Mini-Apartments erhalten ab Anfang 2025 rosa Bücher

Vizeminister Nguyen Van Sinh sagte, dass Mini-Apartments ab dem 1. Januar 2025 Zertifikate (rosa Bücher) erhalten, wenn sie die Standards in Bezug auf Grundstück, Bauprojekte sowie Brandschutz und -bekämpfung erfüllen.

Bei der Pressekonferenz zur Bekanntgabe des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes am Morgen des 25. Dezember sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass die Vorschriften für den Bau mehrstöckiger Mehrfamilienhäuser (Miniapartments) und die Erteilung von Zertifikaten für diese Art von Wohnungen überarbeitet und strenger als zuvor seien.

Dementsprechend definiert das Gesetz genauer, was Mini-Apartments sind. Dabei handelt es sich um Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, in denen sich auf jeder Etage eine Wohnung befindet, die zum Verkauf, zur Miete oder zum Mietkauf bestimmt ist, oder um Häuser mit zwei Stockwerken mit 20 oder mehr Wohnungen. Einzelpersonen, die Mini-Apartments zum Verkauf oder zur Miete bauen möchten, müssen über Landnutzungsrechte verfügen und die Voraussetzungen erfüllen, um als Investor in ein Wohnprojekt zu fungieren.

„Wohnungen, die diese Bedingungen erfüllen, erhalten Zertifikate und können gemäß den Vorschriften verkauft, vermietet oder verpachtet werden“, sagte Herr Sinh.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh antwortete auf der Pressekonferenz am Morgen des 25. Dezember. Foto: Hoang Phong

Bei Mini-Apartments mit zwei oder mehr Stockwerken und einer Größe von weniger als 20 Wohnungen müssen laut Herrn Sinh die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung für mehrstöckige Mehrfamilienhäuser erfüllt werden. Das Wohngebiet muss außerdem die Bedingungen der Volkskomitees der Provinzen und Städte hinsichtlich der Verkehrswege erfüllen, um die Verfügbarkeit von Feuerwehrfahrzeugen am Standort des Mini-Apartmenthauses sicherzustellen. Darüber hinaus müssen bei der Verwaltung und dem Betrieb dieser Art auch die Vorschriften des Bauministeriums zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern eingehalten werden.

Die Bedingungen, Standards, Verwaltung und der Betrieb der Mini-Apartments werden laut Vizeminister Nguyen Van Sinh speziell vom Bauministerium geregelt.

Das (geänderte) Wohnungsgesetz wurde am 27. November vonder Nationalversammlung verabschiedet und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.

Das Modell der „Mini-Apartments“ hat in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit an Popularität gewonnen, doch die Verwaltung war nachlässig und Verstöße wurden nicht umgehend geahndet. Daher wird eine Verschärfung der Bedingungen für den Bau dieser Art von Wohnungen nach Ansicht von Experten dazu beitragen, die derzeitigen Defizite zu überwinden und gleichzeitig das Angebot auf dem Markt sicherzustellen, da diese Art von Wohnungen den Wohnungsbedarf von Millionen von Menschen deckt.

Eine vollständige Statistik über die Anzahl der Mini-Apartments bundesweit liegt derzeit nicht vor. Allerdings gibt es in Hanoi nach Angaben der Elektrizitätswirtschaft vom September etwa 2.000 Miniwohnungen, hauptsächlich in den Bezirken Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Dong Da, Thanh Xuan, Cau Giay und Tay Ho.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es nach Angaben der Polizei etwa 42.000 Pensionen im Miniapartment-Stil. Diese Zahl ist 20-mal höher als in Hanoi, während die Bevölkerungsdichte weniger als doppelt so hoch ist. Dieses Angebot hat den Wohnungsbedarf von etwa 1,8 Millionen Menschen gedeckt, das sind fast 40 % aller Erwerbstätigen in der Stadt.

Son Ha

Quellenlink: https://vnexpress.net/chung-cu-mini-se-duoc-cap-so-hong-tu-dau-2025-4693048.html