Mieten in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen aufgrund fehlenden neuen Angebots stark an

Frau Ha Thu, eine Arbeiterin im Industriepark Tan Binh, sucht seit über einem Monat eine Unterkunft und berichtet, dass die Mieten in Pensionen im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. Bei Frau Thu kostet beispielsweise ein 25 m² großes Zimmer, das früher 3,5 Millionen VND/Monat kostete, jetzt 4 Millionen VND/Monat. Zusammen mit Parkplatz, Strom und Wasser muss Frau Thu etwa 6 Millionen VND/Monat für die Unterkunft ausgeben.

„Dieses Zimmer ist für drei Personen. Jede Person muss 2 Millionen pro Monat für die Unterkunft bezahlen. Allerdings sind diese Kosten immer noch recht hoch, da das Zimmer eng und stickig ist und viele andere Einschränkungen aufweist. Deshalb suche ich nach einer anderen Unterkunft. Aber seit über einem Monat sind die Preise für geeignete Unterkünfte gestiegen oder sie sind belegt, sodass unsere Gruppe noch keine neue Bleibe gefunden hat“, erzählte Frau Thu.

Auch viele Billig-Motels bereiten sich auf Preiserhöhungen vor, um dem Marktwachstum Rechnung zu tragen.

Auch Herr Tuan Hung, ein Motorradtaxifahrer, zahlt 2,3 Millionen VND pro Monat für ein Zimmer mit weniger als 20 Quadratmetern im Bezirk Binh Chanh. Zuvor kostete dieses Zimmer nur 2 Millionen VND pro Monat, doch nach fast einem Jahr Mietzeit erhöhte der Vermieter den Preis, als er die steigende Nachfrage erkannte.

Herr Hung sagte: „Bei einem Einkommen von etwa 10 Millionen VND/Monat ist eine Preiserhöhung um einige Hunderttausend VND/Monat auch für mich ein erheblicher Betrag. Ich plane, auf Wohnheime und Schlafboxen umzusteigen, um die Mietkosten zu senken. Da einige Modelle ähnliche Preise haben, aber Strom und Wasser beinhalten, sind sie für meine Bedürfnisse besser geeignet.“

Auch in vielen anderen Gegenden von Ho-Chi-Minh-Stadt sind hohe Mietpreise zu verzeichnen. Viele Bewohner ohne eigenes Haus müssen in Pensionen, Serviced Apartments oder gehobeneren Mietwohnungen wohnen. Generell ist der Anstieg der Immobilienpreise jedoch in Gegenden mit hoher Nachfrage, wie etwa in der Nähe von Industrieparks, Schulen und Bürogebäuden, besonders stark.

Der Mietmarktbericht von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im März 2024 Anzeichen einer schnellen Erholung zeigt. Insbesondere stieg die Zahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 29 %, nach Mietwohnungen um 33 %, nach Privathäusern um 45 % und nach Reihenhäusern um 86 %. Die Gebiete mit der höchsten Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind Tan Phu (plus 55 %), Tan Binh (plus 41 %) und Distrikt 7 (plus 42 %).

Obwohl die Nachfrage nach Mietwohnungen im April 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 2 % zurückging, stieg sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum immer noch um 5 %. Insbesondere stieg die Nachfrage nach Mietwohnungen im Vergleich zum Vormonat um 6 %.

Auch bei neu auf den Markt gebrachten Serviced-Apartment-Produkten waren die Mieten um 15–20 % höher als bei Altbauten.

Der Immobilien-Konsumpsychologiebericht von Batdongsan.com.vn zeigt zudem, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stark zunimmt, da viele junge Menschen nicht mehr für den Hauskauf sparen, sondern langfristig mieten. Dies ist teilweise auf den Druck der steigenden Immobilienpreise der letzten Jahre zurückzuführen. Dieser Trend konzentriert sich auf Wohnungen mit 43 %, gefolgt von Privathäusern und Pensionen (beide 18 %). Zudem ist der variable Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen im Marktvergleich immer noch recht hoch, was viele Mittelverdiener fast davor zurückschrecken lässt, einen Kredit für den Hauskauf aufzunehmen und sich nicht für das richtige Produkt entscheiden können.

„Wenn in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 der Faktor, nicht genug Geld für den Hauskauf zu haben, 26 % der Gründe für das Mieten ausmachte, dann war in der ersten Hälfte des Jahres 2024 der Faktor, nicht genug Geld für den Hauskauf zu haben, mit 33 % der Hauptgrund, warum sich die Menschen für das Mieten eines Hauses entschieden“, sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.

Der Experte ist außerdem der Ansicht, dass Käufer und Investoren angesichts der um 30–40 % gestiegenen Wohnungspreise oft abwarten und sich verstärkt Mietimmobilien zuwenden. Gleichzeitig deckt das Segment der Wohnungen und Miethäuser den Bedarf von Arbeitnehmern, Studenten, Industrieparkarbeitern usw., die einen großen Teil der Erwerbstätigen in Städten ausmachen. Die hohe Nachfrage führt zu deutlich steigenden Mietpreisen in diesem Segment und setzt die Mieter unter Druck. Um finanzielle Schwierigkeiten zu überwinden, müssen Mieter proaktiv nach kleineren Wohnungen oder Häusern suchen, die weiter vom Zentrum entfernt liegen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html