieten seit über einem Jahr festgeschrieben sind und die Bauträger keine Werbeanreize mehr bieten. Neun der 14 Projekte (74 % des Angebots) weisen eine relativ hohe Auslastung von mindestens 80 % auf.

Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html