Steigen die Wohnungspreise in Hanoi in diesem Jahr weiter an?

(Dan Tri Zeitung) - Experten gehen davon aus, dass sich der Aufwärtstrend bei den Wohnungspreisen in Hanoi in der kommenden Zeit verlangsamen wird, der Markt sich stabilisieren wird und es keine Überhitzungssituation wie in der Vergangenheit mehr geben wird.

Laut Daten eines Forschungsinstituts erreichte der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer). Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verzeichneten die Verkaufspreise für Neubauwohnungen einen deutlichen Anstieg von 36 Prozent – ​​den höchsten Zuwachs der letzten acht Jahre auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi.

Im vergangenen Jahr sind nicht nur die Preise für Erstwohnungen deutlich gestiegen, sondern auch für seit Jahrzehnten genutzte Objekte haben sich die Preise drastisch erhöht. Hanoi hat kürzlich eine neue Grundstückspreisliste veröffentlicht, die zwei- bis sechsmal höher liegt als die alte. Viele erwarten, dass dies die Immobilienpreise in der Hauptstadt bis 2025 weiter steigen lassen wird, insbesondere im Wohnungssegment.

Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Bewertung und Finanzberatung bei Savills Hanoi, erläuterte die Auswirkungen der Grundstückspreisregulierung auf den Immobilienmarkt Hanois. Sie gab an, dass die Politik der Abschaffung der Grundstückspreisrahmen und der Anpassung der Grundstückspreisregulierung an die Marktbedingungen Anfang des Jahres angekündigt wurde und nun offiziell umgesetzt wird. Diese Politik wird zur Stabilisierung der Immobilienpreise beitragen.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen aufgrund natürlicher Faktoren wie Nachfrage, steigender Einkommen, Bevölkerungswachstum und Urbanisierung weiterhin mechanisch an. Ein plötzlicher Preisanstieg in naher Zukunft ist jedoch unwahrscheinlich.

Ein Apartmentkomplex in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Laut ihrer Aussage war der vorherige Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi vor allem auf spekulative Käufe und Verkäufe zurückzuführen. Diese Investoren müssen nun vorsichtiger agieren, da der Preisanstieg deutlich höher ausfallen muss als die Kapitalkosten, die Kosten für Fremdkapital und die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen. Letztere wird anhand der neuen, marktgerechteren Grundstückspreisliste berechnet.

Der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh stimmte dieser Ansicht zu und erklärte, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2024 einen extrem rasanten Preisanstieg verzeichnete. Die Wohnungspreise stiegen bis Ende des dritten Quartals 2024 auf über 70 Millionen VND/m², wobei kein Projekt unter 60 Millionen VND/m² angeboten wurde und viele Projekte im mittleren Preissegment Preise von bis zu 100 Millionen VND/m² erreichten.

Die Wohnungspreise steigen sowohl auf dem Neubau- als auch auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt, einschließlich älterer Projekte. In Spitzenzeiten können die Preise täglich oder sogar wöchentlich steigen. Interessanterweise gibt es trotz der hohen Preise weiterhin Käufer.

Laut Herrn Thinh wird sich der Aufwärtstrend der Wohnungspreise in der kommenden Zeit verlangsamen, und der Markt wird sich stabilisieren und nicht mehr die Überhitzung der Vergangenheit erleben. Dementsprechend werden Käufer ihr Kapital eher von Gebieten mit hohem Preisniveau in Gegenden und Projekte mit wettbewerbsfähigeren Preisen und größerem Wertsteigerungspotenzial investieren.

Um die Wohnungspreise in Hanoi zu senken, ist Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), der Ansicht, dass der Bau von Sozialwohnungen beschleunigt werden müsse. Gleichzeitig sollten die zuständigen Behörden das Angebot proaktiv regulieren, indem sie Planungsinstrumente effektiv nutzen, bestehende Pläne anpassen und zusätzliches Bauland bereitstellen, um Investoren die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten nach Abschluss der Planung zu ermöglichen.

Langfristig erfordert die Stabilisierung der Wohnungspreise im Besonderen und der Immobilienpreise im Allgemeinen ein entschiedenes Eingreifen des Staates. Dazu gehört die weitere Förderung des Ausbaus der Verkehrsinfrastruktur, die Verkürzung der Fahrzeiten von den Vororten in die Innenstadt und die Erhöhung des Wohnungsangebots in den Vororten, um die Immobilienpreise zu senken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm