Mieten in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen stark an, da es an neuem Angebot mangelt

Frau Ha Thu, eine Arbeiterin im Industriepark Tan Binh, sucht seit über einem Monat nach einer Unterkunft und sagte, dass die Preise für Mietunterkünfte im Vergleich zum letzten Jahr deutlich gestiegen seien. Beispielsweise ist bei Frau Thu der Mietpreis für ein 25 m² großes Zimmer, das 3,5 Millionen VND/Monat kostet, inzwischen auf 4 Millionen VND/Monat gestiegen. Neben Parkgebühren sowie Strom- und Wasserkosten muss Frau Thu monatlich etwa 6 Millionen VND für die Unterkunft ausgeben.

„Dieses Zimmer ist für drei Personen. Jede Person muss 2 Millionen pro Monat für die Unterkunft bezahlen. Diese Kosten sind jedoch immer noch recht hoch, da das Zimmer eng, stickig und mit vielen anderen Einschränkungen behaftet ist. Deshalb suche ich nach einer anderen Unterkunft. Aber seit über einem Monat sind die Preise für geeignete Unterkünfte gestiegen oder sie sind belegt, sodass unsere Gruppe noch keine neue Bleibe gefunden hat“, erzählte Frau Thu.

Auch viele Billig-Motels erhöhen aufgrund des Marktwachstums ihre Preise.

Ebenso zahlt Herr Tuan Hung, ein Motorradtaxifahrer, 2,3 Millionen VND/Monat für die Miete eines Zimmers von weniger als 20 Quadratmetern im Bezirk Binh Chanh. Zuvor kostete dieses Zimmer nur 2 Millionen VND/Monat, aber nach fast einem Jahr Mietzeit erhöhte der Vermieter den Preis, als er die steigende Marktnachfrage erkannte.

Herr Hung sagte: „Bei einem Einkommen von etwa 10 Millionen VND/Monat ist eine Preiserhöhung um einige Hunderttausend VND/Monat für mich ebenfalls eine erhebliche Summe. Ich plane, auf Wohnheime und Schlafboxen umzusteigen, um die Mietkosten zu senken. Da einige Modelle ähnliche Preise haben, aber Strom und Wasser beinhalten, sind sie für meine Bedürfnisse besser geeignet.“

Auch in vielen anderen Gegenden von Ho-Chi-Minh-Stadt sind hohe Mietpreise zu verzeichnen. Davon sind viele Bewohner betroffen, die kein eigenes Haus besitzen und in Pensionen, Serviced Apartments oder luxuriöseren Mietwohnungen wohnen müssen. Aber im Allgemeinen sind Preissteigerungen bei Eigenheimen in Gegenden mit hoher Nachfrage, wie etwa in der Nähe von Industrieparks, Schulen und Bürogebäuden, „heiß“.

Der Mietmarktbericht von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im März 2024 Anzeichen einer schnellen Erholung zeigt. Davon stieg die Zahl der Suchanfragen nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 29 %, nach Pensionen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 33 %, nach Privathäusern um 45 % und nach Reihenhäusern um 86 %. Die Gebiete mit der höchsten Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind Tan Phu (plus 55 %), Tan Binh (plus 41 %) und Bezirk 7 (plus 42 %).

Obwohl die Nachfrage nach Mietwohnungen im April 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 2 % zurückging, stieg sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum immer noch um 5 %. Insbesondere die Nachfrage nach Mietwohnungen stieg im Vergleich zum Vormonat um 6 %.

Auch bei neu auf den Markt gebrachten Serviced-Apartment-Produkten waren die Mieten um 15–20 % höher als bei Altbauten.

Darüber hinaus zeigt der Bericht zur Immobilienkonsumpsychologie von Batdongsan.com.vn, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stark zunimmt, da viele junge Menschen nicht mehr versuchen, für den Hauskauf zu sparen, sondern langfristig ein Haus mieten, was teilweise auf den Druck der steigenden Immobilienpreise der letzten Jahre zurückzuführen ist. Dieser Trend konzentriert sich auf den Wohnungstyp mit 43 %, gefolgt von Privathäusern und Pensionen (beide mit 18 %). Darüber hinaus ist der variable Zinssatz für Eigenheimkredite im Marktvergleich immer noch recht hoch, was viele Menschen mit mittlerem Einkommen fast davor zurückschrecken lässt, Geld für den Kauf eines Eigenheims zu leihen und sie daran hindert, das richtige Produkt auszuwählen.

„Wenn im zweiten Halbjahr 2023 der Faktor, nicht genug Geld für den Hauskauf zu haben, 26 % der Gründe für das Mieten ausmachte, dann war im ersten Halbjahr 2024 der Faktor, nicht genug Geld für den Hauskauf zu haben, mit 33 % der Hauptgrund dafür, dass sich die Menschen für das Mieten eines Hauses entschieden“, sagte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.

Der Experte ist außerdem der Ansicht, dass echte Käufer und Investoren angesichts steigender Wohnungspreise von 30 bis 40 % häufig eine abwartende Haltung einnehmen und ihre Aufmerksamkeit stärker auf Mietimmobilien richten werden. Gleichzeitig deckt das Segment der Wohnungen und Mietwohnungen den Bedarf von Arbeitnehmern, Studenten und Arbeitern in Industriegebieten, die einen erheblichen Anteil der Arbeitnehmer in Städten ausmachen. Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Mietpreise in diesem Segment deutlich gestiegen und setzen die Mieter unter Druck. Um finanzielle Schwierigkeiten zu überwinden, müssen Mieter proaktiv nach Pensionen oder Wohnungen mit kleinerer Fläche oder weit vom Zentrum entfernt suchen …

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html