Rechtlich fertiggestellte Wohnungen: Mehr Möglichkeiten, weniger Risiken

Laut den heutigen Aufzeichnungen führender Immobilienmarktforschungsunternehmen in Vietnam schloss der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt das Jahr 2024 mit dem Vorverkauf von Projekten wie The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) und King Crown Infinity (BCG Group) mit insgesamt rund 3.000 Wohnungen ab. Dies stärkt nicht nur das Marktvertrauen, sondern eröffnet auch vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten für die kommenden Jahre. Ein Vertreter von Avison Young Vietnam erklärte, dass der Wohnungsmarkt dank der fertiggestellten Infrastruktur und der Rechtssicherheit auch 2025 mit weiteren positiven Entwicklungen rechnen könne.

In diesem Kontext ist es leicht verständlich, warum Apartmentprojekte mit abgeschlossenen rechtlichen Verfahren, vollständigen Eigentumsnachweisen, abgeschlossener Investition und klarem Übergabetermin zur optimalen Wahl werden, insbesondere im Luxussegment der Immobilien.

Eine kürzlich veröffentlichte Studie der Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt (UEH) über Faktoren, die die Kaufentscheidung einzelner Kunden für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beeinflussen, zeigt, dass die Legalität der Faktor ist, der den größten Einfluss auf die Entscheidungen der Kunden hat.

Dank transparenter Rechtslage haben Käufer uneingeschränkte Nutzungs-, Kauf-, Verkaufs-, Hypotheken- und Übertragungsrechte, ohne langwierige Verfahren abwarten zu müssen. Der Wert der Immobilie bleibt erhalten und steigt dank hoher Liquidität, einfachem Handel oder Vermietung zu attraktiven Preisen. Darüber hinaus ermöglicht der Besitz eines Grundbucheintrags von Anfang an Investoren eine proaktivere Finanzplanung, flexible Kapitalumschichtungen ohne rechtliche Hürden und einen höheren Wohnungswert.

Im Kontext des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es noch immer fast 38.000 Wohnungen, die keine Eigentumsurkunde erhalten haben. Der Besitz einer Immobilie mit vollständigen Rechtsdokumenten und gültiger Eigentumsurkunde ist daher ein entscheidender Faktor für Käufer.

Laut Immobilienexperten müssen Wohnbauprojekte, die für jede Wohneinheit eine Baugenehmigung (Pink Book) erhalten möchten, normalerweise einen sehr langen Prozess durchlaufen und zahlreiche rechtliche Voraussetzungen erfüllen, darunter finanzielle Verpflichtungen wie Grundstücksnutzungsgebühren, Steuern und ähnliche Abgaben. Darüber hinaus muss das Projekt über einen vollständigen Rechtsstatus hinsichtlich Grundstücksnutzungsrechten, Planung und Nutzungsfunktionen verfügen – ein Prozess, der nicht immer reibungslos verläuft.

Darüber hinaus muss der Bau den Genehmigungsauflagen entsprechen; die Einhaltung von Bebauungsdichte, Höhe und Funktion ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Auch nach Fertigstellung muss das Projekt ein strenges Abnahmeverfahren hinsichtlich Sicherheit und Brandschutz durchlaufen. Viele Projekte sind aufgrund von Streitigkeiten zwischen Investoren und Anwohnern ins Stocken geraten oder stecken in der Freigabe von Hypotheken fest, wenn Teile des Projekts mit Hypotheken belastet sind.

Nur wenn alle oben genannten Bedingungen erfüllt sind, kann einem Projekt ein „Pink Book“ (eine Art Zertifikat) verliehen werden. Im Allgemeinen hängt die Vergabe eines solchen Zertifikats für eine Wohnung maßgeblich von der Finanzkraft des Investors und der Transparenz des Projektabwicklungsprozesses ab.

Tatsächlich gerieten in den letzten Jahren viele Kunden in Schwierigkeiten, weil sie Wohnungen erwarben, denen keine Eigentumsurkunde ausgestellt worden war. Der Kauf und Verkauf gestaltet sich schwierig, da viele Menschen davor zurückschrecken, Wohnungen mit unvollständigen Unterlagen zu erwerben. In vielen Fällen dauert die Wartezeit auf die Eigentumsurkunde Jahre, wodurch der Eigentümer passiv bleibt und nicht aktiv Kapital anlegen oder Investitionspläne wie gewünscht umsetzen kann.

Im Luxus-Apartmentprojekt Kieu by KITA im 5. Bezirk, das von der KITA Group finanziert wird, sind alle 82 Wohnungen bereits fertiggestellt und alle rechtlichen Formalitäten wurden erfüllt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt (Pink Book) und kann somit umgehend an den Käufer übergeben werden. Ein Vertreter der KITA Group erklärte, dass das Projekt Kieu by KITA dank seiner Strategie, Immobilienprojekte mit klarem Rechtsstatus zu entwickeln und intelligente Lösungen sowie grüne und moderne Räume zu bieten, die Aufmerksamkeit vieler Kunden auf sich zieht und sich für sie als besonders geeignet erweist.

Bezüglich der Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Erteilung von Nutzungs- und Eigentumszertifikaten für Grundstücke im Rahmen von gewerblichen Wohnbauprojekten in der Region teilte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh -Stadt mit, dass die Stadt eine Arbeitsgruppe eingerichtet hat. Diese überwacht, fördert und prüft die Fortschritte bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen und bewertet umfassend die Entwicklungssituation sowie die Zertifikatserteilung für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Stadt – von der Genehmigung des Investitions- und Bauvorhabens bis zur Fertigstellung und Nutzungsabnahme. Die Arbeitsgruppe befasst sich auch mit der Ausstellung der Zertifikate im Zusammenhang mit der Zertifikatserteilung für gewerbliche Wohnbauprojekte. Bislang konnten Schwierigkeiten und Hindernisse für 41 von 66 Projekten mit 27.575 von 37.214 Wohnungen/Häusern/Grundstücken/Bürogebäuden beseitigt werden. Es wird erwartet, dass bis 2025 weitere 38.000 Einheiten bearbeitet werden.

Experten von Avison Young Vietnam gehen davon aus, dass das Segment der mittleren und gehobenen Wohnungen in naher Zukunft dank des Ausbaus der Infrastruktur und der Weiterentwicklung der Technologie weiter wachsen wird, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Da Nang. Ausländische Investoren interessieren sich zunehmend für den vietnamesischen Markt, da er Potenzial für Wertsteigerungen und nachhaltige Gewinne bietet.

Darüber hinaus wird das Modell komplexer Stadtgebiete, die Wohnen, Handel, Unterhaltung und Bildung integrieren, zum wichtigsten Entwicklungstrend werden und einen erheblichen Mehrwert generieren. Dank der staatlichen Unterstützung bei der Rechtsreform und der Erteilung von Investitionsgenehmigungen wird für den vietnamesischen Wohnungsimmobilienmarkt langfristig ein stabiles und attraktives Wachstum erwartet.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496