Die Beziehung zwischen Serviced Apartments und ausländischen Direktinvestitionen
Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, waren die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam in den letzten 3-4 Jahren generell recht stark.
„Obwohl sich die ausländischen Direktinvestitionen in diesem Jahr etwas verlangsamt haben, zeigt ein Blick auf die Zahlen der letzten drei Jahre, dass die neu registrierten Direktinvestitionen stets bei etwa 2 bis 4 Milliarden US-Dollar lagen und sich hauptsächlich auf Kraftwerke, Flüssiggas und Energie konzentrierten. Betrachtet man die neu registrierten Direktinvestitionen in diesem Jahr, so ist die Entwicklung der ausländischen Direktinvestitionen – abgesehen von diesen großen Energieprojekten – weiterhin positiv“, sagte ein Experte von Savills.
Zurück zum Wesen von ausländischen Direktinvestitionen (ADI): Herr Troy Griffiths beobachtet einen Wandel im ADI-Trend. Vietnam war früher aufgrund seiner wettbewerbsfähigen Kosten in vielen Bereichen und Faktoren ein Land, das ausländische Investitionen anzog. Heute konzentrieren sich ADI vor allem auf Server-Colocation-Dienstleistungen und die Optimierung von Lieferketten, insbesondere in der Elektronikindustrie.
„Das bringt der Wirtschaft größere Vorteile. Denn je mehr ausländische Manager zu dieser Zeit zum Arbeiten kommen, desto größer wird die Nachfrage nach Serviced Apartments“, sagten die Experten von Savills.
Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam
Savills-Experten verglichen die Wachstumstrends der beiden größten Städte des Landes und stellten fest, dass sich der Markt für Serviced Apartments in Hanoi hauptsächlich auf die beiden Segmente A und B konzentriert. Dank des Ausbaus der Infrastruktur, die Hanoi mit diesen Städten verbindet, dehnt sich die Nachfrage derzeit auch auf benachbarte Gebiete wie Bac Ninh, Hung Yen und Hai Duong aus.
In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Nachfrage nach Serviced Apartments vielfältiger, mit zahlreichen Projekten im C-Segment. Die Mieter von Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt weisen unterschiedliche Einkommensverhältnisse auf und umfassen Experten aus verschiedenen Branchen und Berufen, was zu vielfältigen Bedürfnissen führt. Dies unterscheidet den Markt für Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt von dem in Hanoi .
Laut seinen Angaben funktioniert der Markt für Serviced Apartments selbst in scheinbar schwierigen Zeiten wie der COVID-19-Pandemie weiterhin gut. In Hanoi sind Preise und Wertentwicklung nahezu unbeeinträchtigt. Obwohl der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt einen leichten Rückgang verzeichnete, erholt er sich derzeit sehr gut. Daher kann man sagen, dass es sich um eine attraktive Immobilienart mit stabilen Geschäftsabläufen handelt.
Heftiger Wettbewerb zwischen Mietarten
Laut Savills wird die Nachfrage nach Serviced Apartments durch ausländische Direktinvestitionen (FDI) getrieben. Da sich die FDI in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch abzuschwächen scheinen, sind die Zukunftsaussichten herausfordernd. Nach Angaben des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich die gesamten FDI-Investitionen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 auf 1,1 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 19 % gegenüber dem Vorjahr. Neu registrierte FDI-Investitionen erreichten 192 Millionen US-Dollar aus 597 neuen Projekten.
Die langfristige Nachfrage von Unternehmen bleibt stabil, doch das Wachstum könnte angesichts des starken Wettbewerbs durch Mietwohnungen schwierig werden. Savills gab außerdem bekannt, dass in den letzten drei Jahren über 40.000 Mietwohnungen übergeben wurden. Hauptmieter von Serviced Apartments sind ausländische Fachkräfte, die in Industrieparks und Unternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Long An, Dong Nai und Binh Duong arbeiten. Um die Auslastung zu optimieren, kombinieren Projekte Langzeit- und Kurzzeitvermietung.
Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte zu dieser Wohnform, dass Serviced Apartments dank der Rückkehr ausländischer Experten eine gute Performance aufweisen. Renovierte Altbauten bieten gegenüber Mietwohnungen einen Wettbewerbsvorteil. Aufgrund der hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sind Studios und Ein-Zimmer-Apartments besonders gefragt. In den letzten fünf Jahren verzeichnete Savills 1.849 Apartments aus 48 neuen Projekten der Kategorien B und C. Investoren konzentrierten sich dabei auf die Entwicklung von Studios und Ein-Zimmer-Apartments, die einen Marktanteil von 85 % am Neubauangebot ausmachen.
Studio-Apartments sind bei ausländischen Mietern beliebt.
Savills‘ Marktbericht für das zweite Quartal 2024 gab zuvor ebenfalls an, dass das Angebot 8.490 Einheiten erreicht habe, stabil gegenüber dem Vorquartal und um 21 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sei. Das zukünftige Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt dürfte begrenzt bleiben. Bis 2025 sollen fünf Projekte mit rund 500 Einheiten hinzukommen, von denen 63 % im Bezirk 1 aus drei Projekten der Klassen B und C entstehen werden.
Die Auslastung der Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 79 %, ein Rückgang um 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal und um 4 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr. Grund dafür war die geringe Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in der Nebensaison. Der Mietpreis lag bei 513.000 VND/m²/Monat, ein Anstieg um 1 % gegenüber dem Vorquartal und unverändert gegenüber dem Vorjahr.
Die Mieten in 14 Projekten der Kategorien A und B stiegen im Quartalsvergleich um durchschnittlich 3 %, da die Mieten seit über einem Jahr festgesetzt sind und die Bauträger die Werbemaßnahmen eingestellt haben. Neun der 14 Projekte (74 % des Angebots) weisen relativ hohe Belegungsraten von mindestens 80 % auf.
Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html
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