Vizeminister Nguyen Van Sinh sagte, dass ab dem 1. Januar 2025 Mini-Apartments Zertifikate (rosa Bücher) erhalten, wenn sie die Standards in Bezug auf Grundstücke, Bauprojekte sowie Brandschutz und -bekämpfung erfüllen.
Bei der Pressekonferenz zur Bekanntgabe des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes am Morgen des 25. Dezember sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass die Vorschriften für den Bau mehrstöckiger Mehrfamilienhäuser (Miniapartments) und die Erteilung von Zertifikaten für diese Art von Wohnungen überarbeitet und strenger als zuvor seien.
Dementsprechend definiert das Gesetz Mini-Apartments weiter als Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit Wohnungen zum Verkauf, zur Miete oder zum Mietkauf ausgestattet ist, oder als Häuser mit zwei Stockwerken mit 20 oder mehr Wohnungen. Personen, die Mini-Apartments zum Verkauf oder zur Miete bauen möchten, müssen über Landnutzungsrechte verfügen und die Voraussetzungen erfüllen, um in Wohnprojekte zu investieren.
„Wohnungen, die diese Bedingungen erfüllen, erhalten Zertifikate und können gemäß den Vorschriften verkauft, vermietet oder verpachtet werden“, sagte Herr Sinh.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh antwortete auf der Pressekonferenz am Morgen des 25. Dezember. Foto: Hoang Phong
Bei Mini-Apartments mit zwei oder mehr Stockwerken und weniger als 20 Wohnungen müssen laut Herrn Sinh die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung für mehrstöckige Gebäude und Mehrfamilienhäuser eingehalten werden. Das Gebäude muss außerdem die Bedingungen der Volkskomitees der Provinzen und Gemeinden zu Verkehrswegen erfüllen, um sicherzustellen, dass Fahrzeuge Brände in Mini-Apartmenthäusern bekämpfen können. Darüber hinaus müssen Verwaltung und Betrieb dieser Art von Gebäuden den Vorschriften des Bauministeriums zur Verwaltung und Nutzung von Apartmentgebäuden entsprechen.
Die Bedingungen, Standards, Verwaltung und der Betrieb von Mini-Apartments werden laut Vizeminister Nguyen Van Sinh speziell vom Bauministerium geregelt.
Das (geänderte) Wohnungsgesetz wurde am 27. November von der Nationalversammlung verabschiedet und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.
Der Typ „Mini-Apartments“ erfreut sich in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit großer Beliebtheit, doch die Verwaltung ist nachlässig, und Verstöße werden nicht umgehend geahndet. Experten zufolge wird eine Verschärfung der Auflagen für den Bau dieser Art von Wohnungen dazu beitragen, die derzeitigen Mängel zu beheben und gleichzeitig das Angebot auf dem Markt zu sichern, da diese Art von Wohnungen den Wohnbedarf von Millionen von Menschen deckt.
Derzeit gibt es keine vollständigen Statistiken über die Anzahl der Mini-Apartments im ganzen Land. Laut den im September von der Elektrizitätswirtschaft veröffentlichten Daten gibt es in Hanoi jedoch rund 2.000 Mini-Apartments, hauptsächlich in den Bezirken Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Dong Da, Thanh Xuan, Cau Giay und Tay Ho.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es laut Polizei rund 42.000 Pensionen im Miniapartment-Stil. Diese Zahl ist 20-mal höher als in Hanoi, während die Bevölkerungsdichte weniger als doppelt so hoch ist. Dieses Angebot deckt den Wohnungsbedarf von rund 1,8 Millionen Menschen, fast 40 % der gesamten Erwerbsbevölkerung der Stadt.
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