Der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh erklärte, dass ab dem 1. Januar 2025 Mini-Apartmentgebäude Eigentumsurkunden (rosa Bücher) erhalten, wenn sie die Standards in Bezug auf Grundstück, Bauprojekte und Brandschutz erfüllen.
Auf einer Pressekonferenz am Morgen des 25. Dezembers, auf der das geänderte Wohnungsgesetz verkündet wurde, erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass die Vorschriften für die Entwicklung von mehrgeschossigen Gebäuden mit mehreren Wohnungen (Mini-Apartments) und die Ausstellung von Zertifikaten für diese Art von Wohnungen überarbeitet und verschärft wurden.
Das Gesetz definiert Mini-Apartments als Wohngebäude mit zwei oder mehr Etagen, die jeweils Wohnungen zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf umfassen, oder als Wohngebäude mit 20 oder mehr Wohnungen. Personen, die Mini-Apartments zum Verkauf oder zur Vermietung errichten möchten, benötigen die entsprechenden Nutzungsrechte und müssen die Voraussetzungen für Investoren in Wohnbauprojekte erfüllen.
„Wohnungen, die diese Bedingungen erfüllen, erhalten Zertifikate und können gemäß den Vorschriften verkauft, vermietet oder verpachtet werden“, sagte Herr Sinh.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh beantwortet am Morgen des 25. Dezember Fragen auf einer Pressekonferenz. Foto: Hoang Phong
Bezüglich Mini-Apartmentgebäuden mit zwei oder mehr Stockwerken und weniger als 20 Wohnungen erklärte Herr Sinh, dass diese die Brandschutzbestimmungen für mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser erfüllen müssen. Der Gebäudekomplex muss zudem die Vorgaben des Volkskomitees der Provinz/Stadt hinsichtlich der Zufahrtsstraßen erfüllen, um sicherzustellen, dass Feuerwehrfahrzeuge das Mini-Apartmentgebäude erreichen können. Darüber hinaus müssen Verwaltung und Betrieb dieser Gebäude den Vorschriften des Bauministeriums zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern entsprechen.
Laut Vizeminister Nguyen Van Sinh wird das Bauministerium konkrete Richtlinien für die Bedingungen, Standards, die Verwaltung und den Betrieb von Mini-Apartmentgebäuden herausgeben.
Das geänderte Wohnungsgesetz wurde am 27. November von der Nationalversammlung verabschiedet und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.
Das Modell der „Mini-Apartments“ hat in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit einen Boom erlebt, leidet jedoch unter mangelhafter Verwaltung und fehlenden rechtzeitigen Maßnahmen gegen Verstöße. Experten zufolge kann daher eine Verschärfung der Bauauflagen für diese Wohnform dazu beitragen, die aktuellen Defizite zu beheben und gleichzeitig die Versorgung des Marktes zu sichern, da diese Wohnform den Wohnraumbedarf von Millionen von Menschen deckt.
Es liegen derzeit keine vollständigen Statistiken über die Anzahl der Mini-Apartmentgebäude landesweit vor. Laut im September vom Elektrizitätssektor veröffentlichten Daten gibt es in Hanoi jedoch etwa 2.000 Mini-Apartmentgebäude, hauptsächlich in den Stadtbezirken Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Dong Da, Thanh Xuan, Cau Giay und Tay Ho.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es laut Polizeiangaben rund 42.000 Mietwohnungen im Mini-Apartment-Stil. Diese Zahl ist 20-mal höher als in Hanoi, obwohl die Bevölkerungsdichte dort weniger als doppelt so hoch ist. Dieses Angebot deckt den Wohnraumbedarf von etwa 1,8 Millionen Menschen, fast 40 % der gesamten Erwerbsbevölkerung der Stadt.
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