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| Aktuelle Immobilienlage: Die Nguyen Van Linh Straße (Bezirk Hai Chau) zählt zu den Straßen mit den höchsten Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstückspreisen in Da Nang . (Quelle: BXD) |
Mini-Apartment mit rosa Buch
Kürzlich hielt das Büro des Präsidenten eine Pressekonferenz ab, um die Anordnung des Präsidenten zur Verkündung von 7 Gesetzen bekannt zu geben, die von der Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung verabschiedet wurden, darunter das Wohnungsgesetz (geändert) mit 13 Kapiteln und 198 Artikeln, das am 1. Januar 2025 in Kraft treten soll.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh informierte über die Neuerungen des Wohnungsgesetzes und erklärte, dass das neue Gesetz im Vergleich zum geltenden Gesetz eine Reihe von Bestimmungen zur Entwicklung von Gewerbewohnungen, öffentlichen Wohnungen, Umsiedlungswohnungen und individuellen Wohnungen ändert und ergänzt, um günstige Bedingungen für Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen zu schaffen, sich an der Wohnungsentwicklung zu beteiligen.
Bei mehrgeschossigen Häusern mit vielen Wohnungen für Einzelpersonen (Mini-Apartments), die zum Kauf, zur Miete oder zur Pacht angeboten werden, ergänzt das Gesetz die bestehenden Vorschriften zu Investitions- und Baubedingungen, um die Sicherheit des Status und des Eigentums der Bewohner zu gewährleisten.
Auf Nachfrage der Presse zu diesem Thema erklärte Vizeminister Nguyen Van Sinh, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 die Bedingungen für den Bau von Mehrfamilienhäusern und Wohnungen für Privatpersonen zum Verkauf und zur Vermietung klar festlegt. Personen mit Grundstücksnutzungsrechten, die Mehrfamilienhäuser und Wohnungen zum Verkauf, zur Mietkaufoption oder zur Vermietung errichten möchten, müssen die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen.
Insbesondere erhalten Mini-Apartments (Häuser mit 2 oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk eine Wohnungsaufteilung aufweist, oder 2 Stockwerke mit 20 oder mehr Wohnungen), die die Bedingungen erfüllen, gemäß dem Grundstücksgesetz eine Bescheinigung (auch bekannt als rosa Buch) und können gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, vermietet oder verpachtet werden.
Laut Herrn Sinh müssen Personen mit Landnutzungsrechten, die Mini-Apartments (Häuser mit 2 oder mehr Stockwerken und weniger als 20 Wohnungen, wobei jedes Stockwerk ein eigenes Design hat) ausschließlich zur Vermietung errichten wollen, 3 Bedingungen erfüllen.
Erstens dient es dazu, die Anforderungen an den Wohnungsbau gemäß den Vorschriften des Bauministers zu erfüllen, und es werden in naher Zukunft spezifische Vorschriften erlassen.
Zweitens dient es der Erfüllung der Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung. Drittens müssen die Verkehrsanforderungen für Feuerwehrfahrzeuge zur Durchführung von Brandbekämpfungsmaßnahmen in mehrgeschossigen Wohngebäuden mit vielen Wohnungen gemäß den Vorschriften des Provinzvolkskomitees erfüllt werden.
Der stellvertretende Bauminister erklärte außerdem, dass das Wohnungsbaugesetz zahlreiche Bestimmungen zum sozialen Wohnungsbau ergänzt. Insbesondere legt das Gesetz die Zuständigkeit für die Zuweisung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau eindeutig den lokalen Behörden fest. Konkret muss das Volkskomitee der Provinz im Rahmen der Erstellung und Genehmigung von Bau- und Stadtplanungsplänen gemäß dem genehmigten Wohnungsbauprogramm und -plan ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen.
„Die Übertragung von Befugnissen ist mit der Verantwortung verbunden, einen flexiblen Mechanismus für die lokale Umsetzung zu schaffen“, so Herr Sinh.
Mehr als 5.000 Hektar Land werden für die Umsetzung des Projekts im Jahr 2024 zurückgewonnen.
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Nam hat soeben die Liste der Landakquisitionsprojekte für das Jahr 2024 in der Provinz genehmigt, die vom 10. Provinzvolksrat in seiner 18. Sitzung verabschiedet wurde.
Dementsprechend umfasst das Landrückgewinnungsprojekt im Jahr 2024 1.377 Kategorien mit einer Gesamtfläche der zurückgewonnenen Flächen von 5.492,87 Hektar, wovon 847,40 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche sind, darunter 575,95 Hektar Spezialreisland, 128,08 Hektar übriges Reisland und 143,37 Hektar Schutzwald.
Das Provinzvolkskomitee beauftragte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Leitung und Steuerung der lokalen Behörden bei der Umsetzung der Landgewinnungsprojekte 2024. Grundlage hierfür sind die vom Provinzvolksrat in Beschluss Nr. 53/NQ-HDND vom 8. Dezember 2023 genehmigte Liste und Fläche der Projekte sowie Artikel 1 dieses Beschlusses. Das Ministerium soll den Flächennutzungsplan für 2024 erstellen, ihn dem Provinzrat zur Prüfung der Planungs- und Flächennutzungspläne auf Bezirksebene vorlegen und ihn anschließend dem Provinzvolkskomitee zur Genehmigung zur Umsetzung gemäß den geltenden Bestimmungen übermitteln. Die Umsetzung der Landgewinnungsprojekte soll in enger Abstimmung mit den zuständigen Abteilungen, Zweigstellen, lokalen Behörden und Einrichtungen gemäß den geltenden Bestimmungen überwacht werden.
Die Listen der Landrückgewinnung und der Landnutzungsumwandlung im Zusammenhang mit Naturwäldern werden gemäß Schlussfolgerung Nr. 61-KL/TW vom 17. August 2023, Richtlinie Nr. 13/CT-TW vom 12. Januar 2017 des Sekretariats des Zentralkomitees der Partei und Beschluss Nr. 71/NQ-CP vom 8. August 2017 der Regierung sowie den einschlägigen Rechtsvorschriften umgesetzt.
Projektlisten für Reisanbauflächen unterliegen strengen Kontrollen gemäß den Regierungsrichtlinien. Bei Projekten, die 10 Hektar oder mehr Reisanbaufläche, 20 Hektar oder mehr Schutzwald- bzw. Sondernutzungswaldfläche beanspruchen, sind Verfahren einzurichten, die das Provinzvolkskomitee anweisen, dem Premierminister Bericht zu erstatten. Dieser prüft und entscheidet über eine Änderung der Nutzungsart der Reisanbau- und Waldflächen gemäß den geltenden Bestimmungen und Verfahren. Die Verantwortung für die Bewertung der jährlichen Flächennutzungspläne und der Listen zur Landrückgewinnung ist zu stärken. Das Provinzvolkskomitee ist anzuweisen, diese dem Provinzvolksrat fristgerecht und unter Einhaltung der vorgegebenen Fristen vorzulegen.
In Thanh Hoa hat der Bau eines Stadtgebiets im Wert von über 1 Billion VND begonnen.
Am Morgen des 28. Dezembers hat die Sao Mai Group in Zusammenarbeit mit dem Bezirk Trieu Son erfolgreich mit dem Bau des Stadtentwicklungsprojekts Sao Mai - Gemeinde Minh Son - Stadt Trieu Son, Bezirk Trieu Son, Provinz Thanh Hoa begonnen.
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| Aktuelle Immobilienentwicklung: Perspektive des neuen Stadtgebiets von Sao Mai – Gemeinde Minh Son. (Quelle: Sao Mai Group) |
Das Stadtgebiet Sao Mai – Gemeinde Minh Son, Stadt Trieu Son – liegt im Zentrum des Bezirks Trieu Son, 20 km von Thanh Hoa entfernt, an der Nationalstraße 47C im Osten und der Dau Noi Straße im Westen. Im Umkreis von nur 1 km sind öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser, Hotels, Märkte und spirituelle Sehenswürdigkeiten bequem erreichbar.
Das Projekt umfasst eine Gesamtinvestition von über 1 Billion VND auf einer Fläche von knapp 50 Hektar. Es beinhaltet 1.313 Reihenhäuser, fast 30 Villen, mehr als 41 Gewerbe- und Wohnflächen und bietet Platz für über 10.000 Menschen. Der Investor wird das Stadtgebiet zügig realisieren und es innerhalb von zwei Jahren nach der Genehmigung in Betrieb nehmen. Es gilt als neues, hochwertiges Stadtentwicklungsprojekt im Bezirk Trieu Son und unterstreicht gleichzeitig das Investitionsengagement von Sao Mai in seiner Heimatstadt.
Das Stadtgebiet Sao Mai wurde vom Investor nach dem Trend zu „intelligenten“ Stadtgebieten mit einem geschlossenen Ökosystem geplant und ist vollständig mit internen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Vergnügungsparks, Verkehrsinfrastruktur, Schulen und Kulturzentren ausgestattet, um den „Verbindungsbedürfnissen“ der Bewohner bestmöglich gerecht zu werden.
Insbesondere die Wohngebiete sind äußerst durchdacht und zivilisiert angelegt und bilden ein Highlight unter den Technologiezentren der Industrie 4.0. Das Stadtgebiet Sao Mai – Gemeinde Minh Son, Stadt Trieu Son – ist hochmodern und verfügt über eine perfekt abgestimmte soziale und technische Infrastruktur. Es wird ein Magnet für Menschen aus den Vororten sein, die in die dicht besiedelten Gebiete ziehen und dadurch den Immobilienwert der gesamten Region steigern.
In bester Lage, mit hoher Bauqualität und beeindruckender, kreativer Architektur. Nach der Inbetriebnahme soll das Stadtgebiet maßgeblich zur Gestaltung des Stadtbildes beitragen und die lokale Wirtschaftsentwicklung fördern. Das Projekt gilt als Höhepunkt der Expansionsstrategie der Sao Mai Group im Jahr 2023. Der erfolgreiche Spatenstich für das neue Stadtgebiet Sao Mai in der Gemeinde Minh Son, Stadt Trieu Son, unterstreicht einmal mehr, dass der Immobiliensektor weiterhin die Speerspitze und Stärke der Gruppe darstellt.
Nennen Sie die Straßen mit den höchsten Grundstücksmietpreisen in Da Nang.
Das Volkskomitee der Stadt Da Nang hat soeben einen Beschluss zur Änderung und Ergänzung der Grundstückspreise in der Preisliste für Grundstücksarten in der Stadt Da Nang für den Zeitraum 2020-2024 erlassen.
Dementsprechend senkte Da Nang den im Grundstückspreisverzeichnis ausgewiesenen Preis für Wohnbauland um 10 % für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke, wodurch sich der Preis von 70 % auf 60 % des im Grundstückspreisverzeichnis ausgewiesenen Preises für Wohnbauland reduzierte. Für Grundstücke mit einer Tiefe von mehr als 100 m wurde der Grundstückspreisanpassungskoeffizient neu berechnet, um die Nutzungsgebühren realitätsnäher zu ermitteln.
Dieser Beschluss tritt am 1. Januar 2024 in Kraft.
Konkret liegt der höchste Preis für Gewerbe- und Stadtgrundstücke in Da Nang laut Grundstückspreisliste bei 59,2 Millionen VND/m², wobei sich die Preise hauptsächlich im Bezirk Hai Chau konzentrieren. Einige Beispiele hierfür sind: 2/9 (Abschnitt vom Cham-Museum nach Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...
Im Bezirk Thanh Khe befinden sich die teuersten Gewerbegrundstücke in den Straßen Ham Nghi, Hung Vuong und Le Dinh Ly (zwischen Nguyen Van Linh und Do Quang)...
Darüber hinaus sind auch die Hauptstraßen im Stadtzentrum sehr teuer, beispielsweise die Hoang Dieu Straße (Standort 1) mit Preisen zwischen 48,6 und 56 Millionen VND/m², die Ngo Gia Tu Straße mit 46 bis 50,8 Millionen VND/m² und die Phan Boi Chau Straße mit 52,1 Millionen VND/m²...
Im Viertel An Thuong, der „Westlichen Straße“, sind die Preise ähnlich. Beispielsweise kostet ein Grundstück in Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (Abschnitt von Vo Nguyen Giap bis Le Quang Dao) 59,2 Millionen VND/m², während die Grundstückspreise in der An Thuong Straße (1-4) zwischen 50 und 57,7 Millionen VND/m² liegen.
Die Küstenroute Vo Nguyen Giap kostet 49,8 bis 59,2 Millionen VND/m2, die Straße Hoang Sa (Abschnitt von Nguyen Huy Chuong-Le Van Luong) 55,4 bis 59,2 Millionen VND/m2. Die Ho-Nghinh-Straße kostet 50,3–59,2 Millionen VND/m2.
Die in diesem Beschluss festgelegten Preise für Grundstücksarten dienen als Grundlage für die Anwendung des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten; zur Bestimmung der Grundstückspreise als Startpreis für Auktionen von Nutzungsrechten, wenn der Staat Grundstücke mit erhobenen Nutzungsgebühren zuteilt, Grundstücke einmalig für die gesamte Pachtdauer verpachtet, sofern der Wert des Grundstücks oder der Projektfläche unter 30 Milliarden VND liegt; zur Bestimmung der Grundstückspreise als Grundlage für die Berechnung der Bodenrente; zur Bestimmung der Grundstückspreise als Grundlage für die Festlegung des Startpreises für Auktionen von Nutzungsrechten, wenn der Staat Grundstücke mit jährlicher Bodenrente verpachtet…
Quelle
![[Foto] Cat Ba – Grünes Inselparadies](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F04%2F1764821844074_ndo_br_1-dcbthienduongxanh638-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[VIMC 40 Tage Blitzgeschwindigkeit] Hafen Da Nang: Einheit – Blitzgeschwindigkeit – Durchbruch bis zum Ziel](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/04/1764833540882_cdn_4-12-25.jpeg)
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