Leidet unter „negativen Geldern“, weil das Condotel-Projekt Geschäftsinvestoren anvertraut wurde

Laut einigen Immobilienforen äußerten viele Investoren ihre Frustration und Enttäuschung über den Markt für Ferienimmobilien, insbesondere über Condotels. Früher war diese Anlageform aufgrund ihrer erschwinglichen Preise, der versprochenen guten Rendite, der Möglichkeit, dass der Investor in seinem Namen Geschäfte tätigen konnte, und der garantierten Anzahl an Urlaubstagen pro Jahr sehr begehrt.

Im Jahr 2019 wurde die Gewinnbeteiligung bei einigen Condotel-Projekten mit 6 % für Projekte mit ausländischem Management und 10 % für Projekte, die vom Investor selbst betrieben werden, als angemessen erachtet.

Doch in Wirklichkeit befinden sich die meisten Condotel-Investoren derzeit in einer schwierigen Lage, da sie auf dieser Art von Immobilien sitzen bleiben. Viele berichten, dass die Rendite – anders als in Zeiten eines boomenden Marktes versprochen – bei Projekten mit geringer Nachfrage lediglich 1–2 % pro Jahr beträgt.

Unterdessen müssen sich Investoren, die Fremdkapital nutzen, weiterhin verschulden, um die hohen Bankzinsen zu zahlen. Einige, die die Zinsen nicht mehr bedienen können, mussten Eigentumswohnungen mit Verlust verkaufen, andere Produkte mussten um bis zu 50 % im Preis gesenkt werden, finden aber dennoch keine Käufer, da das Vertrauen in den Markt sehr gering ist.

Condotel war früher eine bei vielen Anlegern begehrte Anlageform.

Einem Investor, dem ein Condotel im Wert von über 4 Milliarden VND in einem Projekt in der nördlichen Region gehört, zufolge wird er in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 einen Verlust von 18 Millionen VND erleiden, da die Mieteinnahmen die Verwaltungs- und Reinigungskosten etc. nicht decken. Dieser monatliche Verlust von 3 Millionen VND wird dem Wohnungseigentümer in Rechnung gestellt.

Zudem haben einige Condotel-Projekte in letzter Zeit zu zahlreichen Konflikten zwischen Eigentümern und Investoren geführt. Viele Käufer erwerben Condotels, besitzen die Wohnungen aber nicht wirklich, und auch die Führung eines eigenen Unternehmens stößt aufgrund von Betriebs- und Managementproblemen mit Investoren auf viele Schwierigkeiten.

Diese Probleme erschweren es zunehmend, dass diese Art von Investition das Vertrauen der Anleger zurückgewinnt. Daher fällt es vielen Menschen schwerer, mit Verlust zu verkaufen, um den finanziellen Druck von der Bank zu verringern oder Kapital für andere Investitionen zurückzugewinnen.

Viele Experten gehen davon aus, dass die Probleme von Condotels nicht mit den oben genannten Beispielen enden werden. Obwohl die Regierung zahlreiche Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen ergriffen hat, stehen Condotels im Besonderen und der gesamte Ferienimmobilienmarkt weiterhin vor vielen objektiven Herausforderungen, die eine Erholung des Marktes erschweren. Dazu gehört auch, dass das Angebot die Nachfrage deutlich übersteigt, was zu sinkenden Gewinnmargen führt.

Die unvollständige Erholung des Tourismus in Verbindung mit einem Überangebot hat die Gewinnspanne von Ferienimmobilien gedrückt.

Laut einem aktuellen Bericht der DKRA Group ist der Gesamtbestand an Condotels bis Juni auf 42.364 Einheiten gestiegen. Davon entfallen rund 30.000 auf Reihenhäuser an der Küste. Allein bei den Küstenvillen beläuft sich der Gesamtbestand bis Ende des zweiten Quartals 2023 auf 15.000 Einheiten im Norden und Süden.

Laut einer Studie der Marktforschungsabteilung der BHS Group befinden sich landesweit seit 2020 81 Ferienimmobilienprojekte in der Übergabephase bzw. wurden bereits fertiggestellt. Diese Projekte bieten dem Markt über 44.000 Objekte, darunter Hoch- und Flachbauten. 67 der 81 Projekte sind bereits in Betrieb, was fast 20.000 Objekten entspricht. Angesichts der verbleibenden Projekte und der noch nicht auf dem Markt befindlichen Objekte aus bereits in Betrieb befindlichen Projekten ist das Angebot an Ferienimmobilien weiterhin sehr groß.

Zudem hat sich der Tourismus in Vietnam noch nicht vollständig erholt, weshalb die Auslastung von Ferienanlagen und Hotels weiterhin gering ist. Insbesondere für Investoren, die ihre Wohnungen „versehentlich“ Bauträgern mit hohen Verwaltungskosten anvertrauen, ist es offensichtlich, dass sie Verluste verzeichnen werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-mat-them-tien-vi-gui-gam-condotel-cho-chu-dau-tu-kinh-doanh-post262312.html